ν. 4495/17 - αρθρο 89 [ΑΡΘΡΟ 089 - Ν. 4495/17] Απαγόρευση υπαγωγής

[Occultist]

 (Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33)

Έχω κτίριο σε κάθετο οικοπέδου, το οποίο είναι προ 1975, εξ ολοκλήρου χωρίς Ο.Α. Υπάρχει κάποιο τμήμα του γεωτεμαχίου, το οποίο είναι ρυμοτομούμενο, αλλά στο ρυμοτομούμενο τμήμα υπάρχει μόνο κάποια χαμηλή περιτοίχιση - όχι κτίριο και αμέσως μετά βρίσκεται πεζοδρόμιο και (στενός) δρόμος. Μέχρι σήμερα, δεν έχει υπαχθεί σε διατάξεις αυθαιρέτου. Αυτό, πως το αντιμετωπίζω σε ότι αφορά τον Ν. 4495/2017 και την Η.Τ.Κ;

Edited Δεκέμβριος 22 , 2024 by Pavlos33

[Pavlos33]

Kαλησπέρα. Το κτίριο πρέπει να τακτοποιηθεί. Από κει και πέρα, το ιδιοκτησιακό είναι το θέμα σου. Θα κάνεις έλεγχο τίτλων για το ενδεχόμενο να έχει συμβολαιογραφικά παραχωρηθεί το ρυμοτομούμενο σε κοινή χρήση. Υποθέτοντας ότι μιλάμε για ρυμοτομικό σχέδιο προ Ν. 1337 και η απαλλοτρίωση δεν έχει συντελεστεί, μπορείς να υπάγεις και το τμήμα της αυθαίρετης περιτοίχισης εντός του ρυμοτομούμενου εδαφικού τμήματος  και το ακίνητο να παραμένει και να μεταβιβαστεί, ως έχει, δηλαδή με ρυμοτομικό βάρος. Η ΗΤΚ δεν έχει κάποια ιδιαίτερη διαδικασία και απλώς αναγράφεις κάπου στα σχόλια ότι υπάρχει ρυμοτομούμενο αναφέροντας το απομένον οικόπεδο μετά τη ρυμοτόμηση, όπως δηλαδή θα αναγράφεις και στο νέο τοπογραφικό διάγραμμα το οποίο θα συντάξεις.

[Occultist]

On 12/22/2024 at 2:24 PM, Pavlos33 said:

Υποθέτοντας ότι μιλάμε για ρυμοτομικό σχέδιο προ Ν. 1337 και η απαλλοτρίωση δεν έχει συντελεστεί,

^^αυτά, πως μπορώ να τα διαπιστώσω;

Παραχώρηση σε κοινή χρήση, δεν αναφέρεται στο τελευταίο Συμβόλαιο (Σ.Ο.Ι.)

[Pavlos33]

Καλησπέρα. Καλή χρονιά και χρόνια πολλά.

Θα επισκεφθείς την Πολεοδομία για να ερευνήσεις τυχόν πράξη τακτοποίησης & αναλογισμού αποζημιώσεων στο Ο.Τ ενδιαφέροντος.

[casablanca90]

Έχω κτιριο εντός οικισμού το οποίο κατασκευαστηκε το 1983 με ΟΑ, βρίσκεται ολόκληρο μεσα στη ζώνη αιγιαλού παραλίας οι οποίες καθοριστηκαν με Φεκ το 1979 (πριν την ΟΑ).Τακτοποιούνται οι αυθαίρετες κατασκευές?????

[Pavlos33]

Άρθρο 89 
Απαγόρευση υπαγωγής 
1.   Δεν υπάγονται στις διατάξεις των άρθρων 96 επ. αυθαίρετες κατασκευές και αλλαγές χρήσης που εμπίπτουν στις περιπτώσεις 
του παρόντος, καθώς και οι περιπτώσεις των κτιρίων που χαρακτηρίζονται αυθαίρετα κατ' εφαρμογή της παρ.4 του άρθρου 
26 του ν.4067/2012 (Α79). 
2.   Απαγορεύεται  η  μεταβίβαση  δικαιώματος  ακινήτου  ή  αυτοτελούς  διηρημένης  ιδιοκτησίας  ή  η  σύσταση  εμπράγματου 
δικαιώματος σε ακίνητο στο οποίο έχει εκτελεστεί αυθαίρετη κατασκευή ή έχει εγκατασταθεί αυθαίρετη αλλαγή χρήσης 
εφόσον η αυθαίρετη κατασκευή ή αυθαίρετη αλλαγή χρήσης βρίσκεται : 
(...)
ζ)   στον αιγιαλό και στον παλαιό αιγιαλό. Εξαιρούνται οι περιπτώσεις αυθαίρετων κατασκευών ή χρήσεων εντός του 
παλαιού  αιγιαλού,  εφόσον  υφίστανται  νομίμως  εμπράγματα  δικαιώματα  πολιτών  που  προϋφίστανται  της  σχετικής 
οριοθέτησης του παλαιού αιγιαλού, καθώς και οι περιπτώσεις στον παλαιό αιγιαλό για τις οποίες εκκρεμεί δικαστική 
απόφαση, μέχρι την έναρξη ισχύος του παρόντος, για την εξαίρεση των κτισμάτων σύμφωνα με τη σχετική χάραξη. Σε 
περίπτωση υπαγωγής στον παρόντα, δεν επηρεάζονται το κύρος και η διαδικασία τυχόν απαλλοτρίωσης, καθώς και η 
επιβολή  των  κυρώσεων  μετά  την  έκδοση  της  πρωτόδικης  δικαστικής  απόφασης,  ανεξαρτήτως  της  αναστολής  των 
ποινικών  κυρώσεων  που  προβλέπονται  στον  παρόντα.  Σε  περίπτωση  απαλλοτρίωσης  τα  αυθαίρετα  κτίσματα  δεν 
αποζημιώνονται. 
Στην έννοια των απαγορευτικών περιοχών της παρούσας παραγράφου περιλαμβάνονται και η όχθη και η παλαιά όχθη, 
όπως ορίζονται στο άρθρο 1 του ν.2971/2001, 
η)   στη  ζώνη  παραλίας.  Εξαιρούνται  οι  περιπτώσεις  που  δεν  έχει  συντελεστεί  η  απαλλοτρίωση  και  οι  αυθαίρετες 
κατασκευές ή χρήσεις προϋφίστανται της σχετικής οριοθέτησης της ζώνης. Σε περίπτωση υπαγωγής στον παρόντα νόμο 
δεν επηρεάζονται το κύρος και η διαδικασία απαλλοτρίωσης και τα αυθαίρετα κτίσματα δεν αποζημιώνονται. 
Στην έννοια της απαγορευτικής περιοχής της παρούσας περιλαμβάνεται και η παρόχθια ζώνη, όπως ορίζεται στο άρθρο 
1 του ν.2971/2001, 
....

[casablanca90]

Το θέμα είναι ότι η άδεια εκδόθηκε 4 χρόνια μετα την οριοθέτηση των γραμμών παραλίας και αιγιαλου και η προσοψη του κτιρίου ειναι ακριβώς στη γραμμή αιγιαλου.

[Pavlos33]

Οι αυθαίρετες κατασκευές σε ποια ζώνη βρίσκονται; Δες τα παραπάνω που έχω βάλει με bold.

[casablanca90]

Οι αυθαίρετες κατασκευές είναι ανάμεσα στη ζώνη αιγιαλού και παραλίας, όπως και ολόκληρο το κτίριο. Με προβληματίζει το γεγονός ότι η τοποθέτηση του κτιρίου με την άδεια (1983) έγινε μέσα στη ζώνη αυτή, όπου είχε οριστεί πριν την άδεια (1979).

[Pavlos33]

Ανέβασε τοπογραφικό διάγραμμα αποτύπωσης να καταλάβω τι εννοείς.