ν. 4495/17 - αρθρο 86 [ΑΡΘΡΟ 086 - Ν. 4495/17] Δικαίωμα υπαγωγής - Χρόνος αλλαγής χρήσης/ανέγερσης

[aule1976]

Καλημέρα στην κοινότητα και ευχαριστούμε για τις απαντήσεις που δίδονται από τους κατέχοντες

Θα ήθελα να ρωτήσω τα εξής αν κάποιος έχει αντιμετωπίσει κάποιο παρόμοιο ζήτημα:

Στην οικογενειακή πολυκατοικία μας του 1979 (ξαδέρφια) έχουμε 2 υπόγειους χώρους οι οποίοι εμφανίζονται 

κανονικά στα σχέδια κατασκευής. Ο ένας υπόγειος χώρος ανήκει σε εμένα και τον αδερφό μου και ο άλλος στα ξαδέρφια μου.

Από αβλεψία/ ασυνεννοησία οι χώροι αυτοί δεν έχουν δηλωθεί στην εφορία/ κτηματολόγιο ως βοηθητικοί. Στο δικό μας υπόγειο 

έχει γίνει αλλαγή χρήσης από υπόγειο σε διαμέρισμα ''playroom''  από το 2009 με παροχή ρευματος/ νερού από άλλο όροφο. Το υπόγειο εμφανίζεται στην σύσταση πολυκατοικίας κανονικά με μειωμένα χιλιοστα συγκυριότητας (ο/οο) στο όνομα του πατέρα μας ο οποίος απεβίωσε το 1997 και φυσικά εμείς δεν έχουμε κάνει αποδοχή κληρονομιάς.

Επειδή έχουμε απευθυνθεί σε πολιτικό μηχανικό για την τακτοποίηση της αλλαγής χρήσης με την καταβολή του αντίστοιχου προστίμου εγείρονται τα

ακόλουθα ερωτήματα:

1) Πρέπει να απευθυνθούμε σε συμβολαιογράφο για αποδοχή της κληρονομιάς και μετά να κάνουμε τακτοποίηση? 

2) Αν το τακτοποιήσουμε πρώτα και μετά κάνουμε αποδοχή πως η εφορία θα υπολογίσει τον φόρο κληρονομιάς? Σαν βοηθητικό χώρο ή σαν διαμέρισμα καθώς

την ημερομηνία αποβίωσης του πατέρα μας  το υπόγειο ήταν βοηθ. χώρος ενώ σήμερα είναι διαμέρισμα?

3) Υπάρχει κάποιο πρόστιμο για απόκρυψη τόσα χρόνια είτε σαν βοηθητικού χώρου είτε σαν διαμερίσματος ή θα πληρώσουμε μόνο τον αναλογούντα ΕΝΦΙΑ από το 2014 αναδρομικά? 

4) στο κτηματολόγιο πως το δηλώνουμε?

Ευχαριστώ εκ των προτέρων για την βοήθειά σας

[CHRIS.EFRO]

Καλημέρα συνάδελφοι και συναδέλφισσες ,

έχω περίπτωση ημιτελούς προσθήκης καθ' ύψος (με YTONG και κεραμοσκεπή) η οποία έγινε μεγαλύτερη σε κάλυψη από ότι προέβλεπε η οικοδομική άδεια. Σήμερα η προσθήκη είναι ανεπίχριστη και δεν έχει κουφώματα. Έχουν κατασκευαστεί δηλαδή μόνον οι φέροντες τοίχοι από YTONG και η κεραμοσκεπή. Μπορεί να δηλωθεί στο νόμο; 

Επίσης στην εν λόγω άδεια συμπεριλαμβάνονταν και άλλες εργασίες (προσθήκη Η/Χ, διαρρυθμίσεις κλπ) και προκειμένου να γίνουν αυτές καθαιρέθηκαν οι εξωτερικοί σοβάδες του κτιρίου. Θεωρείται όλη η οικοδομή πλέον ημιτελής; και αν ναι πως αντιμετωπίζονται οι διάφορες αυθαιρεσίες που πραγματοποιήθηκαν (είτε θέλει ο ιδιοκτήτης να τα αποπερατώσει είτε όχι);

Η τελευταία Ο.Α. είναι του 2010 και οι εργασίες ολοκλήρωσης του Φ.Ο. έγιναν πριν της 28.7.2011 .

Ευχαριστώ. 

Συμπληρώστε την ειδικότητά σας στο προφίλ σας.
Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής
Ευχαριστώ, danaikaterina

Edited Ιούλιος 3 , 2019 by danaikaterina

[domerg87]

Καλημέρα και καλή εβδομάδα,

Έχω οικοδομή στα μπετά που έχει κατασκευαστεί πριν το 2011...
Το ακίνητο συνεχίζει και βρίσκεται στα μπετά...
Το υπόγειο έχει ξεμπαζωθεί και δεν κατασκευάστηκαν τα περιμετρικά τοιχεία του αλλά απλά τα υποστηλώματα και οι δοκοί όπως και στο ισόγειο...
Μπορώ να τακτοποιήσω μετατροπή χώρου βοηθητικής χρήσης σε κύρια;

Η εγκύκλιος 2 αναφέρει:
Υπενθυμίζεται πως η υπαγωγή αυθαιρέτων μπορεί να αφορά υπερβάσεις δόμησης (δηλαδή προσθήκες νέων τμημάτων, επεκτάσεις του κτιρίου εκτός του περιγράμματός του, μετατροπή χώρων βοηθητικής χρήσης σε χώρους κύριας χρήσης, κ.λ.π), αλλαγή χρήσης χώρων (από κύρια χρήση σε άλλη κύρια χρήση) ή και υπερβάσεις που δεν δημιουργούν χώρους κύριας ή βοηθητικής χρήσης (όπως στέγαστρα, εξώστες, τροποποιήσεις στη διαμόρφωση των ακαλύπτων χώρων, κ.λ.π). Για τις περιπτώσεις υπερβάσεων δόμησης, προϋπόθεση για την υπαγωγή είναι η ολοκλήρωση του φέροντα οργανισμού του κτιρίου (ο όγκος του οποίου ορίζεται από κατακόρυφα και οριζόντια στοιχεία όπως υποστυλώματα και δοκούς) έως την 28.07.2011. Για τις περιπτώσεις αυθαίρετης αλλαγής χρήσης, προϋπόθεση για την υπαγωγή είναι η εγκατάσταση της χρήσης να έχει συντελεστεί προ της 28.07.2011. Συνεπώς, δεν μπορούν να γίνουν υπαγωγές για αλλαγή χρήσης σε ημιτελείς οικοδομές, δεδομένου ότι είναι αδύνατο να θεωρηθεί μια χρήση εγκαταστημένη σε μία μη αποπερατωμένη οικοδομή.

Αφού ανήκω στην πρώτη περίπτωση, θεωρώ πως μπορώ να τακτοποιήσω και μου αρκεί η αποπεράτωση του φέροντα οργανισμού.
Αν δεν μπορώ, μπορώ να βασιστώ στην κατασκευή (ξεμπάζωμα υπογείου και μη κατασκευή των περιμετρικών τοιχείων του);

Να σημειώσω πως το ακίνητο έχει υπαχθεί και στον Ν3893 χωρίς να έχει αποπληρώσει πλήρως το πρόστιμο.

Την γνώμη σας συνάδελφοι!

Ευχαριστώ προκαταβολικά!

Δεν επιτρέπεται η ίδια δημοσίευση σε διαφορετικά θέματα. Παραμένει η παρούσα δημοσίευση. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ.

Pavlos33

Edited Αύγουστος 5 , 2019 by Pavlos33

[G T]

Καλημέρα σε όλους,

Σε κατοικία με οικοδομική άδεια έχει πραγματοποιηθεί αυθαίρετη στέγη.

Μέσα στην στέγη υπαρχή βαρέλι πετρελαίου και ο λέβητας πετρελαίου το οποίο σύμφωνα με τα μηχανολογικά βρίσκονται σε λάθος θέση.

Αυτό μας επηρεάζει στην τακτοποίηση της στέγης ή προχωράω κανονικά στην τακτοποίηση της;

 

 

Edited Οκτώβριος 16 , 2019 by Pavlos33

[Pavlos33]

Στον αναλυτικό που έβαλες την στέγη, θα συμπεριλάβεις και τις κατασκευές που αναφέρεις. 1 λοιπή παράβαση.

[G T]

7 ώρες πριν, G T said:

Καλημέρα σε όλους,

Σε κατοικία με οικοδομική άδεια έχει πραγματοποιηθεί αυθαίρετη στέγη.

Μέσα στην στέγη υπαρχή βαρέλι πετρελαίου και ο λέβητας πετρελαίου το οποίο σύμφωνα με τα μηχανολογικά βρίσκονται σε λάθος θέση.

Αυτό μας επηρεάζει στην τακτοποίηση της στέγης ή προχωράω κανονικά στην τακτοποίηση της;

 

 

Ένας μηχανολόγος μου είπε ότι απαγορεύεται  το βαρέλι πετρελαίου να είναι σε ταράτσα και μέσα σε στεγή . έμενα με επηρεάζει αυτό στην τακτοποίηση?

[Pavlos33]

Το μόνο κώλυμα για την τακτοποίηση θα υπήρχε αν κάποια αυθαίρετη κατασκευή παραβίαζε το άρθρο 89. Στις τακτοποιήσεις δεν εξετάζεις αν μια αυθαίρετη κατασκευή θα πληρούσε τους εκάστοτε κανονισμούς ως να εκδίδονταν οικοδομική άδεια. Για παράδειγμα τακτοποιείς ένα χώρο βχ ή κ.χ με ύψος 2 μ (μικρότερο από το ελάχιστο επιτρεπόμενο για βχ ή κ.χ) κλπ

[G T]

Σε ευχαριστώ πολύ!

[Γυφτέα Αικατερίνη]

Καλησπέρα συνάδελφοι και χρόνια πολλά,

Σε αυθαίρετη αλλαγή χρήσης από κατάστημα σε κατοικία σε εκτός σχεδίου περιοχή, μετά τις 28.7.2011, χωρίς να υπερβαίνω πολεοδομικά στοιχεία, πως προχωρώ σε τακτοποίηση; 

Τακτοποιείται με Μικρής Κλίμακας ή χρειάζεται άδεια νομιμοποίησης με πρόσθιμο διατήρησης; 

Ευχαριστώ

[CHRIS.EFRO]

Καλησπέρα συνάδελφοι,

σε κατοικία εντός σχεδίου η οποία ανεγέρθηκε με άδεια του 1962, πραγματοποιήθηκε κλείσιμο ενός Η/Χ της περί το έτος 1993 βάσει των λεγομένων του ιδιοκτήτη. Δεν έχω κανένα αποδεικτικό χρόνου κατασκευής. Μπορεί να θεωρηθεί ότι το κλείσιμο του Η/Χ είναι αλλαγή χρήσης του χώρου αυτού και έτσι να μπει στο διάστημα 2004-2011 και να δηλωθεί στο νόμο;

Ευχαριστώ για το χρόνο σας.