ν. 4495/17 - αρθρο 86 [ΑΡΘΡΟ 086 - Ν. 4495/17] Δικαίωμα υπαγωγής - Χρόνος αλλαγής χρήσης/ανέγερσης

[Pavlos33]

Καλησπέρα Βασίλη.

Πλήρως αυθαίρετο είναι το κτίριο;

 

Όπως και να έχει δεν έχεις και πολλές επιλογές. Θα κρατήσεις στο αρχείο σου την α/φια του google, στο Ε9 θα φροντίσει ο ιδιοκτήτης ώστε να αναγράφεται σωστή επιφάνεια και έτος κατασκευής 2011, ενώ στην Υ/Δ του θα αναγράφεται αποπεράτωση σκελετού και στέγης πχ 1/7/2011 (πριν από την 28/7). 

[ΚΑΝΑ]

Σ' ευχαριστώ Παύλο

[Kathanas]

Εάν έχουμε 200 τ.μ. αυθαιρέτου προ '99 χωρίς άδεια σε μη άρτιο και οικοδομήσιμο αγροτεμάχιο και στο δώμα έχουμε ένα προκατ "φυτεμένο" μετά το 2011, τότε η μοναδική μας επιλογή είναι να πούμε στον ιδιοκτήτη να το απομακρύνει για να κάνουμε τη δήλωση;

Υπάρχει κάποια επιλογή να φαίνεται στα σχέδια, αλλά να μη συμπεριλαμβάνεται στα ακίνητα που τακτοποιούνται;

Edited May 7, 2018 at 07:42 πμ by Kathanas

[danaikaterina]

Μπορείς να κάνεις δήλωση υπαγωγής και να τακτοποιήσεις ότι είναι πριν το 2011. Σε όλα τα σχέδια και την τεχνική σου έκθεση θα περιγράφεις όμως όλες τις αυθαιρεσίες που υπάρχουν με μνεία ότι δεν τακτοποιούνται γιατί κατασκευάστηκαν μετά το 2011.

Απλώς με τον τρόπο αυτό καταρχάς "καρφώνεις" την αυθαιρεσία και 2ον δεν μπορεί η δήλωση αυτή να κλείσει και να δοθεί βεβαίωση νομιμότητας. Οπότε δεν βρίσκω το λόγο να πληρωθούν τα πρόστιμα και πάλι νομιμότητα να μήν έχεις?!

[Kathanas]

2 λεπτά πριν, danaikaterina said:

Απλώς με τον τρόπο αυτό καταρχάς "καρφώνεις" την αυθαιρεσία και 2ον δεν μπορεί η δήλωση αυτή να κλείσει και να δοθεί βεβαίωση νομιμότητας. Οπότε δεν βρίσκω το λόγο να πληρωθούν τα πρόστιμα και πάλι νομιμότητα να μήν έχεις?!

Με απασχολεί περισσότερο το πρώτο, δηλαδή θα είναι πάντα καταγεγραμμένο στην πολεοδομία ότι υπήρξε μία αυθαιρεσία κάποια στιγμή, οπότε ο πελάτης θα χρωστάει επί της ουσίας πρόστιμο αυθαιρέτου.

Το δεύτερο μου φαίνεται περισσότερο διαχειρίσιμο, του λέω ότι εάν κάποια στιγμή το πουλήσει θα πρέπει να το απομακρύνει για να πάρει βεβαίωση....

[d.styl]

Υπόγειο στην οικ. άδεια του 2005 αποτελείται από 2 μεγάλες αποθήκες και μία θέση στάθμευσης. Η θέση στάθμευσης έχει καταργηθεί και έχει γίνει αποθήκη. Οι δύο μεγάλες αποθήκες έχουν παραμείνει αλλά με σκοπό να χρησιμοποιηθούν ως κατοικία. Από το σχέδιο της άδειας φαίνεται οτι απο την αρχή αυτός ήταν ο σκοπός μια και η σχεδιάση τους ήταν έτσι ωστε η μία να είναι υπνοδωμάτιο και η άλλη κουζίνα με καθιστικό. Επίσης υπάρχει και λουτρό το οποίο φαινόταν κανονικά στην άδεια. Δεν εχουν τοποθετηθει δάπεδα, κουζίνα, ειδη υγιεινής, εσωτερικές πόρτες. Τακτοποιώ την αλλαγή χρήσης;;; Στο Ε9 το δηλώνουν ημιτελή κατοικία.

[Kathanas]

Θα υπάρχουν κάποια βασικά προβλήματα. Πώς θα ανέβει φωτογραφία στο σύστημα που υποτίθεται θα τεκμηριώνει την αλλαγή χρήσης; Στο υπόγειο υπάρχει αδυναμία απόδειξης του χρόνου εγκατάστασης της αλλαγής χρήσης, αλλά δεν υπάρχει αδυναμία φωτογράφισης......

Edited May 8, 2018 at 09:11 πμ by Kathanas

[d.styl]

Εξωτερικά είναι ολοκληρωμένη η κατασκευή και καθόλα νόμιμη. Θεωρείς συνάδελφε ότι πρέπει να ανέβουν και φωτογραφίες του εσωτερικού;

[Arche]

d.styl θα δεις το αρθρο 87 παρ 1 το οποιο μιλαει για υπογεια και χωρους εντος του νομιμου ογκου του κτιριου, ο χρονος κατασκευης της αυθαιρετης κατασκευης μπορει να αποδειχτει τεκμαιρεται απο τον τροπο συνδεσης των εσωτερικων τοιχων με το φ.ο. του κτιριου, φωτογραφιες θεωρω θα χρειαστουν και η παραπανω αιτιολογηση

[elenadouk]

Καλησπέρα

Ήθελα να ρωτήσω για περίπτωση αυθαιρέτου και ελπίζω να είμαι στο σωστό θέμα. Οικοδομή με άδεια του 94 με κατάστημα ισογείου - υπογείου και 2 ορόφους διαμερίσματα. Το 2012 βγαίνει άδεια εσωτερικών διαρρυθμίσεων και διαχωρίζεται το 1 κατάστημα ισόγειο-υπόγειο σε 2. Ο διαχωρισμός έγινε σωστά, όμως από το κλιμακοστάσιο της οικοδομής στην πίσω όψη καθώς ανεβαίνεις στον ημιόροφο κάτω από τον νόμιμο πρώτο που εμφανίζεται και στην άδεια υπάρχει πόρτα και οδηγεί σε γκαρσονιέρα. Η γκαρσονιέρα αυτή είναι στην ουσία μέσα στον όγκο του καταστήματος και πιάνει μέρος από τον αέρα της εισόδου σαν ένα μικρό πατάρι που όμως δεν πληρεί τις προϋποθέσεις παταριού. Έχουμε καταλήξει με την πολιτικό μηχανικό ότι τεκμαίρεται ότι είναι εκ κατασκευής καθώς πρόκειται για πλάκα μπετόν κ.λ.π. και μπορούμε να το εντάξουμε όλο μαζί με το κατάστημα από κάτω θεωρώντας το σαν παρακολούθημα. Η απορία μας είναι αν μας δημιουργεί θέμα η άδεια του 12 που σωστά διαχωρίζει ισόγειο και υπόγειο αλλά δεν το απεικονίζει στην τομή.