ν. 4495/17 - αρθρο 89 [ΑΡΘΡΟ 089 - Ν. 4495/17] Απαγόρευση υπαγωγής

[jedi.Yannis]

Γενικά οι εφορείες δεν θέλουν να εφαρμόσουν το 116 όπως είναι γραμμένο και μας βάζουν εμάς στην μέση, αντί να πάνε σε διάλογο με το νομοθέτη. Και εγώ στο συγκεκριμένο χειρίζομαι τις υποθέσεις μου όπως διατυπώνεται.
Επίσης θεωρώ ότι ακόμα είναι αρμόδιοι οι ΕΔ να ελέγχουν δηλώσεις από καταγγελίες. Η απαίτηση να περάσει από ΣΥΠΟΘΑ είναι επίσης περίεργη. Στο ΣΥΠΟΘΑ δώσανε μόνο έλεγχο των δηλώσεων που αλλάζει πάνω από 20% το πρόστιμο.

Επίσης οι διάφορες εφορείες λέγονται "μνημείων" και τυπικά δεν έχουν αρμοδιότητα σε μη-ανθρωπογενές περιβάλλον. Παρ'όλα αυτά κατά το δοκούν ορίζουν τεράστιες εκτάσεις υπό την προστασία τους.

 

[LESS]

Ανοιχτό υπόστεγο για πάρκινγκ σε ρυμοτομούμενο τμήμα του οικοπέδου μπορεί να υπαχθεί;

 Η πράξη εφαρμογής δεν έχει ολοκληρωθεί.

Edited Απρίλιος 2 , 2019 by Pavlos33

[danaikaterina]

Αν υφίσταται εμπράγματο δικαίωμα (του ανήκει/δεν έχει παραχωρηθεί) και δεν έχει συντελεστεί η απαλλοτρίωση (δεν έχει αποζημιωθεί) ναι μπορεί.

[Pavlos33]

On 29/3/2019 at 1:22 ΜΜ, LESS said:

Ανοιχτό υπόστεγο για πάρκινγκ σε ρυμοτομούμενο τμήμα του οικοπέδου μπορεί να υπαχθεί;

 Η πράξη εφαρμογής δεν έχει ολοκληρωθεί.

Οι πίνακες της Π.Ε δείχνουν το οικόπεδο να έχει και αποζημίωση από Δήμο για την ρυμοτομούμενη επιφάνειά του ή εξαντλεί με την ρυμοτόμηση την υποχρέωση εισφοράς σε γη;

Αν είναι το δεύτερο και δεν αναμένει αποζημίωση, τηρώ επιφύλαξη για το αν τακτοποιείται καθώς η περίπτωση αυτή είναι διαφορετική από τα παλιά σχέδια προ 1337 για τα οποία ρυμοτομούμενο τμήμα επιδέχεται αποζημίωσης λόγω αναγκαστικής απαλλοτρίωσης και μετά την πράξη τακτοποίησης και αναλογισμού αποζημιώσεων,  θα κριθεί το αποζημιούμενο και το αυτοαποζημιούμενο τμήμα (από την ίδια την ιδιοκτησία) και θα επέλθει τελικά η συντέλεση της απαλλοτρίωσης με την κατάθεση της αξίας αποζημίωσης στο ταμείο παρακαταθηκών.

 

[ay8airetos]

Καλησπέρα,

έχω μια περίπτωση αυθαίρετης κατασκευής σε βιοτεχνικό κτίριο με οικοδομική άδεια του 2002.

- Η συγκεκριμένη περιοχή διέπεται από τη συνθήκη Ramsar (το 1975, χωρίς βέβαια να υπάρχει χάρτης)

- Το 2004 η περιοχή χαρακτηρίστηκε ως εθνικό πάρκο (βάσει υπουργικής απόφασης του 2004), και καθορίστηκαν ζώνες προστασίας και περιορισμοί δόμησης,

όπου οι βιοτεχνικές χρήσεις δεν επιτρέπονται.

- To 2011 εντάχθηκε και στις διατάξεις του Ν/3937/2011 (Natura)

- Η αυθαίρετη κατασκευή συντελέστηκε το έτος 2007.

Με δεδομένο ότι το ΣτΕ με την υπ΄ αρ. 2036/2015 απόφασή του αποφάνθηκε ότι ο χαρακτηρισμός μιας περιοχής ως Εθνικού Πάρκου, σύμφωνα με τις συνταγματικές επιταγές – άρθρο 24 Συντάγματος –  θα πρέπει να γίνεται με την έκδοση Προεδρικού Διατάγματος και όχι με υπουργική απόφαση.

Η εν λόγω αυθαίρετη κατασκευή μπορεί να υπαχθεί στις διατάξεις του Ν.4495/17;

Ευχαριστώ

[Largy]

Υπόγειο καταστήματος έχει επεκταθεί εκτός οικοδομικής - ρυμοτομικής γραμμής (επεκτάθηκε κάτω από το πεζοδρόμιο στον χώρο που ήταν το κουραγκλέ για φωτισμό), μπορεί να δηλωθεί ?

[Pavlos33]

Νομίζω πως όχι εκτός και αν δεν έχει συντελεστεί απαλλοτρίωση. Δηλαδή μιλάμε για παλιό σχέδιο πόλης που εκκρεμεί Π.Τ. πλην όμως αν στην άδεια έδειξαν το οικόπεδο μέχρι την οικοδομική γραμμή και στο συμβόλαιο δεν υπήρξε επιφύλαξη για αξιώσεις στο ρυμοτομούμενο, δε βλέπω να γίνεται.

[Largy]

Η οικοδομή είναι πολύ παλιά και ο δρόμος ήταν διανοιγμένος πριν την κατασκευή, στην άδεια το οικόπεδο είναι μέχρι την ΟΓ.

Παρόλο που η παράβαση είναι σε υπόγεια στάθμη λες ότι εμπίπτει στις ίδιες διατάξεις για τα ρυμοτομούμενα?

[alexandros10]

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos33)

Καλησπερα 

μονοροφη οικοδομή με αυθερετα ερκερ και εξώστες εκτός ρυμοτομικης γραμμής σχεδιο πολεως προυπαρχει της οικ. αδειας 

μπρορουν να τακτοποιηθούν παραθετω το διάγραμμα καλυψης 

au.pdf

Πρόσθεσε τονισμό στο κείμενο της δημοσίευσής σου. Επίλεξε "επεξεργασία" και διόρθωσέ το. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ.

Pavlos33

Edited Μάιος 8 , 2019 by Pavlos33

[Κακαλος]

Συνάδελφοι καλησπέρα,

Σε οικόπεδο εντός οικισμού με εκδοθείσα άδεια το 1990 (η τελευταία) καθορίζεται σε απόσταση 15 μέτρων από το πρόσωπο του οικοπέδου η οικοδομική γραμμη. Το 1992 καθορίζεται το όριο αιγιαλού και παραλίας, η οποία δε γραμμή αιγιαλου καθοριζεται στο οριο του οικοπέδου (πρόσωπο) και το οριο παραλίας στα 10 μέτρα απο το οριο αιγιαλου. Το 2002 κατασκευαζονται καποιες αυθαιρετες κατασκευες (μπαρ, περγκολες)εντος πρασίας και οριου παραλιας. Συμφωνα με το συγκεκριμενο αρθρο (89) οι αυθαιρετες κατασκευες εντος ζωνης παραλιας δεν δυναται να τακτοποιηθουν. 

Στη δηλωσή μου θα ενταχθουν μονο οι αυθαιρεσιες που επιτρεπει ο νομος και οι αλλες απλα θα αναφερθουν στην τεχνικη εκθεση και τα σχεδια και παραλληλα δεν εκδιδεται βεβαιωση νομιμοτητας εως οτου κατεδαφιστουν οι μη ενταγμενες αυθαιρετες κατασκευες, ή απλα δεν τακτοποιειται τιποτα στο ακίνητο;

Στη περιπτωση που τακτοποιηθουν εν μέρη οι αυθαιρεσίες αυτό συνεπάγεται οτι το κτιριο δεν είνα καθ' όλα νομιμο και ουτε μεταβιβάζεται (προφανώς) αλλά ουτε να εκδόσει άδειες μικρής κλίμακας;

Ευχαριστώ