ν. 4495/17 - αρθρο 89 [ΑΡΘΡΟ 089 - Ν. 4495/17] Απαγόρευση υπαγωγής

[Pavlos33]

Στο τοπογραφικό της άδειας, είχαν δείξει πλάτος δρόμου, όσο το προβλεπόμενο από τις Ο.Γ του ΣΧ πόλης;

Αν ναι είναι σαν να παραδέχθηκαν εμμέσως ότι το οικόπεδό τους δεν είχε κανένα ρυμοτομούμενο τμήμα το οποίο επιδέχονταν αποζημίωσης και ούτε επιφυλάχθηκαν γι το δικαίωμα αυτό.

[jbosdas]

Ναι, δείχνει πλάτος οδού 8μ όσο προβλέπεται από το ρυμοτομικό δηλ...

το θέμα όμως δεν  είναι η αποζημίωση αλλά η ρύθμιση των αυθαίρετων για μεταβίβαση. Κ κυρίως για το σκέλος του στεγάστρου που έχει κατασκευαστεί εκτός ρυμοτομικής μετά και την τελευταίοι αδεία (1998)

Ούτως η άλλως αποζημίωση δεν θα λάμβανε...

 

[Pavlos33]

Αυτό είναι το θέμα. Αν συντρέχει δικαίωμα του ιδιοκτήτη που να επιδέχεται αποζημίωσης και η τελευταία δεν έχει δωθεί, δηλαδή δεν συντελέστηκε η απαλλοτρίωση μπορεί να τακτοποιήσει. Δεν είναι εύκολη περίπτωση όπως καμία ανάλογη δεν είναι.

[jbosdas]

αλλά για να τακτοποιήσει παραιτείται της αποζημίωσης...

2. Απαγορεύεται η μεταβίβαση δικαιώματος ακινή- του ή αυτοτελούς διηρημένης ιδιοκτησίας ή η σύσταση εμπράγματου δικαιώματος σε ακίνητο στο οποίο έχει εκτελεστεί αυθαίρετη κατασκευή ή έχει εγκατασταθεί αυθαίρετη αλλαγή χρήσης εφόσον η αυθαίρετη κατα- σκευή ή αυθαίρετη αλλαγή χρήσης βρίσκεται:

α) σε εγκεκριμένο κοινόχρηστο χώρο της πόλης ή του οικισμού. Εξαιρούνται οι περιπτώσεις στις οποίες δεν έχει συντελεστεί η αναγκαστική απαλλοτρίωση επί ακινήτων στα οποία υφίστανται εμπράγματα δικαιώματα πολιτών. Σε περίπτωση υπαγωγής στον παρόντα, δεν επηρεάζο- νται το κύρος και η διαδικασία απαλλοτρίωσης και τα αυθαίρετα κτίσματα δεν αποζημιώνονται,

[Pavlos33]

κάθισε με ψυχραιμία και διάβασε τις προηγούμενες δημοσιεύσεις. ψάξε το καλά το θέμα. Έλα μετά από μερικές μέρες και κάνε feedback στο ερώτημα με νέες σκέψεις.

[Largy]

On 2/9/2018 at 10:23 ΜΜ, Pavlos33 said:

Το κομβικό σημείο είναι αυτό που αναφέρεις. Να διαπιστώσεις αν η απαλλοτρίωση συντελέστηκε. Αυτό θα σου δώσει μετά την απάντηση για το επιτρεπτό της υπαγωγής. Μήπως μια έρευνα στο ταμείο παρακαταθηκών και δανείων;

 

On 2/9/2018 at 10:29 ΜΜ, dimitris GM said:

Στον κτηματολογικο πινακα υπαρχουν  οι "φερομενοι" ιδιοκτητες, αλλά, ενιοτε,  δεν ειναι και οι πραγματικοι δικαιουχοι.

Για να πληρωθει καποιος την αποζημιωση λογω απαλλοτριωσης, πρεπει να ειναι ιδιοκτητης με συμβολαιο μεταγεγραμμενο.

Ο εκ προσυμφωνου αγοραστης δεν μπορει

Ούτε ο δικος του- εκ προσυμφωνου- πωλητης.

Το πιθανωτερο ειναι οτι για την απαλλοτριωση αυτη εχει ορισθει τιμη μοναδος αποζημιωσης, αλλα χωρις οριστικο συμβολαιο δεν την εισεπραξε κανενας.

Θα πρεπει να γινει ερευνα στον Δημο και στο υποθηκοφυλακειο

επανέρχομαι για το παραπάνω που είχαμε συζητήσει προ μηνός, και τα νέα είναι ότι απάντησαν απο την κτηματική υπηρεσία ότι υπάρχει αποζημίωση και την έχει λάβει ο τότε ιδιοκτήτης, το 1963. Ο οποίος στη συνέχεια πούλησε με προσύμφωνο το 1965 και ο επόμενος ιδιοκτήτης το ξαναπούλησε παλι με προσύμφωνο το 1974 στον σημερινό ιδιοκτήτη.

Εκ του πονηρού να υποθέσω δε γίνεται κάποια αναφορά στα προσύμφωνα για το απαλλοτριωμένο τμήμα. Η υπαγωγή στον νόμο είναι αδύνατη επομένως...

Υπάρχει κάτι άλλο που μου διαφεύγει?

Edited Οκτώβριος 2 , 2018 by Largy

[dimitris GM]

ναι, υπαρχει,

δξ τι θελεις να κανεις

αλλά,

 το προσυμφωνο  δεν ειναι τιτλος κυριοτητας

[Largy]

οι κληρονόμοι του τελευταίου ιδιοκτήτη θέλουν να τακτοποιήσουν  αφου κάνουν την αποδοχή. Μπορούν?

επίσης, πότε λέμε ότι συντελείται η απαλλοτρίωση, όταν αποζημιώνεται ο ιδιοκτήτης ή χρειάζεται και κάποια άλλη ενέργεια?

Edited Οκτώβριος 2 , 2018 by Largy

[laxanos]

Λοιπόν επειδή το επί ρυμοτομούμενων το χω ψάξει αρκετά και με τη συνδρομή του Δημήτρη και λοιπών μελών του φόρουμ τα πράγματα έχουν ως εξής.

1. Αν εχεις Π.Ε δεν εχεις παράθυρο. Απαξ και κυρωθεί η Π.Ε ο κοινόχρηστος είναι κοινόχρηστος δλδ δεν εχεις επ αυτου εμπραγματο δικαίωμα

2. Για ρυμοτομικά πρό του 1337 παράθυρο υπάρχει εφόσον έχεις εμπράγματο δικαίωμα, σπίτι-άδεια κλπ, και δεν έχει συντελεστεί η αναγκαστική απαλλοτρίωση 

τουτέστιν πράξη αναλογισμού και κατόπιν αποζημίωση, ρυθμίζεις μεν αλλά δεν σώζεις....

3. Μιλάμε για κοινόχρηστους και όχι κοινωφελής (πράσινα)

 

[dimitris GM]

33 λεπτά πριν, Largy said:

οι κληρονόμοι του τελευταίου ιδιοκτήτη θέλουν να τακτοποιήσουν  αφου κάνουν την αποδοχή. Μπορούν?

Θα δηλωσουν κληρονομιά  "εκ χρησικτησιας  του αποβιωσαντα",  θα αποκτησουν τιτλο και μετα θα τακτοποιησουν [αν υπαρχουν αυθαιρετα]  στο "εναπομειναν" τμημα.

 

Παράθεση

επίσης, πότε λέμε ότι συντελείται η απαλλοτρίωση, όταν αποζημιώνεται ο ιδιοκτήτης ή χρειάζεται και κάποια άλλη ενέργεια?

η αποζημιωση ειναι συντελεση. Μετα την ληψη της  αποζημιωσης, παυει να ειναι "κυριος"

Edited Οκτώβριος 2 , 2018 by dimitris GM