ν. 4495/17 - αρθρο 86 [ΑΡΘΡΟ 086 - Ν. 4495/17] Δικαίωμα υπαγωγής - Χρόνος αλλαγής χρήσης/ανέγερσης

[the_topo]

Αποφασίζει ο ίδιος πότε θα κάνει τροποποίηση μέχρι να το πουλήσει όμως,σωστά?

Αφού όμως τώρα κάνει αλλαγή χρήσης/τακτοποίηση για να το πουλήσει λογικά οφείλει να προβεί σε τροποποίηση πριν τη πώληση. Έτσι δεν είναι?

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Σωστά. Οι συμβολαιογράφοι όμως έχουν τα δικά τους, οπότε καλό είναι να ερωτηθούν την κατάλληλη χρονική στιγμή....

Edited Ιανουάριος 26 , 2024 by ΙΑΣΟΝΑΣ

[the_topo]

Ωραία. Έχω θέσει ήδη το ερώτημα στο συμβολαιογράφο και θα με ενημερώσει σύντομα καταλλήλως. Θα σας γράψω εδώ την απάντησή του όταν την έχω.

[Σπύρος Γερολιόλιος]

Καλησπέρα Συνάδελφοι,

Σε ισόγεια κατοικία με υπόγειο που κατασκευάστηκε με ΟΑ το 1974, έγινε προσθήκη ορόφου με ΟΑ το 1984. 

Σήμερα καλούμαι να τακτοποιήσω την οικοδομή και βρίσκω αυθαίρετη μετατροπή Η/Χ στο ισόγειο σε Κ.Χ. κατοικία. 

Στην άδεια του 84 ο χώρος αυτός φαίνεται σαν Η/Χ, όπως και στην άδεια του 74. Προφανώς ο μηχανικός που έβγαλε την ΟΑ το 84 το έδειξε σαν Η/Χ για να κερδίσει δόμηση.

Σύμφωνα με τον ιδιοκτήτη το κλείσιμο του Η/Χ έγινε με την κατασκευή της οικοδομής το 1974. 

Για την τακτοποίηση, σαν χρόνος δημιουργίας της αυθαίρετης κατασκευής θα βάλω μέχρι το 1992 και άρα κατ4 ή θα μπορούσα να το περάσω και σαν προ του 1975 και κατ1;

Σας ευχαριστώ πολύ για τον χρόνο σας.

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Άσε τον ιδιοκτήτη να λέει ό,τι τον συμφέρει.... Ας σου προσκομίσει επίσημα δικαιολογητικά που να ισχυροποιούν την άποψή του... Αν βάλεις ως χρόνο κατασκευής το προ του 75 είναι σαν ν' "ακυρώνεις" την άδεια του 84... Το λογικό είναι να μπει μετά το 84...

[jkanel]

Καλησπέρα σας, έχω την εξής περίπτωση:

Σε ένα αγροτεμάχιο είχε εκδοθεί άδεια ισόγειας κατοικίας, 50 μ2, το 1970 όπως και κατασκευάστηκε. Το 2006

έγινε προσθήκη κατ επέκταση της κατοικίας κατά 10 μ2. Το 1998 η περιοχή χαρακτηρίστηκε

περιοχή με περιαστικό πράσινο όπου απαγορεύεται η κατοικία ως χρήση. Μπορεί να γίνει

υπαγωγή στον 4495 της προσθήκης ή όχι με δεδομένο ότι χρήση κατοικίας δεν επιτρεπόταν το 2006;