ν. 4495/17 - αρθρο 86 [ΑΡΘΡΟ 086 - Ν. 4495/17] Δικαίωμα υπαγωγής - Χρόνος αλλαγής χρήσης/ανέγερσης

[danaikaterina]

Θεωρώ πως μπορείς εφόσον έχει ολοκληρωθεί ο φέρων οργανισμός.

Στην εγκύκλιο 3 του 4178 υπήρχε και το εξής:

"Σε περίπτωση διαπίστωσης αυθαιρέτου ολοκληρωµένου φέροντα οργανισµού ή τµήµατος κτιρίου µε αυθαίρετο ολοκληρωµένο φέροντα οργανισµό χωρίς στοιχεία πλήρωσης και χωρίς εγκατεστηµένη χρήση, για την υπαγωγή του στο ν. 4178/13 το ενιαίο ειδικό πρόστιµο υπολογίζεται κατά τα οριζόµενα στις γενικές και ειδικές διατάξεις των άρθρων 18 και 19, εφαρµόζοντας το µικρότερο συντελεστή χρήσης για την άλλη κατοικία (3β=0,5). Στην περίπτωση αυτή κατά την υποβολή αίτησης αποπεράτωσης η χρήση που θα εγκατασταθεί µε την έκδοση της σχετικής άδειας θα είναι αποκλειστικά επιτρεπόµενη, σύµφωνα µε τους ισχύοντες όρους και περιορισµούς δόµησης στη θέση του ακινήτου."

[nik]

Οκ ευχαριστώ.

[Ξυλουργός]

Στην περίπτωση που ο φ.ο. ολοκληρώθηκε αποδεδειγμένα πριν την 28.7.2011,

αλλά η αποπεράτωση έγινε (χωρίς άδεια προφανώς) μεταγενέστερα, τι κάνουμε;

Η περίπτωση που εξετάζω είναι σε κτίριο με άδεια που έγινε αυθαίρετη προσθήκη

ορόφου (~50τ.μ. στο δώμα εκ των ~150τ.μ. της συνολικής επιφάνειας).

[Pavlos33]

Δηλαδή υπήρχε νόμιμη άδεια ανέγερσης κτιρίου, τελείωσε ο σκελετός και έγινε αποπεράτωση;

Εννοείς ότι η άδεια είχε λήξει όταν έγινε η αποπεράτωση;

[Ξυλουργός]

Το ερώτημα αφορά την προσθήκη ορόφου. Αυθαίρετη ανέγερση φ.ο. της προσθήκης πριν το '11 και αποπεράτωση το '15..

Οι υποκείμενοι δυο όροφοι κατασκευάστηκαν παλαιότερα με Ο.Α. (μικροπαραβασεις:Η/Χ, κ.λ.π.)

[Pavlos33]

Εξαρτάται από τι ερμηνεία θα δώσουν (αν δώσουν) στο άρθρο 86.  

Περίμενε μήπως στην επικείμενη τροποποίηση του νόμου υπάρξει κάποια ευεργετική διάταξη για την περίπτωσή σου.

 

Άρθρο 86

Δικαίωμα υπαγωγής - Χρόνος αλλαγής 

χρήσης/ανέγερσης

Στις διατάξεις των άρθρων 99 επ. υπάγονται αυθαί-

ρετες κατασκευές και χρήσεις για τις οποίες ο φέρων 

οργανισμός της αυθαίρετης κατασκευής έχει εκτελεστεί 

ή η αυθαίρετη αλλαγή χρήσης έχει εγκατασταθεί πριν 

από τις 28.7.2011.

[Ξυλουργός]

Ευχαριστώ για την άμεση απάντηση. 

 

Δεν νομίζω όμως οτι μπορεί να τακτοποιούνται σε κάθε περίπτωση εργασίες μετά το '11.

 

Η τυπική λύση λέει τακτοποίηση μέχρι φ.ο. (ότι έγινε μέχρι το 11') και πρόστιμα αυθαιρέτου για αποπεράτωση..

Διαφορετικά όποιος έχει τακτοποιήσει φ.ο. μέχρι το '11 θα μπορεί να κάνει αποπεράτωση (αν δεν γίνει καταγγελία κ.λ.π.) και να είναι εντάξει..(?)

 

Προφανώς αν κανείς δεν γνωρίζει (η δεν υπάρχει τρόπος να μάθει..) και δει αεροφωτογραφία που δεν φαίνονται αλλαγές και υ.δ. ιδιοκτήτη τακτοποιεί ως αποπερατωμένο..

Τυχαίνει να έχω προσωπική γνώση του εν λόγω κτιρίου γιαυτό θέτω τον προβληματισμό για συζήτηση..

 

Όπως το αντιλαμβάνομαι ο νόμος σου δίνει τη δυνατότητα να τακτοποιήσεις φ.ο. και να αποπερατώσεις μετά το '11, όχι να τακτοποιήσεις εργασίες μετά το '11.

Edited Μάρτιος 29 , 2018 by Ξυλουργός

[Pavlos33]

Αν θυμάμαι καλά και στο ν. 4178 υπήρχε αντίστοιχο άρθρο πλην όμως κανείς δεν βρήκε την αιτιολόγηση να το εφαρμόσει. Προσωπική άποψη εκφράζοντας και για μένα θεωρείται πολύ δύσκολο έως απίθανο να μπορέσει να τακτοποιηθεί.

Υποθέτω ότι δεν υπάρχει υπόλοιπο ΣΔ ώστε  να προβείς σε άδεια νομιμοποίησης (χωρίς υπαγωγή στο ν. 4495 πληρώνοντας τα σχετικά πρόστιμα).

[Ξυλουργός]

Έχω και εγώ την εντύπωση οτι κάτι υπήρχε στον 4178 που αφορούσε μικρό μέρος της κάτοψης...

 

Σε κάθε περίπτωση είναι παράλογο ένας νόμος τακτοποίησης αυθαιρέτων να επιτρέπει ή να παραβλέπει

οποιαδήποτε αυθαίρετη εργασία μετά την ισχύ του...Καταργείται το όλο νόημα..

 

Δεν είμαι ο πιο αρμόδιος στα περί αυθαιρέτων, απλά εξετάζω με τη λογική του μηχανικού μια περίπτωση..

 

Ευχαριστώ για την συζήτηση..

[ΚΑΝΑ]

Έχω Ο.Α του 2008 για μονώροφη κεραμοσκεπή οικοδομή με τμήμα υπογείου

Στη φωτογραφία google την 8-6-2011 απεικονίζονται οι τοιχοποιίες του ισογείου

που αποτελούν και τον φέροντα οργανισμό του ισογείου

ερώτημα:

Το εντάσσω στο νόμο ή όχι?