ν. 4495/17 - αρθρο 88 [ΑΡΘΡΟ 088 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετα πριν την 28.07.2011 - Περίπτωση 1 (Κατασκευές που έχουν υπαχθεί σε προηγούμενους νόμους)

[akis73]

Γειά σου, μπορεί να υπάρχει και 3843 και 4495, αλλά αν διαβάσεις τα προηγούμενα μηνύματα θα δεις ότι υπάρχει ένα θέμα σχετικά με το αν θα δηλώσεις στις παρ/σεις της ΗΤΚ το εμβαδό του τοίχου του η/χ που δεν περιλήφθηκε στην εμβαδομέτρηση του 3843, ή αν θα περάσεις τον η/χ με το πλήρες εμβαδό στο 4495. Προσωπική μου άποψη είναι ότι επειδή θα κάνεις δήλωση στον 4495 για τις άλλες αυθαιρεσίες, ξαναπέρνα και τον η/χ μέσα με το πλήρες εμβαδόν δηλ. και αυτό του τοίχου του που δεν μπήκε στον 3843.

[Argy Deligianni]

Τα διάβασα και σε ευχαριστώ. Εγώ τα επιπλέον τετραγωνικά θα τα εντάξω στην κατηγορία 3 (υπέρβαση έως 5% της επιφάνειας) οπότε θα κάνω νέα εμβαδομέτρηση και θα εντάξω την επιπλέον επιφάνεια ως παράβαση στον 4495. Έτσι θα έχω Η/Χ τακτοποιημένο από 3843 και τα υπόλοιπα από 4495. Πως  σας φαίνεται;

Edited Οκτώβριος 21 , 2022 by Pavlos33

[akis73]

Θα το μπερδέψεις περισσότερο έτσι, ουσιαστικά λόγω ενσωμάτωσης του η/χ στο διαμέρισμα λογικά θα έχεις υπέρβαση >5% και σε διάσταση και σε επιφάνεια. Αν πας να τα εξηγήσεις όλα αυτά στην τ.ε. της ΗΤΚ περισσότερο θα μπερδέψει παρά θα ξεκαθαρίσει. Οπότε βάλε όλο τον Η/Χ ως ΥΔ και κάνε συμψηφισμό, λογικά το πρόστιμο του 3843 υπερκαλύπτει και με το παραπάνω αυτό του 4495. Ουσιαστικά θες τις πληρωμές του 3843 και 2 υπ. δηλώσεις από τον ιδιοκτήτη δεν έχει και τόσο φασαρία, αφού κάτοψη λόγω των άλλων αυθαιρεσιών θα φτιάξεις καινούργια.

Edited Οκτώβριος 21 , 2022 by akis73

[Argy Deligianni]

Δε βλέπω να μπερδεύω κάτι στην Τεχν. έκθεση της ΗΤΚ εφόσον τώρα θα τακτοποιήσω και μία υπέρβαση επιφάνειας που με καλύπτει η Κατηγορία 3 (καθώς το μόνο παραπάνω με το νόμιμο είναι το τοιχίο που δε μέτρησε στον 3843 ~0,5 τ.μ) και θα τακτοποιηθεί δηλαδή αυτή η διαφορά επιφάνειας με τον 4495. Συμφωνώ ότι δεν πρέπει είναι περίπλοκη η διαδικασία συμψηφισμού (αν και δεν την έχω κάνει), αλλά μου προσθέτει παραπάνω δουλειά γιατί θα βγει κατηγορία 4 αν συμπεριλάβω τον Η/Χ συν συμψηφισμός προστίμων.

Ας πούμε πχ 44 τ.μ. βάση Ο.Α., Η/Χ 5 τ.μ. και επιπλέον που τακτοποιείται με 4495 άλλο 1 τ.μ.

Οι επιφάνειες θα καταχωρηθούν ανά πράξη και το σύνολο τους θα κάνουν 50 τ.μ. που είναι και η πραγματικότητα.

Χρήση: επιφάνεια κατοικίας 50 τ.μ.

 

Edited Οκτώβριος 21 , 2022 by Pavlos33
διαγραφή παράθεσης του αμέσως προηγούμενου μηνύματος (βλ. κανόνες συμμετοχής)

[Faethon11]

@Argy Deligianni  Δεν μπορώ να σκεφτώ τρόπο να πάει στο 5% (ΚΑΤ3) ο τοίχος του Η/Χ που δεν δηλώθηκε στον Ν3843/10.... Ένα παράδειγμα?

 

[Argy Deligianni]

20 λεπτά πριν, Faethon11 said:

@Argy Deligianni  Δεν μπορώ να σκεφτώ τρόπο να πάει στο 5% (ΚΑΤ3) ο τοίχος του Η/Χ που δεν δηλώθηκε στον Ν3843/10.... Ένα παράδειγμα?

 

Παραθέτω την περίπτωση μου όπου στον Η/Χ που έχω δε μετρήθηκαν οι 2 κολώνες. Η κάτω όμως η κολώνα μετρήθηκε στη δόμηση από την άδεια. Η πάνω η κολώνα είναι 0.5 τ.μ. που είναι η μόνη επιφάνεια που δεν έχει μετρηθεί πουθενά.

[Faethon11]

Και πάλι δεν μπορώ να καταλάβω πως θα εφαρμοσθεί το παρακάτω

Παράθεση

γιε) αλλαγές στις εξωτερικές διαστάσεις του περιγράμματος του κτιρίου ή της αυτοτελούς ιδιοκτησίας έως πέντε τοις εκατό (5%)  και  εφόσον  δεν  μεταβάλλεται  η  επιφάνεια  άνω  του  ποσοστού  πέντε  τοις  εκατό  (5%) και  κατά  παρέκκλιση  των περιπτώσεων α, β και γ της παρ.2 του άρθρου 89, 

Ποια εξωτερική διάσταση μεταβάλλεται < 5%

[jbosdas]

@Argy Deligianni

1. Με 3843 έχεις τον ΗΧ ως ρυθμισμένη επιφάνεια για 40έτη. Για οριστική εξαίρεση θα τον βάλεις με παράβολο των 100€ (αρθ88/1β)

2.Το "πάνω" υποστύλωμα κακώς δεν μετρήθηκε ως ΗΧ με τον 3843. Υπολογίζεις με ΥΔ κατ4 και όχι στο 5%. Δεν μεταβλήθηκε κάποια διάσταση λόγω σφάλματος, λόγω ξεχειλώματος. Ξεκαθαρη ΥΔ εχεις.

3. Κουφώματα κλπ Κατ3 και

4. την ΔΔ είτε με αρθ100/14 και απαλλαγή από παράβολο και πρόστιμο αλλά ενημέρωση της αδείας, είτε ως ΠΠ 100/5 κατ4, βάσει 81/3ε χωρίς ενημέρωση της αδείας.

Νέα κάτοψη φυσικά και ανάρτηση της μέσω ρύθμισης 4495

Edited Οκτώβριος 21 , 2022 by jbosdas

[Argy Deligianni]

15 λεπτά πριν, Faethon11 said:

Και πάλι δεν μπορώ να καταλάβω πως θα εφαρμοσθεί το παρακάτω

Ποια εξωτερική διάσταση μεταβάλλεται < 5%

"αλλαγές στις εξωτερικές διαστάσεις του περιγράμματος του κτιρίου ή της αυτοτελούς ιδιοκτησίας έως πέντε τοις εκατό (5%) και εφόσον δεν μεταβάλλεται η επιφάνεια άνω του ποσοστού πέντε τοις εκατό (5%) και κατά παρέκκλιση των περιπτώσεων α, β και γ της παρ.2 του άρθρου 89."

Εμένα δε μεταβάλλεται κάποια διάσταση, απλά θα αυξηθεί ελάχιστα η επιφάνεια <5%, γιατί θα προσμετρηθεί και αυτό που δε μέτρησε πουθενά.

[Faethon11]

@Argy Deligianni Ομολογώ πως ποτέ δεν το σκέφτηκα τόσο διασταλτικά!!!!

Προσωπικά προτιμώ να τα αναφέρω στην τεχνική έκθεση και να μην κάνω υπαγωγή κάτι το οποίο υφίσταται νόμιμα....