ν. 4495/17 - αρθρο 89 [ΑΡΘΡΟ 089 - Ν. 4495/17] Απαγόρευση υπαγωγής

[freecat]

Τα κτίρια εντός του κέντρου των πόλεων που ξεχειλίζουν λίγο (5-10 πόντους) από τη ρυμοτομική πως τα τακτοποιούμε; Έχω περίπτωση οικ. άδειας στο κέντρο της Θεσσαλονίκης που μου συμβαίνει σε 2 πλευρές. Ο τοπογράφος προτείνει (παρόλο που δεν απαιτείται) να συντάξουμε νέο τοπογραφικό και να εφαρμόσει  εκ νέου τη ρυμοτομική . 

Είναι δόκιμο κάτι τέτοιο;

Φαντάζομαι δεν πιστεύει κανείς ότι υπάρχει κτίριο που είναι ακριβώς ως τη ρυμοτομική...

[kan62]

Κατ.3

ιειε)   αλλαγές στις εξωτερικές διαστάσεις του περιγράμματος του κτιρίου ή της αυτοτελούς ιδιοκτησίας έως πέντε τοις εκατό (5%) και εφόσον δεν μεταβάλλεται η επιφάνεια άνω του ποσοστού πέντε τοις εκατό (5%) και κατά παρέκκλιση των περιπτώσεων α, β και γ της παραγράφου 2 του άρθρου 89,

[freecat]

21 ώρες πριν, kan62 said:

Κατ.3

ιειε)   αλλαγές στις εξωτερικές διαστάσεις του περιγράμματος του κτιρίου ή της αυτοτελούς ιδιοκτησίας έως πέντε τοις εκατό (5%) και εφόσον δεν μεταβάλλεται η επιφάνεια άνω του ποσοστού πέντε τοις εκατό (5%) και κατά παρέκκλιση των περιπτώσεων α, β και γ της παραγράφου 2 του άρθρου 89,

 

αυτό το 5% στο εμβαδόν προφανώς είναι ανεξάρτητο από άλλες παραβάσεις εντός του οικοπέδου; 

[dimitris GM]

εγω παντως, θεωρώ οτι, αυτη η διαταξη ιειε,  ετσι οπως ειναι γραμμενη

"ιειε)   αλλαγές στις εξωτερικές διαστάσεις του περιγράμματος του κτιρίου ή της αυτοτελούς ιδιοκτησίας έως πέντε τοις εκατό (5%) και εφόσον δεν μεταβάλλεται η επιφάνεια άνω του ποσοστού πέντε τοις εκατό (5%) και κατά παρέκκλιση των περιπτώσεων α, β και γ της παραγράφου 2 του άρθρου 89, "

 

αφορα  ειδικα  και μονον  τις παρεκκλισεις των περιπτώσεων α, β και γ,  που αναφερεται και μονο σε αυτες.

Για τις υπολοιπες, ισχυει η διαταξη του 81 παρ. 2 , που αναφερεται σε αποκλισεις των διαστασεων του κτιρίου.

τις καλημερες μου

 

[freecat]

43 λεπτά πριν, dimitris GM said:

αφορα  ειδικα  και μονον  τις παρεκκλισεις των περιπτώσεων α, β και γ,  που αναφερεται και μονο σε αυτες.

Για τις υπόλοιπες, ισχύει η διάταξη του 81 παρ. 2 , που αναφερεται σε αποκλισεις των διαστασεων του κτιρίου.

επειδή έχω ακούσει ουκ ολίγες φορές με απόλυτο τρόπο ότι η χρήση του 5% (επειδή εμπλέκει επιφάνεια) δεν μπορεί να συνδυαστεί μεύπαρξη άλλων αυθαιρεσιών υπέρβασης δόμησης στο ακίνητο.. γι αυτό ρωτάω.

καλήμερα!

Edited Δεκέμβριος 19 , 2018 by freecat

[kan62]

Και εγώ το ίδιο θεωρώ, ότι δηλαδή η περίπτωση αυτή υπάρχει μόνο για να λύσει τα μικροπροβλήματα διενέξεων με το δημόσιο χώρο.

Επίσης θα μπορεί να συνυπάρξει με άλλες παρανομίες στο κτήριο, όπως η κατ.3 συνδυάζεται με άλλες κατηγορίες που υπάγονται. Αλλιώς δεν έχει νόημα ...

Εκείνο που θεωρώ όμως σίγουρο είναι ότι το όριο του 5% θα περιλαμβάνει όλα τα πρόσωπα του οικοπέδου. Αλλά ανά ιδιοκτησία, σιγά το πρόβλημα ...

[freecat]

6 ώρες πριν, kan62 said:

Και εγώ το ίδιο θεωρώ, ότι δηλαδή η περίπτωση αυτή υπάρχει μόνο για να λύσει τα μικροπροβλήματα διενέξεων με το δημόσιο χώρο.

Επίσης θα μπορεί να συνυπάρξει με άλλες παρανομίες στο κτήριο, όπως η κατ.3 συνδυάζεται με άλλες κατηγορίες που υπάγονται. Αλλιώς δεν έχει νόημα ...

Εκείνο που θεωρώ όμως σίγουρο είναι ότι το όριο του 5% θα περιλαμβάνει όλα τα πρόσωπα του οικοπέδου. Αλλά ανά ιδιοκτησία, σιγά το πρόβλημα ...

έχω οροφοδιαμέρισμα με 3 όψεις ελεύθερες, οι δυο με υπερβάσεις στις  Ρ.Γ.

 

6 ώρες πριν, kan62 said:

Και εγώ το ίδιο θεωρώ, ότι δηλαδή η περίπτωση αυτή υπάρχει μόνο για να λύσει τα μικροπροβλήματα διενέξεων με το δημόσιο χώρο.

Πιστεύω πως δεν είναι ξεκάθαρο αυτό. Ειδικά όταν στις ερωταπαντήσεις του ΤΕΕ έχει συμπεριληφθεί και η απόκλιση του 5% και στη διάσταση του ύψους που δεν έχει σχέση με δημόσιο χώρο...

[Pavlos33]

Γιατί δεν εφαρμόζεις κατηγορία 3 για τα τμήματα που εξέχουν της ρυμοτομικής εφόσον εμπίπτουν στο ιειε της κατηγορίας 3 που παραθέτουν παραπάνω οι συνάδελφοι. Τι σε προβληματίζει ; Αν θες ανέβασε και το σχέδιο κάτοψης με σκιαγράφηση των εξέχοντων- της ρυμοτομικής γραμμής-τμημάτων.

[MOUGGOLIAS]

Καλημέρα και Καλή Χρονιά. Έχω ακίνητο - χρήση γηπέδου ποδοσφαίρου (ιδιοκτησία ΕΤΑΔ και ιδιώτη). Υπάρχουν αυθαίρετα κτίσματα αποδυτηρίων. Υπάρχει ΠΡΟΤΕΙΝΟΜΕΝΟ ΣΧΈΔΙΟ το οποίο ρυμοτομεί την ιδιοκτησία. Μπορώ να το ρυθμίσω?

[dimitris GM]

προτεινόμενο=υπο μελετη=υπο συζητηση= υπο εγκριση=  στον "αερα"

 

ούτε εχεις καμμιά "συντέλεση" του αρθρου 89 παρ. 2α

υγ

το ΕΤΑΔ,  σαν συνιδιοκτητης, συμφωνεί?

 

 

Edited Ιανουάριος 12 , 2019 by dimitris GM