ν. 4495/17 - αρθρο 88 [ΑΡΘΡΟ 088 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετα πριν την 28.07.2011 - Περίπτωση 1 (Κατασκευές που έχουν υπαχθεί σε προηγούμενους νόμους)

[assimina]

Καλησπέρα συνάδερφοι,

Αντιμετωπίζω την εξής περίπτωση:

Ιδιοκτήτης που έχει πληρώσει για περαίωση 3843/10 αλλά η πολεοδομία έχει ακυρώσει την υπαγωγή στο νόμο καθώς ο χώρος είχε δηλωθεί ως σοφίτα (ενώ δεν ήταν). Ήταν πράγματι ένας χώρος κάτω από εκεί που θα έπρεπε να υπάρχει στέγη (αλλά δεν υπάρχει. Τώρα θα γίνει νέα δήλωση με το Ν4495/17 για να τακτοποιηθεί αυτό καθώς και άλλες αυθαιρεσίες.

Μπορώ να περάσω στο νέο νόμο το ποσό που έχει ήδη καταβάλει ο ιδιοκτήτης; Ξέρει κάποιος τη διαδικασία γιατί δεν την έχω ξανακάνει;

Ευχαριστώ πολύ!

[Thodoris4]

Όσα έχουν γίνει οριστική υπάγωγή και τρεχουν οι δόσεις μέχρι μετά το Νοέμβρη του 2018,τι γίνεται;

 

Το 2019 και 2020 θα πληρώνονται κανονικά οι δόσεις;

 

Λογικα ε;

[gio]

Σε διώροφο (β φάση ν.1337/83) στον όροφο όπου υπάρχουν δυο διαμερίσματα δεν υπάρχει καμία αυθαιρεσία εκτός από το εξωτερικό περίγραμμα. Συγκεκριμένα οι ιδιοκτήτες, λόγο του ότι οι βεράντες είχαν γίνει μικρές (1,00μ) τότε, έκαναν εσοχή του εξωτερικού τοίχου, προς τα μέσα στο διαμέρισμα, ώστε να μεγαλώσει η βεράντα. Επομένως τα τετραγωνικά της κατοικίας στην πραγματικότητα μειωθήκαν.
1. Σε περίπτωση μεταβιβάσεις θα μπορούσα να δώσω Βεβ. Νομιμότητας;
2. Η περίπτωση μου σε ποια κατηγορία εμπίπτει και τι παράβαση αυθαιρεσίας έχουμε; αν έχουμε.

 

 

Πριν αναρτήσετε οποιοδήποτε μήνυμά σας, χρησιμοποιείστε την "Αναζήτηση" για την ύπαρξη τυχόν όμοιων θεμάτων. Το μήνυμά σας μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα.
Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής
Pavlos33

Edited Μάρτιος 9 , 2018 by Pavlos33

[Irini]

Καλησπέρα

Έχω πελάτη που είχε τακτοποιήσει κλειστό χωρο σταθμευσης αυτοκινήτων και χώρο πυλωτης με αντίστοιχες δηλώσεις στον 3843/10.

Οι περαιωμενες αυτες δηλώσεις του Ν.3843/10 παραβιάζουν το 40-40-20 και μπορουν να παρουν την οριστικη εξαίρεση μόνο μετά από δηλωση τους στην κατηγορία 5 του Α96 του ν.4495  και με την καταβολη παραβολου 100 ευρω. Έχει ολοκληρώσει κανεις τη διαδικασία αυτη? Βάζουμε τα τ.μ. του τακτοποιημενου χωρου, του βγαινει το παράβολο των 100 ευρώ και απ οτι ειδα βγαινουν 13 αρχεια προς υποβολή, που μπορουμε να φανταστούμε πάνω κάτω ποια ειναι αυτά. Σωστα?

Για τον κλειστο χωρο σταθμευσης αυτοκινητων που έγινε κατοικια, ακολουθώ την διαδικασία που ανέφερα προηγουμένως. Έχουν κάνει συσταση οριζοντιου και υποβάλω δήλωση μεταφορας απο τον Ν.3843/10, στον Ν.4495/17 στο ονομα του εν λογω ιδιοκτητη.

Η πυλωτη ομως θεωρούταν μερος του κοινοχρηστου χωρου της οικοδομης, επομενως συμετεχουν ολοι οι συνιδιοκτητες οριζοντιων ιδιοκτησιων της πολυκατοικιας με το αναλογο ποσοστο ιδιοκτησιας τους, σωστα?

Για να μεταφερω τις τακτοποιησεις του Ν.3843/10 της πυλωτης στον Ν.4495/17 (και να ρευματοδοτηθουν οι 2 γκαρσονιερες που εχουν κατασκευαστει στην πυλωτη)...δεν πρεπει να ελεγξω ολους τους κοινοχρηστους χωρους την οικοδομης, μιας και η πυλωτη ειναι μερος των κοινοχρηστων χωρων βασει οικοδομικης αδειας (και δεν υπαρχει οριζοντια ιδιοκτησια)? Αρα στην δηλωση τακτοποιησης δε θα φαινονται τα συνολικα τετραγωνικα των κοινοχρηστων χωρων? 

Θα μου δωσει η ΔΕΗ 2 ρολογια για 2 τακτοποιημενες γκαρσονιερες με 1 βεβαιωση τακτοποιησης του Ν.4495/17 οπου στο πρωτο φυλλο θα φαινονταιτα συνολικα τ.μ. κοινοχρηστων χωρων, και οχι τα τ.μ. εκαστης γκαρσονιερας?? 

 

Edited Απρίλιος 10 , 2018 by Irini

[pablosm]

Καλησπέρα

Είναι υποχρεωτική η μεταφορά περαιωμένων δηλώσεων του Ν.4014/2011 στον Ν.4495 στη χρονική διάρκεια ισχύος του ;

[Arche]

καλη ερωτηση και εμενα με ενδιαφερει

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Όχι δεν είναι!

 

[pablosm]

Ακόμα και αν  ο ιδιοκτήτης χρειαστεί βεβαίωση μηχανικού για κάποιο λόγο;

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Τότε ναι, πρέπει απαραιτήτως να μεταφερθούν πρωτίστως στον 4178 και μετά στον 4495, απ' όπου και θα εκδοθεί η Βεβαίωση για εγγραφή εμπράγματου δικαιώματος.

 

[Arche]

αληθευει αυτο?

Καλημερα, καλημερα. Πελατης δηλαδη που εχει τακτοποιηθει σε 4014, αν ζητησει βεβαιωση και δεν δεχτηκε η δηλωση του να μεταφερθει σε 4178, θα πρεπει να μεταφερθει η δηλωση του?

Αυτο ομως δεν σημαινει οτι δεν ειναι ρυθμισμενες οι αυθαιρεσιες της ιδιοκτησιας τους? Αρα οι ιδιοκτησιες που εχουν τακτοποιησει με 4014, δεν θεωρουνται τακτοποιημενες, οποτε δεν θα επρεπε υποχρεωτικα να μεταφερθουν σε 4178?

Αν ξαναεμφανιστει πελάτης, του οποίου οι αυθαιρεσίες ιδιοκτησίας, τακτοποιήθηκαν με 4014 και ζητήσει βεβαίωση, θα πρεπει να τον παμε στο 4495. Αυτο ομως δεν σημαινει παραβολο ΤΕΕ, ΔΕΝ ΞΕΡΩ ΑΝ σημαινει επαναυπολογισμο προστίμων, αρα ολες τις δηλωσεις 4014 θεωρουμε οτι βρισκονται στον αέρα?

 

Edited Ιούνιος 7 , 2018 by Arche