ν. 4495/17 - αρθρο 88 [ΑΡΘΡΟ 088 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετα πριν την 28.07.2011 - Περίπτωση 1 (Κατασκευές που έχουν υπαχθεί σε προηγούμενους νόμους)

[Arche]

Η λογική αυτή είναι γνωστή. Παρότι ξέρω περιπτώσεις που δεν μπορουν αληθινα να πληρώσουν. Ποιός ο λόγος όμως να δηλωθούν αυθαιρεσίες κατηγορίας 3?

Το τι νοείται σήμερα σαν αυθαίρετη κατασκευή δεν έχει το Θεό του. Δηλαδή αν έβαλε σκυλόσπιτο στην αυλή ή έφτιαξε ένα συντριβάνι, εμείς θα το δηλώσουμε σαν αυθαίρετη κατασκεύη?

[ppanag]

Από τον 4014/11 και μετά δεν υπάρχει τρόπος να δηλώσεις κατ' επιλογήν τις αυθαιρεσίες, εκτός κι αν φτιάξεις ψευδή σχέδια αποτύπωσης ή δείχνεις μεν τις αυθαιρεσίες χωρίς να χρεώνεις τις παραβάσεις... Σε κάθε περίπτωση το μόνο που καταφέρνεις είναι ζημιά στον ιδιοκτήτη.

[dadabook]

(μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33)

Συγγνώμη που κάνω εδώ την ερώτηση μου που αφορά τον 4178,δε βρήκα κάποιο θέμα στην κατηγορία του 4178  με απαντήσεις σε αυτά  που θέλω να ρωτήσω. 

Σε οικοδομή υπάρχει ισόγειο με χρήση κατάστημα το οποίο  είναι οριζόντια ιδιοκτησία λόγω σύστασης .Ενα τμήμα του κτίστηκε αυθαίρετα ως κατοικία,και τακτοποιήθηκε  ως αλλαγή χρήσης με τον 4178.Το υπόλοιπο τμήμα της ισογείου Ο.Ι είναι άφτιαχτο μέχρι στιγμής .Επίσης στην ίδια υπαγωγή τακτοποιηθηκε και αυθαίρετο υπόγειο που δεν προβλεπόταν στην άδεια.

Αυτή την υπαγωγή ή οποία είναι σε κατάσταση " βεβαίωση περαίωσης " τη μετέφερα σε εμένα ,γιατί ο μηχανικός που την έκανε πέθανε.

Ωστόσο παρατήρησα  υπάρχουν κάποια θέματα. Το πρώτο είναι ότι δε συμπεριέλαβε στη δήλωση έναν αυθαίρετο ισόγειο μπαζωμένο εξώστη κατασκευασμένο στην πίσω όψη της ισογείου Ο.Ι ( δε ξέρω μήπως μπορεί να θεωρηθεί και κοινόχρηστη κατασκευή γιατί είναι στον ακάλυπτο).Το δεύτερο είναι ότι η κοινόχρηστη είσοδος της οικοδομής έχει "φάει " κάποια τετραγωνικά  της ισόγειας ιδιοκτησίας γιατί έγινε πιο πλατιά από ότι προβλεπόταν, με αποτέλεσμα να μειωθεί το εμβαδόν  της ισογείου Ο.Ι.

Επειδή τον 4178 δεν τον πρόλαβα καθόλου  καθώς ξεκίνησα την  ενασχόληση με τα αυθαίρετα όταν βγήκε ο 4495, μπορείτε να μου πείτε τι μπορώ να κάνω για αυτά τα δύο θέματα που ανέφερα πιο πάνω ή αν δε χρειάζεται να γίνει κάτι?

Edited January 9, 2020 at 07:07 μμ by Pavlos33

[dimitris GM]

εχεις συσταση για ενα ισογειο καταστημα

Ενα τμημα εγινε κατοικια -και τακτοποιηθηκε- και το υπολοιπο ειναι ημιτελες. Τακτοποιησες και ενα υπογειο...

[σαν ανεξαρτητο ή υπερ του "μισού"  καταστηματος...μαλλον......με εισοδο απο πού...δεν  τα λες]

Κατ' αρχας θα επρεπε να γινει τροποποιηση της συστασης και να δημιουργηθουν δυο  ΟΙ.

Για να εχει γινει αυτο, θα επρεπε να εχει τακτοποιηθει η "επεκταση" στον ακαλυπτο χωρο και η επεκταση του κοινοχρηστου σε βαρος της ΟΙ.

Αφου δεν εγινε τπτπ με αυτα, προφανως δεν εχει γινει  μεχρι σημερα  τροποποιηση της συστασης...κι αν εχει γινει ειναι λαθος.

[αυτη η "βεβαιωση περαιωσης" που λες.... με μπερδεύει....]

Παντως, πρεπει να τακτοποιηθει,  ειτε με αποκλειστικη χρηση ειτε με "εκ κατασκευης" η επεκταση στον ακαλυπτο

καθως επίσης και η επεκταση των κοινοχρηστων σε βαρος του καταστηματος.

και μετα να γινει τροποποιηση της συστασης ωστε να εχει ενα καταστημα και μια κατοικια.

 

Edited January 9, 2020 at 08:05 μμ by dimitris GM

[dadabook]

On 9/1/2020 at 9:53 ΜΜ, dimitris GM said:

Παντως, πρεπει να τακτοποιηθει,  ειτε με αποκλειστικη χρηση ειτε με "εκ κατασκευης" η επεκταση στον ακαλυπτο

καθως επίσης και η επεκταση των κοινοχρηστων σε βαρος του καταστηματος.

και μετα να γινει τροποποιηση της συστασης ωστε να εχει ενα καταστημα και μια κατοικια.

 

Αναρτώ και μια εικόνα στην οποία δείχνω πως έχει η κατάσταση της περίπτωσης για την οποία ρωτάω ώστε να υπάρχει ακόμα μεγαλύτερη αμεσότητα.

- Αρχικά να αναφέρω ότι το υπόλοιπο τμήμα που παραμένει κατάστημα, ο ιδιοκτήτης θέλει να το κάνει και αυτό κατοικία.

1) Όταν λες να τακτοποιηθεί η ισόγεια βεράντα '' με αποκλειστική χρήση είτε με εκ κατασκευής'' τι εννοείς?

2) Η επέκταση  της κοινόχρηστης εισόδου της οικοδομής προς την οριζόντια ιδιοκτησία αφορά αυθαιρεσία που πρέπει να συμπεριληφθεί στην υπαγωγή της οριζόντιας ιδιοκτησίας ή αφορά αυθαιρεσία μιας άλλης ξεχωριστής υπαγωγής αποκλειστικά και μόνο για τα κοινόχρηστα?  Η αυθαιρεσία αυτή είναι διαμερισμάτωση?

Ανέφερα ότι αυτή η υπαγωγή που μετέφερα σε εμένα είναι περαιωμένη, γιατί  όπως είναι στον 4178 για να την τροποποιήσω και να προσθέσω τις επιπλέον αυθαιρεσίες θα πρέπει να πληρώσω κάποιο παράβολο και να τη ''γυρίσω πίσω''?

 

Edited January 12, 2020 at 01:44 μμ by dadabook

[dadabook]

Καλημέρα, ένα ακίνητο είχε υπαχθεί στο Ν. 3843/2010. Είχε πληρώσει ο ιδιοκτήτης το παράβολο και δύο δόσεις. Τώρα θέλει να κάνει μεταφορά στο Ν.4495/2017 και να συμψηφίσει ότι έχει ήδη πληρώσει. Πήγε λοιπόν στην Υ.ΔΟΜ. και στο φάκελο βρήκαν απόδειξη πληρωμής μόνο για το παράβολο, οπότε για τις υπόλοιπες αποδείξεις των 2 δόσεων του είπαν να πάει στην Τράπεζα που είχε κάνει τις πληρωμές.Πήγε, αλλά του είπαν ότι δε μπορούν να κάνουν τέτοιου είδους αναζήτηση.

Οπότε πως και που μπορεί να βρεθεί τι έχει πληρωθεί?

Edited February 19, 2020 at 08:44 πμ by dadabook

[ΚΑΝΑ]

από το παράβολο θα δεις σε ποιο Ταμείο πήγαιναν τα λεφτά (υποθέτω στο "πράσινο ταμείο" ) οπότε κάνε μια αίτηση σ΄αυτό (ή άλλως ξεκίνα απ΄αυτό με τα στοιχεία του πελάτη σου)

[gio]

θα έχει ειπωθεί φαντάζομαι.

Σε υπαγωγή στον 3843/10....πρέπει οπωσδήποτε να την εντάξουμε στο 4495;

 

[janna]

Δεν είναι απαραίτητο , αν υπάρχουν και άλλες αυθαιρεσίες που δεν επιτρεπόταν να υπαχθούν στο Ν3843/10 μπορείς να κάνεις υπαγωγή στο 4495 και να τα συμπεριλάβεις ολα μαζι  

[Arche]

αν τα συμπεριλάβεις όλα μαζί πρόσεξε όμως, τις πληρωμές, ότι έχει φτιάξει με τον 3843 μπορείς να τα ξαναγράψεις σαν παράβαση αλλά στα πεδία "ποσά που ήδη έχουν πληρωθεί" θα πρέπει να βάλεις το ποσό που έχει πληρώσει.