ν. 4495/17 - αρθρο 89 [ΑΡΘΡΟ 089 - Ν. 4495/17] Απαγόρευση υπαγωγής

[Pavlos33]

Άρθρο 89 
Απαγόρευση υπαγωγής 
1.  Δεν  υπάγονται  στις  διατάξεις  των  άρθρων  96  επ.  αυθαίρετες  κατασκευές  και  αλλαγές  χρήσης  που 
εμπίπτουν στις περιπτώσεις του παρόντος άρθρου. 
2.  Απαγορεύεται η μεταβίβαση δικαιώματος ακινήτου ή αυτοτελούς διηρημένης ιδιοκτησίας ή η σύσταση 
εμπράγματου  δικαιώματος  σε  ακίνητο  στο  οποίο  έχει  εκτελεστεί  αυθαίρετη  κατασκευή  ή  έχει 
εγκατασταθεί αυθαίρετη αλλαγή χρήσης εφόσον η αυθαίρετη κατασκευή ή αυθαίρετη αλλαγή χρήσης 
βρίσκεται : 

(...)
στ)   σε δάσος, σε δασική ή αναδασωτέα έκταση, 

[vk2626]

Προφανώς και τον διάβασα τον νόμο

Η αυθαίρετη κατασκευή όμως όταν κατασκευάστηκε δεν ήταν αναδασωτέα.

Με το γράμμα του νόμου δεν επιτρέπεται η τακτοποίηση λοιπόν.

Στην Ζώνη Α π.χ. προβλέψανε την περίπτωση εφόσον δεν ίσχυε στον χρόνο κατασκευής, Στην αναδασωτέα ποια είναι η ουσιαστική διαφορά? Ίσως είμαι εγώ παράλογος, ποιος ξέρει?

 

[Pavlos33]

Έχει λογική η καθολική απαγόρευση σε δάσος, δασική ή αναδασωτέα έκταση. Η δασική έκταση είναι δημόσια εκτός και αν αποδείξει ο φερόμενος ιδιοκτήτης ότι δεν ήταν δάσική. Άρα σε ποια ιδιοκτησία θα πάει να τακτοποιήσει ή ποια ιδιοκτησία θα πάει να μεταβιβάσει (περίπτωση χορήγησης βεβαίωσης) αφού δεν του ανήκει. Αυτό που δεν έχω καταλάβει είναι πως γίνεται στον μερικώς κυρωμένο δασικό χάρτη να έχει κίτρινο χρώμα δηλαδή να μην εμπίπτει στις δασικές εν γένει διατάξεις και μετά (?) έλαβε άλλο χαρακτηρισμό ως ΑΝ; 

Αν τελικά είναι οριστικά ΑΝ δε βλέπω να μπορείς να κάνεις την οποιαδήποτε τακτοποίηση.

[vk2626]

Η δασική έκταση δεν είναι πάντα δημόσια. Υπάρχει και το "ιδιωτικό δάσος". Για το γήπεδο τυπάρχει κανονικά τίτλος κτήσης.

Αγοράστηκε αρχικά το 1931 με κατοικία μέσα. Και μεταβιβαζόταν κανονικά στους κληρονόμους, οι οποίοι πούλησαν το 1975 και το 1/5 σε κάποιον

Από το 1955 έως 1999 λειτουργούσε με άδεια ταβέρνας

Ως προς το κίτρινο στους μερικώς κυρωμένους δασικούς χάρτες της πλατφόρμας, θεωρώ ότι είναι μάλλον κάποιο λάθος. Η μερική κύρωση έγινε πολύ πρόσφατα πριν έναν μήνα, ίσως το διορθώσουν. Είναι ακριβώς πάνω στο όριο με το εγκεκριμένο ρυμοτομικό της περιοχής. Στο ΦΕΚ πάντως είναι πράσινο και θεωρώ οτι υπερισχύει μιας σελίδας στο ίντερνετ.

Δηλαδή θεωρείς ότι ούτε η προ του 55 κατοικία που είναι μέσα μπορεί να μεταβιβαστεί? Αφού είναι νομίμως υφιστάμενη

Edited Απρίλιος 24 , 2020 by vk2626

[Pavlos33]

Ναι συνάδελφε εδώ δεν θα αναλύσουμε όλη την δασική νομοθεσία. Είναι γνωστό το θέμα με τα ιδιωτικά δάση αλλά εσύ δεν είσαι σε αυτή την περίπτωση εκτός και εν έχεις απόφαση περί ιδιωτικού δάσους οπότε να συζητήσουμε υπό άλλη βάση.

Τώρα όσο αφορά τον μερικώς κυρωμένο δασικό χάρτη δεν κατάλαβα. Στον μερικώς κυρωμένο δασικό χάρτη, όσες εκτάσεις είχαν κριθεί οριστικά δασικές είναι με πράσινο χρώμα. Όσες είχαν υποβάλλει αντίρρηση, ή αίτημα εξαγοράς είναι ένα κενό στο χάρτη και όσες δεν εμπίπτουν στις δασικές διατάξεις είναι με κίτρινο. Σε αυτόν έχεις κίτρινο περίγραμμα που σημαίνει ότι δεν εμπίπτει στις δασικές διατάξεις; Αν ναι πως προκύπτει και από ποιον αναρτημένο χάρτη ότι τελικά είναι ΑΝ η έκταση;

Επιπλέον η ανάρτηση του μερικώς κυρωμένου χάρτη έχει γίνει με απόφαση και ΦΕΚ. Η απόφαση παραπέμπει στον αναρτημένο χάρτη στην σχετική ιστοσελίδα της ΕΚΧΑ.. Δεν θυμάμαι πουθενά να εκτυπώνεται χάρτης στο pdf της απόφασης μερικής κύρωσης.

Αν τελικά η έκταση όντως είναι οριστικά δασική τότε δεν μπορείς να "ακουμπήσεις" πάνω της. Το προ 55 δεν μεταβιβάζεται και φυσικά δεν υφίσταται θέμα τακτοποίησης.

Το άρθρο 89 παρ στ που αναφέρω παραπάνω δεν αφήνει καμία εξαίρεση. Όπως έλεγαν και παλιότερα οι  δασολόγοι, "μια φορά δάσος, για πάντα δάσος"

[dimitris GM]

 εχω την γνωμη οτι,

Εν οψει των επικειμενων αλλαγων, με το προταθεν ν/σ, θα πρεπει να περιμενουμε τις τελικες ρυθμισεις στον  ν. 4122/2013.

[και οχι μονον για τα Δασικα, αλλα και για πολλες αλλες αλλαγες που προβλεπει σε πλειστα οσα θεματα]

 τις καλησπερες μου

https://www.b2green.gr/el/post/79603/oi-rythmiseis-gia-tous-dasikous-chartes-sto-katatethen-perivallontiko-nomoschedio

 

και εδω

http://www.ypeka.gr/el-gr/Υπουργείο/Γραφείο-Τύπου/Δελτία-Τύπου/ID/383

 

 

 

 

Edited Απρίλιος 25 , 2020 by dimitris GM

[liumier]

Καλησπέρα, έχω τα εξής δεδομένα:

1. Διαιρετό τμήμα γωνιακού οικοπέδου εντός σχεδίου οικισμού < 2000 κατ. 
   • Συγκεκριμένα πρόκειται για την επιφάνεια (29,50 τ.μ.!!) και μόνο μιας ισόγειας κατοικίας (γωνιακής) από ένα μεγαλύτερο οικόπεδο, εντός του οικόπεδου υφίστανται κι άλλα τέτοια κτίρια το καθένα με τον ίδιο τρόπο (επιφάνεια του κτίσματος = επιφάνεια οικοπέδου-ιδιοκτησίας...) 
2. Δεν υπάρχει τίτλος - θα προχωρήσει σε χρησικτησία. (ο εντολέας είναι ο ίδιος κι όχι κάποιος κληρονόμος)
3. Η κατοικία προϋφίσταται από το 1959 (Βεβαίωση πρώτης ηλεκτροδότησης - έχει δική της παροχή). Δεν υπάρχει οποιαδήποτε Ο.Α.
4. Η διανομή του οικισμού (εγκεκριμένο ρυμοτομικό σχέδιο) έγινε το 1964 - η οποία δείχνει τμήμα της κατοικία ρυμοτομούμενο)

Ερώτηση 1: Εξαιρείται βάσει της παρ. 2.α. του άρθρου 89 και μπορεί να ρυθμιστεί ή δεν υφίσταται εμπράγματο δικαίωμα αφού δεν έχει ακόμα τίτλο με συνέπεια να μην μπορεί να ρυθμιστεί ?

Ερώτηση 2: Περιμένω να γίνει η χρησικτησία και αφού (αν) γίνει μπορώ να προχωρήσω μετά (βσκ  αφού εκδοθεί η απόφαση του ειρηνοδικείου και μετά, αφού για να μεταγραφεί χρειάζεται βεβαίωση) ?

 

 

 

[ΚΑΝΑ]

Η χρησικτησία θα έχει αποτέλεσμα μόνο αν βγει με δικαστική απόφαση

[liumier]

1 ώρα πριν, liumier said:

 

Ερώτηση 2: Περιμένω να γίνει η χρησικτησία και αφού (αν) γίνει μπορώ να προχωρήσω μετά (βσκ  αφού εκδοθεί η απόφαση του ειρηνοδικείου και μετά, αφού για να μεταγραφεί χρειάζεται βεβαίωση) ?

 

 

 

 

3 λεπτά πριν, ΚΑΝΑ said:

Η χρησικτησία θα έχει αποτέλεσμα μόνο αν βγει με δικαστική απόφαση

ευχαριστώ, το έχω αναφέρει..

[ΚΑΝΑ]

ε,,, ε! τότε θα το δηλώσεις