ν. 4495/17 - αρθρο 89 [ΑΡΘΡΟ 089 - Ν. 4495/17] Απαγόρευση υπαγωγής

[liumier]

Γράφω ότι δεν έχει γίνει ακόμα..

Τέλος πάντων συμπεραίνω από την απάντηση σου, ότι γνώμη σου είναι να βγεί η απόφαση και μετά μπορώ να το δηλώσω ολόκληρο μαζί με το τμήμα που ρυμοτομείται. 

[dimitris GM]

αυτο δεν καταλαβα

• Η κατοικία προϋφίσταται από το 1959 (Βεβαίωση πρώτης ηλεκτροδότησης - έχει δική της παροχή). Δεν υπάρχει οποιαδήποτε Ο.Α.
• Η διανομή του οικισμού (εγκεκριμένο ρυμοτομικό σχέδιο) έγινε το 1964 - η οποία δείχνει τμήμα της κατοικία ρυμοτομούμενο)
• Ερωτήματα:
•  
• Η διανομη αποτελει ρυμοτομικο. Πώς προυπηρχε και υπο ποια μορφη αυτο το κτισμα με το οικοπεδο?
•  

πόσο εμβαδον ειχε το αρχικο οικοπεδο της διανομης?

 Εγινε κάποια κατατμηση και πότε? Επιτρεπεται η κατατμηση?

 

[liumier]

19 λεπτά πριν, dimitris GM said:

αυτο δεν καταλαβα

• Η κατοικία προϋφίσταται από το 1959 (Βεβαίωση πρώτης ηλεκτροδότησης - έχει δική της παροχή). Δεν υπάρχει οποιαδήποτε Ο.Α.
• Η διανομή του οικισμού (εγκεκριμένο ρυμοτομικό σχέδιο) έγινε το 1964 - η οποία δείχνει τμήμα της κατοικία ρυμοτομούμενο)
• Ερωτήματα:
•  
• Η διανομη αποτελει ρυμοτομικο. Πώς προυπηρχε και υπο ποια μορφη αυτο το κτισμα με το οικοπεδο?
•  

πόσο εμβαδον ειχε το αρχικο οικοπεδο της διανομης?

 Εγινε κάποια κατατμηση και πότε? Επιτρεπεται η κατατμηση?

 

Το κτίσμα κατά την διανομή ανήκει σε οικόπεδο (ιδιοκτησία) εμβαδού 580 τ.μ. (βάσει πίνακα διανομής).

Κατάτμηση δεν γνωρίζω αν έχει γίνει (ο πελάτης μου δεν έχει κάνει κάποια κίνηση), η κατάτμηση επιτρέπεται με όρους δόμησης 300 τ.μ./14 μ.! Ουσιαστικά ( χωρίς νεότερη καταμέτρηση) δεν μπορεί να χωριστεί σε άρτια και οικοδομήσιμα(και να μπορούσε, έχουμε περισσότερους εκ των δυο ιδιοκτήτες)... Υποθέτω ότι θα κάνει χρησικτησία σε μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο οικόπεδο (κτίσμα).. 

Edited Απρίλιος 26 , 2020 by liumier

[dimitris GM]

Ιδιοκτητης ειναι αυτος στον οποιο αποδοθηκε το οικοπεδο  με την διανομη.

Υποθετω οτι κυρωθηκε η προσωρινη διανομη και δοθηκαν τιτλοι "οριστικοι" το 1964.

Δεν επιτρεπεται η κατατμηση που δημιουργει μη αρτια και μη οικοδομησιμα οικοπεδα.

Η χρησικτησια, ειναι καταληψη τμηματος, δεν ειναι μεταβιβαση.

Αρα δημιουργει "νομιμη" κατατμηση

Μεχρι να εχεις αποφαση περι χρησικτησιας- η οποια θα αναφερει και το ετος εναρξης της νομης- δεν εχεις "ιδιοκτητη"

 

 

[ΚΑΝΑ]

Δημήτρη 

Το ΠΔ4-11-11 αναφέρει αυτά

« Το ελάχιστο μήκος προσώπου του γηπέδου, ορίζεται σε 10,0 μ. για εμβαδόν γηπέδου έως 500 τ.μ. και 15,0 μ. για εμβαδόν μεγαλύτερο των 500 τ.μ.».

οπότε  θέλω να σε ρωτήσω

Αν η Απόφαση Ν λέει 300 εμβαδό  και 14 πρόσωπο (όπως αναφέρει πιο πάνω ο συν/φος)

και κάποιος θέλει να κατατμήσει  σε 800αρια  τι πρόσωπο πρέπει να έχει 14 ή 15μ?

Τ

 

[liumier]

2 λεπτά πριν, dimitris GM said:

Ιδιοκτητης ειναι αυτος στον οποιο αποδοθηκε το οικοπεδο  με την διανομη.

Υποθετω οτι κυρωθηκε η προσωρινη διανομη και δοθηκαν τιτλοι "οριστικοι" το 1964.

Δεν επιτρεπεται η κατατμηση που δημιουργει μη αρτια και μη οικοδομησιμα οικοπεδα.

Η χρησικτησια, ειναι καταληψη τμηματος, δεν ειναι μεταβιβαση.

Αρα δημιουργει "νομιμη" κατατμηση

Μεχρι να εχεις αποφαση περι χρησικτησιας- η οποια θα αναφερει και το ετος εναρξης της νομης- δεν εχεις "ιδιοκτητη"

 

 

Όποτε συμφωνείς στην αναμονή της απόφασης της χρησικτησίας και έπειτα στο οποιοδήποτε βήμα ρύθμισης.. ευχαριστώ

[Guest]

(μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33)

Καλησπέρα σας. Έχω ρυμοτομούμενο τμήμα στο οποίο εξετάζεται η τακτοποίηση. Το ρυμοτομουμενο τμήμα, στον πρώτο όροφο, έχει και εξώστη ο οποίος απέχει 2,5 μ από το έδαφος - δρομο. Το κτίσμα είναι συνολικά κατασκευής του 1980, πριν το ρυμοτομικό σχέδιο.

Στην περίπτωση που προχωρήσουμε στην τακτοποίηση, το μπαλκόνι σώζεται ή λόγω του χαμηλού ύψους του πάει προς αδιατάρακτη;

Edited Μάιος 6 , 2020 by Pavlos33

[Pavlos33]

Το ερώτημα είναι πως προέκυψε ρυμοτομούμενο τμήμα.  Υπάρχει οικοδομική άδεια στο ακίνητο; Το ρυμοτομικό είναι προ 83;  Θα πρέπει να δώσεις περισσότερα στοιχεία κάνοντας εκτενή περιγραφή της υπόθεσης.

[Guest]

Είναι ενα θεμα που το ειχα ανεβάσει και παλαιότερα εδω και λόγω της κατάστασης πάγωσε. Κτίσμα τριών ορόφων χωρίς καμία άδεια του 1980, ΠΕ του 1997 και διορθωτική του 2009. Το διάγραμμα της ΠΕ τέμνει το κτίσμα σε βάθος 1,3μ. Οι τωρινοι ιδιοκτήτες ειναι τα παιδια του αρχικού και θελουν να συστήσουν οριζόντιες ιδιοκτησίες στους οροφους. Στο φύλλο της ΠΕ φαίνεται ακομα ιδιοκτητης ο πατέρας τους. Το κτηματολογιο συμφωνει σε ολα με την ΠΕ (εκτος απο τα ονοματα των ιδιοκτητών που άλλαξαν με αποδοχή).

Έστω οτι εν τελει θα προσχωρήσει η τακτοποίηση ως προς το κτισμα. Η όψη (και το μπαλκόνι της) εχουν μήκος 10μ. Το μπαλκονι του 1ου ορόφου, εκτός απο το οτι ανήκει στο ρυμοτομουμενο τμήμα, έχει και ύψος απο το έδαφος 2,5μ. Ερευνώ τι θα γίνει και με αυτο. Το μπαλκόνι του επόμενου ορόφου ειναι σε υψόμετρο πανω απο 5μ απο το δρομο και νομιζω γλιτώνει.

[dimitris GM]

οι ιδιοκτητες θα αλλαξουν   την ΠΕ,  με  διορθωτικη, εάν πατερας πεθανε πριν την κυρωση της ΠΕ, οπότε κληρονομησαν "χωραφι"

Αν πεθανε μετα την ενταξη, κληρονομησαν οικοπεδο με κτισμα, οπότε θα κανουν αποδοχη και θα εχεις ενα  "τελικο" οικόπεδο, εμβαδου......   τμ

με κτισμα...χωρις συσταση, τριοροφο εμβαδου κλπκλπ

τα λεμε

εδιτ

αφου λες οτι

Το κτηματολογιο συμφωνει σε ολα με την ΠΕ (εκτος απο τα ονοματα των ιδιοκτητών που άλλαξαν με αποδοχή).

Αυτο σημαινει οτι στον πατερα αποδοθηκε ενα οικοπεδο, εμβαδου...με κτισματα και οτι μετα την κυρωση πεθανε και οι κληρονομοι του εκαναν αποδοχη. σωστα?

 

Edited Μάιος 7 , 2020 by dimitris GM