ν. 4495/17 - αρθρο 88 [ΑΡΘΡΟ 088 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετα πριν την 28.07.2011 - Περίπτωση 1 (Κατασκευές που έχουν υπαχθεί σε προηγούμενους νόμους)

[Roukat]

Καλημέρα, μόλις υπέβαλα μία δήλωση για ένα διαμέρισμα το οποίο είχε ένα ρυθμισμένο υμιυπαίθριο με ν3843/10(περαιωμένο) το οποίο έβαλα σε ένα Φ.Κ. με τύπο αυθαιρεσίας «περαιωμ. Ν.3843/10 (ΆΡΘΡΟ 88, 1β)» και σε άλλο Φ.Κ. έβαλα 1 λοιπή παράβαση προς ρύθμιση γιατί διαπίστωσα ότι υπάρχει αυθαίρετος εξώστης. 

Το παράξενο είναι ότι μου έβγαλε προς πληρωμή το τέλος ΤΕΕ 15€ και τα 100€ από το άρθρο 88, κι όχι το παράβολο 250€ που περίμενα. Έκανα κάτι λάθος?

[Pavlos33]

Η περίπτωση αφορά μόνο την υπαγωγή στο Ν. 4495 για τακτοποιημένες με Ν. 4843, 3775 και με τα κριτήρια αα και ββ για να μπουν στο ν. 4495 λαμβάνοντας την οριστική πλέον εξαίρεση από κατεδάφιση. Αν έχεις και άλλες αυθαιρεσίες, τότε αυτές θα πρέπει αν τις υπάγεις ξεχωριστά (στην περίπτωσή σου με Λ.Π ή με κατηγορία 3 αν βρίσκεται άνωθεν Κ.Χ πόλης. Για τον ήδη ρυθμισμένο Η.Χ εάν αυτός είναι ορθώς ρυθμισμένος μπορείς να τον αναφέρεις στην Τ.Ε. Αν όχι, συμψηφισμός προστίμου και εισαγωγή του προς ρύθμιση στο ν. 4495. Το ότι το σύστημα μπορούμε να το "ξεγελάσουμε" είναι σίγουρο, πλην όμως φέρουμε και την ευθύνη.

β)  Αυθαίρετες κατασκευές και χρήσεις για τις οποίες έχει περατωθεί η διαδικασία διατήρησης, σύμφωνα με τις διατάξεις του  ν.3775/2009  (Α122)  ή  του  ν.3843/2010  (Α62)  και  για  το  χρονικό  διάστημα  που  προβλέπεται  σε  αυτές  και  με τις προϋποθέσεις του παρόντος νόμου. Οι ανωτέρω κατασκευές που περαίωσαν όλες τις προβλεπόμενες από τον κατά περίπτωση νόμο διαδικασίες και : 
αα)   δεν  παραβιάζουν  σε  ποσοστό  μεγαλύτερο  του  σαράντα  τοις  εκατό  (40%)  τα  πολεοδομικά  μεγέθη  κάλυψης  και δόμησης  και  σε  ποσοστό  μεγαλύτερο  του  είκοσι  τοις  εκατό  (20%)  το  ύψος  της  οικοδομικής  άδειας, συμπεριλαμβανομένων άλλων αυθαίρετων κατασκευών ή αυθαίρετων αλλαγών χρήσης επί του ακινήτου, 
ββ)   δεν βρίσκονται εντός προκηπίου,

εξαιρούνται οριστικά από την κατεδάφιση και επιτρέπεται η μεταβίβαση και η σύσταση εμπράγματου δικαιώματος επ' αυτών. 
Σε περίπτωση υπέρβασης των ανωτέρω ποσοστών ή αν οι κατασκευές βρίσκονται εντός προκηπίου, η εξαίρεση από την κατεδάφιση ισχύει για το χρόνο που προβλέπεται στους νόμους 3775/2009 και 3843/2010 και επιτρέπεται η μεταβίβαση και η σύσταση εμπράγματου δικαιώματος επ' αυτών. Για την οριστική εξαίρεση από την κατεδάφιση είναι απαραίτητη η δήλωση υπαγωγής στις διατάξεις του άρθρου 96 με την καταβολή παραβόλου ύψους εκατό (100) ευρώ. 

Για τις περιπτώσεις υπαγωγής του ν.3843/2010 (Α62), για τις οποίες δεν έχει ολοκληρωθεί η πληρωμή του συνολικού ποσού προστίμου, το υπολειπόμενο ποσό καταβάλλεται εφάπαξ, με χρήση του κωδικού πληρωμής σε τράπεζα που αντιστοιχούσε στην υπαγωγή, μέχρι τις 30.9.2020. 

Οι αυθαίρετες κατασκευές της περίπτωσης 1β), για τις οποίες έχει περατωθεί η διαδικασία με τις διατάξεις των νόμων 3775/2009 και 3843/2010, εφ’ όσον συντρέχουν οι προϋποθέσεις των εδαφίων αα) και ββ), δηλαδή δεν παραβιάζουν σε ποσοστό  μεγαλύτερο  του  σαράντα  τοις  εκατό  (40%)  τα  πολεοδομικά  μεγέθη  κάλυψης  και  δόμησης  και  σε  ποσοστό μεγαλύτερο του είκοσι τοις  εκατό (20%)  το ύψος της οικοδομικής άδειας, συμπεριλαμβανομένων άλλων αυθαίρετων κατασκευών ή αυθαίρετων αλλαγών χρήσης επί του ακινήτου και δεν βρίσκονται εντός προκηπίου, εξαιρούνται οριστικά από  την  κατεδάφιση  μετά  από  δήλωση  υπαγωγής  με  καταβολή  παραβόλου  ύψους  εκατό  (100)  ευρώ.  Σε  περίπτωση υπέρβασης των ανωτέρω ποσοστών, η αναστολή επιβολής κυρώσεων ισχύει για τον προβλεπόμενο από τους παραπάνω νόμους χρόνο. 

[Roukat]

Μόλις επικοινώνησα με Τ.Ε.Ε., μου είπαν ότι καλά τα έχω κάνει, δεν μπορούν να καταλάβουν γιατί βγάζει παράβολο 100€ κι όχι 250€, αλλά στο τέλος σίγουρα θα βγάλει όλο το ποσό οπότε κομπλε.

Edited Ιούλιος 11 , 2023 by Roukat

[ELENAMOSH]

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33)

Καλησπέρα.

Σε αγροτεμάχιο με μονοκατοικία υπάρχει τκπ  τακτοποίηση με το ν. 4178/13, ενώ δεν υπάρχει σύσταση. Υπάρχει όμως και προγενέστερη τκπ  τακτοποίηση με το ν. 4014/11 για πισίνα. Από όσο γνωρίζω μία αίτηση πρέπει να γίνεται για κάθε ιδιοκτησία, στην περίπτωση αυτή για όλο το αγροτεμάχιο.

-Μπορώ να κάνω Η.Τ.Κ και να βάλω 2 τακτοποιήσεις;

(Τώρα είδα πως δεν έχει επιλογή στην Η.Τ.Κ για το ν. 4014/11).

Άρα, με αυτά τα δεδομένα δεν μπορώ να κάνω Η.Τ.Κ;

 

Edited Ιανουάριος 12 by Pavlos33
διόρθωση κειμένου. Pavlos 33

[akis73]

Καλησπέρα, όπως είπες δεν νοούνται 2 υπαγωγές για το ίδιο ακίνητο. Επιπλέον ο Ν.4014/11 έχει κριθεί αντισυνταγματικός οπότε προφανώς γι' αυτό δεν υπάρχει αντίστοιχη επιλογή στην ΗΤΚ. Μία λύση είναι να αφήσεις την δήλωση του Ν.4014/11 στα αζήτητα και να επέμβεις στην δήλωση του Ν.4178/13 προσθέτοντας και την πισίνα. Διαφορετικά εξέτασε και το ενδεχόμενο μεταφοράς της δήλωσης στο Ν.4495/17 και προσθήκη της παράβασης της πισίνας εκεί για ενδεχόμενα μειωμένα πρόστιμα.

Εναλλακτικά θα μπορούσες να ρωτήσεις και στο ΤΕΕ μήπως μπορεί να γίνει ενοποίηση δηλώσεων, αλλά προσωπικά δεν νομίζω κάτι τέτοιο να είναι εφικτό.

[janna]

Όταν εχει γίνει σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιων ο έλεγχος 40-40,40,20 γίνεται ανά οριζόντια,σωστά;

[HAROUL]

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33)

Καλησπέρα σε όλους! . Σε οριζόντια έχει λάβει χώρα και ένταξη στον Ν.3843/2010 (περαιωμένη δήλωση) στην οποία είχαν δηλωθεί 12τ.μ. Κατά την αποτύπωση μου διαπίστωσα ότι επιφάνεια 3,0τ.μ. δεν είχε δηλωθεί στον Ν.3843/2010. Εγώ σαν ποσοστό υπέρβασης για τον Ν.4495/17 θα συγκρίνω τα 3,0τ.μ. με τα επιτρεπόμενα ή πρέπει στον αριθμητή θα πρέπει να συμπεριλάω και τα 12,0τ.μ.; Σημειώνω ότι για τα 12τ.μ. θα γίνει απλή αναφορά στην τεχνική έκθεση και δεν θα τα δηλώσω προς οριστική εξαίρεση από κατεδάφιση... 

Edited Μάρτιος 4 by Pavlos33

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

3 ώρες πριν, HAROUL said:

............ θα συγκρίνω τα 3,0τ.μ. με τα επιτρεπόμενα .......

 

[HAROUL]

Καλησπέρα @Pavlos33 και @ΙΑΣΟΝΑΣ. Είχαν δηλώσει τους χώρους εσωτερικά από τις τοιχοποιίες (αλλαγή χρήσης από κλειστή θέση στάθμευσης σε κατοικία). Σημειώνω ότι οι τοιχοποιίες δεν είχαν προσμετρήσει κατά την οικοδομική άδεια. Αντίστοιχα και στον Ν.3843/10 δεν προσμέτρησαν στην υπέρβαση δόμησης βάσει της εγκυκλίου. Σήμερα έρχομαι και βλέπω μία κανονικότατη κατοικία και δεν μπορώ να την εμβαδομετρήσω αγνοώντας την εξωτερική τοιχοποιία.

Σας ευχαριστώ για τις απαντήσεις...

[jbosdas]

και θα ρυθμίσεις με οριστική εξαίρεση τις τοιχοποιίες, και θα αφήσεις για 40 χρόνια τον ημιυπαίθριο;