ν. 4495/17 - αρθρο 88 [ΑΡΘΡΟ 088 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετα πριν την 28.07.2011 - Περίπτωση 2 (Κατασκευές για τις οποίες δεν ολοκληρώθηκε η υπαγωγή)

[ksteve]

2 ώρες πριν, MOUGGOLIAS said:

(Aπό μεταφορά. Pavlos33)

Καλησπέρα, θα ήθελα μία πληροφορία. Έχει γίνει τακτοποίηση ημιϋπαιθρίων με τον νόμο 3843/10. Έχουν πληρωθεί τα πρόστιμα μέσα στα χρονικά περιθώρια ισχύος του νόμου. Όμως ποτέ δεν πήγε ο ιδιοκτήτης να πάρει την τελευταία σφραγίδα περαίωσης της διαδικασίας. Τι μπορεί να γίνει τώρα;

 

Πιστεύω ότι αφού  έχουν πληρωθεί τα πρόστιμα μέσα στα χρονικά περιθώρια ισχύος του νόμου, η Υ.ΔΟΜ. θα περαιώσει τη διαδικασία με τη τελευταία σφραγίδα ακόμα και τώρα.

Κουβέντιασε το θέμα με την Υ.ΔΟΜ. και ενημέρωσέ μας για την εξέλιξη.

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

9 ώρες πριν, MOUGGOLIAS said:

Έχει γίνει τακτοποίηση ημιϋπαιθρίων με τον νόμο 3843/10. Έχουν πληρωθεί τα πρόστιμα μέσα στα χρονικά περιθώρια ισχύος του νόμου. Όμως ποτέ δεν πήγε ο ιδιοκτήτης να πάρει την τελευταία σφραγίδα περαίωσης της διαδικασίας. Τι μπορεί να γίνει τώρα;

Να πάει τώρα να πάρει τη σφραγίδα..  Με λίγη καλή διάθεση θα τους πείσει να το κάνουν....

P.S. Αφού έγραψα τη δική μου απάντηση, είδα ότι, είχε προηγούμενως απαντηθεί ορθώς η ερώτηση.....

 

Edited Φεβρουάριος 15 , 2019 by ΙΑΣΟΝΑΣ

[jbosdas]

Καλησπέρα συνάδελφοι

Έχει κατατεθεί παράβολο 350€ για τακτοποίηση με τον 3775/09, χωρίς "περαίωση της διαδικασίας".

Δεν εντάσσεται στην περίπτωση 1 αλλά στην 3. Σωστά;

Υπάρχει λέτε περιπτωση να συμψηφιστεί με το νέο παράβολο του 4495; (μπα...! )

[ksteve]

Να συμψηφιστεί με το νέο παράβολο του Ν.4495, ΟΧΙ.  Συμψηφίζεται με το ποσό του ειδικού προστίμου, σύμφωνα με το άρθρο 104 παράγραφος 1 του Ν.4495.

[domerg87]

Καλησπέρα σας!

Έχω μία περίπτωση πελάτη που έκανε τακτοποίηση με τον νόμο των ημιυπαίθριων για τους ημιυπαίθριους του νόμιμου κτίσματος και άλλη τακτοποίηση με τον Ν4495 για άλλο κτίσμα εντός του ίδιου οικοπέδου. Η πρώτη τακτοποίηση με έναν μηχανικό και η δεύτερη με δεύτερο!

Μέχρι εδώ όλα καλά.

Τα προβλήματα είναι ότι ο μηχανικός που έκανε την δήλωση στον Ν4495 δεν πέρασε τους ημιυπαίθριους του προηγούμενου μηχανικού που δεν είχαν περαιωθεί και τακτοποιεί το άλλο κτίσμα εντός του οικοπέδου. Μάλιστα η δήλωσή του αναφέρει χωρίς οικοδομική άδεια. Με οικοδομική άδεια δεν είναι αφού στο οικόπεδο υπάρχει οικοδομική άδεια κι ας μην αφορά το εν λόγω αυθαίρετο κτίσμα εντός του οικοπέδου;

Όπως καταλάβατε είμαι ο 3ος μηχανικός που αναλαμβάνω την ρύθμιση όλων των παραπάνω.
Οπότε συνεχίζω την δήλωση του μηχανικού που ξεκίνησε με τον Ν4495 και περνάω με οικοδομική άδεια και προφανώς και όλους τους χώρους που ρυθμίστηκαν αλλά δεν αποπληρώθηκαν με τον πρώτο μηχανικό και τον πρώτο νόμο των ημιυπαίθριων.

Σωστά;

[danaikaterina]

Συνεννοείστε με τον προηγούμενο μηχανικό για να μεταφέρει τη δήλωση μέσω του συστήματος σε εσένα και κάνεις όλες τις απαιτούμενες διορθώσεις. Ελπίζω ότι στο μεταξύ δεν εκδόθηκε καμια βεβαίωση που χρησιμοποιήθηκε σε δικαιοπραξία

[domerg87]

1 ώρα πριν, danaikaterina said:

Συνεννοείστε με τον προηγούμενο μηχανικό για να μεταφέρει τη δήλωση μέσω του συστήματος σε εσένα και κάνεις όλες τις απαιτούμενες διορθώσεις. Ελπίζω ότι στο μεταξύ δεν εκδόθηκε καμια βεβαίωση που χρησιμοποιήθηκε σε δικαιοπραξία

Έχει παραιτηθεί από την δήλωση και δεν έχει πάει σε οριστική υπαγωγή άρα δεν έχει εκδοθεί βεβαίωση.

Στα υπόλοιπα ερωτήματά μου κάποια απάντηση;

[danaikaterina]

Συγγνώμη δεν κατάλαβα ποια είναι τα άλλα ερωτήματα. Αφού περάσει η δήλωση σε εσένα θα διορθώσεις όπως σου είπα όλα τα στοιχεία που δεν θεωρείς σωστά. Θα περάσεις όλους τους χώρους και αυτούς του 3843 και θα εισάγεις στην καρτέλα παλαιότερα πρόστιμα αν έχει πληρώσει κάποια.

[ΚΑΝΑ]

Σε παλιό φίλο μου ρύθμισα και περαίωσα όλη τη διαδικασία  με το Ν 3843 το κλείσιμο μέρους της πυλωτής και το κλείσιμο  ενός Η/Χ του ορόφου 

Τώρα που ήρθε να του ρυθμίσω μια μικρή ισόγεια επέκταση εκτός περιγράμματος της οικοδομής του θέλω εκμεταλλευόμενος  την παρακάτω παράγραφο του άρθρου 88

β) Αυθαίρετες κατασκευές και χρήσεις για τις οποίες έχει περατωθεί η διαδικασία διατήρησης, σύμφωνα με τις διατάξεις του ν. 3775/2009 (Α΄122) ή του ν. 3843/2010 (Α΄62) και για το χρονικό διάστημα που προβλέπεται σε αυτές και με τις προϋποθέσεις του παρόντος νόμου.

Οι ανωτέρω κατασκευές που περαίωσαν όλες τις προβλεπόμενες από τον κατά περίπτωση νόμο διαδικασίες και:

αα) δεν παραβιάζουν σε ποσοστό μεγαλύτερο του σαράντα τοις εκατό (40%) τα πολεοδομικά μεγέθη κάλυψης και δόμησης και σε ποσοστό μεγαλύτερο του είκοσι τοις εκατό (20%) το ύψος της οικοδομικής άδειας, συμπεριλαμβανομένων άλλων αυθαίρετων κατασκευών ή αυθαίρετων αλλαγών χρήσης επί του ακινήτου,

Ν 4546/2018 - ΦΕΚ 101Α/12-6-2018 (Άρθρο 34)

 «ββ) δεν βρίσκονται εντός προκηπίου, εξαιρούνται οριστικά από την κατεδάφιση και επιτρέπεται η μεταβίβαση και η σύσταση εμπράγματου δικαιώματος επ’ αυτών. Σε περίπτωση υπέρβασης των ανωτέρω ποσοστών ή αν οι κατασκευές βρίσκονται εντός προκηπίου, η εξαίρεση από την κατεδάφιση ισχύει για το χρόνο που προβλέπεται στους νόμους 3775/2009 και 3843/2010 και επιτρέπεται η μεταβίβαση και η σύσταση εμπράγματου δικαιώματος επ’ αυτών. Για την οριστική εξαίρεση από την κατεδάφιση είναι απαραίτητη η δήλωση υπαγωγής στις διατάξεις του άρθρου 96 με την καταβολή παραβόλου ύψους εκατό (100) ευρώ.».

και το παρακάτω της  εγκ 2 

Ο έλεγχος του υπολογισμού της υπέρβασης έως 40 % μπορεί να γίνεται για μέρος ή το σύνολο του κτιρίου, μετά από συναίνεση του συνόλου των αντίστοιχων συνιδιοκτητών, ακόμα και στην περίπτωση που έχουν υποβληθεί μεμονωμένες δηλώσεις υπαγωγής για επιμέρους ιδιοκτησίες του ακινήτου.

να ζητήσω μαζί με την ρύθμιση της ισόγειας επέκτασης και την οριστική εξαίρεση (αντί των 40 χρόνων)  από την κατεδάφιση των ρυθμισμένων με το Ν 3843  χώρων πληρώνοντας παράβολο 100€  με δεδομένα 

1. ότι οι λοιποί συγκύριοι συμφωνούν  και

2. ότι η σ.δ του οικοπέδου είναι 302τ.μ  και όλες οι αυθαιρεσίες σήμερα (Ν 3843+ επέκτασης ισογείου) ανέρχονται στα 103τ.μ δηλαδή είναι  <40% 

Το δοκίμασε κανένας?

 

[Largy]

Ναι, βέβαια. Μπορείς να κάνεις αυτό που λες, δλδ ένα φκ με την επέκταση του ισογείου και ένα άλλο φκ όπου βάζεις τα μέτρα που ρυθμίστηκαν με τον 3843 τσεκάρωντας το 'περαιωμενα με 3843' στον τύπο αυθαιρεσίας, επιλέγοντας και για τα δυο κατηγορία 4. Επίσης, το παράβολο που θα βγει ανεξαρτήτως εμβαδού θα είναι 100.

Ή

τα βάζεις όλα σε ρύθμιση και συμψηφίζεις τα πληρωμένα (μπορεί και να καλύπτεται το πρόστιμο, πληρώνοντας τελικά 250 ευρώ το παράβολο) , πάλι κατ.4 εξαίρεση από κατεδάφιση, με τη διαφορά ότι θα έχεις περισσότερη δουλειά στα σχέδια.

Edited Ιούνιος 2 , 2019 by Largy