ν. 4495/17 - αρθρο 88 [ΑΡΘΡΟ 088 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετα πριν την 28.07.2011 - Περίπτωση 1 (Κατασκευές που έχουν υπαχθεί σε προηγούμενους νόμους)

[Arche]

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33)

Σε περιοχή εντός σχεδίου υπάρχει πολ/κια με άδεια του 1988, στο ισόγειο υπήρχαν 3 διαμερίσματα (γκαρσονιέρες και ένα λίγο μεγαλύτερο) και ο ιδιοκτήτης τα έχει συνενώσει από όταν φτιάχτηκε η πολ/κια, (υπολογίζω το 1990) και έχει φτιάξει ένα μεγάλο. Για κάποιους λόγους, (κλείσιμο ενός ημιυπ./χώρου, διαφορετική διαμερισμάτωση ) είχα αρχίσει να τα ρυθμίζω παλιά με 4178/13 και αργότερα λόγο μείωσης προστίμου, για εσαεί ρύθμιση (βλ. Κατηγορία αυθ.: 4) Τα μετέφερα την δήλωση στον 4495. Θέλω να ξέρω παρακαλώ σήμερα, περαιώνω κανονικά τα ακίνητα σαν ένα που έχει γίνει σήμερα. Αν στο μέλλον, ας πούμε σε 5-6 χρόνια επιθυμούμε με τον ιδιοκτήτη να τα διαχωρίσουμε και να τα κάνουμε 2 ακίνητα ή τρία ακίνητα διαφορετικά όμως, όχι όπως τα έδειχνε η πρώτη οικ. Αδεια, αυτό γίνεται ;  

Edited Μάρτιος 5 by Pavlos33

[jbosdas]

Έχουμε περίπτωση περαιωμένης δήλωσης υπαγωγής 4495, από την οποία εξαιρούνται η "οριστική εξαίρεση" από κατεδάφιση ημιυπαίθριου που έχει περαιωμένη δήλωση 3843, καθώς και πολεοδομικές παραβάσεις (επέκταση εξώστη κατά 10εκ & κατασκευή τζακιού). Στην ουσία δεν έχει καταβληθεί το παράβολο των 100€ για τον Η/Χ και δεν έχει καταβληθεί το πρόστιμο για πολεοδομικές παραβάσεις. Έχει εκδοθεί βεβαίωση με εξαιρέσεις. 

Θα γίνει δήλωση για την τακτοποίηση τους και τελικό στόχο την μεταβίβαση. 

Συνάδελφος, που φαντάζομαι παρακολουθεί το νήμα, θεωρεί ότι ο ημιυπαίθριος θα πρέπει να δηλωθεί ως υπέρβαση δόμησης με συμψηφισμό του καταβληθέντος προστίμου και όχι με την καταβολή του παραβόλου των 100€ μόνο και μόνο επειδή θα δηλωθούν και οι πολεοδομικές παραβάσεις. 

Παρακαλώ για τις απόψεις σας. 

 

Edited Μάρτιος 5 by jbosdas

[HAROUL]

33 λεπτά πριν, jbosdas said:

Συνάδελφος, που φαντάζομαι παρακολουθεί το νήμα, θεωρεί ότι ο ημιυπαίθριος θα πρέπει να δηλωθεί ως υπέρβαση δόμησης με συμψηφισμό του καταβληθέντος προστίμου και όχι με την καταβολή του παραβόλου των 100€ μόνο και μόνο επειδή θα δηλωθούν και οι πολεοδομικές παραβάσεις. 

Παρακαλώ για τις απόψεις σας. 

 

Είναι ξεκάθαρο ότι έχεις δύο επιλογές...είτε να δηλωθεί ως υπέρβαση δόμησης με συμψηφισμό (που λογικά οικονομικά δεν σε συμφέρει), είτε αν τηρείς τις προυποθέσεις, να πάρεις οριστική εξαίρεση από κατεδάφιση με ένα παράβολο των 100ευρώ.

ΕΓΚΥΚΛΙΟΣ 2/19

Οι αυθαίρετες κατασκευές της περίπτωσης 1β), για τις οποίες έχει περατωθεί η διαδικασία με τις διατάξεις των νόμων 3775/2009 και 3843/2010, εφ’ όσον συντρέχουν οι προϋποθέσεις των εδαφίων αα) και ββ), δηλαδή δεν παραβιάζουν σε ποσοστό μεγαλύτερο του σαράντα τοις εκατό (40%) τα πολεοδομικά μεγέθη κάλυψης και δόμησης και σε ποσοστό μεγαλύτερο του είκοσι τοις εκατό (20%) το ύψος της οικοδομικής άδειας, συμπεριλαμβανομένων άλλων αυθαίρετων κατασκευών ή αυθαίρετων αλλαγών χρήσης επί του ακινήτου και δεν βρίσκονται εντός προκηπίου, εξαιρούνται οριστικά από την κατεδάφιση μετά από δήλωση υπαγωγής με καταβολή παραβόλου ύψους εκατό (100) ευρώ. Σε περίπτωση υπέρβασης των ανωτέρω ποσοστών, η αναστολή επιβολής κυρώσεων ισχύει για τον προβλεπόμενο από τους παραπάνω νόμους χρόνο.

[jbosdas]

14 λεπτά πριν, HAROUL said:

Είναι ξεκάθαρο ότι έχεις δύο επιλογές..

Μα, για μία από τις δύο επιλογές ζητάμε την άποψη του κοινού... 

Προσωπικά υποστηρίζω το παράβολο από την στιγμή που είναι περαιωμένη η δήλωση 3843.

Edited Μάρτιος 5 by jbosdas

[HAROUL]

1 λεπτό πριν, jbosdas said:

Μα, για μία από τις δύο επιλογές ζητάμε την άποψη του κοινού... 

 

αν πρόκειται για debate και εγώ συμφωνώ με το παράβολο των 100ευρώ. Νόμιζα ότι ο συνάδελφος επέμενε ότι είναι μονόδρομος να δηλώσει εκ νέου τις υπερβάσεις με συμψηφισμό.

[ilias]

Ποιο είναι το σκεπτικό που σου ζητάει την δήλωση τους; 

Που το στηρίζει; 

[akis73]

Καλησπέρα, @jbosdas συμφωνώ και εγώ ότι η λύση με τα 100Ε είναι πιο καλή, το να ξαναδηλωθεί μου φαίνεται περιττό...

[jbosdas]

@ilias η δήλωση του 3843 και των ΠΠ θα γίνει ούτως η άλλως...το ερώτημα είναι αν θα ρυθμιστεί η περαιωμενη δήλωση του 3843 με ΥΔ και συμψηφισμό ή με το παράβολο των 100€ μόνο και μόνο επειδή θα δηλωθούν και οι λοιπές πολεοδομικές παραβάσεις.

Αν δηλαδή η συνδυαστική ρύθμιση (3843&ΠΠ) επιβάλλει τον υπολογισμό με ΥΔ (88περ2) ή αν θα ρυθμιστεί με το παράβολο των 100 (88περ1)

[Pavlos33]

21 ώρες πριν, jbosdas said:

....περίπτωση περαιωμένης δήλωσης υπαγωγής 4495, από την οποία εξαιρούνται η "οριστική εξαίρεση" από κατεδάφιση ημιυπαίθριου που έχει περαιωμένη δήλωση 3843, καθώς και πολεοδομικές παραβάσεις (επέκταση εξώστη κατά 10εκ & κατασκευή τζακιού). Στην ουσία δεν έχει καταβληθεί το παράβολο των 100€ για τον Η/Χ και δεν έχει καταβληθεί το πρόστιμο για πολεοδομικές παραβάσεις. Έχει εκδοθεί βεβαίωση με εξαιρέσεις. 

Θα γίνει δήλωση για την τακτοποίηση τους και τελικό στόχο την μεταβίβαση. 

....ότι ο ημιυπαίθριος θα πρέπει να δηλωθεί ως υπέρβαση δόμησης με συμψηφισμό του καταβληθέντος προστίμου και όχι με την καταβολή του παραβόλου των 100€ μόνο και μόνο επειδή θα δηλωθούν και οι πολεοδομικές παραβάσεις. 

Καλημέρα και από μένα. Έχω εκφράσει την ίδια επιφύλαξη σε προηγούμενο post καθώς από την διατύπωση του άρθρου 88 δεν είναι ξεκάθαρο τι συμβαίνει όταν συνυπάρχουν χώροι από περαιωμένες δηλώσεις αυθαιρέτων Ν. 3843 και αυθαιρεσίες που δηλώνονται στο Ν. 4495. Ίσως γι αυτό ο συνάδελφος να μην το δέχεται. Πάντως σε επίπεδο επεξεργασίας δήλωσης, το σύστημα φαίνεται να "δέχεται" σε ένα Φ.Κ να μπει αντί για ρύθμιση η οριστική εξαίρεση του άρθρου 88 για Ν. 3843 και σε άλλο Φ.Κ άλλη παράβαση (κάνε υποβολή να δεις αν όντως ισχύει κάτι τέτοιο και ότι δεν θα σου βγάλει μήνυμα σφάλματος) 

[avgoust]

Εγω νομιζω οτι ο νομος σου δινει την δυνατότητα να διαλεξεις .

Το μονο σκοτεινο σημειο ειναι η προυποθεση για μη υπερβαση κατα 40% καλυψης , δομησης του ΑΚΙΝΗΤΟΥ οταν εχουμε περιπτωση  οριζοντιας ιδιοκτησιας.

Τελος , σε καθε περιπτωση , οταν τροποποιησεις την περαιωμενη δηλωση και πατησεις υποβολη , το συστημα σου βγαζει ειδοποιηση και για το νεο προστιμο και αν προκειται να υπερβεις το 20% του προστιμου , πριν γινει η υποβολη.