ν. 4495/17 - αρθρο 88 [ΑΡΘΡΟ 088 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετα πριν την 28.07.2011 - Περίπτωση 1 (Κατασκευές που έχουν υπαχθεί σε προηγούμενους νόμους)

[avgoust]

Σε δήλωση με κτίσμα Κ5 υπάρχει και ένα  κτίσμα δηλωμένο με Ν.720. Οπτικά και κατασκευαστικά ταιριάζει η ηλικία.

Το πρόβλημα είναι ότι ενώ η κάτοψη είναι 6,80*3,80 = 25,84 μ2 
στην πραγματικότητα το κτίσμα είναι 6,14*4,00 =  24,56  μ2
Πως το χειρίζομαι ? Μπορώ Να το βάλω με αναλυτικό ?

[panapara1]

Καλήμερα, θα ήθελα να ρωτήσω σε μεζόνετα εχεί γίνει ρύθμιση ημιυπαιθρίου χώρου (περαιωθήκε η διαδικασία) στο ορόφο και τώρα γίνεται ρυθμιση υπογείου που εχει μετατραπεί σε κατοικία με το Ν.4495/17.  Η αλλαγή χρήση του υπογείου και ο η.χ. δήμιουργούν υπερβαση δομήσης ανω του 50%. Θέλω να ρώτησω αν γίνεται να λαβεί οριστική εξαιρέση απο την κατεδαφίση ο η.χ. πλήρωνοντας παραβολο 100 ευρω συμφώνα με το αρθρό 88 παρ 1β). Οι χώροι είναι εντός του περιγραμματός και το υπογείο συνενώνεται με το ισογείο. Υπολογίζονται αυτοι οι χώροι στο ελεγχό  που γίνεται σε αυτή το αρθρό ή οχι οπώς αναφέρεται στους ορισμούς των κατηγοριών του αρθρού 96

 

Ευχαριστω εκ το προτέρον

[danaikaterina]

Πρόκειται για ενιαία ιδιοκτησία ή το ισόγειο και ο όροφος είναι διαφορετικές οριζόντιες; Αν ισχύει το 1ο το ορθότερο και πιο συμφέρον είναι να εντάξεις ξανά τους Η/Χ στον 4495 αφαιρώντας τα πρόστιμα που έχουν πληρωθεί με τον 3843.

Από εγκύκλιο 2: "Για τον υπολογισμό του ποσοστού των υπερβάσεων των αυθαιρεσιών συνυπολογίζονται όλοι οι αυθαίρετοι κλειστοί χώροι που προσαυξάνουν τον συντελεστή δόμησης του ακινήτου, με την εξαίρεση μη αυτοτελών αυθαίρετων χώρων εντός του νομίμου περιγράμματος του κτιρίου σε εντός σχεδίου περιοχές, καθώς και τακτοποιηθέντων ημιυπαιθρίων χώρων με τους νόμους ν.3775/09, ν.3843/10, ν.4014/11 και ν.4178/13 για τους οποίους έχει περαιωθεί η διαδικασία υπαγωγής."
 

[panapara1]

2 ώρες πριν, danaikaterina said:

Πρόκειται για ενιαία ιδιοκτησία ή το ισόγειο και ο όροφος είναι διαφορετικές οριζόντιες; Αν ισχύει το 1ο το ορθότερο και πιο συμφέρον είναι να εντάξεις ξανά τους Η/Χ στον 4495 αφαιρώντας τα πρόστιμα που έχουν πληρωθεί με τον 3843.

Από εγκύκλιο 2: "Για τον υπολογισμό του ποσοστού των υπερβάσεων των αυθαιρεσιών συνυπολογίζονται όλοι οι αυθαίρετοι κλειστοί χώροι που προσαυξάνουν τον συντελεστή δόμησης του ακινήτου, με την εξαίρεση μη αυτοτελών αυθαίρετων χώρων εντός του νομίμου περιγράμματος του κτιρίου σε εντός σχεδίου περιοχές, καθώς και τακτοποιηθέντων ημιυπαιθρίων χώρων με τους νόμους ν.3775/09, ν.3843/10, ν.4014/11 και ν.4178/13 για τους οποίους έχει περαιωθεί η διαδικασία υπαγωγής."
 

Ευχαριστώ για την απαντήση. Απο οσά έχω διαβάσει εχώ βγάλει ως συμπεράσμα η.χ. που εχεί περαιωθεί η διαδικασία δεν δύναται να γίνει απενταξή από το Ν.3843/2010 και να ενταχθούν στο 4495/17 . Απο κει πέρα ο ορισμός που δίνεται το γνώριζω αναφέρεται στο αρθρό 96 και οχί στο αρθρό 88 .Θεωρείται οτί ο υπολογισμός γίνεται με τον ιδιό τρόπο.

[athanasanas]

Μπορεί να εκδοθεί βεβαίωση για μεταβίβαση ακινήτου με οριστική υπαγωγή του Ν4014/11 χωρίς άλλες αυθαιρεσίες, και χωρίς μετάβαση στο Ν4495 έπειτα από την τροπ/ση με Ν4546/18 και ; 

Ευχαριστώ   

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Όχι δεν μπορεί.

 

[vgsk]

Καλησπέρα,

Θα ήθελα να ρωτήσω σχετικά με μία περίπτωση που αφορά οριζόντια ιδιοκτησία που μετατράπηκε από θέση στάθμευσης σε κατοικία και έχει περαιωθεί η διαδικασία διατήρησης σύμφωνα με τον Ν. 3843/2010. Σύμφωνα με το συμβόλαιο σύστασης οριζόντιων ιδιοκτησιών διαθέτει ποσοστό συνιδιοκτησίας 1/1000 εξ αδιαιρέτου επί του όλου οικοπέδου. Επομένως, η υπέρβαση δόμησης είναι μεγαλύτερη σε ποσοστό από το 40% της επιτρεπόμενης που δικαιούται η συγκερκιμένη ιδιοκτησία.

Σύμφωνα με το Άρθρο 88 παρ. 1/β/ββ με την καταβολή 100 ευρώ δύναται η οριστική εξαίρεση από την κατεδάφιση. Όμως κατά την γνώμη μου για να γίνει η υπαγωγή θα έπρεπε να μπει στην Κατηγορία 5. Τι γίνεται τώρα που έχει παγώσει αυτή η κατηγορία? Μπορεί να προχωρήσει κάπως αλλιώς η διαδικασία? Και αν ναι, γνωρίζετε τι δικαιολογητικά απαιτούνται? 

Σας ευχαριστώ πολύ!

[Charlie]

Πάνω στο ίδιο θέμα του vgsk ερώτηση και σχόλια και από εμένα.

 

1. Στο σώμα του νόμου αναφέρει ότι όταν έχουμε υπέρβαση του 40-40-20 τότε με υπαγωγή στον 4495 και παράβολο 100€ έχουμε οριστική εξαίρεση. Αντιγράφω: ".....Σε περίπτωση υπέρβασης των ανωτέρω ποσοστών ή αν οι κατασκευές βρίσκονται εντός προκηπίου, η εξαίρεση από την κατεδάφιση ισχύει για το χρόνο που προβλέπεται στους νόμους 3775/2009 και 3843/2010 και επιτρέπεται η μεταβίβαση και η σύσταση εμπράγματου δικαιώματος επ' αυτών. Για την οριστική εξαίρεση από την κατεδάφιση είναι απαραίτητη η δήλωση υπαγωγής στις διατάξεις του άρθρου 96 με την καταβολή παραβόλου ύψους εκατό (100) ευρώ."

 

Στην εγκύκλιο 2 όμως λέει άλλα και συγκεκριμένα:

 

"Οι αυθαίρετες κατασκευές της περίπτωσης 1 β), για τις οποίες έχει περατωθεί η διαδικασία με τις διατάξεις των νόμων 3775/2009 και 3843/2010, εφ’ όσον συντρέχουν οι προϋποθέσεις των εδαφίων αα) και ββ), δηλαδή δεν παραβιάζουν σε ποσοστό μεγαλύτερο του σαράντα τοις εκατό (40%) τα πολεοδομικά μεγέθη κάλυψης και δόμησης και σε ποσοστό μεγαλύτερο του είκοσι τοις εκατό (20%) το ύψος της οικοδομικής άδειας, συμπεριλαμβανομένων άλλων αυθαίρετων κατασκευών ή αυθαίρετων αλλαγών χρήσης επί του ακινήτου και δεν βρίσκονται εντός προκηπίου, εξαιρούνται οριστικά από την κατεδάφιση μετά από δήλωση υπαγωγής με καταβολή παραβόλου ύψους εκατό (100) ευρώ. Σε περίπτωση υπέρβασης των ανωτέρω ποσοστών, η αναστολή επιβολής κυρώσεων ισχύει για τον προβλεπόμενο από τους παραπάνω νόμους χρόνο."

 

Ούτε λίγο ούτε πολύ λέει ότι αν έχουμε υπέρβαση του 40-40-20 τότε δεν γίνεται τίποτα και απλά υπάρχει αναστολή κυρώσεων για συγκεκριμένο χρόνο.

Τελικά τι από τα δύο ισχύει?

 

2. Επίσης...σύμφωνα με το λεκτικό του νόμου σε βάζει να συγκρίνεις με τις υπερβάσεις της Ο.Α. και πουθενά δεν αναφέρει για ποσοστά Ο.Ι. κτλ... Δηλαδή μήπως συκρίνω με τις υπερβάσεις όλης της οικοδομής ακόμη και αν έχω Ο.Ι?

 

3. Και έστω ότι στο 1. ισχύει ότι ναι μεν έχω υπέρβαση του 40-40-20 αλλά πληρώνω 100€ και πάω κατηγορία 5 και ας υποθέσουμε ότι έχω πληρώσει παράβολο πριν την ημερομηνία....λήξεως (αυτή την περίπτωση έχω ακριβώς, δεν είναι υποθετική). Τι στο καλό θα κάνω με την κατηγορία? Θα την αφήσω 5? Αφού de facto η 5 δεν παίρνει οριστική εξαίρεση από κατεδάφιση.

 

Η παραφροσύνη συνεχίζεται, δείτε γιατί:

 

4. Στο άρθρο 96 για τις κατηγορίες λέει ότι για τακτοποιημένους η/υ με τον 3843 δεν συνυπολογίζονται οι επιφάνείες τους μέχρι 80%. Συγκεκριμένα αναφέρει: "Ημιυπαίθριοι χώροι δε συνυπολογίζονται μέχρι του ποσοστού υπέρβασης 80% του πολεοδομικού μεγέθους κάλυψης και δόμησης, με την προϋπόθεση, ότι έχουν ενταχθεί στους νόμους 3775/2009, 3843/2010, 4014/2011 και 4178/2013"

 

Στην εγκύκλιο 2 όμως αναφέρει: "Για τον υπολογισμό του ποσοστού των υπερβάσεων των αυθαιρεσιών συνυπολογίζονται όλοι οι αυθαίρετοι κλειστοί χώροι που προσαυξάνουν τον συντελεστή δόμησης του ακινήτου, με την εξαίρεση μη αυτοτελών αυθαίρετων χώρων εντός του νομίμου περιγράμματος του κτιρίου σε εντός σχεδίου περιοχές, καθώς και τακτοποιηθέντων ημιυπαιθρίων χώρων με τους νόμους ν.3775/09, ν.3843/10, ν.4014/11 και ν.4178/13 για τους οποίους έχει περαιωθεί η διαδικασία υπαγωγής."

 

Και άντε εδώ να υποθέσω, χωρίς να είμαι σίγουρος, ότι επειδή υπάρχει η ειδοποιός διαφορά "για τους οποίους έχει περαιωθεί η διαδικασία υπαγωγής"  ότι πάω κατηγορία 4 αφού έχω περαιώσει την διαδικασία, άρα έχω 0% υπερβάσεις για έλεγχο κατηγορίας. Όμως αυτό εννοεί ο ποιητής?

 

Τι καταλαβαίνω: Ότι αν έχει γίνει τακτοποίηση με τον 3843 και έχει περατωθεί η διαδικασία τότε είσαι κατηγορία 4.

 

Τι δεν καταλαβαίνω: Πώς εξετάζω το 40-40-20 του άρθρου 88 (ανά Ο.Ι. με αναλογία ποσοστών? Με έλεγχο όλης της Ο.Α.?)

 

Τι δεν καταλαβαίνω vol 2: αν τελικά υπερβαίνω το 40-40-20, μπορώ να υπαχθώ στο άρθρο 88 για οριστική εξαίρεση από κατεδάφιση πληρώνοντας 100€? Μάλλον ναι, γιατί αν δεν το υπερβαίνω αυτόματα εξαιρούμαι οριστικά. Απλά η εγκύκλιος ήρθε και ανακάτεψε τα πάντα.

 

Τι δεν θέλω να πιστέψω ότι ίσως ισχύει: Τα 100€ και η οριστική εξαίρεση ισχύουν μόνο για την περίπτωση που  α) έχεις περαιώσει τη διαδικασία ΚΑΙ β) δεν υπερβαίνεις τα ποσοστά 40-40-20.

 

Τι σκέφτηκα μόλις τώρα (γι αυτό και το edit): Αν έχεις περαιώσει τη διαδικασία και είσαι εντός ορίων 40-40-20 τότε με 100€ παίρνεις οριστική εξαίρεση. Αν έχει περαιώσει τη διαδικασία, σύμφωνα με την εγκύκλιο 2, πας κατηγορία 4, δηλώνεις ξανά τα τμ του η/υ και συμψηφίζεις τυχόν πρόστιμα και πάλι παίρνεις οριστική εξαίρεση.

 

Όποιος συνάδελφος τα έχει ξεκαθαρίσει ευχαρίστως να μοιραστεί μαζί μας λίγη σοφία...

Edited Φεβρουάριος 14 , 2021 by Pavlos33
αλλαγή χρώματος γραμματοσειράς-βλ. κανόνες συμμετοχής

[scn]

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33)

Διευκρινίζω ότι είμαι μηχανολόγος μηχανικός και δεν έχω ιδέα από πολεοδομικά, ούτε ασχολούμαι με αυτά.

Υπάρχει ένα αυθαίρετο σπίτι 91 τμ σε αγροτεμάχιο εκτός σχεδίου 570 τμ. με περιτοίχιση ύψους περίπου 1,3 μ., κατασκευασμένο το 2004. Ο ιδιοκτήτης τακτοποίησε το σπίτι αλλά όχι την περιτοίχιση το 2012 με το νόμο 4014/2011, πληρώνοντας όλο το ποσό που χρειάστηκε τότε. Από τότε δεν ξανασχολήθηκε και το μόνο χαρτί που έχει είναι η βεβαίωση περαίωσης της υπαγωγής του στο νόμο 4014/2011.

Ερωτήσεις:

α) Αυτό το σπίτι θεωρείται τακτοποιημένο ώστε να μπορεί να μεταβιβαστεί ή όχι;

β) Αν όχι, μπορεί να τακτοποιηθεί πια, έστω και με κάποιο πρόστιμο, ή όχι;

γ) Η περιτοίχιση, για την οποία ποτέ δεν έγινε τακτοποίηση, μπορεί να τακτοποιηθεί πια με προσαύξηση του προστίμου ή όχι;

Edited Φεβρουάριος 14 , 2021 by Pavlos33

[dimitris GM]

τακτοποιηθηκε με  τον 4014,

αλλα δεν  εγινε καμμια αλλη πραξη.....

ερωτημα

αυτα τα 570 τμ. ηταν ανεξαρτητο γηπεδο?? πώς προεκυψαν...???