ν. 4495/17 - αρθρο 88 [ΑΡΘΡΟ 088 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετα πριν την 28.07.2011 - Περίπτωση 1 (Κατασκευές που έχουν υπαχθεί σε προηγούμενους νόμους)

[Gerasimos Giannopoulos]

On 2/8/2025 at 12:38 PM, Didonis said:

ευκολάκι ....

Κάνεις υπαγωγή όλο στον 4495 (οπότε αποκτά και μεγαλύτερο χρονικό εύρος πέραν των άλλων)

Στην υπαγωγή του 4495 βάζεις και το ποσό που έχει πληρωθεί στον 3843/2010 (νόμο Μπιρμπίλι) και στο αφαιρεί από το συνολικό πρόστιμα που βγάζει ο 4495

 

Λογικά συμφέρει τον ιδιοκτήτη .... Απλά πληρώνει ξανά τον Μηχανικό (εσένα δηλαδή) για την υπαγωγή στον 4495

καλησπέρα σας και πάλι,

έχω 2 προβληματισμούς, 1ον σε πιο στάδιο της τακτοποίησης γίνεται η δήλωση παλαιότερης πληρωμής και 2ον, το κόστος €€/τμ ζώνης έχει ανέβει στην συγκεκριμένη περιοχή με αποτέλεσμα μία νέα ολική δήλωση (αφαιρώντας στη συνέχεια την παλαιά πληρωμή) υπερβένει κατά πολύ μία δήλωση τακτοποίησης μόνο των συγκεκριμένων τμ που δεν είχαν τακτοποιηθεί

 

Ευχαριστώ πολύ,

[pipakos]

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33)

Σε κλειστή θέση στάθμευσης στην πυλωτή σύμφωνα με οικ. άδεια έχει γίνει αλλαγή χρήσης από βοηθητική σε κύρια χρήση (διαμέρισμα - κατοικία). Υπολογίζεται στο πρόστιμο η περιμετρική τοιχοποιία όπως αυτή παρουσιάζεται στην κάτοψη της οικ. άδειας;

Η εγκύκλιος 2 αναφέρει:

α) Στην επιφάνεια του αυθαιρέτου για τον υπολογισμό του προστίμου συμπεριλαμβάνεται και η περιμετρική φέρουσα ή μη τοιχοποιία. Για υπερβάσεις σε χώρους με νόμιμο περίγραμμα (π.χ. κλείσιμο ημιυπαιθρίου χώρου, εγκατάσταση κύριας χρήσης σε υπόγειο, πατάρια, σοφίτες, κ.λ.π) το πρόστιμο υπολογίζεται επί της καθαρής επιφάνειας χωρίς να συμπεριλαμβάνεται η επιφάνεια έδρασης της νόμιμης τοιχοποιίας.

Κάνει λόγο για Η/Χ, υπόγεια, πατάρια, σοφίτες. Δεν αναφέρει για θέσεις στάθμευσης, γράφει όμως κ.λ.π.

Η συγκεκριμένη θέση στάθμευσης έχει τακτοποιηθεί με 3843 ως κύρια χρήση στο καθαρό μόνο κομμάτι της, χωρίς τους εξωτερικούς τοίχους, και τώρα πρέπει να γίνει ΗΤ. Μας καλύπτει η ρύθμιση του 3843 ως προς την αλλαγή χρήσης από βοηθητική σε κύρια χρήση ή πρέπει να δηλωθούν και οι εξωτερικές τοιχοποιίες με 4495 ως υπέρβαση δόμησης ή πρέπει οπωσδήποτε να ανακληθεί η ρύθμιση του 3843 και να δηλωθούν όλα τα τμ από την αρχή (μαζί με τους εξωτερικούς τοίχους) με συμψηφισμό προστίμων (αυτό δεν συμφέρει οικονομικά);

Edited March 22, 2025 at 08:16 πμ by Pavlos33

[Pavlos33]

Aν η τότε ρύθμιση εμβαδομετρικά είναι σωστή (συνήθως οι τότε δηλώσεις δεν είναι σωστές) μπορείς να κρατήσεις τη ρύθμιση του 3843/10 ως σωστή και να υπάγεις μόνο τους τοίχους με ΥΔΚΧ. Μπορείς να μεταφέρεις και την επιφάνεια του 3843 στον 4495 με 100 Ε παράβολο και να πάρεις οριστική εξαίρεση+ βεβαίως την ΥΔ από τους τοίχους σε ξεχωριστό Φ.Κ. Θυμίζω ότι η τότε ρύθμιση αλλαγής χρήσης οδηγούσε σε αναστολή κυρώσεων για 40 χρόνια από την ημερομηνία περαίωσης και δεν έδινε οριστική εξαίρεση από την κατεδάφιση. Αν τυχόν η τότε ρύθμιση δεν περαιώθηκε αναγκαστικά την μεταφέρεις στον 4495 με συμψηφισμό.

[filokera]

Συνάδελφοι καλημέρα,
περίπτωση αλλαγής χρήσης επιφάνειας 24,50τ.μ. από αποθήκη σε κατάστημα που τακτοποιήθηκε με τον 3843/10 (κόκκινο περίγραμμα) .  Στο σήμερα , θέλουν να κάνουν συμβόλαιο οπότε με καλούν για αυτοψία και αφού μέτρησα, διαπιστώνω πως έχω διαφορές όσον αφορά την εμβαδομέτρηση που δηλώθηκε στον 3843 , διαφορές που δεν περιορίζονται μόνο στους τοίχους που δεν δηλώθηκαν στον 3843 αλλά και στο περίγραμμα του χώρου γενικότερα. Η επιφάνεια που μετράω εγώ για τον Ν.4495 ( μαζί και με τις τοιχοποιίες) έχει εμβαδόν 25,21τ.μ. (πράσινο περίγραμμα).  Η ερώτηση μου είναι η εξής : σαν πρόστιμο στον 4495 θα βάλω την διαφορά των δύο επιφανειών δηλ. 25,21 (Ν.4495)  - 24,50 (Ν.3843) = 0,71 τ.μ.  ή  θα βάλω τις δύο έξτρα επιφάνειες που προκύπτουν πέρα απο το περίγραμμα του 3843 δηλ. Ε1 + Ε2 = 0,39+1,72 = 2,11 τ.μ. ;;
Σας ευχαριστώ για την όποια απάντηση.

Edited April 2, 2025 at 11:21 μμ by filokera

[Pavlos33]

Να διερευνήσεις την περίπτωση εκ νέου υπαγωγής ολόκληρου του χώρου στο Ν. 4495/17 με συμψηφισμό προστίμου το οποίο πληρώθηκε στα πλαίσια του Ν. 3843/10. Οι επεκτάσεις με την πράσινη διαγράμμιση, γίνονται εις βάρος κοινόχρηστών χώρων ή άλλων οριζόντιων ιδιοκτησιών;

[filokera]

Σας ευχαριστώ για την απάντηση σας. Οι επεκτάσεις έγιναν εις βάρος κοινόχρηστων χώρων όμως καθώς έγιναν εκ κατασκευής (έτος 1998) και υφίστανται σε όλους τους ορόφους θα βασιστώ στο άρθρο 98 , παρ. 5 , του 4495 και σκέφτομαι να μην ζητήσω συναίνεση των λοιπών συνιδιοκτητών .