ν. 4495/17 - αρθρο 89 [ΑΡΘΡΟ 089 - Ν. 4495/17] Απαγόρευση υπαγωγής

[Clemenza]

Αν η πραξη εφαρμοφης δεν εχει επικυρωθει και βρισκεται απλα σε τελικο σταδιο, μπορω να την αγνοήσω?

Ποιος παιρνει την ευθυνη για την φαση στην οποια βρισκεται η ΠΕ?  Ο μηχανικος που συντασσει και υπογραφει το τοπογραφικο διαγραμμα? 

Edited Απρίλιος 5 , 2018 by Clemenza

[Pavlos33]

Μιλάς υποθετικά. Σε προηγούμενα μηνύματα λες ότι δεν γνωρίζεις αν έχει κυρωθεί η όχι η πράξη εφαρμογής. Είναι πολύ σημαντικό να το διαπιστώσεις και να κάνεις ότι προτείνει ο Δημήτρης. 

Μετά την κύρωση της ΠΕ το οικόπεδο που αποδίδεται καθίσταται οριστικό και αυτό μπορεί να μη μοιάζει με το αρχικό.

Υπάρχουν διάφορες περιπτώσεις όπου το οικόπεδο μπορεί να ρυμοτομείται περισσότερο από την απαιτούμενη εισφορά σε γη, οπότε πρέπει η επιπλέον επιφάνεια να αποζημιωθεί. Άλλη περίπτωση είναι η εισφορά σε γη να είναι μεγαλύτερη από την ρυμοτομούμενη επιφάνεια, οπότε εκεί κρίνεται συνήθως η διαφορά να καλυφθεί με εισφορά σε χρήμα κλπ.

 

Επίσης να διευκρινήσεις αν αναφέρεσαι σε νομιμοποίηση ή σε υπαγωγή, διότι στο αρχικό μήνυμά σου ρωτάς για περίπτωση νομμιοποίησης.

Edited Απρίλιος 5 , 2018 by Pavlos33

[Clemenza]

1.  Δεν εχει ακομα κυρωθει η πραξη εφαρμογης αλλα πληροφορηθηκα οτι ειναι τυπικη διαδικασια να κυρωθει.

2.  Ο πελατης καιγεται να κανει μεταβιβαση.

3.  Αναφερομαι σε υπαγωγη στον Ν.4495

 

Εννοειται οτι θα μιλησω με τον συμβολαιογραφο, απλα δεν  μου ειναι σαφες το εξης:

Στο τοπογραφικο διαγραμμα αποτυπωνεται η παρουσα κατασταση, σωστα? Αρα ο τοπογραφος, στην περιπτωση που δεν εχει κυρωθει η ΠΕ, δεν πρεπει ν'αναφερθει σε ρυμοτομουμενο τμημα, υποχρεωση εισφορας σε γη/χρημα κλπ, σωστα?

[dimitris GM]

ποιά ειναι η "παρουσα" κατασταση?

 

εχεις τελικο οικοπεδο και πινακα υποχρεωσεων?

[Clemenza]

Εγω εχω αναλαβει την υπαγωγη στον Ν.4495, αλλα το τοπογραφικό θα το συνταξει τοπογραφος.

Επειδη ομως, κατα την πρωτη επικοινωνια μαζι του, μου ανεφερε οτι δεν εχει κυρωθει ακομα η πραξη εφαρμογης αλλα εγω βλεπω στο τοπογραφικο του διαγραμμα ρυμοτομουμενο τμημα, υποχρεωση εισφορας σε γη/χρηματα κλπ, προσπαθω να καταλαβω τι ακριβως συμβαινει πριν μιλησω μαζι του για δευτερη φορα, ετσι ωστε να ειμαι σιγουρος οτι το κτιριο μπορει να υπαχθει στις διαταξεις του Ν.4495.

[dimitris GM]

υποθετοντας οτι ολα  οσα ανεφερες ειναι αυθαιρετα

- ή τακτοποιει τα αυθαιρετα...

-ή βγαζει αδεια κατεδαφισης...

 

εσυ,  αφου δεν εχεις το τελικο οικοπεδο,

εχεις "ακομα" ενα γηπεδο που "υπαγεται στις διαταξεις του 1337, θα καταστει οικοδομησιμο μετα την μεταγραφη της ΠΕ,

και οφειλει εισφορα σε γη και χρημα"

 

[γνωμη μου]

[Clemenza]

To προβλημα ειναι οτι βλεπω ΛΟΙΠΕΣ ΠΑΡΑΒΑΣΕΙΣ στο κομματι το οποιο ΘΑ ρυμοτομηθει.

Μπορω να ενταξω στον Ν.4495 αυθαιρεσιες οι οποιες βρισκονται σε κομματι το οποιο η πραξη εφαρμογης -η οποια ακομα δεν εχει κυρωθει- παρουσιαζει ως ρυμοτομουμενο?

Ρυμοτομουμενο δεν σημαινει ουσιαστικα κοινοχρηστος χωρος πολης?

[dimitris GM]

"κοινοχρηστο" γινεται το ρυμοτομούμενο μετα την μεταγραφη της ΠΕ

Μεχρι τοτε ειναι δικο σου.

Αρα, νομιμα τακτοποιεις.

 

Ασε που μπορει να σου παιρνουν για εισφορα σε γη περισσοτερα τμ. απο οσα επρεπε,

οπότε για αυτα ισχυουν οι διαταξεις περι απαλλοτριώσεων.

 

Δλδ δικαιουσαι να μην επιτρεπεις την καταληψη των ρυμοτομούμενων

μεχρι να αποζημιωθεις για αυτα τα επι πλεον τμ.

Edited Απρίλιος 7 , 2018 by dimitris GM

[giannisp]

Δημητρη να σε ρωτησω κατι...αν εχεις κτισει με νομιμη αδεια (οικοδομησιμοτητα) εχεις παραχωρηση ηδη καποια τμ ρυμοτομουμενα με συμβολαιο (στην αδεια) και ερχεται η ΠΕ και σου λεει ρυμοτομω και αλλα τμ (με αποζημιωση) και πχ σου κοβει τη ραμπα του γκαραζ τι μπορεις να κσνεις τοτε;

[dimitris GM]

δεν καταλαβα ακριβως...αυτο το περι "παραχωρησης", το οποιο εχει σχεση -μαλλον- με πραξη τακτοποιησης

 

αλλά στις ΠΕ  για τα νομιμα επικειμενα

υπαρχει υποχρεωση αποζημιωσης