ν. 4495/17 - αρθρο 86 [ΑΡΘΡΟ 086 - Ν. 4495/17] Δικαίωμα υπαγωγής - Χρόνος αλλαγής χρήσης/ανέγερσης

[janna]

On 26/11/2021 at 10:37 ΜΜ, Stranger_ said:

Εάν μπορείς να αποδείξεις ότι ο φέρων οργανισμός έχει ολοκληρωθεί πριν τις 28.7.2011, τακτοποιούνται όλες οι αυθαιρεσίες (εκτός της αλλαγής χρήσης) με υπαγωγή στον νόμο.
Η αλλαγή χρήσης θα νομιμοποιηθεί με έκδοση άδειας γιατί η χρήση εγκαταστάθηκε μετά τις 28.7.2011.
Ενδεχομένως δεν χρειάζεται να γίνει δήλωση Ν. 4495, αν δεν υπάρχει κάποια αξιοσημείωτη αυθαιρεσία.
Σε αυτή την περίπτωση, προχωράς απευθείας σε άδεια αλλαγής χρήσης.

Ο  φέρων οργανισμός μπορεί να αποδειχθεί οτι ειναι πριν 2011 , έλεγα δε μήπως με το Ε9 θα μπορούσα να δηλώσω αλλαγή χρησης το μονο που με προβλιματίζει ειναι οτι έχουν γινει εγασίες επιχρίσματα εξωτερικά και τοποθετηση κουφωμάτων μετα το 2011, μπορεί να δοθει βεβαίωση ?η άδεια βέβαια δεν ειναι σε ισχύ.

[Hangman]

@janna

Για να τεκμηριωθεί ότι η αλλαγή χρήσης έγινε πριν τις τις 28.7.2011, δεν αρκεί να φαίνεται δηλωμένο το κτίσμα σε έγγραφο δημόσιας αρχής.
Πρέπει, επιπροσθέτως, να είχε δηλωθεί ως κατοικία.
Αναφορικά με την τέλεση εργασιών μετά τις 28.7.2011· δεν χρειάζεται να σε προβληματίζει, αφού η έγκαιρη ολοκλήρωση του σκελετού κατοχυρώνει το δικαίωμα υπαγωγής των αυθαίρετων κατασκευών στην ρύθμιση.
Δεν ισχύει, όμως, το ίδιο και για την αυθαίρετη αλλαγή χρήσης.

[janna]

Η αλλαγή χρήσης εχει εγκατασταθεί εφοσον τα κουφώματα εχουν διαμορφωθει διαφορετικά (απο καταστημα σε κατοικια )οι παραπανήσιες εργασίες τοποθετηση κουφωματων και επιχρήσματα ειναι το πρόβλημα  που φαίνονται μετα το 2011 και αν μπορεί να δοθει βεβαίωση με αυτα τα δεδομενα.

[yian]

Σε διώροφη οικοδομή χωρίς σύσταση οροφοκτησίας εκδόθηκε το 2012 οικοδομική άδεια για προσθήκη στέγης.

Στις αποτυπώσεις των υπαρχόντων που συνοδεύουν την άδεια στέγης αποκρύπτεται το κλείσιμο ενός ημιυπαίθριου παρόλο που είναι εξόφθαλμα κλεισμένος από κατασκευής της οικοδομής. 

Μπορώ να τον υπαγάγω στον 4495 ή είμαι τυπικά εκτός της κόκκινης γραμμής του 2011 λόγω της εγκεκριμένης αποτύπωσης του 2012?

[Pavlos33]

Καλημέρα Γιάννη. Πέραν της χαζομάρας που έγινε τότε και δεν τον έκαναν υπαγωγή, τώρα το θέμα είναι πως αποδεικνύεις ότι το κλείσιμο προϋπήρχε της 28/7/2011 (προ έκδοσης Ο.Α). Αν για παράδειγμα φαίνεται από το street view σε ημερομηνία του 2010, τότε μπορείς να τεκμηριώσεις στην Τ.Ε ότι το κλείσιμο έγινε προ 2011 και δύναται να υπαχθεί στο νόμο. Είναι ανάλογη περίπτωση με τα προ 55 που ήταν προς κατεδάφιση σε προς έκδοση Ο.Α τα παλαιότερα χρόνια και δεν τα γκρέμιζαν. Τα κτίσματα αυτά δε σημαίνει ότι έπαψαν να είναι προ 55, επειδή στην Ο.Α τα είχαν δηλώσει προς καταδάφιση και τα απέκρυψαν (ότι δήθεν κατεδαφίστηκαν).

[iks]

Δεν βρήκα κάπου αλλού σχετικό θέμα. Για βεβαίωση πρώτης ρευματοδότησης από ΔΕΔΔΗΕ για διαμέρισμα στου Ζωγράφου (για 4495), υπάρχει κάποιο e-mail ΔΕΔΔΗΕ Αθήνας να στείλω το αίτημά μου? Τι συνημμένα πρέπει να βάλω στην αίτηση?

Edited Ιανουάριος 15 , 2022 by iks

[venezia]

Από αναζήτηση google....

ΠΕΡΙΟΧΗ ΑΘΗΝΑΣ | ΔΕΔΔΗΕ

https://deddie.gr › ... › Η Εταιρεία › Οργανόγραμμα

 

Όνομα/Θέση, Στοιχεία Επικοινωνίας. ΓΟΥΛΙΩΤΗ Ελένη. Αναπλ. Διευθύντρια (Στάθμης Τομεάρχη ΒΟΚ). Τηλ.: 210 5217506. FAX: 210 5217517. Email: e.goulioti@deddie.

 

Δικαιολογητικά δεν απαιτούνται . Μόνο ο αριθμός παροχής .

[Giorgeron]

Καλημέρα. Θα ήθελα να ρωτήσω αν στην καρτέλα με τους ιδιοκτήτες/ αιτούντες μπορούν να καταχωρηθούν θανόντες, προκειμένου φυσικά να κλείσει το ποσοστό στο 100%. Έχω μια δήλωση στην οποία οι ιδιοκτήτες ειναι περίπου 7-8 ατομα, και οι μισοί δεν έχουν κάνει αποδοχή κληρονομιάς και έτσι προκύπτει αυτό το πρόβλημα. 

Ευχαριστώ.

[dimitris GM]

 οι κληρονομοι θα αποδειξουν την δικη τους κυριοτητα με βαση την αποδοχη τους.

Τους θανοντες δεν μπορεις να τους βαλεις πουθενα.

 

 

[Giorgeron]

2 λεπτά πριν, dimitris GM said:

 οι κληρονομοι θα αποδειξουν την δικη τους κυριοτητα με βαση την αποδοχη τους.

Τους θανοντες δεν μπορεις να τους βαλεις πουθενα.

 

 

Ευχαριστώ. Οπότε για να κλείνει το ποσοστό στο 100%, θα πρέπει να δηλώσουν οι ιδιοκτήτες το ποσοστό που τους αναλογεί θεωρώντας σαν να έχουν κάνει αποδοχή κληρονομιάς? Πχ ο Α ιδιοκτήτης κανονικά έχει 30% ποσοστό, ενώ αν κάνει αποδοχή κληρονομιάς, έχει 35%.