ν. 4495/17 - αρθρο 88 [ΑΡΘΡΟ 088 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετα πριν την 28.07.2011 - Περίπτωση 1 (Κατασκευές που έχουν υπαχθεί σε προηγούμενους νόμους)

[mikeG]

(μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33)

Συνάδελφοι αντιμετωπίζω το εξής πρόβλημα για όλες τις οριζόντιες ιδιοκτησίες - οροφοδιαμερίσματα σε πολυκατοικία του 1976. Κοινόχρηστος φωταγωγός πραγματοποιήθηκε 2 μέτρα νοτιότερα. Στις τεχνικές εκθέσεις ολοκληρωμένης υπαγωγής του 4178, εφόσον δεν υπάρχει αλλαγή σε Η/Μ ούτε υπέρβαση δόμησης, κάλυψης και ύψους (συμπεριλαμβάνεται λόγω ΓΟΚ '73 στη δόμηση του διαμερίσματος) το αντιμετώπισα τότε ως αλλαγή εσωτερικών διαρρυθμίσεων. Οι ιδιοκτήτες είναι σε φάση πώλησης. Η συμβολαιογράφος επέμενε για διαμερισμάτωση λόγω αλλαγή περιγράμματος και διότι ο φωταγωγός είναι κοινόχρηστος. Από το ΤΕΕ μου είπαν να κάνω διαφορετική διαμερισμάτωση.

Αν το γυρίσω σε υπαγωγή και επιλέξω διαμερισμάτωση, το πρόστιμο θα υπερβαίνει το 20%  (από 118€ σε 118+500=618€) και θα πρέπει να πάει σε επιτροπή που σημαίνει μεγάλες καθυστερήσεις και πρόβλημα στην τρέχουσα  διαδικασία πώλησης. Η εναλλακτική της τακτοποίησης της διαμερισμάτωσης μεμονωμένα και συμπληρωματικά στον 4495 χωρίς μεταφορά του φακέλου είναι δυνατή ή προκύπτει νομικό πρόβλημα? Απο πλευράς συμβολαιογράφου το δέχεται χωρίς πρόβλημα. Ευχαριστώ.

Edited March 28, 2020 at 03:55 μμ by mikeG

[dimitris GM]

δλδ, εννοείς οτι,

η συμβ/φος συμφωνησε οτι

- προκειται για διαφορετικη διαρρυθμιση  του αρθρου 100 παρ. 14.....

- και, σε συνδυασμομε την εγκ. 2,  οτι ισχύει η  διαμερισματωση και μεταξυ ΟΙ με τα κοινοχρηστα

και δεχεται να κανει συμβολαιο?

Το εχεις ξεκαθαρισει αυτο ή μετα θα σου ζητησει και τροποποιηση της συστασης?

υγ

[για το "γυρισμα δξ, θα σου πει καποιος συναδελφος]

 

 

[ΚΑΝΑ]

τι ρύθμισες (π.χ 1 διαμέρισμα ή όλη την οικοδομή) και τι δηλώσεις? 

[mikeG]

Ανέλαβα όλη την οικοδομή, 2 ιδιοκτήτες - αδέρφια. Έχουμε συμφωνήσει τροποποίηση σύστασης για τις υπερβάσεις που τακτοποιήθηκαν με τον 4178. Απ'ότι κατάλαβα θεωρούν (συμβολαιογράφος και συνάδελφος ΤΕΕ) ότι μετακίνηση κοινόχρηστου χώρου (φωταγωγού) στα όρια της οικόδομης κατα 2 μέτρα δεξιότερα επιφέρει αλλαγή στο εξωτερικό περίγραμμα και είναι διαμερισμάτωση, όχι αλλαγή εσωτερικών διαρυθμίσεων. Επιπλέον η συμβολαιογράφος ισχυρίζεται ότι θα πρέπει να γίνει διαφορετική διαμερισμάτωση για ολές τις ιδιοκτησίες (άρα 500€ x 3 ενώ η λογική μου λέει ότι απο τον όροφο που ξεκινάει ο φωταγωγός αρκεί καθώς συμπαρασύρει και τους υπόλοιπους εφόσον ειναι εκ κατασκευής).

@ΚΑΝΑ τι επιπλέον πληροφορίες χρειάζεσαι;

Edited March 28, 2020 at 04:18 μμ by mikeG

[dimitris GM]

 τι αλλες αυθαιρεσιες ειχες  εκτος απο την μετατοπιση?

 

 

[mikeG]

Υπέρβαση δόμησης 0,55μ2, επέκταση εξώστη στον ακάλυπτο και ανοιχτά έρκερ πρόσοψης

Edited March 28, 2020 at 04:42 μμ by mikeG

[ΚΑΝΑ]

γιατί λες 3Χ500! έχεις 3 ορόφους? Και 250€ δεν είναι διαμερισμάτωση?

[mikeG]

Αν κάνω τον έναν όροφο που βιαζόμαστε λόγω πώλησης, θα κάνω και τους άλλους 2 μια και καλή. Με τον 4178 είναι 500€ η διαμερισματωση

Edited March 28, 2020 at 05:38 μμ by mikeG

[dimitris GM]

πωληση δεν μπορεις να κανεις στις επομενες 20 μερες...αρα μην το παιρνεις βιαστικα....και μετα δεν συμμαζευεται....

και σε ρωτω

εχεις μια απλή μετατοπιση ασσανσερ, σε οικοδομη με οροφοδιαμερισματα, χωρις αλλαγη των τμ. της ΟΙ

[και δξ πώς ειναι στην κατοψη της αδειας και πώς στην συσταση]

 

και, τελικα, γιατι να μην  ειναι "αναλυτικος"

δες λιγο στην αναζητηση..και τα λέμε

 

Edited March 28, 2020 at 05:52 μμ by dimitris GM

[ΚΑΝΑ]

το φωταγωγό μπορείς να τον ρυθμίσεις και με μια άλλη δήλωση (αυτής των κοινοχρήστων)