ν. 4495/17 - αρθρο 89 [ΑΡΘΡΟ 089 - Ν. 4495/17] Απαγόρευση υπαγωγής

[venezia]

Για όποια κατασκευή έχει ανεγερθεί με νόμιμη άδεια , προ ένταξης σε σχέδιο , μπορεί να δοθεί βεβαίωση βάσει  παρ.2.α. άρθρου 89  . Ότι βρίσκεται εκτός ιδιοκτησίας (μπλε γραμμή) όχι .

Edited Μάιος 11 , 2021 by Pavlos33

[CivilKald]

@venezia Άρα είναι κατεδαφιστέο το εκτός γαλάζιας γραμμής? Δεν παρασύρει όλο το ακίνητο σε απαγόρευση υπαγωγής? 

[venezia]

Όποια κατασκευή βρίσκεται εντός γαλάζιας περιοχής αλλά εκτός ιδιοκτησίας δεν επηρεάζει την έκδοση βεβαίωσης για την μεταβίβαση της πραγματικής ιδιοκτησίας όπως αναφέρεται στον τίτλο . Τα εντός γαλάζιας γραμμής παραμένουν αυθαίρετα και δεν τακτοποιούνται , άλλωστε δεν αποτελούν ιδιοκτησία . Εναπόκειται στον ιδιοκτήτη αν θέλει να προβεί σε κατεδάφιση .

Edited Μάιος 11 , 2021 by Pavlos33

[CivilKald]

@venezia

Σε ευχαριστώ. Αναφορικά με κατασκευές εντός ρυμοτομούμενων τμημάτων? Τακτοποιούνται κανονικά?

Edited Μάιος 11 , 2021 by CivilKald

[venezia]

Εφόσον έχουν ανεγερθεί με νόμιμη άδεια πριν τη ρυμοτόμηση δεν απαιτείται τακτοποίηση τους . Εννοείται ότι δεν θα έχουν παραβάσεις .

Edited Μάιος 11 , 2021 by Pavlos33
Συμπλήρωση κειμένου

[CivilKald]

@venezia

Η περιοχή (2) (βλ. σχέδιο προηγούμενο post) αφορά μέρος αυθαίρετης κατασκευής (δεξαμενή νερού) με ημερομηνία κατασκευής πολύ πριν το ΣΠ με την ρυμοτόμηση (κατασκευή-1973 / ΣΠ 2014). Άρα αυτή η κατασκευή δεν τακτοποιείται στο σύνολό της? Αν είχε γίνει τακτοποίηση προ ΣΠ/ρυμοτόμησης (π.χ. με 4014/2011 ή 4178/2013) δεν θα υπήρχε πρόβλημα υπαγωγής τότε?

Σε κάθε περίπτωση, ο Μηχανικός μπορεί να τακτοποιεί τα μη ρυμοτομούμενο στο ίδιο ακίνητο, αλλά δεν μπορεί να εκδώσει Βεβαίωση αν αυτά δεν κατεδαφιστούν?

Edited Μάιος 11 , 2021 by CivilKald

[venezia]

Δεν βρίσκω ''παράθυρο'' τακτοποίησης για την δεξαμενή , άλλωστε είναι εντός πρασιάς .

Edited Μάιος 11 , 2021 by Pavlos33

[CivilKald]

Η "πρασιά" είναι "μελλοντική" - δηλαδή όταν θα κυρωθεί η πράξη εφαρμογής. 

Το "παράθυρο" τακτοποίησης για κατασκευές εντός ρυμοτομούμενων τμημάτων αναφέρεται στην Εγκύκλιο 2 του Ν.4495/17 για την παρ.2.α του άρθρου 89 (απαγόρευση υπαγωγής) - αν καταλαβαίνω καλά την διατύπωση:

"Η υπαγωγή στις διατάξεις του ν. 4495/17 αυθαιρέτων κατασκευών σε ρυμοτομούμενο ακίνητο, είναι δυνατή εφ’ όσον μέχρι σήμερα δεν έχει συντελεστεί η απαλλοτρίωση, είτε οι αυθαιρεσίες έγιναν πριν, είτε μετά τη κήρυξη της απαλλοτρίωσης. Σε κάθε περίπτωση, μετά την υπαγωγή, δεν επηρεάζονται το κύρος και η διαδικασία απαλλοτρίωσης και τα αυθαίρετα κτίσματα δεν αποζημιώνονται"

Στην "μη-συντέλεση απαλλοτρίωσης" εμπίπτει και η μη-ύπαρξη (εκκρεμής) πράξη εφαρμογής? Εαν ναι, τότε υπάγονται κατασκευές εντός ρυμοτομούμενων τμημάτων. Ωστόσο, δεν επηρεάζεται το κύρος και η διαδικασία της (μελλοντικής) απαλλοτρίωσης.

Edited Μάιος 11 , 2021 by CivilKald

[venezia]

Αν δεν κάνω λάθος εφόσον έχει εγκριθεί το ΓΠΣ , ισχύει η πρασιά ακόμη και αν εκκρεμεί η πράξη εφαρμογής . Διάβασε την έγκριση του ΓΠΣ .  Η πρασιά πάντως δεν είναι απαλλοτριωτέα για να επικαλεστείς ότι δεν έχει συντελεστεί η απαλλοτρίωση .

Edited Μάιος 11 , 2021 by Pavlos33

[dimitris GM]

Θεωρω οτι πρεπει να δουμε αυτο: [απο παλαιοτερη συζητηση]

"Εάν σημερα κανατε μεταβιβαση του γηπεδου, η  εφορια, σας θεωρει σαν "εντος σχεδιου που θα καταστει οικοδομησιμο μετα την κυρωση της ΠΕ"????

αρα βαζει ολα τα τμ.  Χ μειωτικο συντελεστη 0.80????

 ή το θεωρει σαν εκτος σχεδιου με το ΑΑΓΗΣ  αλλά με προσθετικο συντελεστη "εντος ΓΠΣ" ????]

Και  να δουμε την ΣτΕ 2056/14 η οποια αναλυει τα σταδια επεκτασης και με βαση αυτη να δεις σε ποιό σταδιο βρισκεσαι. [σε ποιό σταδιο βρίσκεστε? υποβαλατε δηλωσεις ιδιοκτησιας?]

7. Επειδή, ακολούθως, ο ν. 1337/1983 (Α΄ 33) καθιέρωσε νέο σύστημα για την πολεοδόμηση ορισμένης περιοχής. Το σύστημα αυτό χαρακτηρίζεται από τρία στάδια, από τα οποία διέρχεται η πολεοδόμηση της περιοχής, δηλαδή το Γενικό Πολεοδομικό Σχέδιο, την πολεοδομική μελέτη και την εφαρμογή της.

α] Το Γενικό Πολεοδομικό Σχέδιο (Γ.Π.Σ.) αποτελεί την γενική πρόταση πολεοδομικής οργανώσεως των πολεοδομικών ενοτήτων, που διατυπώνεται μετά από εκτίμηση των οικιστικών αναγκών και των προβλεπόμενων επιπτώσεων της πολεοδομικής ρυθμίσεως στο φυσικό και οικιστικό περιβάλλον. Συγκεκριμένα, το Γ.Π.Σ. περιλαμβάνει κατ’ αρχήν γενικούς ορισμούς και κατευθύνσεις ως προς τα θέματα του πολεοδομικού σχεδιασμού, δημογραφικά, οικονομικά, ενεργειακά, κυκλοφοριακά κ.λ.π. (άρθρο 2 ν. 1337/1983).

β] Η πολεοδομική μελέτη αποτελεί εξειδίκευση των προτάσεων και προγραμμάτων του Γ.Π.Σ. Σχεδίου. Η έγκρισή της έχει τις συνέπειες εγκρίσεως σχεδίου πόλεως κατά τις διατάξεις του ν.δ. της 17-7-1923.

Κύρια χαρακτηριστικά της αποτελούν η ρυμοτομική διαρρύθμιση μιας περιοχής και ο καθορισμός των όρων και περιορισμών δομήσεως (άρθρο 6 ν. 1337/1983).

γ] Το τρίτο στάδιο της εφαρμογής περιλαμβάνει όλες τις ενέργειες που απαιτούνται για την πραγμάτωση της πολεοδομικής μελέτης (καθορισμό τμημάτων που αφαιρούνται για εισφορά γης, τμημάτων που ρυμοτομούνται για κοινόχρηστους χώρους."

 δες τε και αυτη την συζητηση

https://www.michanikos.gr/forums/topic/26905-εκκρεμής-πράξη-εφαρμογής-θεωρούνται-εντός-ή-εκτός-σχεδίου/page/4/

Ουτε και καταλαβα εντελως στην αρχικη ερωτηση,  για πού ειναι τα ορια του "τιτλου",  πού εχουν παει την περιφραξη...ποια εννοει "υλοποιημενα ορια".

Ειναι λιγο "περιπλοκη" η αρχικη ερωτηση...

αυτα,

και ελπιζω να βοηθουν στην περιπτωση αυτη.

 

 

 

 

Edited Μάιος 12 , 2021 by dimitris GM