ν. 4495/17 - αρθρο 89 [ΑΡΘΡΟ 089 - Ν. 4495/17] Απαγόρευση υπαγωγής

[Argy Deligianni]

19 ώρες πριν, ppanag said:

@Argy Deligianni δεν μπορώ να σκεφτώ κάτι άλλο πέραν της κατεδάφισης.

Άρα κάποια ΦΚ θα είναι προς ρύθμιση και κάποια προς έγκριση κατεδάφισης. Λογικά θα απαιτείται και αίτηση στο ΤΕΚ για την έγκριση εργασιών κατεδάφισης.

Καλημέρα συνάδελφε!

Σκέφτομαι να μην κάνω μία ενιαία δήλωση για όλο το γήπεδο, αλλά να τακτοποιήσω κάθε οριζόντια ιδιοκτησία με δική της ξεχωριστή δήλωση και να μην ασχοληθώ με ό,τι υπάρχει στη ζώνη παραλίας. Οι αυθαίρετες κατασκευές που είναι στη ζώνη παραλίας είναι ένα στέγαστρο που εφάπτεται στο κτίσμα (κατάστημα) και μία αποθήκη (που δεν χρησιμοποιεί). Μέλημα του ιδιοκτήτη είναι να τακτοποιηθεί το κατάστημα και οι κατοικίες για ενοικίαση που υπάρχουν μέσα στο τμήμα το τελικό του γηπέδου που του έχει παραχωρηθεί (δηλαδή στο περίγραμμα το τυρκουάζ της φώτο που επισύναψα από πάνω). Είμαι καλυμμένη αν το χειριστώ έτσι;

[ppanag]

Όχι δεν είσαι καλυμένη. Οτιδήποτε συνδέεται ΛΕΙΤΟΥΡΓΙΚΑ με το κατάστημα είναι δικό του και αποτελεί αυθαίρετη επέκταση εντός ή εκτός των ορίων δικαιοδοσίας του. Δεν κοροϊδεύει κανέναν με το να ισχυρίζεται ότι αυτά δεν μου ανήκουν αφού βρίσκονται εκτός των ορίων της ιδιοκτησίας μου και σίγουρα δεν είναι δικαιολογία μηχανικού να ισχυριστεί ότι δεν ασχολήθηκε, επειδή ήταν εξώ από τα όρια ιδιοκτησίας του πελάτη. Αυτό θα ήταν αποδεκτό αν οι κατασκευές αυτές ήταν α) σαφώς διαχωρισμένες (π.χ. εκτός περίφραξης) ΚΑΙ  β) εκτός της λειτουργίας τόσο του καταστήματος όσο και της κατοικίας.

Ειδικά με επαγγελματικές χρήσεις δεν παίζουμε και δεν ρισκάρουμε.

Ειδικά με παραλία δεν παίζουμε και δεν ρισκάρουμε.

[Argy Deligianni]

29 λεπτά πριν, ppanag said:

Όχι δεν είσαι καλυμένη. Οτιδήποτε συνδέεται ΛΕΙΤΟΥΡΓΙΚΑ με το κατάστημα είναι δικό του και αποτελεί αυθαίρετη επέκταση εντός ή εκτός των ορίων δικαιοδοσίας του. Δεν κοροϊδεύει κανέναν με το να ισχυρίζεται ότι αυτά δεν μου ανήκουν αφού βρίσκονται εκτός των ορίων της ιδιοκτησίας μου και σίγουρα δεν είναι δικαιολογία μηχανικού να ισχυριστεί ότι δεν ασχολήθηκε, επειδή ήταν εξώ από τα όρια ιδιοκτησίας του πελάτη. Αυτό θα ήταν αποδεκτό αν οι κατασκευές αυτές ήταν α) σαφώς διαχωρισμένες (π.χ. εκτός περίφραξης) ΚΑΙ  β) εκτός της λειτουργίας τόσο του καταστήματος όσο και της κατοικίας.

Ειδικά με επαγγελματικές χρήσεις δεν παίζουμε και δεν ρισκάρουμε.

Ειδικά με παραλία δεν παίζουμε και δεν ρισκάρουμε.

Αυτό υποπτευόμουν και εγώ.. Οπότε το χειρίζεσαι ενιαία όλο το γήπεδο με μία αίτηση και στις αυθαίρετες κατασκευές που βρίσκονται εντός ζώνης παραλίας στο ΦΚ στον τύπο αυθαιρεσίας επιλέγουμε αντί για ρύθμιση έκδοση άδειας νομιμοποίησης/έγκριση κατεδάφισης.

Επειδή δεν το γνωρίζω και πρώτη φορά το αντιμετωπίζω πως θα συνεχίσω τη διαδικασία αυτή;

[ppanag]

3 ώρες πριν, Argy Deligianni said:

Επειδή δεν το γνωρίζω και πρώτη φορά το αντιμετωπίζω πως θα συνεχίσω τη διαδικασία αυτή;

Μεγάλη συζήτηση... 

1. Κρατάς συνεχή επαφή με το παρόν φόρουμ (έχουν συζητηθεί και παλιότερα παρόμοια θέματα)

2. Διαβάζεις ν. 4495/17 κωδικοποιημένο όπως ισχύει σήμερα (βλ. downloads) άρθρα 81 εως 109 με ειδική περιποίηση στο 106 με όλες τις προεκτάσεις του... και μια ματιά σε πιθανόν εμπλοκή άρθρων 116,117... 123

3. Ανοίγεις μόνιμο δίαυλο επικοινωνίας με το κατά τόπο αρμόδιο ΤΕΚ και εκτελείτε ταυτόχρονα βήματα εφόσον είναι συνεργάσιμοι, αλλιώς ξαναγυρνάς στα 1,2 παραπάνω...

 

[Argy Deligianni]

47 λεπτά πριν, ppanag said:

Μεγάλη συζήτηση... 

1. Κρατάς συνεχή επαφή με το παρόν φόρουμ (έχουν συζητηθεί και παλιότερα παρόμοια θέματα)

2. Διαβάζεις ν. 4495/17 κωδικοποιημένο όπως ισχύει σήμερα (βλ. downloads) άρθρα 81 εως 109 με ειδική περιποίηση στο 106 με όλες τις προεκτάσεις του... και μια ματιά σε πιθανόν εμπλοκή άρθρων 116,117... 123

3. Ανοίγεις μόνιμο δίαυλο επικοινωνίας με το κατά τόπο αρμόδιο ΤΕΚ και εκτελείτε ταυτόχρονα βήματα εφόσον είναι συνεργάσιμοι, αλλιώς ξαναγυρνάς στα 1,2 παραπάνω...

 

Ευχαριστώ για την εποικοδομητική συζήτηση...

[elenitria]

Καλησπέρα συνάδελφοι, 

Μου έχει τύχει η εξής περίπτωση:

Σε ακίνητο με άδεια του 1985 στο κέντρο της Αθήνας, κατά την θεμελίωση επεκτάθηκε το υπόγειο κάτω από την παρόδια στοά και σε μήκος όλου του οικοπέδου, περίπου 40μ2( στην ουσία είναι ίδιο με τον 1ο υπέρ του ισογείου όροφο). Η στοά έχει διατηρηθεί στο ισόγειο.

Κλήθηκα να κάνω ηλ.ταυτότητα για το ακίνητο και υπάλληλος πολεοδομίας μου είπε πως εφόσον η αυθαιρεσία υφίσταται από την ανέγερση θα πρέπει να δηλωθεί. Γνωρίζω πως ο νόμος απαγορεύει τις επεκτάσεις εντός παρόδιας στοάς, αυτό ισχύει και για τα υπόγεια; Η επέκταση έχει χρήση αποθηκευτικού χώρου.

Σε περίπτωση που δεν το δηλώσω στα αυθαίρετα, θα πρέπει να κάνω σημείωση στα σχόλια της ταυτότητας για την ύπαρξή της επέκτασης; 

Ευχαριστώ.

[dimitris GM]

Δεν φαινεται να ειναι σωστη η αποψη του υπαλληλου, διοτι,

ΝΟΚ αρθρο 22

στ) Κάτω από τη στοά σε ίσο πλάτος με αυτή και μέχρι βάθος τριών (3,00) μ. από τη στάθμη του πεζοδρομίου επιτρέπονται
μόνο εγκαταστάσεις κοινής ωφέλειας και τα δίκτυα που εξυπηρετούν το κτίριο.

 Ουτε  μπορεις να πας με βαση το αρθρο 96 παρ. "γιε",

αφου σε παραπεμπει στο 89 παρ. γ, που ομως αφορα "εντος παροδιας στοας" και οχι "κατω απο την στοα."

Μαλλον θα πας με το...δικαιο της γυψοσανιδος...

 

 

 

 

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Προφανώς Πιστοποιητικό ΗΤΑ δεν εκδίδεται, με υπάρχουσα τη συγκεκριμένη αυθαιρεσία!

Από την άλλη πιστεύω ότι, είναι μια ωραιότατη αυθαίρετη κατασκευή (ας θεωρηθεί ως αυθαίρετο υπόγειο), η οποία θα μπορούσε να υπαχθεί στις διατάξεις του Ν.4495/2017. Για περισσότερα θα ήθελα να γνωρίζω το αν στο ακίνητο υφίσταται ΣΟΙ και τι ακριβώς "μεταβιβάζεται"....

[elenitria]

Ευχαριστώ για την απάντηση.

Στο ακίνητο υπάρχει ΣΟΙ και το υπόγειο είναι μια οριζόντια ιδιοκτησία με το ισόγειο και το πατάρι. Το κτήριο σήμερα έχει υπόγειο, ισόγειο, πατάρι και α όροφο με μελλοντικούς β, γ και δ ορόφους μέχρι να εξαντληθεί η δόμηση. Ολόκληρο το ακίνητο ανήκει σε δύο ιδιοκτήτες εξ'αδιαιρέτου.

Στην προκειμένη περίπτωση μεταβιβάζεται το ποσοστό του ενός στον άλλο.

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Οπότε μπορείς να υποβάλλεις μια δήλωση υπαγωγής στον 4495 της Οριζόντιας Ιδιοκτησίας (υπόγειο, ισόγειο, πατάρι) μέσω τις οποίας θα ρυθμίσεις όλες τις υπάρχουσες αυθαιρεσίες (και την αποθήκη στο υπόγειο κ.λπ.). "Ψεκάζεις, σκουπίζεις, τελειώνεις"... Στη συνέχεια εκδίδεις Πιστοποιητικό ΗΤΑ και γίνεται η μεταβίβαση.