ν. 4495/17 - αρθρο 89 [ΑΡΘΡΟ 089 - Ν. 4495/17] Απαγόρευση υπαγωγής

[anvar]

Δεν εμπίπτει στις διατάξεις περι εισφοράς σε γή και χρήμα. Η ρυμοτομική γραμμη τα 14 εκατοστά ορίζονται απο σταθερά κτίσματα που υπήρχαν και προφανώς υφίστανται ακόμα και από το πλάτος που ορίζεται για την οδό στα 12,00 μ

[Pavlos33]

Το σημερινό πλάτος της οδού είναι 12+1+1=14 με το νέο σχέδιο πόλης;

Αν είναι όπως τα λες, τότε το κτίριο εκ κατασκευής ανεγέρθηκε λανθασμένα με αποτέλεσμα να παραβιάζει κοινόχρηστο ΄χώρο πόλης.

Το Α89 λέει το εξής:

1.  Δεν  υπάγονται  στις  διατάξεις  των  άρθρων  96  επ.  αυθαίρετες  κατασκευές  και  αλλαγές  χρήσης  που 
εμπίπτουν στις περιπτώσεις του παρόντος άρθρου. 
2.  Απαγορεύεται η μεταβίβαση δικαιώματος ακινήτου ή αυτοτελούς διηρημένης ιδιοκτησίας ή η σύσταση 
εμπράγματου  δικαιώματος  σε  ακίνητο  στο  οποίο  έχει  εκτελεστεί  αυθαίρετη  κατασκευή  ή  έχει 
εγκατασταθεί αυθαίρετη αλλαγή χρήσης εφόσον η αυθαίρετη κατασκευή ή αυθαίρετη αλλαγή χρήσης 
βρίσκεται : 
α)   σε  εγκεκριμένο  κοινόχρηστο  χώρο  της  πόλης  ή  του  οικισμού.  Εξαιρούνται οι  περιπτώσεις στις 
οποίες  δεν  έχει  συντελεστεί  η  αναγκαστική  απαλλοτρίωση  επί  ακινήτων  στα  οποία  υφίστανται 
εμπράγματα  δικαιώματα πολιτών.  Σε περίπτωση υπαγωγής  στον παρόντα,  δεν  επηρεάζονται το 
κύρος και η διαδικασία απαλλοτρίωσης και τα αυθαίρετα κτίσματα δεν αποζημιώνονται, 
 

Στην περίπτωσή σου, από ότι κατάλαβα στην άδεια το κτίριο το έδειξαν πρόσωπο με την οικοδομική γραμμή με εγκεκριμένο πλάτος οδού 12 μ. Αυτό βρέθηκε να είναι 14 εκατοστά έξω από αυτή. Δεν το βλέπω να σώζεται.

[anvar]

και σ αυτή την περίπτωση ποιά είναι η λύση ? να γκρεμισθεί ο τοίχος (τα 14 από τα 40 εκατοστά που είναι ο τοίχος)?  προφανώς για τόσο μικρές διαφορές θα έπρεπε να προβλέπεται κάποια παρέκκλιση  . εγω πάντως δεν νομίζω να έχει τοποθετηθεί λάθος το δικό μου το κτίριο γιατί αυτό προυπύρχε των κτιρίων από τα οποία ορίζεται η ρυμοτομική αλλά πως να το αποδείξω αυτό...

[dimitris GM]

μήπως εκεινο το..."ιειε"...της κατ. 3?

μήπως???

[ καλημερα ]

[anvar]

καλημερα και ευχαριστώ για την βοήθεια, μόλις το κοίταξα αλλά δεν μπορώ να το χρησιμοποιήσω εχω πολύ μεγαλύτερες αποκλίσεις στο εμβαδό...το σχήμα της κάτοψης είναι ίδιο με την άδεια αλλά όλες οι πλευρές έχουν επιμυκηνθει κατά ένα περίεργο τρόπο... από μόνες τους. Η αλήθεια έιναι πως θα βοηθούσε αυτό 

[Pavlos33]

Δες και αυτό που προτείνει ο Δημήτρης μήπως ξεμπερδέψεις ανώδυνα με κατηγορία 3. Έχεις να ελέγξεις σωρευτικά δυο συνθήκες. Ξαναδες το υφιστάμενο περίγραμμα σε σχέση με το εγκεκριμένο μήπως βγαίνει. Υποθέτω με την επιφάνεια δεν υπάρχει ζήτημα.

ιειε)   αλλαγές στις εξωτερικές διαστάσεις του περιγράμματος του κτιρίου ή της αυτοτελούς ιδιοκτησίας 
έως πέντε τοις εκατό (5%) και εφόσον δεν μεταβάλλεται η επιφάνεια άνω του ποσοστού πέντε τοις 
εκατό (5%) και κατά παρέκκλιση των περιπτώσεων α, β και γ της παραγράφου 2 του άρθρου 89, 

[dimitris GM]

26 λεπτά πριν, anvar said:

καλημερα και ευχαριστώ για την βοήθεια, μόλις το κοίταξα αλλά δεν μπορώ να το χρησιμοποιήσω εχω πολύ μεγαλύτερες αποκλίσεις στο εμβαδό...το σχήμα της κάτοψης είναι ίδιο με την άδεια αλλά όλες οι πλευρές έχουν επιμυκηνθει κατά ένα περίεργο τρόπο... από μόνες τους. Η αλήθεια έιναι πως θα βοηθούσε αυτό 

εγραφες για "αυθαιρεσια"  14 εκ.

πώς μπορει να υπερκαλυπτεις την  εξαιρεση?

δες τα ποσοστα που αναφερει ο  παυλος

 

 

[anvar]

Οχι εγραψα για ρυμοτομηση του κτιρίου 14 εκ 

[jbosdas]

Καλησπέρα κ από μένα,

Έχω περίπτωση που τμήμα οικοπέδου σύμφωνα με το νέο τοπογραφικό, βγαίνει εκτός ρυμοτομικής κατά ~50-60εκ. Το κτίριο είναι πιο πίσω, δεν ρυμοτομείται. Τώρα που πάει για μεταβίβαση, γίνεται ο έλεγχος για την βεβαίωση 4495 και εντοπίζεται μια αυθαίρετη αποθήκη που πάει για ρύθμιση (<15τμ,h>2,5m=>§5 αρθ100)

Με απασχολεί όμως, κυρίως το οικόπεδο που είναι εκτός ρυμοτομικής. Μπορεί να προχωρήσει η δήλωση κ να μεταβιβαστεί με πολεοδομικό βάρος ή θα πρέπει να παραχωρηθεί σε κοινή χρήση?? Βάσει του αρ89§2α δεν δύναται να ενταχθεί. Αναγκαστική απαλλοτρίωση δεν είναι και η ρυμοτομία??

 

Σαν ιστορικό έχουμε:

Ανέγερση αυθαίρετου ισόγειο προ 77,

Ένταξη στο σχέδιο (όροι δόμησης 10/1978), 

Σχέδια εξαίρεσης με τον 720/77 (10/1978) ,

Ανέγερση αυθαίρετου ορόφου,

Νομιμοποίηση αυθαίρετης προσθήκης ορόφου (5/1998)  στην οποία συμπεριλαμβάνεται αίτηση για την Γ' φάση του 720/77 (?) και η απόφαση  εξαίρεσης με ημ/νια 04/1998.

Και στα 2 τοπογραφικά όμως (1978, 1998) το οικόπεδο φαίνεται μεγαλύτερο, κάτι που δεν ισχύει αφού από τις φωτό (1978/1998) είναι ξεκάθαρο ότι η μάντρα δεν είναι στην απόσταση που φαίνεται στο "τοπογραφικό" και σε κάθε περίπτωση αν εφαρμοζόταν η ΡΓ θα ήταν κατά πολύ, εντός του οικοπέδου...

[dimitris GM]

ανηκει στην ιδιοκτησια σου το οικοπεδο και ρυμοτομειται και δεν εχεις αποζημιωθει για το ρυμοτομουμενο και εχεις αυθαιρετο σε αυτο?

Τοτε, τακτοποιεις χωρις δικαιωμα αποζημιωσης και μεταβιβαζεις την ιδιοκτησια σου κανονικα.

Αν δεν ειναι δικη σου αυτη η  ρυμοτομουμενη "λωριδα", τοτε εισαι καταπατητης και γκρεμιζεις κτισμα και μανδρα.