ν. 4495/17 - αρθρο 89 [ΑΡΘΡΟ 089 - Ν. 4495/17] Απαγόρευση υπαγωγής

[dimitris GM]

όπως τα ειπε ο Παυλος

και

"[τα ρυμοτομούμενα είναι πολύ μικρές επιφάνειες στις γωνίες του κτιρίου ένα με δυο τετραγωνικά), μπορεί να αντιμετωπισθεί αυτό ;"

Επειδη κανενας δεν προκειται να  γκρεμισει αυτες τις "γωνιες"

ουτε  να τα αποζημιωσει

να μιλησεις με τον Δημο, στην Επιτροπη ποιοτητας ζωης,

να προχωρησετε μια σημειακη τροποποιηση τοιυ σχεδιου

Edited Οκτώβριος 16 , 2021 by dimitris GM

[pk10gr]

Συνάδελφοι, στο θέμα αυτό έχω την εξής απορία - άποψη - εναλλακτική - πιθανότητα.

Άρθρο 96 παρ3:

γιε) αλλαγές στις εξωτερικές διαστάσεις του περιγράμματος του κτιρίου ή της αυτοτελούς ιδιοκτησίας έως πέντε τοις εκατό (5%) και εφόσον δεν μεταβάλλεται η επιφάνεια άνω του ποσοστού πέντε τοις εκατό (5%) και κατά παρέκκλιση των περ. α΄, β΄ και γ΄ της παρ. 2 του άρθρου 89.

Εγώ από αυτό καταλαβαίνω ότι αν η παραπάνω εισχώρηση στα ρυμοτομούμενα είναι κατ3, τότε ναι μεν απαιτείται τακτοποίηση, ΑΛΛΑ δεν απαγορεύεται η μεταβίβαση.

Διαβάζω κάτι λάθος???

 

[Pavlos33]

Ακριβώς. Υπάρχει εξαίρεση,

γιε)   αλλαγές στις εξωτερικές διαστάσεις του περιγράμματος του κτιρίου ή της αυτοτελούς ιδιοκτησίας έως πέντε τοις εκατό (5%)  και  εφόσον  δεν  μεταβάλλεται  η  επιφάνεια  άνω  του  ποσοστού  πέντε  τοις  εκατό  (5%)  και  κατά  παρέκκλιση  των περιπτώσεων α, β και γ της παρ.2 του άρθρου 89, 

όπου η παρ. 2 α του Ά 89 είναι η ακόλουθη:

2.   Απαγορεύεται  η  μεταβίβαση  δικαιώματος  ακινήτου  ή  αυτοτελούς  διηρημένης  ιδιοκτησίας  ή  η  σύσταση  εμπράγματου δικαιώματος σε ακίνητο στο οποίο έχει εκτελεστεί αυθαίρετη κατασκευή ή έχει εγκατασταθεί αυθαίρετη αλλαγή χρήσης 
εφόσον η αυθαίρετη κατασκευή ή αυθαίρετη αλλαγή χρήσης βρίσκεται : 
α)   σε  εγκεκριμένο  κοινόχρηστο  χώρο  της  πόλης  ή  του  οικισμού.  Εξαιρούνται  οι  περιπτώσεις  στις  οποίες  δεν  έχει συντελεστεί η αναγκαστική απαλλοτρίωση επί ακινήτων στα οποία υφίστανται εμπράγματα δικαιώματα πολιτών. Σε περίπτωση υπαγωγής στον παρόντα, δεν επηρεάζονται το κύρος και η διαδικασία απαλλοτρίωσης και τα αυθαίρετα 
κτίσματα δεν αποζημιώνονται, 

Edited Οκτώβριος 16 , 2021 by Pavlos33

[panapara1]

Kαλήσπερα θελώ να ρώτησω κατασκεύες που βρίσκονται σε ρυμοτομούμενο τμήμα οικόπεδου αν εμπιπτούν στις εξαιρέσεις του αρθρου 89 παρ α) . Δεν μπορώ να καταλάβω πότε υπάρχει αναγκαστική απαλλωτρίωση. Στην περιπτώση μου που είναι στην πολή της Καβάλας το σχεδίο πολής δείχνει το χώρο στο οποίο είναι το κτίσμα ως πεζόδρομο. Ο πεζόδρομος δεν έχει διανοιχθεί και μέτα από ερεύνα στην πολεοδομία δεν βρήκα πραξή αναλογίσμου σ' αυτη την περιοχή. Επίσης το κτιματολογίο περιλαμβάνει στην ιδιοκτήσια του οικόπεδου το τμήμα του πεζόδρομου στο οποίο βρίσκονται τα κτίσματα. Ο τοπογραφός που εκάνε το τοπογραφίκο οτι  δεν έχει γίνει πραξή εφαρμόγης. Επιτρέπεται η ρυθμίση ή οχι?  

Ευχαριστώ εκ το προτέρον 

 

Διόρθωσε τον τονισμό του κειμένου. Eπίλεξε επεξεργασία (3 τελείες άνω δεξιά).

Pavlos 33

Edited Οκτώβριος 29 , 2021 by Pavlos33

[Pavlos33]

@panapara1 Δώσε μας επιπλέον στοιχεία. Το διάγραμμα ρυμοτομίας του σχεδίου είναι προ Ν.  1337/83;

Το κτίσμα το οποίο αναφέρεις, ανεγέρθηκε βάσει οικοδομικής άδειας; Αν ναι, τότε τι έδειξαν στο τοπογραφικό της Ο.Α;

Υπάρχει συμβόλαιο με προσαρτημένο τοπογραφικό; Αν ναι, τι απεικονίζεται στο τοπογραφικό. Μήπως υπάρχει συμβολαιογραφική πράξη παραχώρησης σε κοινή χρήση από τον ιδιοκτήτη;

Αρκετά ερωτήματα, των οποίων οι απαντήσεις θα βοηθήσουν να σχηματίσουμε ασφαλή άποψη για το ερώτημά σου.

 

[Triantafyllos_]

Συνάδελφοι καλησπέρα,

Οικίσκος γεώτρησης σε αγροτεμάχιο εντός σύμβασης Ramsar μπορεί να υπαχθεί; Αν ναι πρέπει να επιλέξω το κουτάκι που λέει "προστατευόμενη περιοχή" και υπάρχει στο φύλλο καταγραφής; (Σημείωση το τεμάχιο είναι εκτός Natura, εντός Ramsar).

Αν παραπέμπει στο άρθρο 19 του Νόμου 1650/1986 τότε δεδομένου ότι μιλάμε για Εθνικό πάρκο φαντάζομαι ότι πρέπει να επιλεγεί. Μήπως εννοεί κάτι άλλο;

Edited Νοέμβριος 29 , 2021 by Triantafyllos_

[Irini]

Καλησπέρα Συνάδελφοι,

Έχω 2 περιπτώσεις ρυμοτομούμενων ακινήτων :

α) παλαιός ισόγειος πετρόκτιστος επαγγελματικός χώρος (προυφιστάμενος του 1955), εντός οικοπέδου που βρίσκεται σε παραδοσιακό οικισμό, όπου το όριο απαλλοτρίωσης "τρώει" μέρος της αυλής και του κτίσματος και

β) διώροφη οικοδομή (συνολικής δόμησης 730 τ.μ. περίπου) με άδεια του 1976, εντός σχεδίου πόλεως, με κύρωση πράξης εφαρμογής το 1993 που δεν έχει συντελεστεί ακόμα, το όριο απαλλοτρίωσης "κόβει" το κτίσμα σχεδόν στη μέση (δηλαδή τα μισά τετραγωνικά κάθε στάθμης έχουν ρυμοτομηθεί).

Η απαλλοτρίωση δεν έχει συντελεστεί σε καμία από τις 2 περιπτώσεις.

Στη μεν πρώτη περίπτωση ο ιδιοκτήτης θέλει να βγάλει άδεια λειτουργίας καταστήματος...οπότε έχει σημασία αν θα δείξω μόνο το μη ρυμοτομούμενο τμήμα ή όλο το κτίσμα.

Στη δε δεύτερη περίπτωση οι ιδιοκτήτες των διάφορων οριζόντιων ιδιοκτησιών θέλουν και να κάνουν εργασίες επισκευών μικρής κλίμακας και κάποιοι να κάνουν αίτηση για εξοικονομώ, το οποίο προυποθέτει νομιμότητα των οριζοντιων ιδιοκτησιών, άρα τακτοποίηση. Τι τακτοποιώ όμως?

 

Βάσει του άρθρου 89, παρ.2δ :

"Απαγορεύεται η μεταβίβαση δικαιώματος ακινήτου ή αυτοτελούς διηρημένης ιδιοκτησίας ή η σύσταση εμπράγματου δικαιώματος σε ακίνητο στο οποίο έχει εκτελεστεί αυθαίρετη κατασκευή ή έχει εγκατασταθεί αυθαίρετη αλλαγή χρήσης εφόσον η αυθαίρετη κατασκευή ή αυθαίρετη αλλαγή χρήσης βρίσκεται : α) σε εγκεκριμένο κοινόχρηστο χώρο της πόλης ή του οικισμού. Εξαιρούνται οι περιπτώσεις στις οποίες δεν έχει συντελεστεί η αναγκαστική απαλλοτρίωση επί ακινήτων στα οποία υφίστανται εμπράγματα δικαιώματα πολιτών. Σε περίπτωση υπαγωγής στον παρόντα, δεν επηρεάζονται το κύρος και η διαδικασία απαλλοτρίωσης και τα αυθαίρετα κτίσματα δεν αποζημιώνονται"

 

και των διευκρινιστικών εγκυκλίων που έχουν βγει μετέπειτα :

 

"Η υπαγωγή στις διατάξεις του Ν-4495/17 αυθαιρέτων κατασκευών σε ρυμοτομούμενο ακίνητο, είναι δυνατή εφ' όσον μέχρι σήμερα δεν έχει συντελεστεί η απαλλοτρίωση,είτε οι αυθαιρεσίες έγιναν πριν, είτε μετά τη κήρυξη της απαλλοτρίωσης.

Σε κάθε περίπτωση, μετά την υπαγωγή, δεν επηρεάζονται το κύρος και η διαδικασία απαλλοτρίωσης και τα αυθαίρετα κτίσματα δεν αποζημιώνονται."

 

......Εγώ καταλαβαίνω οτι εφόσον δεν έχει συντελεστεί έως και σήμερα η απαλλοτρίωση, μπορώ να εντάξω ένα ακίνητο στο Ν. 4495/17 εξ ολοκλήρου (και οταν γίνει η απαλλοτρίωση δε θα αποζημιωθεί ο ιδιοκτήτης γι αυτά που πλήρωσε), εφόσον ο ιδιοκτήτης έχει συμβόλαιο που περιγράφεται το συνολικό ακίνητο, σωστα?

 

 

[Pavlos33]

Επειδή για την περίπτωση α μίλησες για όριο απαλλοτρίωσης (μάλλον εννοούσες ρυμοτομική γραμμή), ο παραδοσιακός οικισμός διαθέτει παλιό (προ 83) ρυμοτομικό σχέδιο;

Για την δεύτερη περίπτωση, αναφέρεις κύρωση πράξης εφαρμογής το 93 η οποία δεν συντελέστηκε ακόμα. Μήπως εννοείς ότι υφίσταται ανάρτηση πράξης εφαρμογής χωρίς αυτή να έχει μεταγραφεί;

Από την πολεοδομική μελέτη έχεις ρυμοτομούμενο τμήμα ιδιοκτησίας. Στον πίνακα της Π.Ε το οικόπεδο καλύπτει με την ρυμοτομούμενη επιφάνεια την υποχρέωσή του για εισφορά σε γη (μήπως υπάρχει και αποζημιούμενο τμήμα) ή θα πρέπει να εισφέρει επιπλέον σε γη;

 

[Irini]

Περίπτωση α :

Ο παραδοσιακός οικισμός είναι σε κτηματογραφημένη περιοχή και στο πιο πρόσφατο τοπογραφικό (2006 - συμβολαίου) αναγράφεται  και υποδεικνύεται η γραμμή του ορίου απαλλοτρίωσης για τη διαπλάτυνση του επαρχιακού δρόμου που περνάει μπροστά και μέσα από το εν λόγω ακίνητο. Τα όρια του οικισμού ορίστηκαν το 1986 και χαρακτηρίστηκε ως παραδοσιακός το 1995.

 

Περίπτωση β :

Έχω την απόφαση κύρωσης της πράξης εφαρμογής της πολεοδομικής μελέτης στην περιοχή του εν λόγω ακινήτου. Είχε γίνει η ανάρτηση, έγιναν ενστάσεις, εξετάστηκαν και διορθώθηκαν τα ανάλογα διαγράμματα...στο τέλος η απόφαση γράφει "η απόφαση αυτή να μεταγραφεί στο οικείο Υποθηκοφυλάκειο"...

Το αρχικό οικόπεδο ήταν 1500 τ.μ. περίπου. Ο πίνακας αναφέρει οτι η απαιτούμενη θεωρητική εισφορά σε γη και χρήμα είνα 425 τ.μ....η ρυμοτόμηση λόγω δημιουργίας κοινόχρηστου χώρου ήταν 600 τ.μ. και το εναπομείναν οικόπεδο 900 τ.μ.

Η ιδιοκτήτρια θυμάται οτι της είχαν πει οτι όταν υλοποιηθεί η πράξη εφαρμογής θα την αποζημείωναν...

 

EDIT :

Έστειλα σχετικό ερώτημα στο ΤΕΕ και με πήραν σήμερα τηλέφωνο και μου έδωσαν κατεύθυνση :

Περίπτωση α :

Εφόσον δεν έχει γίνει αποζημίωση του τμήματος που "κόβει" το όριο απαλλοτρίωσης, μπορώ να προχωρήσω κανονικά στην τακτοποίηση ολόκληρου του ακινήτου.

Περίπτωση β :

Εαν και εφόσον έχει μεταγραφεί η κύρωση της πράξης εφαρμογής, το τμήμα αυτό του ακινήτου πλέον έχει αλλάξει ιδιοκτησιακό καθεστώς και ο ιδιώτης πελάτης μου δεν είναι πλέον ο ιδιοκτήτης που μπορεί να κάνει νόμιμα ενέργειες κατασκευαστικές. Επομένως τμήμα αυτό του κτίσματος δε μπορεί ούτε να συμπεριληφθεί σε κάποια δήλωση τακτοποίησης. 

Σε ερώτηση μου δε  : "δηλαδή μπορώ να τακτοποιήσω αυθαιρεσίες στην κουζίνα στο σαλόνι και στο λουτρό, αλλά όχι αυθαιρεσίες στα 2 υπνοδωμάτια γιατί θεωρούνται κοινόχρηστος χώρος και ανήκουν στο κράτος?"....γελάσαμε και οι δυο!

Καλως ήρθατε στον κόσμο του παραλόγου!

Edited Νοέμβριος 30 , 2021 by Irini

[JOANN]

Καλημέρα συνάδελφοι!

Έχουμε την εξής περίπτωση,

Σε οικισμό με πολεοδομική μελέτη (πινακίδες) από το 1992 (οικοδομικές και ρυμοτομικές γραμμές συμπίπτουν), το κτίσμα μας, στη μια του πλευρά, βγαίνει σε κοινόχρηστο χώρο κατά 25 με 30 εκατοστά. Το κτίσμα προϋπήρχε της πολεοδομικής μελέτης. Εννοείται πως δεν έχουν γίνει απαλλοτριώσεις. Πώς πορευόμαστε?