ν. 4495/17 - αρθρο 88 [ΑΡΘΡΟ 088 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετα πριν την 28.07.2011 - Περίπτωση 1 (Κατασκευές που έχουν υπαχθεί σε προηγούμενους νόμους)

[scn]

Όσον αφορά το αρχικό μου ερώτημα, θα ήθελα να σας ενημερώσω ότι στη συγκεκριμένη περίπτωση (δείτε προηγούμενα ποστ) δεν έχει καμία σημασία η τακτοποίηση. Η μεταβίβαση μπλοκάρει αλλού.

Σύμφωνα με δύο συμβολαιογράφους και ένα δικηγόρο (τους οποίους επιβεβαίωσα βρίσκοντας δεδομένα στο διαδίκτυο π.χ. στο taxheaven) κάθετη ιδιοκτησία με αυθαίρετο κτίσμα εκτός σχεδίου είναι νόμιμη είτε αν έχει γίνει πριν το 1971 είτε αν όλα τα μέρη της κάθετης έχουν πάνω τους αυθαίρετο και τακτοποιημένο κτίσμα. Αν έστω ένα από τα μέρη της κάθετης δεν έχει καθόλου κτίσμα (στην περίπτωση που ανέφερα, από τα έξι μέρη έχουν κτίσμα μόνο τα τέσσερα), η κάθετη δεν είναι νόμιμη και οποιοδήποτε συμβόλαιο μεταβίβασης δεν είναι έγκυρο, ακόμα κι αν όλοι όσοι έχουν κτίσμα το έχουν τακτοποιήσει.

Σε κάθε περίπτωση, ευχαριστώ για τις απαντήσεις, ήταν πολύ βοηθητικές.

Edited Φεβρουάριος 25 , 2021 by scn

[Charlie]

On 24/2/2021 at 1:45 ΜΜ, vgsk said:

Οκ, δεκτό. Αυτό που ακόμα με μπερδεύει είναι το εξής:

Έστω ότι κάνουμε υπαγωγή ως Κατηγορία 5 λόγω της υπέρβασης 40-40-20 και πληρώνεται το παράβολο 100 ευρώ. Θα ισχύει η οριστική εξαίρεση ή έμμεσα υπονοείται από το κείμενο του νόμου ότι η οριστική εξαίρεση σε περίπτωση υπέρβασης του 40-40-20 θα ισχύει π.χ. αν το ακίνητο ανήκει στην Κατηγορία 1 ή 2 μόνο, μιας που για την κατηγορία 5 ισχύει εξαίρεση από την κατεδάφιση για 30 χρόνια?

 

Μόλις μου απάντησαν από το ΤΕΕ τηλεφωνικά και μου είπαν ότι η οριστική εξαίρεση από την κατεδάφιση στην περίπτωση που έχει περατωθεί η διαδικασία διατήρησης με βάση τον Ν.3843/10 ισχύει μόνο για κατηγορίες 1-4. Επομένως μου είπαν αν έχω υπέρβαση των 40-40-20 και η ιδιοκτησία εμπίπτει στην Κατηγορία 5 (και όχι Κατηγορία 1 ή 2), να μην κάνω καν υπαγωγή στον Ν.4495/17, γιατί ο ιδιοκτήτης τζάμπα θα πληρώσει το ποσό των 100 ευρώ.

Δες φρέσκια Ε/Α 2515

[jbosdas]

( μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33)

Συνάδελφοι την γνώμη σας παρακαλώ.

Εχω περίπτωση με περαιωμένη δήλωση 3843/10 για ΗΧ. Στην συνέχεια με 4495 δηλώνονται πρόσθετοι χώροι και περαιώνεται για μεταβίβαση χωρίς να συμπεριλάβει τους χώρους του 3843. Τώρα ο νέος ιδιοκτήτης θέλει τροποποίηση σύστασης και οριστική εξαίρεση των χώρων του 3843.

Δεν νομίζω να έχουμε πρόβλημα για μεταφορά από 3843 σε 4495; σωστά;

Edited Απρίλιος 1 , 2021 by Pavlos33

[Largy]

απο τον 3843 δεν γινεται μεταφορά στον 4495 αλλά ο 4495  μπορει να συμπεριλάβει τον 3843 .

Για εξαιρεση του 3843 δες αρθρο 88 του 4495

[jbosdas]

Έχεις δίκιο, δεν εννοούσα μεταφορά με την πραγματική έννοια όπως με 4178 κλπ...

Το πρόβλημα μου εινάι ότι υπάρχει ήδη μια δήλωση 4495. Τώρα πάμε με νέα, δεύτερη δήλωση ή τροποποιείται η αρχική; 

Πιστεύω πως με νέα δηλ δεν έχουμε θέμα. Ή όχι; 

[Largy]

όχι δεν μπορεις να κάνεις 2η δήλωση για την ίδια ΟΙ.

Δες το 88 και πληρωσε μονο το 100 παράβολο για την εξαίρεση εφόσον δεν είσαι στα ποσοστά

[deget]

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33)

Σε αυτοψία σε ένα διαμέρισμα με νόμιμο περίγραμμα βρήκα τακτοποίηση βάση του 4178 και βεβαίωση με τον 4495 τα οποία συνοδεύουν συμβόλαιο του 2019. Το ακίνητο περιγράφεται στο συμβόλαιο με βάση την κάτοψη της σύστασης του 1995. Η τεχνική έκθεση του συνάδελφου μηχανικού (είναι ο ίδιος στην τακτοποίηση και στο πρόσφατο συμβόλαιο), αναφέρει τις αλλαγές στα κουφώματα και το ότι παρατηρήθηκαν διαφοροποιήσεις στην διαρρύθμιση του διαμερίσματος (μεταφορά της κουζίνας σε ένα ΥΔ), επικαλούμενος την παράγραφο 9 του άρθρου 23 του 4178 αναφέρει πως το εύρημα δεν συνιστά αυθαίρετη κατασκευή και σύμφωνα με το άρθρο απαλλάσσεται της υποχρέωσης να αποτυπωθεί νέα κάτοψη.

Επισυνάπτω απόσπασμα της κάτοψης της άδειας (με την οποία ελέγχθηκε το ακίνητο) και το σχέδιο εφαρμογής.

1) Πιστεύετε πως αυτή η περίπτωση ανήκει στην παράγραφο 9 του άρθρου 23;

2) υπάρχει τρόπος να γίνει το σημερινό συμβόλαιο με νέα κάτοψη η οποία να αποτυπώνει την πραγματική διαρρύθμιση χωρίς να χρειάζεται να επαναληφθεί το συμβόλαιο του 2019;

Ευχαριστώ.

Edited Μάιος 18 , 2021 by Pavlos33

[dimitris GM]

το συμβολαιο ειναι του 2019...

γιατί να μην ισχύει αυτό?

"Η διαφορετική διαρρύθμιση αυτοτελούς οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας από αυτήν που  προβλέπεται στα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας,  δεν συνιστά αυθαίρετη κατασκευή και δεν έχει υποχρέωση υπαγωγής στο νόμο, όμως θα πρέπει να γίνει ενημέρωση στη Ηλεκτρονική ταυτότητα του κτηρίου."

Edited Απρίλιος 12 , 2021 by dimitris GM

[deget]

Το συμβόλαιο του 2019 περιγράφει διαμέρισμα με 3 ΥΔ, μια κουζίνα, ένα σαλόνι, 1 λουτρό και 1 wc. Στην πράξη έχουμε 2 ΥΔ, 1 κουζίνα και τα υπόλοιπα. Οπότε μιλώντας με την Συμβολαιογράφο δεν δέχεται νέα κάτοψη αφού έχουμε τακτοποίηση στην οποία ξεκάθαρα αναφέρεται πως δεν απαιτείται σύναξη νέας κάτοψης οπότε προτείνει να πάμε με την κάτοψη της άδειας, καθώς μια νέα κάτοψη δεν θα ήταν έγκυρη...  

[dimitris GM]

ν 4495, αρθρο 100

14.          Σε περίπτωση διαφορετικής διαρρύθμισης διακεκριμένης αυτοτελούς οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας από αυτήν που προβλέπεται στα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας, υφίσταται απαλλαγή από την υποχρέωση καταβολής παραβόλου και ενιαίου ειδικού προστίμου, αλλά ο ενδιαφερόμενος υποχρεούται να ενημερώσει το σχετικό φακέλου της άδειας για τη συντελεσθείσα αλλαγή διαρρύθμισης κατά τη σύνταξη της ταυτότητας κτιρίου.

Ενδιαφερομενος μπορει να ειναι

- ενας αρχικος ιδιοκτητης, ο οποιος θα το δηλωσει στην ταυτοτητα, με τις διαδικασιες που οριζουν οι  σχετικες διαταξεις.

- Ομως, οταν ενας αγοραστης το 2019, αγοραζει ενα διαφορετικο διαμερισμα σε σχεση με την αδεια και την κατοψη που την συνοδευει, θα πρεπει να γινεται αναφορα και περιγραφη της νεας διαρρυθμισης

  -αλλως θα θεωρηθει οτι εγινε μετα το 2019....-

-και   να συνοδευεται απο την αρχικη και την  σωστη κατοψη, όπου περιγραφεται η νεα διαρρυθμιση.

Προσωπικα,  δεν βλέπω πουθενα  να απαγορευεται αυτο απο καποια διαταξη νομου.

Αντιθετα, θα εχει ολα τα στοιχεια για να τα καταθεσει στην ταυτοτητα.