ν. 4495/17 - αρθρο 86 [ΑΡΘΡΟ 086 - Ν. 4495/17] Δικαίωμα υπαγωγής - Χρόνος αλλαγής χρήσης/ανέγερσης

[ElissavetB]

Είναι μία οικοδομή με δύο μεζονέτες με σύσταση ΟΙ. Και η κάθε μία έχει ως παρακολούθημα μία αποθήκη στο υπόγειο. 

[dimitris GM]

 

16 ώρες πριν, ElissavetB said:

Έχει ως παρακολούθημα μία αποθήκη στο υπόγειο. 

Η άδεια δείχνει τέσσερις αποθήκες και το κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο.

Η σύσταση δείχνει δύο αποθήκες, ένα λεβητοστάσιο, και το κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο. 

Στην πραγματικότητα έχουν γίνει οι δύο αποθήκες και το κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο. 

 Επομενως, αλλοιως ειναι στην αδεια, αλλοιως στην συσταση και αλλοιως στην πραγματικοτητα

Θα πρεπει απο κοινου οι δυο συνιδιοκτητες να τακτοποιησετε την αλλαγη χρησης απο βοηθητικο χωρο λεβητοστασιου σε βοηθητικο αποθηκης

και μετα να τροποποιησετε την συσταση.

Μιλας με τον συμβ/φο σου.

 

[ElissavetB]

Ευχαριστώ πολύ για την απάντηση.

Παρόλα αυτά, το ερώτημά μου, αφορούσε κυρίως το γεγονός ότι η συγκεκριμένη ιδιοκτησία έχει ήδη δήλωση περαιωμένη βάσει του Ν. 4495/17, και μου έχει ζητηθεί να εκδόσω δεύτερη. Ξέρω ότι δε γίνεται, αλλά δε μπορώ να το βρω στη νομοθεσία. Ξέρετε σε ποιο σημείο αναφέρεται αυτό;

[dimitris GM]

εδω;;;

https://tdm.tee.gr/tee-diefkriniseis-sti-diacheirisi-diloseon-afthaireton-ktismaton/

[Σερίφης]

18 ώρες πριν, ElissavetB said:

Ξέρετε σε ποιο σημείο αναφέρεται αυτό;

Στο εδάφιο α του άρθρου 99 καθορίζεται ότι «σε κάθε οικόπεδο ή γήπεδο η διαδικασία υπαγωγής αυθαίρετων κατασκευών ή αυθαίρετης αλλαγής χρήσης στις διατάξεις του παρόντος μπορεί, κατ’ επιλογή των ιδιοκτητών, να γίνεται είτε με μία αίτηση υπαγωγής για το σύνολο των αυθαίρετων κατασκευών ή χρήσεων είτε με περισσότερες αιτήσεις για κάθε μεμονωμένο αυτοτελή χώρο οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας, που αποτελεί αντικείμενο μεταβίβασης».
Δηλαδή, σε κάθε δήλωση περιλαμβάνονται υποχρεωτικά όλες οι αυθαιρεσίες της ιδιοκτησίας.
Σε περίπτωση παράλειψης ή λάθους επεμβαίνεις στην υπάρχουσα δήλωση.

Edited Ιανουάριος 8 by Σερίφης

[ElissavetB]

Ευχαριστώ πολύ! 

[the_topo]

Συνάδελφοι παρακαλώ τη βοήθειά σας.

Σε Ο.Ι. / αποθήκη υπογείου, σε οικοδομή εντός σχεδίου πόλης για την οποία υπάρχει οριζόντια σύσταση, έχω κληθεί να εκδώσω ΗΤ.

Η οικοδομή κατασκευάστηκε το 1977 και το υπόγειο αποτελείται από αποθήκες. Για την αποθήκη υπάρχει συμβόλαιο μεταγενέστερο, το 2003 βάσει του οποίου πωλήθηκε ως αποθήκη.

Όμως, λόγω του ότι η οριζόντια αυτή ιδιοκτησία έχει ξεχωριστή είσοδο επί του δρόμου (4 σκαλιά και βρίσκεσαι εντός της ιδιοκτησίας), ο ιδιοκτήτης την εκμεταλλεύεται ως κατοικία. Το ίδιο έκανε και ο προηγούμενος.

Εγώ τώρα, πριν την έκδοση της ΗΤ, θέλω να κάνω υπαγωγή στο Ν4495/17 για αλλαγή χρήσης από αποθήκη σε κατοικία.

Η ερώτηση είναι, γίνεται? Και αν ναι, υπάρχουν προϋποθέσεις? Μπορείτε να βοηθήσετε?

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Γίνεται. Ως Υπέρβαση Δόμησης Χώρου με μειωμένο Συντελεστή λόγω της υπόγειας στάθμης, με κατάλληλη διόρθωση στο Ε9 του ιδιοκτήτη για να φαίνεται η αλλαγή χρήσης ως κατοικία και προφανώς μετά το έτος 2003 κ.λπ.

[the_topo]

Ευχαριστώ συνάδελφε.

Θα πρέπει να γίνει και τροποποίηση σύστασης?

Επίσης, να υποθέσω ως αυθαιρεσία θα είναι κατηγορία 4 λόγω παλαιότητας (2003)? Ή κατηγορία 3?

Edited Ιανουάριος 26 by the_topo

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Όχι για την υπαγωγή, αλλά αργότερα (αποφασίζει ο ιδιοκτήτης το πότε...) προφανώς και πρέπει να γίνει. Μάλλον μονομερής τροποποίηση - διόρθωση, αφού δεν καταπατούνται κοινόχρηστοι χώροι ή όμορες ιδιοκτησίες.