ν. 4495/17 - αρθρο 89 [ΑΡΘΡΟ 089 - Ν. 4495/17] Απαγόρευση υπαγωγής

[Roukat]

Καλησπέρα, έχω περίπτωση διωρόφου οικοδομής με οικοδομική άδεια του έτους 1978 σε οικισμό προϋφιστάμενο του 1923. Σύμφωνα με την άδεια το κτίριο θα έπρεπε να εφάπτεται στο όριό του προς την πλευρά του δρόμου. Στην πραγματικότητα όμως το κτίριο κατασκευάσθηκε όπως στην άδεια  τηρώντας το περίγραμμα σε όλες τις πλευρές του πλην των πλευρών που θα έπρεπε να είναι στο όριο του οικόπεδου όπου εκεί είναι 1 μέτρο πιο μέσα από το όριό του, ενώ σε κάποιο σημείο του Α' ΟΡΌΦΟΥ βγαίνει προς τα έξω 40 εκατοστά. (υπόψη ότι η κάτοψη ισογείου και Α ορόφου  είναι διαφορετικές μεταξύ τους)

ΑΡΑ μέχρι εδώ βλέπουμε ένα κτίριο με μικρότερη κάλυψη και δόμηση σε σχέση με την άδεια, το οποίο στον Α Όροφο βγαίνει σε σχέση με την άδεια εκτός περιγράμματος κατά τμήμα 0,40 επί 1μ. (σαν έρκερ ένα πράγμα)

Αργότερα το 1997 εγκρίνεται το ρυμοτομικό σχέδιο και η ρυμοτομική γραμμή όπως και η οικοδομική ταυτίζεται με το υλοποιηθέν όριο του ισογείου του κτιρίου προς το δρόμο. Έλα όμως που το τμήμα 0,40μ*1,00μ του Α΄ορόφου πλέον είναι εκτός ρυμοτομικής....

ΕΡΩΤΗΣΗ: Κάνω κανονικά δήλωση στο Ν.4495/17? Γιατί έχει κι άλλες μικροαυθαιρεσίες.... 

Θεωρώ πως μπορώ να κάνω κανονικά δήλωση στο Ν.4495/17 διότι πρόκειται για κτίριο που προϋπήρχε του σχεδίου. Και αυτή να είναι η μόνη εξήγηση στην τεχνική μου έκθεση...Λέω να μην ασχοληθώ καθόλου με άρθρο 89, §2 για τμήμα εντός κοινοχρήστου που δεν έχει συντελεστεί η αναγκαστική απαλλοτρίωση, διότι δεν ξέρω αν μπορώ να πω κάτι τέτοιο εδώ αφού:1) ο δρόμος μπροστά έχει διανοιχτεί και έχουν διαμορφωθεί και πεζοδρόμια και 2) ο δήμος όμως χρωστάει στην ιδιοκτησία κάποια τετραγωνικά....νομίζω καλύτερα να μην κάνω χρήση αυτού. Τι λέτε?

[alevalt]

Να ρωτήσω κι εγώ. Κτίσμα που απεικονίζεται στο σχέδιο πόλεως το 1977 ρυμμοτομείται. Αρα το κτίριο υπήρχε όταν έγινε το σχέδιο πόλεως. Αν τακτοποιήσω όλο το κτίριο (και το ρυμμοτομούμενο) με την βεβαίωση για την μεταβίβαση τι γίνεται; Δίνω κανονικά; και αν ναι για όλο;

[Pavlos33]

θέλει μελέτη το ζήτημα. Δεν απαντάται έτσι. 

-Έχεις κτίριο με οικοδομική άδεια;

-Έχεις  πάρει τοπογραφικό άδειας να δεις πως το δείχνει;

-Η διαδοχή τίτλων τι έχει δείξει;

-Υπάρχουν τοπογραφικά που συνοδεύουν συμβόλαια;

-Υπάρχει πράξη τακτοποίησης και αναλογισμού απαζημιώσεων στο Ο.Τ ; 

Τακτοποιείς μόνο εφόσον δεν έχει συντελεστεί απαλλοτρίωση. Αυτή την έρευνα ξεκινάς.

[Roukat]

Καλημέρα, στην δική μου περίπτωση υπάρχει  πράξη τακτοποίησης και αναλογισμού αποζημιώσεων στο Ο.Τ, το εάν έχει συντελεστεί απαλλοτρίωση πώς το κρίνω? Ξέρω ότι ο δρόμος μπροστά έχει διανοιχτεί και έχουν διαμορφωθεί και πεζοδρόμια και ότι ο δήμος  χρωστάει στην ιδιοκτησία κάποια τετραγωνικά...

[dimitris GM]

στην δικη σου περίπτωση,

αφου υπηρχε ΠΤ και σχεδιο και αναλογισμοι και ολα τα καλα

ο πελατης σου τι αυθαιρεσια εχει κανει?

 

[Roukat]

Το περίγραμμα του Α' ορόφου βγαίνει εκτός της ρυμοτομικής γραμμής σε ένα σημείο. Σκέψου ότι είναι σαν γωνιακός πρόβολος που προεξέχει περίπου 40 εκ και στη συνέχεια υπάρχει εξώστης. Το θέμα επίσης είναι ότι στο σημείο αυτό ΔΕΝ ταυτίζεται ούτε με της αδείας το περίγραμμα.

(2 Πολεοδομίες δε μπορούν να μου απαντήσουν....)

 

On 1/11/2018 at 10:15 ΠΜ, Roukat said:

Το περίγραμμα του Α' ορόφου βγαίνει εκτός της ρυμοτομικής γραμμής σε ένα σημείο. Σκέψου ότι είναι σαν γωνιακός πρόβολος που προεξέχει περίπου 40 εκ και στη συνέχεια υπάρχει εξώστης. Το θέμα επίσης είναι ότι στο σημείο αυτό ΔΕΝ ταυτίζεται ούτε με της αδείας το περίγραμμα.

(2 Πολεοδομίες δε μπορούν να μου απαντήσουν....)

Μόλις κατέληξα στο παραπάνω θέμα και για να μην μείνει αναπάντητο μέσα στο φόρουμ παραθέτω τα συμπεράσματα!  Μίλησα με την πολεοδομία...θεωρούν ότι εμπίπτω στις περιπτώσεις ΕΝΤΟΣ κοινοχρήστου που δεν έχει συντελεστεί αναγκαστική απαλλοτρίωση  οπότε προχωράω κανονικά, απλά με συμβούλεψαν να πάρω και μία ΒΕΒΑΙΩΣΗ από το Δήμο για το ότι δεν έχει συντελεστεί απαλλοτρίωση για τον Α' όροφο για να διασφαλιστώ εγώ ως μηχανικός. Αυτά!

Edited Νοέμβριος 2 , 2018 by Roukat

[ΠΑΝΟΣ27]

καλησπέρα,

σε γήπεδο εκτός σχεδίου με άδεια το 2000 ,

α) τμήμα του (που δεν περιλαμβάνει το κτίριο), είχε χαρακτηρισμό ΔΔ στους αναρτηθέντες δασικούς χάρτες, αν και υπήρχε πράξη χαρακτηρισμού (και έκανε ο ιδιοκτήτης ατελώς αντίρρηση). θεωρείται πως μπορεί να υπαχθεί στο Ν.4495/17; (προσωπικά θεωρώ πως μπορεί και ανεβάζω και την πράξη και την αντίρρηση)

β) ένας Η.Χ. βρίσκεται σε απόσταση 19 μ από μη οριοθετημένο ρέμα, αντί για 20 μ . μπορεί να υπαχθεί στον Ν.4495/17 ; (προσωπικά θεωρώ πως μπορεί διότι ο νόμος αναφέρει μέσα στο ρέμα...) . Για τον ΗΧ (που δεν μετρά στη δόμηση) πρέπει να ελέγξω εάν υπερβαίνει το 60% επιτρ. κάλυψης για την επιλογή κατηγορίας ;

σας ευχαριστώ

Edited Δεκέμβριος 7 , 2018 by ΠΑΝΟΣ27

[dimitris GM]

α] - Αντιρρήσεις που οφείλονται σε παράλειψη απεικόνισης πράξεων της διοίκησης στο Δασικό Χάρτη (π.χ. τελεσίδικες πράξεις χαρακτηρισμού και αποφάσεις του αρ. 14 του Ν. 998/79, σχέδια πόλης και οικισμοί των παρ. 2α και 2β του αρ. 23 του Ν.3889/10, διανομές κλπ), εξαιρούνται της καταβολής του ειδικού τέλους. Ομοίως εξαιρούνται της καταβολής του ειδικού τέλους, οι αντιρρήσεις κατά το τμήμα που αφορούν σε εκκρεμείς αιτήσεις και υποθέσεις της διαδικασίας του αρ. 14 του Ν.998/79. Στις περιπτώσεις υποβολής αντιρρήσεων ατελώς, αυτές δεν υποβάλλονται μέσω της διαδικτυακής εφαρμογής, αλλά οι ενδιαφερόμενοι πρέπει να προσέλθουν στο αρμόδιο ΣΥΑΔΧ, εντός της σχετικής προθεσμίας, προσκομίζοντας τα σχετικά αποδεικτικά έγγραφα, προκειμένου οι αντιρρήσεις να καταχωριστούν, κατ΄εξαίρεση, από το προσωπικό του ΣΥΑΔΧ."

 

Στην δικη σου περίπτωση,  ιδιοκτητης εχει ακολουθησει την παραπανω διαδικασια. Αυτο δεν σημαινει οτι δεν θα χρειαστει καποια "εγγραφη απαντηση". [Ειδες αν υπαρχει πιστοποιητικο τελεσιδικιας?]

 

 Αρα, θα πρεπει να περιμενεις την σχετικη απόφαση  επι των αντιρρησεων. Ούτως ή αλλως δεν μπορει  να γινει συμβολαιο χωρις καποια "βεβαιωση".

Συννενοησου και  με τον συμβ/φο σου.

β] σωστα, ο νομος μιλαει για απαγορευση υπαγωγης  "εντος" ρεματος και εσυ δεν εισαι.

γ] για τον ΗΧ, θα απαντησει καποιος πιο ειδικος.

 

[ΠΑΝΟΣ27]

2 ώρες πριν, dimitris GM said:

α] - Αντιρρήσεις που οφείλονται σε παράλειψη απεικόνισης πράξεων της διοίκησης στο Δασικό Χάρτη (π.χ. τελεσίδικες πράξεις χαρακτηρισμού και αποφάσεις του αρ. 14 του Ν. 998/79, σχέδια πόλης και οικισμοί των παρ. 2α και 2β του αρ. 23 του Ν.3889/10, διανομές κλπ), εξαιρούνται της καταβολής του ειδικού τέλους. Ομοίως εξαιρούνται της καταβολής του ειδικού τέλους, οι αντιρρήσεις κατά το τμήμα που αφορούν σε εκκρεμείς αιτήσεις και υποθέσεις της διαδικασίας του αρ. 14 του Ν.998/79. Στις περιπτώσεις υποβολής αντιρρήσεων ατελώς, αυτές δεν υποβάλλονται μέσω της διαδικτυακής εφαρμογής, αλλά οι ενδιαφερόμενοι πρέπει να προσέλθουν στο αρμόδιο ΣΥΑΔΧ, εντός της σχετικής προθεσμίας, προσκομίζοντας τα σχετικά αποδεικτικά έγγραφα, προκειμένου οι αντιρρήσεις να καταχωριστούν, κατ΄εξαίρεση, από το προσωπικό του ΣΥΑΔΧ."

 

Στην δικη σου περίπτωση,  ιδιοκτητης εχει ακολουθησει την παραπανω διαδικασια. Αυτο δεν σημαινει οτι δεν θα χρειαστει καποια "εγγραφη απαντηση". [Ειδες αν υπαρχει πιστοποιητικο τελεσιδικιας?]

 

 Αρα, θα πρεπει να περιμενεις την σχετικη απόφαση  επι των αντιρρησεων. Ούτως ή αλλως δεν μπορει  να γινει συμβολαιο χωρις καποια "βεβαιωση".

Συννενοησου και  με τον συμβ/φο σου.

β] σωστα, ο νομος μιλαει για απαγορευση υπαγωγης  "εντος" ρεματος και εσυ δεν εισαι.

γ] για τον ΗΧ, θα απαντησει καποιος πιο ειδικος.

 

Το γεγονός ότι το κτίριο στο οποίο έχουν γίνει οι αυθαιρεσίες βρίσκεται σε περιοχή ΑΑ του γηπέδου και όχι στο κομμάτι που το χαρακτήριζε ως δασικό δεν  μπορεί να λύσει το πρόβλημα; (Βέβαια επειδή έκανε ατελή αντιρρηση με την πράξη χαρακτηρισμού που είχε, στους κυρωμένους χάρτες δεν  έχει πλέον χρωμα στο γήπεδο - είναι υπό εξέταση ) . Ευτυχώς που ο ιδιοκτήτης δεν βιάζεται (σε κανα δίμηνο θέλει να κάνει συμβόλαιο , γιατί έχει περάσει ένας χρόνος και ακόμη δεν έχουν εξεταστεί οι ατελώς αντιρρήσεις ....) ευχαριστώ 

[athanasanas]

Καλήμέρα 

Αυθαίρετες κατασκευές έχουν υπαχθεί προς έκδοση Ο..Α. 

Έχουν κατασκευαστεί με Ο.Α. το έτος 1997, εκτός σχεδίου. Κατά την έκδοση της Ο.Α. δεν συνόρευε το γεωτεμάχιο με ρέμα

Έπειτα από αγορά, προέκυψε σήμερα το γεωτεμάχιο να συνορεύει με ρέμα. Η απόσταση από αυτό είναι 28.00μ.

Ζητήθηκε από την ΥΔομ οριοθέτηση ρέματος.

Εφόσον είναι "νομιμοποίηση" αυθαιρέτων, ο έλεγχος γίνεται με τους όρους δόμησης

που ίσχυαν κατά το χρόνο κατασκευής των αυθαιρεσιών... άρα 20.00μ από το ρέμα στην εκτός σχεδίου δόμηση. 

Επίσης δεν κατασκευάζω κάτι νέο, γιατί να πάω με τις διατάξεις του 4258 περί υδατορεμάτων;

Παρακαλώ την βοήθειά σας