ν. 4495/17 - αρθρο 89 [ΑΡΘΡΟ 089 - Ν. 4495/17] Απαγόρευση υπαγωγής

[cvlengnr]

Καλημέρα Συνάδελφοι.

Το βάζω εδω, δεν ξερω αν είναι η κατάλληλη κατηγορία

 

Υπήρχε μεγάλο οικόπεδο με κτίσμα το οποίο σύμφωνα με την κυρωμένη (από το 1990) πράξη εφαρμογής "χάνει" ενα τμήμα το οποίο απαλλοτριώνεται για πεζόδρομο και παιδική χαρα. Ο ιδιοκτήτης έχει κληθει απο το δήμο για να αποζημιωθεί.

Το κτίσμα το οποίο κόβει ο πεζόδρομος και η παιδική χαρά έχει οικοδομική άδεια αλλά για μικρότερη επιφάνεια απο αυτή που εχει κατασκευαστει στην πραγματικότητα.

Το όλον κτίσμα είναι προ 1975

Ερώτηση : Για να γίνει ταυτότητα και μεταβίβαση του οικοπέδου που απομένει (Α1,Β1,Δ1,Ε1) τι κάνουμε ?

Τακτοποίηση τμήματος κτίσματος το οποίο μένει εντος του οικοπέδου?

Παράβολο και κατεδάφιση τωρα?

Παράβολο και κατεδάφιση μετά ?

 

 

[venezia]

Ανέβασε και το νόμιμο περίγραμμα της οικοδομής της άδειας 

[irkastriti]

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33)

Καλησπέρα συνάδελφοι. Θέλω τη βοήθειά σας σε ένα αυθαίρετο. Κατηγορία 5, στην περιοχή Περιβολάκια Ραφήνας. Εκτός σχεδίου, το συγκεκριμένο οικόπεδο 300τμ με κατοικία προ του 1992 χαρακτηρισμένο ΔΑ, φαίνεται στο τοπογραφικό ως τμήμα εξ αδιαιρέτου μεγαλύτερου οικοπέδου όπου όλο το υπόλοιπο είναι ΔΔ.

Απ'ότι είδα στο κτηματολόγιο, στη θέαση χαρτών, η συγκεκριμένη περιοχή δεν είναι κυρωμενη.... ακόμα. Όμως στο τοπογραφικό είναι χαρακτηρισμένη.

Ποιά η διαφορά του χαρακτηρισμού από την κύρωση; Μπορώ να ολοκληρώσω την τακτοποίηση ή όχι; Έχει πληρωθεί μόνο η προκαταβολή των 250€ και βρίσκεται σε επεξεργασία. Θα μπορέσει να πάρει ρεύμα μετά γιατί ο κύριος λόγος τακτοποίησης είναι αυτός!!!!????

Edited Ιούλιος 11 , 2023 by Pavlos33

[[email protected]]

Συνάδελφοι καλησπέρα.

 

Συγγνώμη αν έχει ήδη απαντηθεί, αλλά πραγματικά το θρεντ είναι χαοτικό.

 

Ερώτηση: σε έκταση με χαρακτηρισμό ΔΑ (ΔΑΣΗ ΚΑΙ ΔΑΣΙΚΕΣ ΕΚΤΑΣΕΙΣ ΣΤΙΣ Α/Φ ΠΑΛΑΙΟΤΕΡΗΣ ΛΗΨΗΣ Ή ΠΡΟΫΦΙΣΤΑΜΕΝΑ ΣΤΟΙΧΕΙΑ
ΑΛΛΗΣ ΜΟΡΦΗΣ / ΚΑΛΥΨΗΣ ΕΚΤΑΣΕΙΣ ΣΤΙΣ Α/Φ ΠΡΟΣΦΑΤΗΣ ΛΗΨΗΣ & ΣΤΙΣ ΑΥΤΟΨΙΕΣ*), επιτρέπεται ή απαγορεύεται η υπαγωγή? Αν απαγορεύεται, πού αναφέρεται η απαγόρευση?

 

Ευχαριστώ

[dimitris GM]

 

Υπαρχει δυνατοτητα, για κατοικιες

Ενστασεις εγιναν;

δες τα ΠΜ

[Pavlos33]

 @[email protected] Kαλησπέρα. Η απαγόρευση αναγράφεται στην παρ. 2 υποπαρ. στ του άρθρου 89. 

στ)   σε δάσος, σε δασική ή αναδασωτέα έκταση, 

Το φλέγον εκτιμώ ότι είναι με ποιο τρόπο και αν μπορεί να γίνει αποχαρακτηρισμός έκτασης (πχ αν έχουν γίνει αντιρρήσεις κλπ)

 

[[email protected]]

16 hours ago, Pavlos33 said:

 @[email protected] Kαλησπέρα. Η απαγόρευση αναγράφεται στην παρ. 2 υποπαρ. στ του άρθρου 89. 

στ)   σε δάσος, σε δασική ή αναδασωτέα έκταση, 

Το φλέγον εκτιμώ ότι είναι με ποιο τρόπο και αν μπορεί να γίνει αποχαρακτηρισμός έκτασης (πχ αν έχουν γίνει αντιρρήσεις κλπ)

 

Ευχαριστώ πολύ συνάδελφε.

 

Ωστόσο το ερώτημα είναι αν υπάρχει αναλυτικός οδηγός ανάλογα με το χαρακτηρισμό της έκτασης (ΔΔ, ΔΑ κλπ) σχετικά με την απαγόρευση υπαγωγής. Γιατί μέχρι στιγμής εγώ είχα μείνει με την εντύπωση ότι μόνο τα ΔΔ είναι αμιγώς δασικά.

[Pavlos33]

Καλησπέρα και πάλι. Ως τώρα δεν υπήρξε κάποια αναλυτική διατύπωση αλλά και ποιος μπορεί να ρισκάρει την υπαγωγή σε ένα ΑΔ ή ΔΑ ή ακόμη και ΑΝ καθώς και οι τρεις αυτοί χαρακτηρισμοί συντελούν ώστε το ακίνητο να εμπίπτει στις διατάξεις της δασικής νομοθεσίας. Η γνώμη μου είναι ότι δεν επιτρέπεται η υπαγωγή σε ένα τέτοιο ακίνητο.

[GEORGE MICHEAL]

Και τα ΔΑ υπάγονται στις διατάξεις της δασικής νομοθεσίας επομένως δεν μπορούμε να κάνουμε υπαγωγή σε ΔΑ 

[Chris Maliassas]

Καλημέρα σε όλους.
Παρακαλώ τα φώτα σας!

Έχω υπόθεση τακτοποίησης ακινήτου, τμήμα του οποίου ρυμοτομείται. Είναι ένα διώροφο κτίσμα σε γωνιακό οικόπεδο το οποίο ανεγέρθηκε πρώτου την μελέτη, σύνταξη και έγκριση του ρυμοτομικού σχεδίου. Ο ισόγειος όροφος υφίσταται νόμιμα με Ο.Α. αλλά ο πρώτος όροφος υπέρ του ισογείου είναι εξολοκλήρου αυθαίρετος. Δεν έχει συντελεστεί αναγκαστική απαλλοτρίωση (ν.4495/17-άρθρο 89-παρ. 2 α). Οι ιδιοκτήτες θέλουν να μεταβιβάσουν το ακίνητο. Μπορώ να τακτοποιήσω ολόκληρο τον όροφο;