ν. 4495/17 - αρθρο 89 [ΑΡΘΡΟ 089 - Ν. 4495/17] Απαγόρευση υπαγωγής

[panapara1]

Οτι είναι στασίμος είμαι σίγουρος γιατι είνα στην λίστα με τους στασίμους σύμφωνα με τον 1337/83 νόμο και την απόφαση νομάρχη που εγίνε φεκ

τον χαρακτήριζει ετσί. Το ρύμοτομικο υπαρχεί γιατι στο τόπογραφίκο εχεί και Ο.Τ. και αρίθμο. Απο κει και πέρα δεν γνωρίζω για την αντίστοιχια στασίμου και ρήμοτομικου σχεδίου που ανέφερες.Επίσης, την αδεία που εχεί για αγροτίκη αποθήκη εκδόθηκε απο κοινοτητα και είχε μπορουσέ να βγαλει μεχρί 50 μετρα και απο οτι μίλισα με παλίοτερο σύναδελφο τετοίες Ο.Α. βγαίνανε σε στασίμους οίκισμους απο οτί κατάλαβα. Δεν γνώριζω αν εχεί υποψιν σου τετοιούς ειδούς Ο.Α. γιατι και αυτο με παρεξένεψε.

[Pavlos33]

Αν υπάρχει ρυμοτομικό θα υπάρχει και διάταγμα ρυμοτομίας. Εντόπισε το. Επίσης κάνε πολεοδομικό έλεγχο γιατί σε κάποιες περιπτώσεις κάποια παλιά ρυμοτομικά καταργήθηκαν οποτε μπορεί πράγματι να υπάρχει στάσιμος οικισμός αλλά να μην ισχύει το ρυμοτομικό.

[evakanellop]

Συνάδελφοι έχει κάποιος ασχοληθεί με ακίνητο που γειτνιάζει με αγωγό μεταφοράς ρεύματος 150ΚV;  οφείλω να έχω βεβαίωση περί απόστασης από τον άξονα (κέντρο του πυλώνα;;) από τον διαχειριστή μεταφοράς ηλεκτρικής ενέργειας; σημειώνω οτι το ακίνητο βρίσκεται σε απόσταση 22μ από την μεσαία γραμμή μεταφοράς (20μ ορίζεται στο άρθρο 89).

[kan62]

Οι γραμμές των πυλώνων έχουν εγκαταστήσει στο χώρο "δουλεία διέλευσης". Τα όρια της δουλείας περιγράφονται με απόσταση από τον άξονα στην "απαγόρευση υπαγωγής".

Εντός της ζώνης αυτής ο διαχειριστής ελέγχει την απόσταση ασφαλείας από τις γραμμές.

Ο έλεγχος γίνεται σύμφωνα με το άρθρο 118 και δεν είναι μόνο οριζοντιογραφικός, μπορεί υψομετρικά το ακίνητο να κατοχυρώνει την απόσταση ασφαλείας.

Οπότε γραμμή στον έλεγχο της γραμμής ...

[petroyan]

Συνάδελφοι, τη βοήθειά σας παρακαλώ

Στην παρ. 2α έχουμε την απαγόρευση υπαγωγής "σε εγκεκριμένο κοινόχρηστο χώρο της πόλης ή του οικισμού". Σε οικισμό προϋφιστάμενο του 1923 ("οικισμοί οι οποίοι στερούνται εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου") μπορώ να υπαγάγω στο νόμο αυθαίρετες κατασκευές (μικροπαραβάσεις: στηθαία, πεζούλια, σκάλα) κατασκευασμένα εντός "κοινόχρηστου"???

Ευχαριστώ

[laxanos]

Καλησπέρα.

Έχω οικοδομική άδεια του 68 για ισόγεια αποθήκη. Το 72 γίνεται πράξη εφαρμογής

και το κατάστημα ρυμοτομείται. Δεν έχει αποζημιωθεί και δεν έχει διανοιχτεί ο δρόμος.

Κατόπιν το 2000 σηκώνεται αυθαίρετος όροφος. Όπως το καταλαβαίνω υπάγομαι στο λεγόμενο

εμπράγματο δικαίωμα και μπορώ να ρυθμίσω τις όποιες αυθαιρεσίες που αφορούν την αποθήκη και

τον όροφο κατοικία. Απλά όταν και αν διανοιχθεί ο δρόμος ο δήμος θα αποζημιώσει μόνον την αποθήκη

ώς προυφιστάμενη. Ορθά?

Χρησιμοποιώ για τον έλεγχο τους όρους δόμησης στην περιοχή και το εμβαδόν του οικοπέδου μου βάσει της ο.α να υποθέσω άσχετα αν το οικόπεδο μου

σήμερα είναι ρυμοτομούμενο (?)

Edited April 25, 2018 at 10:56 πμ by laxanos

[dimitris GM]

Ξαναδες το...δεν εχεις πραξη τακτοποιησης αλλά ΠΕ.

Στην ΠΕ, οι  δρομοι που δημιουργούνται  θεωρουνται "κοινοχρηστοι" μετα την μεταγραφη της.

Δεν υπαρχει ιδιοκτησια πλεον .

Μονον για τα επικειμενα υπαρχει δικαιωμα αποζημιωσης [εάν ειναι νομιμα]

Η μονη περιπτωση που μπορεις να προτεινεις "ιδιοκτησια" στον "δρομο", ειναι μονον εάν σου παιρνουν για εισφορα σε γη περισσοτερα  τμ.  απο οσα σου αναλογουν,

Οπότε ως προς αυτα τα τμ. εφαρμοζονται οι διαταξεις περι "απαλλοτριωσης"

εδιτ

εχεις πραξη εφαρμογης  το  1972?

 

 

 

Edited April 25, 2018 at 11:33 πμ by dimitris GM

[laxanos]

3 ώρες πριν, dimitris GM said:

Οπότε ως προς αυτα τα τμ. εφαρμοζονται οι διαταξεις περι "απαλλοτριωσης"

 

Ναι υπάρχει σχέδιο πόλεως  στην περιοχή από το 1969.

Οταν λές οι διατάξεις περι απαλλοτρίωσης??

 

Υ.Γ οταν βγήκε η αδεια ήταν οικισμός προ του 1923

Edited April 25, 2018 at 03:00 μμ by laxanos

[Pavlos33]

Συνάδελφε έτσι πως το περιγράφεις καταλαβαίνω ότι το έτος 1972 εντάχθηκε η περιοχή στο σχέδιο πόλης. Δεν έγινε καμία πράξη εφαρμογής (προφανώς αφού ήταν προ 83). Το οικόπεδο ρυμοτομείται χωρίς να έχει γίνει καμία πράξη τακτοποίησης. Συνεπώς η όποια απαλλοτρίωση δεν έχει ακόμη συντελεστεί (καμία αποζημίωση του ιδιοκτήτη). Βάσει εγγράφου που είχαμε από το Ν. 4178 θεωρώ ότι μπορείς να κάνεις υπαγωγή.

υπαγωγή ρυμοτομούμενων-έγγρ.13417 6-6-014-δ.νση νομοθ.κου έργου.pdf

[laxanos]

11 ώρες πριν, Pavlos33 said:

Συνάδελφε έτσι πως το περιγράφεις καταλαβαίνω ότι το έτος 1972 εντάχθηκε η περιοχή στο σχέδιο πόλης. Δεν έγινε καμία πράξη εφαρμογής (προφανώς αφού ήταν προ 83). Το οικόπεδο ρυμοτομείται χωρίς να έχει γίνει καμία πράξη τακτοποίησης. Συνεπώς η όποια απαλλοτρίωση δεν έχει ακόμη συντελεστεί (καμία αποζημίωση του ιδιοκτήτη). Βάσει εγγράφου που είχαμε από το Ν. 4178 θεωρώ ότι μπορείς να κάνεις υπαγωγή.

υπαγωγή ρυμοτομούμενων-έγγρ.13417 6-6-014-δ.νση νομοθ.κου έργου.pdf

Kαι εγω σε αυτό το συμπέρασμα καταλήγω. Ότι δύναται να γίνει η τακτοποίηση, Το μόνο θέμα που έχω είναι το πώς θα υπολογιστούν οι όροι δόμησης

για τον υπολογισμό των διαφόρων συντελεστών. Δεδομένου ότι δεν απαιτείται σύνταξη νέου τοπογραφικού διότι έχω οικοδομική άδεια, κρατάω το εμβαδόν

του οικοπέδου βάσει της οικοδομικής άδειας του 68 ή πρέπει να γίνει νέα αποτύπωση ώστε να φανεί ο δρόμος που ρυμοτομεί το οικόπεδο και να χρησιμοποιησω

το εναπομείναν τμήμα. Προσωπικά τείνω προς το πρώτο καθότι ήδη χρησιμοποιείται για την τακτοποίηση το παραθυράκι της εξαίρεσης. Τέλος σε μια τέτοια περίπτωση

θεωρείται ότι θα μπορούσε να βγει άδεια για προσθήκη στέγης μελλοντικά πιθανώς πατώντας στις διατάξεις του άρθρου  107 ώς εργασία επισκευής...