ν. 4495/17 - αρθρο 89 [ΑΡΘΡΟ 089 - Ν. 4495/17] Απαγόρευση υπαγωγής

[Pavlos33]

Aν μιλάμε για πρόχειρες κατασκευές στατικά ανεξάρτητες με το κυρίως κτίριο δε βλέπω άλλη λύση από την αποξήλωσή τους. Δες βεβαίως και το εδάφιο της κατηγορίας 3 για αποκλίσεις διαστάσεων κτιρίου έως 5% μήπως και σε καλύπτει 

[batzmav]

Στην περίπτωση που δεν ειναι προθυμος ο ιδιοκτητης να προχωρησει σε αποξηλωση μπορω να προχωρησω τη ρυθμιση με μια απο τις επιλογες που προανεφερα; Δυστυχως δε με καλυπτει το εδαφιο της κατηγοριας 3

[Pavlos33]

Προσωπικά μιλώντας, επιλεκτική  τακτοποίηση δεν έχω εφαρμόσει ποτέ και ούτε πρόκειται. Το ακίνητο είτε τακτοποιείται στο σύνολό του, είτε δεν τακτοποιείται. Άσε που δεν υπάρχει και κανένα "νομικό" πάτημα να μας επιτρέπει τακτοποίηση μέρους των αυθαιρεσιών.  Υπάρχει φυσικά και η αντίθετη άποψη από μέρος συναδέλφων την οποία όπως προανέφερα, προσωπικά δεν την αποδέχομαι.

Ο ιδιοκτήτης θέλει να του τακτοποιήσεις τις υπόλοιπες αυθαιρεσίες και ουσιαστικά δεν θα μπορεί ποτέ να το μεταβιβάσει;

[batzmav]

Απλα προετοιμαζομαι για τις λυσεις που μπορω να του προτεινω..

[laxanos]

Το 1 που προτείνεις δε μου φαινεται τοσο λάθος. Εχω κανει ρύθμιση σε περίπτωση με αυθαίρετα πριν και μετα του 2011 για παραδειγμα. Προφανως δε δινεις καμια βεβαίωση. Εσυ σωζεις οτι σωζεται με βαση τους νομους. Απο κει και πέρα οτι εχει κατασκευαστεί σε κοινοχρηστο και γενικοτερα εμπίπτει στις απαγορευσεις ειναι ξηλωνεται ειτε....

Για την δεύτερη περίπτωση. Πως εισαι τοσο σιγουρος οτι μπαινεις στον γειτονα?. Εφοσον μιλαμε για υλοποιημένα ισχυρά ορια κατ εμέ μη ψαχνεις τους 5 10 πόντους. Απόλυτη εφαρμογή σε οικισμους σε θα πετύχεις ποτέ. Δες αν σε καλυπτει η ανοχή του εμβαδού και ρυθμισε το. Τωρα αν είσαι 5 μέτρα μεσα στο αλλο αλλαζει το θέμα.

[batzmav]

Για τη δεύτερη περίπτωση η περίφραξη βγαίνει σε κοινόχρηστο μισο με ένα μέτρο,οχι σε γειτονικό οικόπεδο.Μιλας για την ανοχή στο εμβαδόν του οικοπέδου?

[laxanos]

36 λεπτά πριν, batzmav said:

Για τη δεύτερη περίπτωση η περίφραξη βγαίνει σε κοινόχρηστο μισο με ένα μέτρο,οχι σε γειτονικό οικόπεδο.Μιλας για την ανοχή στο εμβαδόν του οικοπέδου?

Ναι για ανοχη στο οικοπεδο μιλαω. Αν τωρα μπαινει η περίφραξη σε κοινόχρηστο δε ρυθμίζεται με την επιφυλαξη να προυπαρχει της ρυμοτομησης και να μην εχει αποζημιωθεί. 

Edited Ιούλιος 7 , 2018 by laxanos

[janna]

Έχει εκδοθεί άδεια και έχει παραχωρηθεί τμήμα οικοπέδου σε κοινή χρήση με συμβολαιογραφική πράξη κρατώντας το δικαίωμα αποζημίωσης.Το τμήμα αυτό παραμένει στον ιδιοκτήτη και έχουν κατασκευασθεί βεράντες στο 1 ,00 έως 2 ,00 μ ύψος από τη στάθμη φυσικού εδάφους  το δε ισογειο με υπόγειο κτίριο έχει μετατοπιστεί  έτσι ώστε η μια γωνία  να είναι κατ' 1,00 μ εντός του παραχωρημενου τμήματος. Έχει κάνεις γνώμη αν θα μπορούσα να κάνω κάτι δεδομενου οτι εχει συσταθει καθετη στο οικοπεδο και στο οριο με την καθετη υπαρχει αυθαιρετη επεκταση την οποια θελει να ρυθμισει ο ιδιοκτητης.

[jedi.Yannis]

#batzmav

Αν είναι ανεξάρτητες λειτουργικά κατασκευές οι αυθαιρεσίες... πχ κλειστός χώρος και υπόστεγο, μπορείς να πατήσεις στο αρθ-107 παρ1 και να τακτοποιήσεις όποιες θες (οι αυθαιρεσίες που δεν τακτοποιείς, δεν επηρεάζουν για κάθε συνέπεια - και για την ρύθμιση, τις υπόλοιπες), αρκεί να ρυθμίζεις πλήρως κάθε λειτουργικό χώρο (πχ ολόκληρα δωμάτια). Τώρα για την περίφραξη και το στέγαστρο, θα πρότεινα να αφήσεις το στέγαστρο πλήρως εκτός τακτοποίησης, και να τακτοποιήσεις τα τμήματα της περίφραξης που είναι εντός του οικοπέδου (έστω να είναι από πάσαλο σε πάσαλο εντός).

Επειδή όμως η βεβαίωση χρησιμοποιεί το λεκτικό "ιδιοκτησία" και όχι λειτουργικά ανεξάρτητος χώρος, δεν δίνει βεβαίωση.
Το μόνο που μπορείς να κάνεις για τα εκτός, είναι να τα βάλεις σε ΦΚ "προς κατεδάφιση" για να γλυτώσεις πρόστιμα για αυτά. Αν δεν κατεδαφιστούν όμως εντός προθεσμίας, μπορεί να έχει πρόβλημα όλη η δήλωση. Αν θες κάνε 2η δήλωση, για αυτά που θα γκρεμίσει, όταν πάρει απόφαση ο ιδιοκτήτης να τα γκρεμίσει.

Θα πρέπει να τα δείξεις όμως όλα στα σχέδιά σου και αυτό σημαίνει ότι σε μελλοντικό έλεγχο, μπορεί να αποδοθούν πρόστιμα ανέγερσης - διατήρησης, αν δεν τα διώξει τώρα που μπορεί.

#janna

Το θέμα με το να κρατήσει το δικαίωμα αποζημίωσης είναι λίγο περιέργο, γιατί υπάρχει απόφαση ΣτΕ, η οποία λέει ότι τα παραχωρούμενα τμήματα δεν επιστρέφουν, ότι και να γίνει στους ιδιοκτήτες. Αυτό σημαίνει ότι το τμήμα είναι οριστικά δημόσιο και απλά εκρεμεί χρηματική αποζημίωση. Για την ρύθμιση, το αντιμετωπίζεις σαν κοινόχρηστο χώρο της πόλης δηλαδή.

[janna]

Ευχαριστω  για την απαντηση  jenti.Yannis  επομενως αν το αντιμετοπισω σαν κοινοχρηστο χωρο της πολης και και συμφωνα με την  παρ. 1α του αρθ. 89 μπορει να υπαχθει  στην εξαιρεση? το θεμα ειναι βεβαια αν διατηρει εμπραγματα δικαιωματα  , εχω παρει βεβαιωση  απο τον Δημο οτι δεν εχει συντελεστει αναγκαστικη απαλλωτριωση.