ν. 4495/17 - αρθρο 88 [ΑΡΘΡΟ 088 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετα πριν την 28.07.2011 - Περίπτωση 1 (Κατασκευές που έχουν υπαχθεί σε προηγούμενους νόμους)

[woodside]

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos33)

Συνάδελφοι καλησπέρα

Εχω δυο ερωτήσεις Α) Στο ισόγειο πολυκατοικίας κλειστή θέση στάθμευσης έχει αλλάξει χρήση και έγινε ενα μικρο διαμέρισμα. με ποιό τρόπο τακτοποιείται αυτό;;;; 

και Β) Σε διαμέρισμα έγινε τακτοποίηση ημιυπαιθρίου  με τον 4178/13, ο συνάδελφος που έκανε την τακτοποίηση δεν συμπεριέβαλε και την διαπλάτυνση των εξωστών με αποτέλεσμα εγω που καλούμαι τώρα να δώσω βεβαίωση νομιμότητας να μην μπορώ να την δώσω εάν δεν τακτοποιήσω και τους εξώστες, μπορώ να εντάξω τους εξώστες στον 4495/17 και να αναφέρω το ιστορικό με τους ημιυπαίθριους, η υπάρχει άλλη διαδικασία που την αγνοώ τελείως.

ευχαριστω εκ των προτέρων 

Edited Οκτώβριος 23 , 2021 by Pavlos33

[dimitris GM]

για τους εξωστες βλεπεις εδω

https://www.teepelop.gr/wp-content/uploads/2019/08/OmadApant-86_4.10.2019.pdf

για το Α

-ποιος ειναι ιδοκτητης;

-με τι συμβολαιο;

-εχει χιλιοστα;

Edited Οκτώβριος 22 , 2021 by dimitris GM

[makos]

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33)

 

Καλημέρα σας

Θα ήθελα την βοήθεια των συναδέλφων για το κάτωθι θέμα 

Σε υπάρχουσα διώροφη μεζονέτα με υπόγειο και στέγη έχει περαιωθεί δήλωση του Ν3843/10 με την οποία τακτοποιήθηκαν τμήματα κλειστών Η/Χ στο ισόγειο και στον όροφο, επέκταση κλειστού εσωτερικού εξώστη στον όροφο και το μεγαλύτερο τμήμα του υπογείου (εκτός από το γκαράζ, το λεβητοστάσιο μικρή αποθήκη και τον χώρο καυσίμων) ως χώροι κύριας χρήσης 

Στην μεζονέτα υπάρχει σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας που ορίζει ότι το υπόγειο, το ισόγειο και τον όροφο ως  τρείς ανεξάρτητες οριζόντιες ιδιοκτησίες.

 

Λογω επικείμενης μεταβίβασης του ακινήτου και κάνοντας τον έλεγχο του ακινήτου διαπίστωσα οτι υπάρχουν δύο χώροι στο υπόγειο πέραν του νομίμου περιγράμματος του κτιρίου και η παλαιά αποθήκη χρησιμοποιείται ως κύριος χώρος χρήσης και χρήζουν τακτοποίησης.

 

1) Μπορώ με νέα δήλωση του Ν4495/17 να συμπεριλάβω όλους τους χώρους  τους παλαιούς (Ν3843/10) και τους καινούργιους που εντόπισα τώρα συμψηφίζοντας τα παλαιά πρόστιμα του ν3843 με το νέο πρόστιμο που θα υπολογιστεί στον ν4495;::

  

Αν ομως αθροίσω τις επιφάνειες των χώρων που τακτοποιήθηκαν με τον Ν3843/10 και τις νέες επιφάνειες που εντόπισα τώρα υπερβαίνω το 40% του συντελεστή και θεωρητικά πηγαίνω κατηγορία 5 που έχει πάψει να ισχύει . 

Ισχύει η σημείωση για την κατηγορία 4 παράγραφος ββ) που επιγραμματικά γράφει οτι 

"Δεν συνυπολογίζονται επιφάνειες εντός του περιγράμματος του κτιρίου σε εντός σχεδίου περιοχές που δεν δημιουργούν αυτοτελείς χώρους, όπως σοφίτες, εσωτερικοί εξώστες και υπόγεια. Ημιυπαίθριοι χώροι δε συνυπολογίζονται μέχρι του ποσοστού υπέρβασης 80% του πολεοδομικού μεγέθους κάλυψης και δόμησης, με την προϋπόθεση ότι έχουν ενταχθεί στους νόμους 3775/2009, 3843/2010, 4014/2011 και 4178/2013"

 

Οποτε ναι μεν συμψηφίζω τα πρόστιμα αλλα τον υπολογισμό για το ποσοστο του συντελεστή για τις επιφάνειες τον κάνω μονο για τις νέες επιφάνειες εκτός του νομίμου περιγράμματος του κτιρίου οπότε και τα δηλώνω όλα στην κατηγορία 4 και όχι στην 5;

 

Edited Δεκέμβριος 27 , 2021 by Pavlos33

[ppanag]

@makos καλά υποψιάζεσαι... είναι άλλος ο υπολογισμός για το ποσοστό της υπέρβασης δόμησης, όπου μετράνε τα πάντα και άλλος ο υπολογισμός για την κατηγορία, όπου δεν μετράνε οι χώροι εντός του νόμιμου περιγράμματος.

[Irini]

Καλησπέρα,

έχω 2 περιπτώσεις οριζόντιων ιδιοκτησιών που θα ήθελα την άποψη σας :

α) σε ισόγειο κατάστημα (60 τ.μ.), το πατάρι (40 τ.μ.) τακτοποιήθηκε με τον Ν.3843/10 ως χρήση γραφείου.

β) το ισόγειο γκαράζ (12 τ.μ.) + τμήμα πυλωτής (43 τ.μ.) τακτοποιήθηκε με τον Ν.3843/10 ως χρήση καταστήματος.

Ο ιδιοκτήτης θέλει τώρα να μεταβιβάσει τις 2 αυτές οριζόντιες ιδιοκτησίες στα παιδιά του και εμένα μου "σκάνε" ερωτήματα :

Η συμβολαιογράφος θα θέλει βεβαίωση με το Ν. 4495/17. Εγώ θέλω να ελέγξω και οτι η τακτοποίηση του Ν.3843/10 έγινε σωστά και να δω αν έχει γίνει κάτι επιπλέον. Γιατι θα πρέπει να συνταχθούν και σωστές κατόψεις (κάτι που δεν έγινε με τον Ν. 3843/10). Και στις 2 περιπτώσεις έχουμε υπέρβαση του 40% της εγκεκριμένης δόμησης της κάθε Ο.Ι. άρα θα πρέπει να εντάξω τις παλιές δηλώσεις του Ν.3843/10 στη νεα δήλωση που θα κάνω με τον Ν.4495/17, πληρώνοντας το 100ρικο και να συμψηφίσω τα πρόστιμα τους, σωστά? Θα πάνε όμως κατηγορία 5. Πρόβλημα.

Επίσης, για το τμήμα της πυλωτής που έκλεισε και τακτοποίησε ο ιδιοκτήτης, δε θα πρέπει να πάρει συναίνεση των υπολοίπων συνιδιοκτητών της πολυκατοικίας?

Μπορώ να ελέγξω άτυπα οτι οι 2 τακτοποιήσεις με το Ν.3843/10 έγιναν οκ, να μην τις πειράξω και να κάνω νέες δηλώσεις με τον Ν. 4495/17 για τα τυχόν επιπλέον αυθαιρεσίες που θα βρω, να συντάξω τις κατόψεις και στα συμβόλαια να συμπεριληφθούν και οι 2 τακτοποιήσεις (Ν.3843/10 και Ν.4495/17) για κάθε οριζόντια ιδιοκτησία?

Edited Δεκέμβριος 2 , 2021 by Irini

[elena p]

Συνάδελφοι τη βοήθειά σας...

Τελικά μπορεί να εκδοθεί η Βεβαίωση του Μηχανικού για κλείσιμο ημιυπαίθριου που έχει περαιωθεί με το Ν 3843/2010 ΧΩΡΙΣ υπαγωγή στο Ν 4495/2017, ώστε να μην πληρωθεί το παράβολο των 100€;

Η μήπως υπάρχει κάποιος τρόπος να βγει η βεβαίωση από το πληροφοριακό σύστημα του Ν 4495 χωρίς το παράβολο των 100€ και κάτι κάνω λάθος;

 

[Pavlos33]

Το κρίσιμο ερώτημα σε αυτή την  περίπτωση δεν είναι τα 100 Ευρώ αλλά το εάν η τότε ρύθμιση έχει γίνει σωστά και το αν στο ακίνητο υπάρχουν επιπλέον αυθαιρεσίες. Η συνήθης περίπτωση σε ρυθμίσεις του Ν. 3843/10 είναι αυτές να μην έχουν γίνει σωστά (χωρίς εμβαδομετρήσεις, χωρίς τήρηση των τότε κριτηρίων κλπ) αλλά και να συνυπάρχουν και άλλες αυθαιρεσίες. Οπότε πρώτα κάνε τον έλεγχο του ακινήτου και κατά πάσα πιθανότητα θα διαπιστώσεις αναγκαιότητα υπαγωγής στο Ν. 4495.

[panapara1]

Καλησπέρα και χρόνια πολλά σε όλους με υγεία .

Θα ήθελα να ρωτήσω αν ένα κτίσμα το οποίο έχει κριθεί διατηρητέο είναι νόμιμως υφιστάμενο όπως αναφέρεται στο Ν.Ο.Κ. Το οικόπεδο που με αφορά έχει εντός του διώροφο κτίσμα που έχει κυρωθεί με ΦΕΚ του 2018. Το κτίσμα είναι πετροχτίστο και έχει κάποιες προσθήκες στο πίσω μέρος τις όποιες δεν ξέρω το χρόνο κατασκευής τους .  Το κτίσμα έχει καταταχθεί σε κατηγορία διατήρησης Γ. Πλησίον του κτίσματος υπάρχουν αλλά δύο κτίσματα, τα οποία είναι πριν το 1955 και έχουν σημαντικές φθορές στην στέγη και  νομίζω ότι χαρακτηρίζονται ερείπια. Στο ΦΕΚ αναφέρει την διώροφη οικοδομή δεν αναφέρει τίποτα για τα αλλά κτίσματα και επίσης δεν περιγράφει με λεπτομέρεια την οικοδομή . Έχει τύχει σε κάποιον συνάδελφο;

Τελικά μπορεί να δοθεί βεβαίωση για το σύνολο των κτισμάτων του οικοπέδου;

Ευχαριστώ εκ το προτέρων   

Edited Ιανουάριος 12 , 2022 by Pavlos33
έγινε προσθήκη τονισμού και διόρθωση ορθογραφίας κειμένου (βλ. κανόνες συμμετοχής)

[sdtopo]

Γενικά για τα προ του 1955 μπορεί να δοθεί βεβαίωση (ασχέτως αν είναι διατηρητέα ή όχι).

Για το τι κρίθηκε διατηρητέο πιθανώς να υπάρχει φάκελος στο ΥΠΕΝ (με φωτογραφίες, σχεδιαγράμματα και εκθέσεις).  

[dadabook]

Καλησπέρα, υπάρχει μια δήλωση στο 4178 που έχει περαιωθει. Υπάρχει όμως ένα λάθος, έχει δηλωθεί λάθος Δήμος, Π.Ε. και Περιφέρεια του ακινήτου. Ο Νόμος έχει λήξει, μπορεί ομως να γίνει τώρα επιστροφή της δήλωσης με πληρωμή 10 ευρώ, διόρθωση αυτών των στοιχείων και ξανα οριστική υποβολή?