ν. 4495/17 - αρθρο 88 [ΑΡΘΡΟ 088 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετα πριν την 28.07.2011 - Περίπτωση 1 (Κατασκευές που έχουν υπαχθεί σε προηγούμενους νόμους)

[Arche]

....!!!! Γιατι?

[Pavlos33]

@Arche Δεν θέλω να χαλάσω τη συζήτησή σας,  αλλά είμαστε εκτός θέματος. Αν θέλεις μπορείς να στείλεις pm στο συνάδελφο. 

[skyclad]

On 5/2/2024 at 3:30 PM, ΙΑΣΟΝΑΣ said:

Όταν υπερβαίνει αυτά τα ποσοστά (40,40,20) ή είναι εντός προκηπίου, η εξαίρεση από κατεδάφιση ισχύει για 40 χρόνια! Επιτρέπεται η σύσταση εμπράγματου διακιώματος επί αυτών και για οριστική εξαίρεση από κατεδάφιση είναι απαραίτητη η υπαγωγή στην Κατηγορία 5 του 4495, με την καταβολή παραβόλου 100 ευρώ.

Σύγγνωμη που ξαναρωτάω...αλλά μέχρι και στην πολεοδομία στο τμήμα αυθαιρέτων πήγα και δεν ήξεραν να απαντησουν & απορούσαν γιατί και άλλοι συνάδελφοι πηγαίνουν εκει με την ίδια απορία.

Τελος πάντων, είναι ξεκάθαρο πλέον ότι αφου δεν υπερβαίνει αυτά τα ποσοστά (40,40,20) ή είναι εντός προκηπίου, πληρώνει το 100αρικο και εξαιρείται οριστικά.

Πρακτικά στην αίτηση, πως συμπληρώνεται σε αυτή την περίπτωση? Επιλέγω κατηγορία 5 (βάσει άρθρου 96- ε) -αα)?Συμπληρώνω τα τετραγωνικά του ημιυπαιθρίου & απλά τσεκάρω ότι έχει περαιωθεί  με ν.3843/10?

Μετά έτσι μπορώ να ανεβάσω την επικαιροποιημένη κάτοψη ώστε να φαίνονται κάποιες εσωτερικές διαρρυθμίσεις, σωστα?

[ΚΑΝΑ]

Έχουμε :

Α. ο Ν 3843 εξαιρεί τα δηλωμένα σ' αυτόν για 40 χρόνια 

Β. ο Ν 4495 εξαιρεί τα δηλωμένα σ' αυτό κατηγ 1-2-3-4 οριστικά, αλλά για τα της κατηγορία 5   μόνο 30 χρόνια

Γ. το άρθρο 88 /4495

β) Αυθαίρετες κατασκευές και χρήσεις για τις οποίες έχει περατωθεί η διαδικασία διατήρησης, σύμφωνα με τις διατάξεις του ν. 3775/2009 (Α΄122) ή του ν. 3843/2010 (Α΄62) και για το χρονικό διάστημα που προβλέπεται σε αυτές και με τις προϋποθέσεις του παρόντος νόμου.
Οι ανωτέρω κατασκευές που περαίωσαν όλες τις προβλεπόμενες από τον κατά περίπτωση νόμο διαδικασίες και:
αα) δεν παραβιάζουν σε ποσοστό μεγαλύτερο του σαράντα τοις εκατό (40%) τα πολεοδομικά μεγέθη κάλυψης και δόμησης και σε ποσοστό μεγαλύτερο του είκοσι τοις εκατό (20%) το ύψος της οικοδομικής άδειας, συμπεριλαμβανομένων άλλων αυθαίρετων κατασκευών ή αυθαίρετων αλλαγών χρήσης επί του ακινήτου,
ββ) δεν βρίσκονται εντός προκηπίου, εξαιρούνται οριστικά από την κατεδάφιση και επιτρέπεται η μεταβίβαση και η σύσταση εμπράγματου δικαιώματος επ’ αυτών. Σε περίπτωση υπέρβασης των ανωτέρω ποσοστών ή αν οι κατασκευές βρίσκονται εντός προκηπίου, η εξαίρεση από την κατεδάφιση ισχύει για το χρόνο που προβλέπεται στους νόμους 3775/2009 και 3843/2010 και επιτρέπεται η μεταβίβαση και η σύσταση εμπράγματου δικαιώματος επ’ αυτών. Για την οριστική εξαίρεση από την κατεδάφιση είναι απαραίτητη η δήλωση υπαγωγής στις διατάξεις του άρθρου 96 με την καταβολή παραβόλου ύψους εκατό (100) ευρώ και

Δ.   η κατηγορία 5 - σήμερα είναι "παγωμένη"- δηλαδή δεν μπορείς να συντάξεις  τέτοια δήλωση 

Συμπέρασμα:

Αν σήμερα ο πελάτης σου

ή έχει κάνει  κάποια υπαγωγή στο ν 3843 μπορεί να μπει στο Ν 4495 (επιλέγοντας να τη δηλώσει (καταβάλλοντας 100€)  ώστε να εξαιρεθεί δια παντός (αντί των μόνο 40 ετών) 

ή αν πέραν αυτής (της δήλωσης 3843) έχει και άλλα αυθαίρετα κατηγ 1-2-3-4 (που δεν μπορούσε τότε να υπαγάγει στον 3843) και θέλει να τα εντάξει  στον 4495, μπορεί σήμερα να τα δηλώσει  σε άλλο Φ.Κ με την ίδια επιλογή  αρκεί σ' αυτή την ' περίπτωση να μην ξεπερνά μαζί με το εμβ Η/Χ το 40-40-20 της κατηγ 4

 

 

 

[skyclad]

13 hours ago, ΚΑΝΑ said:

Έχουμε :

Α. ο Ν 3843 εξαιρεί τα δηλωμένα σ' αυτόν για 40 χρόνια 

Β. ο Ν 4495 εξαιρεί τα δηλωμένα σ' αυτό κατηγ 1-2-3-4 οριστικά, αλλά για τα της κατηγορία 5   μόνο 30 χρόνια

Γ. το άρθρο 88 /4495

β) Αυθαίρετες κατασκευές και χρήσεις για τις οποίες έχει περατωθεί η διαδικασία διατήρησης, σύμφωνα με τις διατάξεις του ν. 3775/2009 (Α΄122) ή του ν. 3843/2010 (Α΄62) και για το χρονικό διάστημα που προβλέπεται σε αυτές και με τις προϋποθέσεις του παρόντος νόμου.
Οι ανωτέρω κατασκευές που περαίωσαν όλες τις προβλεπόμενες από τον κατά περίπτωση νόμο διαδικασίες και:
αα) δεν παραβιάζουν σε ποσοστό μεγαλύτερο του σαράντα τοις εκατό (40%) τα πολεοδομικά μεγέθη κάλυψης και δόμησης και σε ποσοστό μεγαλύτερο του είκοσι τοις εκατό (20%) το ύψος της οικοδομικής άδειας, συμπεριλαμβανομένων άλλων αυθαίρετων κατασκευών ή αυθαίρετων αλλαγών χρήσης επί του ακινήτου,
ββ) δεν βρίσκονται εντός προκηπίου, εξαιρούνται οριστικά από την κατεδάφιση και επιτρέπεται η μεταβίβαση και η σύσταση εμπράγματου δικαιώματος επ’ αυτών. Σε περίπτωση υπέρβασης των ανωτέρω ποσοστών ή αν οι κατασκευές βρίσκονται εντός προκηπίου, η εξαίρεση από την κατεδάφιση ισχύει για το χρόνο που προβλέπεται στους νόμους 3775/2009 και 3843/2010 και επιτρέπεται η μεταβίβαση και η σύσταση εμπράγματου δικαιώματος επ’ αυτών. Για την οριστική εξαίρεση από την κατεδάφιση είναι απαραίτητη η δήλωση υπαγωγής στις διατάξεις του άρθρου 96 με την καταβολή παραβόλου ύψους εκατό (100) ευρώ και

Δ.   η κατηγορία 5 - σήμερα είναι "παγωμένη"- δηλαδή δεν μπορείς να συντάξεις  τέτοια δήλωση 

Συμπέρασμα:

Αν σήμερα ο πελάτης σου

ή έχει κάνει  κάποια υπαγωγή στο ν 3843 μπορεί να μπει στο Ν 4495 (επιλέγοντας να τη δηλώσει (καταβάλλοντας 100€)  ώστε να εξαιρεθεί δια παντός (αντί των μόνο 40 ετών) 

ή αν πέραν αυτής (της δήλωσης 3843) έχει και άλλα αυθαίρετα κατηγ 1-2-3-4 (που δεν μπορούσε τότε να υπαγάγει στον 3843) και θέλει να τα εντάξει  στον 4495, μπορεί σήμερα να τα δηλώσει  σε άλλο Φ.Κ με την ίδια επιλογή  αρκεί σ' αυτή την ' περίπτωση να μην ξεπερνά μαζί με το εμβ Η/Χ το 40-40-20 της κατηγ 4

Δεν έχω κάτι άλλο πέραν αυτών που περαιωθηκαν με τον 3843, η απορία μου ειναι στο φύλλο καταγραφής τι κατηγορία επιλέγω (εκεί που δηλωνουμε 1-5). Το αφήνω κενό? Ο @ΙΑΣΟΝΑΣ ανέφερε κατηγορία 5

 

 

[ΚΑΝΑ]

Εφόσον όπως λες έχεις μόνο κλείσιμο Η/Χ το ποσοστό  υπέρβασης δόμησης δεν μπορεί να είναι μεγαλύτερο του 20% (αφού αυτό επιτρέπονταν κατά την έκδοση της Ο.Α)- Επομένως είσαι σίγουρα κατηγ 4

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Αρχικά είχες πει (πρόσεχε ιδιαιτέρως τα bold γράμματα):

On 15/4/2024 at 4:32 ΜΜ, skyclad said:

Σε διαμέρισμα έχει ρυθμιστεί ο ημιυπαιθριος με τον Ν.3843/10. Τότε όπως γινόταν στην αίτηση, ο μηχανικός είχε σημειώσει πάνω στην κατοψη της Ο.Α. την μετατροπή κ δεν είχε κάνει νέο σχέδιο. Ομως το σχεδιο αυτό δείχνει μια μπαλκονόπορτα που δεν υπάρχει. Πρέπει να κάνω νέα κάτοψη ώστε να φαίνεται αυτή η διαφοροποίηση?

Σου απάντησε ολόσωστα ο συνάδελφος Pavlos33 (πρόσεξε επίσης ιδιαιτέρως τα bold γράμματα):

On 15/4/2024 at 8:14 ΜΜ, Pavlos33 said:

Τα γνωστά θέματα με τις τακτοποιήσεις Ν. 3843. Όχι μόνο θα πρέπει να κάνεις νέα κάτοψη αλλά και να ρυθμίσεις τον τοίχο που δεν έχει συμπεριληφθεί. Οπότε, ανοίγεις δήλωση ν. 4495/17 βάζεις και την επιφάνεια του άλλοτε ρυθμισμένου ΗΧ  και συμψηφίζεις το πρόστιμο από την τότε περαιωμένη δήλωση. Επιπλέον μαζεύεις και οτιδήποτε άλλο υπάρχει στο διαμέρισμα.

Κάποια στιγμή, μετά από post κι άλλων συναδέλφων, συμπλήρωσα κι εγώ:

On 2/5/2024 at 3:30 ΜΜ, ΙΑΣΟΝΑΣ said:

Όταν υπερβαίνει αυτά τα ποσοστά (40,40,20) ή είναι εντός προκηπίου, η εξαίρεση από κατεδάφιση ισχύει για 40 χρόνια! Επιτρέπεται η σύσταση εμπράγματου διακαιώματος επί αυτών και για οριστική εξαίρεση από κατεδάφιση είναι απαραίτητη η υπαγωγή στην Κατηγορία 5 του 4495, με την καταβολή παραβόλου 100 ευρώ.

 

Οπότε σου προτείνω να ξεκαθαρίσεις όλα τα δεδομένα της δήλωσης που έχεις, να μελετήσεις όλα τα παραπάνω και είμαι απολύτως βέβαιος ότι, με καθαρό μυαλό θα πράξεις το ορθό για τον πελάτη σου!!!

 

 

 

 

[skyclad]

@ΙΑΣΟΝΑΣέχεις δίκιο με συγχωρείς, δεν διάβασα σωστά το μήνυμα σου.

Σχετικά με τα άλλα θέματα (μπαλκονόπορτα που ανέφερα),έχεις δίκιο αλλά ο ιδιοκτήτης είχε λάθος κάτοψη. Αφού τσέκαρα με την σωστή από τον φάκελο της άδειας, προκύπτει ότι δεν υπάρχει άλλη αυθαιρεσία εκτός από τον ρυθμισμένο ημιυπαιθριο( ο τοίχος είχε συμπεριληφθεί στην υπαγωγη του 3843/10). Οι όψεις δεν επηρεάστηκαν από το κλείσιμο.

Άρα τηρεί τα όρια του 40-40-20, οπότε πάω με κατηγορία 4.

Edited Μάιος 16 by skyclad

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Σωστά!

[janna]

Σε ΟΙ.(διαμέρισμα)έχουν δηλωθεί με ν 3843 το κλείσιμο τμήματος φωταγωγου καθώς και ημ χώρος.Μετά τον έλεγχο διαπιστώθηκε ότι έχει γίνει επέκταση της ΟΙ προς  το  πλατυσκαλο ώστε η απόσταση ως το ασανσέρ να ειναι λιγότερο από

1,50μ.Πρόκειται να γίνει μεταβίβαση.Να δηλώσω τα τμήματα που έχουν συμπεριληφθεί στο 3843 πληρώνοντας  100€ και στο άλλο φύλλο καταγραφής να δηλώσω τα τ.μ της επέκτασης ως ΥΔ; (εχουν μετρηθει  στο συντ.κατα την εκδοση της οικ.αδειας)