ν. 4495/17 - αρθρο 89 [ΑΡΘΡΟ 089 - Ν. 4495/17] Απαγόρευση υπαγωγής

[Polytexnitis]

Καλησπέρα, να απευθύνω και εγώ ένα ερώτημα γιατί έχω μπερδευτεί με τους δασικούς χάρτες και τις οικιστικές πυκνώσεις.

Έχω περίπτωση ακινήτου εκτός σχεδίου στο οποίο έχει βγει οικοδομική άδεια για λυόμενο. Στη πράξη έγινε κανονικό κτίσμα πάνω στη βάση του λυόμενου!

Σύμφωνα με το δασικό χάρτη που έχει αρχικώς κυρωθεί (περιοχή Βαρνάβα Αττικής) η έκταση αυτή είναι εντός περιγράμματος οικιστικής πύκνωσης, αλλά επίσης μέσα σε πράσινο περίγραμμα (χαρακτήρας ΑΝ και ΔΑ)

Τα ερώτηματα είναι το εξής:

το ακίνητο μου διέπεται από τις διατάξεις της δασικής νομοθεσίας ή δεν έχει καθοριστεί ακόμα αυτό λόγω της οικιστικής πύκνωσης; 

Μπορεί να γίνει υπαγωγή στις διατάξεις του 4495/2017;

Θα χρειαστεί πράξη χαρακτηρισμού από το Δασαρχείο για να προχωρήσω στην νομιμοποίηση;

Edited Αύγουστος 29 , 2018 by Polytexnitis

[GEORGE MICHEAL]

γνωμοδότηση 232/2017 για αυθαίρετα εντός αιγιαλού ή σε παλαιό αιγιαλό  και απόφαση υπουργού σχετικά 

232 -2017 αυθαίρετα σε αιγιαλό.pdf

[Largy]

αυθαίρετο κτίριο του 1975

υπάρχει φεκ έγκρισης απαλλοτρίωσης της οδού του 1931

και το φεκ τροποποίησης το σχεδίου πόλης του 1991 που ρυμοτομεί το κτίριο, όπως στο σχέδιο που επισυνάπτω.

Μπορεί να τακτοποιηθεί  το κτίριο?

 

-Model.pdf

[ppanag]

Largy

Το τμήμα που ρυμοτομείται σίγουρα δεν μπορεί να ρυθμιστεί... 

Το τμήμα μεταξύ ρυμοτομικής και απαλλοτρίωσης νομίζω επίσης δεν μπορεί, ειδικά αν έχει ολοκληρωθεί η απαλλοτρίωση (με πληρωμές), αν δεν κάνω λάθος.

[Largy]

Γενικά είναι δυνατή η υπαγωγή στον νόμο για τα ρυμοτομούμενα εφόσον δεν εχει συντελεστεί η απαλλοτρίωση.

Το θέμα με την απαλλοτρίωση είναι ότι δεν μπορώ να βγάλω άκρη αν έχει αποζημιωθεί ή όχι κάποιος.

Ο ιδιοκτήτης -που δεν ζει και τα παιδιά του θέλουν να κάνουν αποδοχη- είχε προσύμφωνο του 1973, και ο προηγούμενος ιδιοκτήτης προσύμφωνο του 1965.

Πώς μπορώ να βρω αν αποζημιώθηκε κάποιος και πότε? Μπορεί να με καθοδηγήσει κάποιος σχετικά με τί ενέργειες πρέπει να κάνω?

[Pavlos33]

Το κομβικό σημείο είναι αυτό που αναφέρεις. Να διαπιστώσεις αν η απαλλοτρίωση συντελέστηκε. Αυτό θα σου δώσει μετά την απάντηση για το επιτρεπτό της υπαγωγής. Μήπως μια έρευνα στο ταμείο παρακαταθηκών και δανείων;

[dimitris GM]

Στον κτηματολογικο πινακα υπαρχουν  οι "φερομενοι" ιδιοκτητες, αλλά, ενιοτε,  δεν ειναι και οι πραγματικοι δικαιουχοι.

Για να πληρωθει καποιος την αποζημιωση λογω απαλλοτριωσης, πρεπει να ειναι ιδιοκτητης με συμβολαιο μεταγεγραμμενο.

Ο εκ προσυμφωνου αγοραστης δεν μπορει

Ούτε ο δικος του- εκ προσυμφωνου- πωλητης.

Το πιθανωτερο ειναι οτι για την απαλλοτριωση αυτη εχει ορισθει τιμη μοναδος αποζημιωσης, αλλα χωρις οριστικο συμβολαιο δεν την εισεπραξε κανενας.

Θα πρεπει να γινει ερευνα στον Δημο και στο υποθηκοφυλακειο

 

 

 

 

[Largy]

οι κληρονόμοι έχουν 'βάλει' δικηγόρο να ερευνήσει, χωρίς να βλέπω φως στο τούνελ.

Όσον  αφορά το δικό μου σκέλος της τακτοποίησης, αφού δεν έχει εισπραχθει κάτι, θεωρούμε ότι δεν έχει συντελεστεί η απαλλοτριώση και άρα τακτοποιώ?

Edited Σεπτέμβριος 2 , 2018 by Largy

[karanus]

28 λεπτά πριν, Pavlos33 said:

Το κομβικό σημείο είναι αυτό που αναφέρεις. Να διαπιστώσεις αν η απαλλοτρίωση συντελέστηκε. Αυτό θα σου δώσει μετά την απάντηση για το επιτρεπτό της υπαγωγής. Μήπως μια έρευνα στο ταμείο παρακαταθηκών και δανείων;

     

Pavlos33   Η απάντηση που έδωσες εσύ και ο Largy για το ρυμοτομούμενο κομμάτι στηρίζεται εδώ; 

      Άρθρο 89

    2. Απαγορεύεται η μεταβίβαση δικαιώματος ακινήτου ή αυτοτελούς διηρημένης ιδιοκτησίας ή η σύσταση εμπράγματου δικαιώματος σε ακίνητο στο οποίο έχει εκτελεστεί αυθαίρετη κατασκευή ή έχει εγκατασταθεί αυθαίρετη αλλαγή χρήσης εφόσον η αυθαίρετη κατασκευή ή αυθαίρετη αλλαγή χρήσης βρίσκεται :

α)     σε εγκεκριμένο κοινόχρηστο χώρο της πόλης ή του οικισμού. Εξαιρούνται οι περιπτώσεις στις οποίες δεν έχει συντελεστεί η αναγκαστική απαλλοτρίωση επί ακινήτων στα οποία υφίστανται εμπράγματα δικαιώματα πολιτών. Σε περίπτωση υπαγωγής στον παρόντα, δεν επηρεάζονται το κύρος και η διαδικασία απαλλοτρίωσης και τα αυθαίρετα κτίσματα δεν αποζημιώνονται,

 

 

Έτσι δεν είναι; Η υπάρχει και κάτι άλλο;

Edited Σεπτέμβριος 2 , 2018 by karanus

[Largy]

έτσι, καθώς και αυτό

υπαγωγή ρυμοτομούμενων-έγγρ.13417 6-6-014-δ.νση νομοθ.κου έργου.pdf