ν. 4495/17 - αρθρο 89 [ΑΡΘΡΟ 089 - Ν. 4495/17] Απαγόρευση υπαγωγής

[pk10gr]

Επανέρχομαι κι εγώ. Συμφωνώ με τον Δημήτρη για τον 1337. Είναι κρίμα να μην το εντάξεις στον νόμο (με την εξαίρεση της σκάλας που οριακά θα σε δυσκολέψει). Η 3η φάση είναι πολύ βαβούρα για το τπτ...

Τα υπόλοιπα ως μετά 2011, κολλάνε οποιαδήποτε βεβαίωση για μεταβίβαση.

[vivonio]

46 λεπτά πριν, pk10gr said:

Επανέρχομαι κι εγώ. Συμφωνώ με τον Δημήτρη για τον 1337. Είναι κρίμα να μην το εντάξεις στον νόμο (με την εξαίρεση της σκάλας που οριακά θα σε δυσκολέψει). Η 3η φάση είναι πολύ βαβούρα για το τπτ...

Τα υπόλοιπα ως μετά 2011, κολλάνε οποιαδήποτε βεβαίωση για μεταβίβαση.

pk10gr ευχαριστω...έτσι πιστεύω κι εγώ..Τώρα για τα μετα 2011, θα το ελεγξω με αεροφωτογραφιες...

[dimitris GM]

τι να ελεγξεις με α/φ;;;

Θα δεχθει ο  πελατης να πληρωσει τα εξοδα;

Αφου σου ειπε ο ιδιος οτι τα εκανε προ 5 ετων

ετσι τα γραφει και στο Ε9 [αν τα γραφει]

 

[pk10gr]

Δες αν φαίνεται κάτι στους ορθω του κτηματολογίου πριν μπεις σε έξοδα όπως λέει και ο Δημήτρης.

Σιγά μην το δηλώνει στο Ε9 φίλτατε Δημήτρη... Ότι ξύπνησε ένα πρωί το 2015 ας πούμε και είπε:

"Α! την αυθαίρετη αποθήκη που έφτιαξα, ας τη δηλώσω στην εφορία, δεν είναι σωστό να μην πληρώνω ΕΝΦΙΑ για αυτή!".  

Από την άλλη βέβαια υπάρχει και η πιθανότητα του: "Αφού τη δηλώνω στο Ε9 είναι νόμιμη!!! Τί όχι?"

[vivonio]

Καλημέρα,μόλις είδα τα μυνημ.

Σωστά όλα αυτά..Θα τα ελέγξω, ελπίζοντας να είναι προ 2011 για να τα ρυθμίσω με 4495...Ομως αν  δεν είναι?! Θα κολήσει το θέμα? Δεν βγάζω βεβαίωση?..Δεν κάνει μεταβίβαση?!

 

[pk10gr]

Δεν ξέρω γιατί πρέπει να αγχωνόμαστε εμείς για τις δικές τους μλκιες...

Έχουμε κάνει και θα κάνουμε αρκετές ακόμα δικές μας (τακτοποιώντας τα δικά τους ακίνητα) για να αγχωθούμε για δυο ζωές...

Όπως την έχτισε νύχτα, ας την γκρεμίσει και νύχτα... Πες του  να μην ξεχάσει το στέγαστρο!!!

(συγνώμη για το ύφος, αλλά σήμερα με έχουν πιάσει τα διαόλια μου με δυο "αγαπημένους" πελάτες...)

[dimitris GM]

1 ώρα πριν, vivonio said:

Καλημέρα,μόλις είδα τα μυνημ.

Σωστά όλα αυτά..Θα τα ελέγξω, ελπίζοντας να είναι προ 2011 για να τα ρυθμίσω με 4495...Ομως αν  δεν είναι?! Θα κολήσει το θέμα? Δεν βγάζω βεβαίωση?..Δεν κάνει μεταβίβαση?!

 

ξεκαθαρισε εσυ αυτα που ψαχνεις

Και μετα, το πολυ πολυ να τα γκρεμισει

[νομιμα και οχι με...σαλτανατια..]

 

 

 

 

[vivonio]

ευχαριστώ συνάδελφοι...εχετε απόλυτο δίκιο..

 

[panosges]

( μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33)

Καλησπέρα, έχω ένα κτίριο του 1975 με πέντε οριζόντιες ιδιοκτησίες του ίδιου ιδιοκτήτη και θέλει να κάνει μεταβίβαση των πέντε οριζόντιων ιδιοκτησιών στο παιδί του με γονική παροχή, όμως το κτίριο είναι ρυμοτομούμενο, μπορώ να εκδώσω βεβαίωση νομιμότητας στα μη ρυμοτομούμενα και να αφήσω τα ρυμοτομούμενα ως έχουν ή να τα αναφέρω απλός στην τεχνική μου έκθεση ;  μεταβίβαση μπορεί να γίνει σε ρυμοτομούμενο (τα ρυμοτομούμενα είναι πολύ μικρές επιφάνειες στις γωνίες του κτιρίου ένα με δυο τετραγωνικά), μπορεί να αντιμετωπισθεί αυτό ;

Edited Οκτώβριος 15 , 2021 by Pavlos33

[Pavlos33]

Από το άρθρο 89:

2. Απαγορεύεται η μεταβίβαση δικαιώματος ακινήτου ή αυτοτελούς διηρημένης ιδιοκτησίας ή η σύσταση εμπράγματου δικαιώματος σε ακίνητο στο οποίο έχει εκτελεστεί αυθαίρετη κατασκευή ή έχει εγκατασταθεί αυθαίρετη αλλαγή χρήσης εφόσον η αυθαίρετη κατασκευή ή αυθαίρετη αλλαγή χρήσης βρίσκεται : α) σε εγκεκριμένο κοινόχρηστο χώρο της πόλης ή του οικισμού. Εξαιρούνται οι περιπτώσεις στις οποίες δεν έχει συντελεστεί η αναγκαστική απαλλοτρίωση επί ακινήτων στα οποία υφίστανται εμπράγματα δικαιώματα πολιτών. Σε περίπτωση υπαγωγής στον παρόντα, δεν επηρεάζονται το κύρος και η διαδικασία απαλλοτρίωσης και τα αυθαίρετα κτίσματα δεν αποζημιώνονται

Οι οριζόντιες έχουν αυθαιρεσίες;