ν. 4495/17 - αρθρο 89 [ΑΡΘΡΟ 089 - Ν. 4495/17] Απαγόρευση υπαγωγής

[skifx]

Eυχαριστώ @Pavlos33...

Aν δεν έχει γίνει απαλλοτρίωση (μπροστά πέρναγε

μεγάλος δρόμος που έχει γίνει πεζοδρόμιο) αυτό που το ρωτάω

στην ΥΔΟΜ;

Θα βγάλω άδεια, με συμφέρει να το τακτοποιήσω; Σαν λοιπές παραβάσεις;

Διαφορετικά αν είναι να μπλέξω (ρυμοτομικά κλπ) τότε

να βγάλω άδεια να το κατεδαφίσω...

 

 

 

[Pavlos33]

Το αν θα βγάλεις άδεια είναι κάτι τελείως διαφορετικό από υπαγωγή σε νόμο αυθαιρέτων.

Για την υπαγωγή ερευνάς το αν έχει συντελεστεί η απαλλοτρίωση του ρυμοτομούμενου, το οποίο ρυμοτομείται λόγω κάποιου διατάγματος ρυμοτομίας.Πρέπει να εξεταστούν και άλλα θέματα, όπως για παράδειγμα αν έχει γίνει πράξη τακτοποίησης και αναλογισμού απαζημιώσεων (σχέδια πόλης με Νδ του 23) ή πράξη εφαρμογής αν μιλάμε για διατάξεις Ν. 1337 και μετά. Γενικώς θέλει έρευνα και για την υπαγωγή και για την έκδοση άδειας.

[skifx]

Πολύ κατατοπιστικός.

Copy-paste οτι μου έγραψες και τα ρωτάω...thx

[janna]

Πρέπει να δεις αν έχει γίνει παραχώρηση σε κοινή χρήση. Αν υπάρχει οικοδομική άδεια ίσως έχει γίνει και τότε περιπλέκεται το θέμα 

[skifx]

Τα σχέδια είναι πολύ παλιά ('64), όμως στο στέλεχος το περίγραμμα του οικοπέδου

είναι φαλτσογωνιά, ενώ τώρα κάνει ορθή γωνία.

Δεν βλέπω να έχει γίνει παραχώρηση.

Απλά όπως είπε ο Pavlos33 πρέπει να κοιτάξω αν έχει γίνει απαλλοτρίωση για

να δω αν "σώζεται" η οχι...

Σε κάθε περίπτωση δεν ξερω τι θα κάνω και μάλλον πρέπει να πάω ΥΔΟΜ...

Αν δηλ τακοποιειται ή οχι με τον 4495 ή να δω τι θα το κάνω αυτό το κομμάτι

που περισσεύει με την ίδια την άδεια που θα βγάλω...

 

Edited Σεπτέμβριος 15 , 2018 by skifx

[Pavlos33]

Αφού το ρυμοτομικό είναι τόσο παλιό σημαίνει ότι κατά την έκδοση άδειας θα έδειξαν κατά πάσα πιθανότητα, ότι εφαρμόζουν την οικοδομική γραμμή. Επομένως κάτι που ρυμοτομείται εφόσον δεν άλλαξε στην συνέχεια το ρυμοτομικό , σημαίνει ότι ενώ το έδειξαν "πρόσωπο" στην πράξη το έβγαλαν εκτός γραμμής. Αν ισχύει αυτό δε βλέπω να δικαιούται αποζημίωσης, αφού κατά την έκδοση της άδειας, δεν το είχαν δείξει (και δεν θα μπορούσαν να το δείξουν ως ρυμοτομούμενο, γιατί θα ζητούσαν ΠΤκΑΝ ή παραχώρηση σε κοινή χρήση με επιφύλαξη δικαιώματος αποζημίωσης). 

Δες και τοπογραφικό τίτλου αν υπάρχει, σε μεταγενέστερο χρόνο να δεις τι δείξανε. Κάνε έρευνα και στην ΥΔΟΜ για τεχνική έκθεση οικοδομικών γραμμών στο οικοδομικό τετράγωνο . Ίσως μπορείς να αντλήσεις πληροφορίες και από αυτές.

[Myrto P.]

Καλησπέρα! Έχω περίπτωση ακινήτου παραχωρημένου από την Πρόνοια (προσφυγικό), οικόπεδο 90 τμ με κατοικία, εντός σχεδίου πόλης. Κάνω αυτοψία και βρίσκω πέρα από τις αυθαίρετες προσθήκες στην κατοικία (που είναι εντός των ορίων του παραχωρημένου οικοπέδου όπως φαίνεται στο σχεδιάγραμμα του παραχωρητηρίου) το οικόπεδο να είναι πλέον γύρω στα 200 τμ - όπως διαπίστωσα, προφανώς από καταπάτηση τμήματος κοινόχρηστου χώρου που υπάρχει στο εγκεκριμένο σχέδιο πόλης εντός του οικοδομικού τετραγώνου. Το ίδιο έχει γίνει και από τα παράπλευρα οικόπεδα, επίσης παραχωρημένα ως προσφυγικά.Οι πλαϊνοί τοίχοι της περίφραξης φαίνεται να είναι των γειτόνων, ο πίσω μάλλον δικός μας.

Δεν γνωρίζω πότε έγινε η καταπάτηση, ο τίτλος ιδιοκτησίας του '81 που μου έδωσαν αναφέρεται στην έκταση του παραχωρητηρίου (90 τμ). Πώς θα το αντιμετωπίζατε; Δεν μπορώ να συμπεράνω αν είμαι καλυμμένη εφόσον οι κατασκευές δεν έχουν γίνει επί κοινοχρήστου για κάνω την υπαγωγή. Και αν ισχύει αυτό, στο τοπογραφικό που πρέπει να γίνει, ποιό οικόπεδο θα αποτυπώνεται; Δεν μπορώ φυσικά χωρίς να μου έχουν δώσει νόμιμο συμβόλαιο αγοράς να το συμπεριλάβω

[Polytexnitis]

Καλημέρα, 

σε περιοχή με αναρτημένο δασικό χάρτη (Δήμος Ωρωπού) έχω ακίνητο εντός ορίων οικιστικής πύκνωσης.

Η πληροφορία που δίνει ο δασικός χάρτης (στο υπόβαθρο γιατί λόγω οικιστικής πύκνωσης εξαιρέθηκε της ανάρτησης) είναι ότι έχει χαρακτηρισμό ΠΑ (τελεσίδικα μη δασικό).

Πρόκειται για αγροτεμάχια διανομής του Υπουργείου Γεωργίας.

Με δεδομένο ότι η Πολεοδομία θα ζητούσε Πράξη Χαρακτηρισμού για έκδοση Ο.Α., εσείς για να προβείτε σε ρύθμιση αυθαίρετης κατασκευής θα ζητούσατε Πράξη Χαρακτηρισμού από το Δασαρχείο;

[panapara1]

Καλήσπερα, 

Περιφραξη οι οποιες ειναί αυθαιρετες αλλα εκτος ζώνης αιγαιαλου και παραλλίας τακτοποιουνται εφόσον είναι πριν το 2011 και εχουν αποστάση μικροτερη των 30 ή 50 μετρων απο το αιγιαλο? 

Ευχαριστω πολυ εκ το προτερον

 

Κάνε επεξεργασία και βάλε τόνους στο κείμενό σου. Διάβασε τους κανόνες συμμετοχής.

Pavlos33

Edited Σεπτέμβριος 19 , 2018 by Pavlos33

[Pavlos33]

Οι απαγορεύσεις δίνονται στις κάτωθι παραγράφους. Η μικρότερη απόσταση απο αυτή που ορίζεται για να τοποθετηθεί η γραμμή δόμησης, δεν συνιστά απαγόρευση υπαγωγής.

ζ)   στον  αιγιαλό  και  στον  παλαιό  αιγιαλό.  Εξαιρούνται  οι περιπτώσεις  αυθαίρετων  κατασκευών  ή 
χρήσεων  εντός  του  παλαιού  αιγιαλού,  εφόσον  υφίστανται  νομίμως  εμπράγματα  δικαιώματα 
πολιτών  που  προϋφίστανται  της  σχετικής  οριοθέτησης  του  παλαιού  αιγιαλού,  καθώς  και  οι 
περιπτώσεις στον παλαιό αιγιαλό για τις οποίες εκκρεμεί δικαστική απόφαση, μέχρι την έναρξη 
ισχύος  του  παρόντος,  για  την  εξαίρεση  των  κτισμάτων  σύμφωνα  με  τη  σχετική  χάραξη.  Σε 
περίπτωση  υπαγωγής  στον  παρόντα,  δεν  επηρεάζονται  το  κύρος  και  η  διαδικασία  τυχόν 
απαλλοτρίωσης, καθώς και η επιβολή των κυρώσεων μετά την έκδοση της πρωτόδικης δικαστικής 
απόφασης,  ανεξαρτήτως  της  αναστολής  των  ποινικών  κυρώσεων  που  προβλέπονται  στον 
παρόντα. Σε περίπτωση απαλλοτρίωσης τα αυθαίρετα κτίσματα δεν αποζημιώνονται. 
Στην  έννοια  των  απαγορευτικών  περιοχών  της  παρούσας  παραγράφου  περιλαμβάνονται  και  η 
όχθη και η παλαιά όχθη, όπως ορίζονται στο άρθρο 1 του ν.2971/2001, 
η)   στη ζώνη παραλίας. Εξαιρούνται οι περιπτώσεις που δεν έχει συντελεστεί η απαλλοτρίωση και οι 
αυθαίρετες  κατασκευές  ή  χρήσεις  προϋφίστανται  της  σχετικής  οριοθέτησης  της  ζώνης.  Σε 
περίπτωση  υπαγωγής  στον  παρόντα  νόμο  δεν  επηρεάζονται  το  κύρος  και  η  διαδικασία 
απαλλοτρίωσης και τα αυθαίρετα κτίσματα δεν αποζημιώνονται. 
Στην  έννοια  της  απαγορευτικής  περιοχής  της  παρούσας  περιλαμβάνεται  και  η  παρόχθια  ζώνη, 
όπως ορίζεται στο άρθρο 1 του ν.2971/2001,