ν. 4495/17 - αρθρο 89 [ΑΡΘΡΟ 089 - Ν. 4495/17] Απαγόρευση υπαγωγής

[dimitris GM]

ποιος ειχε και τί?

Πότε πεθανε?

εγινε αποδοχη...πότε?

 τί  αποδεχθηκαν?

 Πού  σε "εκτος οικοπεδου"...έχτισαν αυθαιρετο ....τι ειδους  κτισμα ???πότε???

τι θελουν να πουλησουν?
εκανες εφαρμογη τιτλων...??

Edited Φεβρουάριος 8 , 2021 by dimitris GM

[Didonis]

27 λεπτά πριν, χαιδω said:

....Είναι εκτός οικοπέδου, επομένως είναι σε κοινόχρηστο χώρο. Οι ιδιοκτήτες θέλουν να το πουλήσουν,είναι από κληρονομιά

 

Διευκρίνισε τι θέλουν να πουλήσουν??

1. Το Οικόπεδο (ή Γήπεδο) που είναι δικό τους? 
2. ή το κτίριο που δεν είναι δικό τους? (αφού όπως λες είναι σε κοινόχρηστο χώρο χωρίς να προσδιορίζεις τι κοινόχρηστο? Ιδιωτικό κοινόχρηστο ή Δημόσιο)

[χαιδω]

25 λεπτά πριν, Didonis said:

Διευκρίνισε τι θέλουν να πουλήσουν??

1. Το Οικόπεδο (ή Γήπεδο) που είναι δικό τους? 
2. ή το κτίριο που δεν είναι δικό τους? (αφού όπως λες είναι σε κοινόχρηστο χώρο χωρίς να προσδιορίζεις τι κοινόχρηστο? Ιδιωτικό κοινόχρηστο ή Δημόσιο)

Το οικόπεδο με τα κτίσματα.Μέρος του εξώστη 2 τ.μ περιπου είναι εκτός οικοπέδου.Καλούμε να κάνω τακτοποίηση και προσοαθω να δω πως θα το αντιμετωπίσω.

[zazeng]

17 ώρες πριν, ChristinaK said:

Σε οικισμό με εγκεκριμένο ρυμοτομικό σχέδιο?

@χαιδω το βασικό που πρέπει να ξεκαθαρίσεις, πριν πούμε οτιδήποτε άλλο, είναι αυτό που σε ρωτάει η Χριστίνα.

[jbosdas]

με το τσιγκέλι τα βγάζεις...   

Εξώστης και περίφραξη λες εντός κοινόχρηστου. Τι κοινόχρηστος είναι αυτός; το 89, 2α το είδες; σε καλύπτει; Το 96/Κατ3 με 20%-κρασπεδο σε καλύπτει;  Αν δεν σε καλύπτουν δεν εκδίδεται βεβαίωση.

Αν δηλώσεις κατεδάφιση με το 106 θα πρέπει πριν την μεταβίβαση να κατεδαφιστεί. 

 

 

[Zois Arav]

(μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33)

Σε κατασκευή 2003 έχει κατασκευασθεί αυθαίρετα πισίνα μέσα στη ζώνη παραλίας.

Μπορεί να τακτοποιηθεί αυτή η πισίνα με τον Ν. 4495 (εάν θεωρηθεί ότι η ζώνη παραλίας λαμβάνεται ως πρασιά και κατ΄ επέκταση επιτρέπονται οι κατασκευές του Οικοδομικού Κανονισμού);

Edited Φεβρουάριος 18 , 2021 by Pavlos33

[Pavlos33]

Άρθρο 89 
Απαγόρευση υπαγωγής 
1.  Δεν υπάγονται στις διατάξεις των άρθρων 96 επ. αυθαίρετες κατασκευές και αλλαγές χρήσης που εμπίπτουν στις περιπτώσεις του παρόντος, καθώς και οι περιπτώσεις των κτιρίων που χαρακτηρίζονται αυθαίρετα κατ' εφαρμογή της παρ.4 του άρθρου 26 του ν.4067/2012 (Α79). 
2.  Απαγορεύεται  η  μεταβίβαση  δικαιώματος  ακινήτου  ή  αυτοτελούς  διηρημένης  ιδιοκτησίας  ή  η  σύσταση εμπράγματου  δικαιώματος  σε  ακίνητο  στο  οποίο  έχει  εκτελεστεί  αυθαίρετη  κατασκευή  ή  έχει  εγκατασταθεί αυθαίρετη αλλαγή χρήσης εφόσον η αυθαίρετη κατασκευή ή αυθαίρετη αλλαγή χρήσης βρίσκεται : 

ζ)   στον αιγιαλό και στον παλαιό αιγιαλό. Εξαιρούνται οι περιπτώσεις αυθαίρετων κατασκευών ή χρήσεων 
εντός  του  παλαιού  αιγιαλού,  εφόσον  υφίστανται  νομίμως  εμπράγματα  δικαιώματα  πολιτών  που προϋφίστανται  της  σχετικής  οριοθέτησης  του  παλαιού  αιγιαλού,  καθώς  και οι  περιπτώσεις  στον  παλαιό αιγιαλό για τις οποίες εκκρεμεί δικαστική απόφαση, μέχρι την έναρξη ισχύος του παρόντος, για την εξαίρεση των κτισμάτων σύμφωνα με τη σχετική χάραξη. Σε περίπτωση υπαγωγής στον παρόντα, δεν επηρεάζονται το 
κύρος και η διαδικασία τυχόν απαλλοτρίωσης, καθώς και η επιβολή των κυρώσεων μετά την έκδοση της πρωτόδικης δικαστικής απόφασης, ανεξαρτήτως της αναστολής των ποινικών κυρώσεων που προβλέπονται στον παρόντα. Σε περίπτωση απαλλοτρίωσης τα αυθαίρετα κτίσματα δεν αποζημιώνονται. Στην έννοια των απαγορευτικών περιοχών της παρούσας παραγράφου περιλαμβάνονται και η όχθη και η παλαιά όχθη, όπως ορίζονται στο άρθρο 1 του ν.2971/2001, 
η)   στη ζώνη παραλίας. Εξαιρούνται οι περιπτώσεις που δεν έχει συντελεστεί η απαλλοτρίωση και οι αυθαίρετες κατασκευές ή χρήσεις προϋφίστανται της σχετικής οριοθέτησης της ζώνης. Σε περίπτωση υπαγωγής στον παρόντα νόμο δεν επηρεάζονται το κύρος και η διαδικασία απαλλοτρίωσης και τα αυθαίρετα κτίσματα δεν αποζημιώνονται. Στην έννοια της απαγορευτικής περιοχής της παρούσας περιλαμβάνεται και η παρόχθια ζώνη, όπως ορίζεται στο άρθρο 1 του ν.2971/2001, 

Edited Φεβρουάριος 18 , 2021 by Pavlos33

[CivRun]

Συνάδελφοι καλησπέρα. Ελπίζω να τοποθετώ την ερώτηση μου στην σωστή κατηγορία του φόρουμ. Σε οικόπεδο εκτός σχεδίου, άρτιο κ οικοδομήσιμο, εκδόθηκε Ο.Α. και βάσει αυτης κατασκευάστηκε διωροφο κτίριο. Κατά την αυτοψία εντόπισα διάφορες αυθαιρεσίες και εδώ ξεκινούν οι απορίες μου.

Α) τμήμα του οικοπέδου χαρακτηρίστηκε μεταγενέστερα δασικό. Εξαιτίας του παραπάνω το οικόπεδο τώρα δεν έχει πρόσωπο συνεπώς είναι μη άρτιο κ μη οικοδομήσιμο. Η κατασκευή πάντως και οι οποίες αυθαιρεσίες βρίσκονται εκτός του δασικού τμήματος. Μπορούν να τακτοποιηθούν κανονικά;

Β) επίσης, το οικόπεδο συνορεύει με ρέμα, αλλά και σε αυτήν την περίπτωση το κτίριο βρισκεται εκτός της προσωρινής οριοθέτησης που έχει γίνει. Διαβάζοντας τον νόμο, καταλαβαίνω ότι ούτε αυτό δημιουργεί κάποιο πρόβλημα. Μου διαφεύγει κάτι;

Συγγνώμη για το σεντόνι, θα εκτιμούσα οποιαδήποτε απάντηση. Ευχαριστώ εκ των προτέρων. 

[venezia]

1 λεπτό πριν, CivRun said:

Α) τμήμα του οικοπέδου χαρακτηρίστηκε μεταγενέστερα δασικό.

Β) επίσης, το οικόπεδο συνορεύει με ρέμα,

Α. Για έκδοση άδειας εκτός σχεδίου προαπαιτείται έγκριση δασαρχείου !!! Πως εκδόθηκε η αρχική άδεια ??

Β. Τι σημαίνει εκτός οριοθέτησης ρέματος ? Κατά την έκδοση άδειας δείχτηκε η υφιστάμενη κατάσταση  του ρέματος ?

Ποιο είναι τελικά το ερώτημά σου  ?

[CivRun]

1 λεπτό πριν, venezia said:

Α. Για έκδοση άδειας εκτός σχεδίου προαπαιτείται έγκριση δασαρχείου !!! Πως εκδόθηκε η αρχική άδεια ??

Β. Τι σημαίνει εκτός οριοθέτησης ρέματος ? Κατά την έκδοση άδειας δείχτηκε η υφιστάμενη κατάσταση  του ρέματος ?

Ποιο είναι τελικά το ερώτημά σου  ?

Α) Δεν γνωρίζω, υποθέτω πως όταν βγήκε η άδεια δεν είχε χαρακτηριστεί το εν λόγω τμήμα.

Β) κατά την άδεια φαινόταν η υφιστάμενη κατάσταση του ρεματος. Υπάρχει έγγραφο της πολεοδομίας όπου φαίνεται η πραγματοποίηση της προσωρινής οριοθέτησης, η οποία συμπίπτει με το όριο του οικοπέδου και βρίσκεται σε μια Χ απόσταση από το κτίριο.

Η ερώτηση είναι αν τα παραπάνω δημιουργούν πρόβλημα στο να μπορεί να πραγματοποιηθεί τακτοποίηση.