ν. 4495/17 - αρθρο 89 [ΑΡΘΡΟ 089 - Ν. 4495/17] Απαγόρευση υπαγωγής

[despoina_pa]

Καλησπέρα συνάδερφοι! Πελάτης μου έχει κατοικία η οποία πατάει κατά 0,45m σε παλιό μπαζωμένο ρέμα (δεν υπάρχει κάποια επίσημη μελέτη για το μπάζωμα στο δήμο) το οποίο δεν έχει αποχαρακτηριστει. Παράλληλα, για το ακίνητο υπάρχει φάκελος αυθαίρετου στην ΥΔΟΜ και έχουν εκδοθεί πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης για την αυθαίρετη υπόγεια κατοικία. Μπορεί να γίνει τμηματική τακτοποίηση για το τμήμα του κτηρίου που είναι εντός του οικοπέδου ώστε να διαγραφούν τα πρόστιμα που αφορούν το τμήμα αυτό; Σε αυτή την περίπτωση ενδέχεται να ζητηθεί άμεση κατεδάφιση του αυθαίρετου τμήματος; Ρωτάω διότι δεν είναι δυνατή η κατεδάφιση των 45 πόντων καθώς μιλάμε για τις εξωτερικές κολώνες του κτηρίου. 

Έχω μπερδευτεί λίγο με το ζήτημα της τμηματικής τακτοποίησης καθώς στο νήμα διαβάζω μία ότι μπορεί να γίνει και μία ότι δεν μπορεί να γίνει. Έχω θέμα με το πώς μπορω να στηρίξω μία τέτοια ρύθμιση ώστε να μην την απορρίψουν κατόπιν εορτής από την ΥΔΟΜ. 

Επίσης, χρειάζεται να ελεγχθούν αποστάσεις από το ρέμα; Μιλάμε για οριοθετημένο οικισμό χωρίς σχέδιο πόλης. Τα οικόπεδα έχουν προκύψει από διανομή.

Ευχαριστώ για την όποια απάντηση.

[janna]

κτίριο χωρίς οικοδομική άδεια εχει κτιστεί πριν την έγκριση μελέτης επέκτασης σχεδίου πόλεως  στην οποία φαίνεται οτι 'ενα τμημα ρυμοτομείται . η   πραξη εφαρμογής εκκρεμεί ,θα δηλωθει σαν με εκκρεμή πράξη εφαρμογής και το τμήμα του ρυμοτομούμενου? και μπορει να δωθει βεβαιωση?

[Pavlos33]

Άρθρο 89 Ν 4495  παρ 2α 

2.  Απαγορεύεται η μεταβίβαση δικαιώματος ακινήτου ή αυτοτελούς διηρημένης ιδιοκτησίας ή η σύσταση 
εμπράγματου  δικαιώματος  σε  ακίνητο  στο  οποίο  έχει  εκτελεστεί  αυθαίρετη  κατασκευή  ή  έχει 
εγκατασταθεί αυθαίρετη αλλαγή χρήσης εφόσον η αυθαίρετη κατασκευή ή αυθαίρετη αλλαγή χρήσης 
βρίσκεται : 
α)   σε  εγκεκριμένο  κοινόχρηστο  χώρο  της  πόλης  ή  του  οικισμού.  Εξαιρούνται οι  περιπτώσεις στις 
οποίες  δεν  έχει  συντελεστεί  η  αναγκαστική  απαλλοτρίωση  επί  ακινήτων  στα  οποία  υφίστανται 
εμπράγματα  δικαιώματα  πολιτών.  Σε περίπτωση υπαγωγής  στον παρόντα,  δεν επηρεάζονται το 
κύρος και η διαδικασία απαλλοτρίωσης και τα αυθαίρετα κτίσματα δεν αποζημιώνονται, 

Παραθέτω και το σχετικό έγγραφο που είχε εκδοθεί το 2014 για το αντίστοιχο θέμα στα πλαίσια του ν. 4178/13.2.  Απαγορεύεται η μεταβίβαση δικαιώματος ακινήτου ή αυτοτελούς διηρημένης ιδιοκτησίας ή η σύσταση 
εμπράγματου  δικαιώματος  σε  ακίνητο  στο  οποίο  έχει  εκτελεστεί  αυθαίρετη  κατασκευή  ή  έχει 
εγκατασταθεί αυθαίρετη αλλαγή χρήσης εφόσον η αυθαίρετη κατασκευή ή αυθαίρετη αλλαγή χρήσης 
βρίσκεται : 
α)   σε  εγκεκριμένο  κοινόχρηστο  χώρο  της  πόλης  ή  του  οικισμού.  Εξαιρούνται οι  περιπτώσεις στις 
οποίες  δεν  έχει  συντελεστεί  η  αναγκαστική  απαλλοτρίωση  επί  ακινήτων  στα  οποία  υφίστανται 
εμπράγματα  δικαιώματα  πολιτών.  Σε περίπτωση υπαγωγής  στον παρόντα,  δεν επηρεάζονται το 
κύρος και η διαδικασία απαλλοτρίωσης και τα αυθαίρετα κτίσματα δεν αποζημιώνονται, ν

Η γνώμη μου είναι ότι μπορεί να υπαχθεί στις διατάξεις του νόμου. Η συντέλεση της απαλλοτρίωσης θα επέλθει, σε στάδιο προ αποζημίωσης,  με την κύρωση και μεταγραφή της πράξης εφαρμογής που θα δώσει τα τελικά οικόπεδα, καθώς το σημερινό ρυμοτομούμενο μπορεί να είναι σε όλη την επιφάνεια αυτοαποζημιούμενο (εισφορά σε γη ίση με το ρυμοτομούμενο) ή μέρος του να πρέπει να αποζημιωθεί οπότε θεωρώ ότι η συντέλεση της απαλλοτρίωσης στην φάση αυτή δεν υφίσταται

υπαγωγή ρυμοτομούμενων-έγγρ.13417 6-6-014-δ.νση νομοθ.κου έργου.pdf

[janna]

(μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33)

Σε δήλωση αυθαιρέτου εντός οικισμού στον οποίο απαιτείται έγκριση αρχαιολογίας για εκσκαφές δεν ειναι χαρακτηρισμένος ουτε παραδοσιακός ουτε αρχαιολογικός χωρος μπορώ να δώσω βεβαίωση για μεταβίβαση πριν την έγκριση της επιτροπής? και με ποια διαδικασία?

Edited Νοέμβριος 3 , 2020 by Pavlos33

[Pavlos33]

Στο άρθρο 89 αναφορικά με αρχαιολογικούς χώρους και μόνο ισχύουν τα παρακάτω. Αν δεν υπάρχει αρχαιολογικός χώρος αλλά ενδεχομένως το ακίνητο γειτνιάζει και η αρχαιολογική υπηρεσία θέλει να παρίσταται στις εκσκαφές προκειμένου να μην υπάρξει κίνδυνος καταστροφής αρχαιοτήτων που ίσως υπάρχουν θαμμένες , αυτό δεν αφορά την υπαγωγή και την μεταβίβαση (βεβαίωση). Επομένως το ακίνητο μεταβιβάζεται με βεβαίωσή σου.

 

Άρθρο 89 
Απαγόρευση υπαγωγής 
1.  Δεν  υπάγονται  στις  διατάξεις  των  άρθρων  96  επ.  αυθαίρετες  κατασκευές  και  αλλαγές  χρήσης  που 
εμπίπτουν στις περιπτώσεις του παρόντος άρθρου. 
2.  Απαγορεύεται η μεταβίβαση δικαιώματος ακινήτου ή αυτοτελούς διηρημένης ιδιοκτησίας ή η σύσταση 
εμπράγματου  δικαιώματος  σε  ακίνητο  στο  οποίο  έχει  εκτελεστεί  αυθαίρετη  κατασκευή  ή  έχει 
εγκατασταθεί αυθαίρετη αλλαγή χρήσης εφόσον η αυθαίρετη κατασκευή ή αυθαίρετη αλλαγή χρήσης 
βρίσκεται : 
(...)
θ)   σε  αρχαιολογικό  χώρο  Ζώνης  Α,  εξαιρουμένων  των  αυθαιρέτων  κατασκευών  που 
πραγματοποιήθηκαν  πριν  την  κήρυξη  της  αρχαιολογικής  ζώνης  εφόσον  δεν  απαγορευόταν  η 
δόμηση, 
ι)   σε  αρχαιολογικό  χώρο  εκτός  Ζώνης  Α,  εκτός  αν  δεν  απαγορευόταν  η  εκτέλεση  οικοδομικών 
εργασιών κατά το χρόνο εκτέλεσης της αυθαίρετης κατασκευής ή εγκατάστασης της αυθαίρετης 
χρήσης. Σε κάθε περίπτωση εξαιρούνται οι αυθαίρετες κατασκευές που πραγματοποιήθηκαν πριν 
την κήρυξη της αρχαιολογικής ζώνης εφόσον δεν απαγορευόταν η δόμηση, 

 

Edited Νοέμβριος 3 , 2020 by Pavlos33

[janna]

Ευχαριστώ  pavlos   δεν  υπάγεται στις απαγορεύσεις , αλλα στην  αρχαιολογία  ισχυριζονται οτι  πρέπει να παρει έγκριση απο αυτη προκειμενου να γινει υπαγωγή  . Μπορώ να δώσω βεβαίωση πριν την έγκριση? ή πρέπει να κάνω κάπποιο αίτημα  όπως στην περίπτωση των παραδοσιακών οικισμών... κ.λ.π 

[Hangman]

Το θέμα είναι η υπαγωγή, άσε τη βεβαίωση προς το παρόν. Τι δουλειά έχει η αρχαιολογία με την τακτοποίηση του αυθαιρέτου που περιγράφεις; Κατά την γνώμη μου μπορείς να προχωρήσεις. 

[Pavlos33]

Συμφωνώ. Το ίδιο αναφέρω και παραπάνω. Η αρχαιολογία δεν έχει καμία δουλειά ακόμη και αν απαιτείται έγκρισή της για περίπτωση ανέγερσης, που είναι μια άλλη διαφορετική περίπτωση από την εξεταζόμενη. Η συνάδελφος να επιβεβαιώσει τα εδάφια του Α 89 για αρχαιολογικό χώρο Α και  εκτός Α, μήπως υπάρχει κάτι εκεί. Α

[Geo-engineer]

Άρθρο 89

Απαγόρευση υπαγωγής

2. Απαγορεύεται η μεταβίβαση δικαιώματος ακινήτου ή αυτοτελούς διηρημένης ιδιοκτησίας ή η σύσταση εμπράγματου δικαιώματος σε ακίνητο στο οποίο έχει εκτελεστεί αυθαίρετη κατασκευή ή έχει εγκατασταθεί αυθαίρετη αλλαγή χρήσης εφόσον η αυθαίρετη κατασκευή ή αυθαίρετη αλλαγή χρήσης βρίσκεται :

σε εγκεκριμένο κοινόχρηστο χώρο της πόλης ή του οικισμού. Εξαιρούνται οι περιπτώσεις στις οποίες δεν έχει συντελεστεί η αναγκαστική απαλλοτρίωση επί ακινήτων στα οποία υφίστανται εμπράγματα δικαιώματα πολιτών. Σε περίπτωση υπαγωγής στον παρόντα, δεν επηρεάζονται το κύρος και η διαδικασία απαλλοτρίωσης και τα αυθαίρετα κτίσματα δεν αποζημιώνονται,

Έχω περίπτωση οριζόντιας ιδιοκτησίας εντός σχεδίου όπου τμήμα της οικοδομής 1,0χ4,20 ρυμοτομείται από δρόμο. Η οικοδομή είναι όλη αυθαίρετη και θέλω να προβώ σε ρύθμιση του δ/τος και έκδοση βεβαίωσης αργότερα. Το διάταγμα τροποποίησης ρυμοτομίας είναι του 1994, δεν είναι από πράξη εφαρμογής, και δεν έχει γίνει πράξη τακτοποίησης. Έχει αντιμετωπίσει κανείς κάτι ανάλογο για μου πεί πως να κινηθώ όσο αφορά το ρυμοτομούμενο; 

[vagias]

Καλησπέρα σας,

έχω την εξής περίπτωση.

Οικόπεδο με παλιό κτίσμα

Στο σημερινό εγκεκριμένο ρυμοτομικό σχέδιο ένα τμήμα του οικοπέδου φαίνεται ως κοινωφελής χώρος.

Μπορεί να γίνει τακτοποίηση;

Με μπερδεύει η φράση με bold 

εγκ. 2/31.5.2019 
Στο άρθρο 89 ορίζονται οι περιπτώσεις για τις οποίες απαγορεύεται η υπαγωγή στις διατάξεις αναστολής επιβολής κυρώσεων του ν.4495/17. Ειδικότερα διευκρινίζεται :
Για την περίπτωση α) ότι απαγορεύεται η υπαγωγή στις διατάξεις του ν.4495/17 αυθαίρετης κατασκευής ή αυθαίρετης αλλαγής χρήσης σε κοινόχρηστους χώρους της πόλης ή του οικισμού, με την επιφύλαξη των εδαφίων γγ και ιειε της παρ. γ του άρθρου 96 του νόμου. Στην έννοια των κοινοχρήστων χώρων της πόλης δεν περιλαμβάνονται οι εγκεκριμένοι κοινωφελείς χώροι της πόλης. Η υπαγωγή στις διατάξεις του ν.4495/17 αυθαιρέτων κατασκευών σε ρυμοτομούμενο ακίνητο, είναι δυνατή εφ’ όσον μέχρι σήμερα δεν έχει συντελεστεί η απαλλοτρίωση, είτε οι αυθαιρεσίες έγιναν πριν, είτε μετά τη κήρυξη της απαλλοτρίωσης. Σε κάθε περίπτωση, μετά την υπαγωγή, δεν επηρεάζονται το κύρος και η διαδικασία απαλλοτρίωσης και τα αυθαίρετα κτίσματα δεν αποζημιώνονται.