ν. 4495/17 - αρθρο 89 [ΑΡΘΡΟ 089 - Ν. 4495/17] Απαγόρευση υπαγωγής

[Pavlos33]

Υποθέτω ότι η ρυμοτόμηση επεβλήθη με διάταγμα ρυμοτομίας μεταγενέστερο του έτους έκδοσης της Ο.Α;

[LESS]

είναι χωρίς άδεια και το σχέδιο πόλης είναι μεταγενέστερο της κατασκευής

[Pavlos33]

Εφόσον δεν έχει συντελεστεί απαλλοτρίωση μέσω πράξης τακτοποίησης και αναλογισμού αποζημίωσης, η υπαγωγή μπορεί να γίνει. 

[laxanos]

Eδώ και το σχετικό έγγραφο. Μιλάμε για περιπτώσεις με ρυμοτομικά πριν τον 1337 στις οποίες εκκρεμεί η πράξη αναλογισμού. Με το επισυναπτόμενο έγγραφο προκύπτει  ότι  δύναται να ρυθμιστούν και μεταγενέστερες αυθαιρεσίες. Δεν μιλάμε για περιπτώσεις με πράξη εφαρμογής κλπ γτ εκεί πρόκειται για άλλη ιστορία.

υπαγωγή ρυμοτομούμενων-έγγρ.13417 6-6-014-δ.νση νομοθ.κου έργου.pdf

Το παραπάνω εγγραφο το οποίο αν δε κάνω λάθος μου το είχε κοινοποιήσει ο @Pavlos33 για αντίστοιχη δική μου περίπτωση παλαιότερα,
λύνει πολλές ανάλογες τέτοιες περιπτώσεις. Το θεωρώ επίσης σωστό και αναγκαίο ώς σκεπτικό ιδίως αν αναλογιστεί κανείς ότι υπάρχουν
πάρα πολλές περιοχές πανελλαδικά με ρυμοτομικά ανεφάρμοστα εδώ και 40 χρόνια.... 

Edited Φεβρουάριος 3 , 2019 by laxanos

[Pavlos33]

Γι αυτό τονίζουμε το αν έχει συντελεστεί η απαλλοτρίωση που από ότι φαίνεται στην προηγούμενη περίπτωση που ρωτάει δεν έχει γίνει.

[laxanos]

Aκριβώς!

[pipakos]

Πελάτης μου το οποίου η οικοδομή εφάπτεται στο πίσω όριο του οικοπέδου του, έχει ανοίξει παράθυρο στην πλευρά αυτή της οικοδομής από το οποίο έχει θέα του διπλανού οικοπέδου παρανόμως, καθότι ανοίγματα σε πλευρές κτιρίου που κολλάνε στα όρια του οικοπέδου απαγορεύονται και προφανώς αυτό το παράθυρο δεν φαίνεται στην οικ. άδεια. Η διάνοιξη αυτού του παραθύρου έχει δηλωθεί μαζί με άλλες αυθαίρετες κατασκευές σε δήλωση του 4495 (λοιπή παράβαση). Ο γείτονας (κάτοικος εξωτερικού), που ξαφνικά μετά από χρόνια ανακάλυψε την ύπαρξη αυτού του παραθύρου, απειλεί μέσω του μηχανικού του ότι θα στείλει εξώδικο αν αυτό το παράθυρο δεν κλείσει. Το ερώτημα είναι το εξής: Από τη στιγμή που το παράθυρο έχει ρυθμιστεί με τον 4495 μπορεί να μείνει εκεί ως έχει ή οφείλει ο ιδιοκτήτης της οικοδομής να το χτίσει? Αν δεν κάνω λάθος δεν απαγορεύεται από κάπου η ένταξη αυτών των παραθύρων στις διατάξεις του 4495 ή μήπως μου διαφεύγει κάτι?

[Pavlos33]

Μπορεί να προσφύγει δικαστικά και θα κρίνει το δικαστήριο. Εσύ έχεις ενεργήσει νόμιμα και δεν έχεις κάνει καμία παράλειψη. Όντως δεν υπάρχει καμία απαγόρευση βάσει του Α 89 για ρύθμιση ανοιγμάτων, στο κοινό όριο.

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Να το κλείσει! Έστω με ημιδιαφανές υαλότουβλο. Αν δεν το κάνει θα το χρυσοπληρώσει.....

 

 

Edited Φεβρουάριος 10 , 2019 by ΙΑΣΟΝΑΣ

[pipakos]

Κι εγώ αυτό τον συμβούλεψα, να το κλείσει, μετά άρχισα λίγο να το ψάχνω περισσότερο και μέσω του φόρουμ. Έχει βάλει το μπάνιο σε εκείνη την θέση και για αυτό χρειάζεται το παράθυρο. Όπως και να έχει ο ρόλος μου εδώ ως μηχανικός του είναι καθαρά συμβουλευτικός. Εγώ θα του μεταφέρω την συζήτηση που μόλις κάναμε και ας αποφασίσει εκείνος. Πιο πολύ με ενδιέφερε να είμαι σίγουρος κατά πόσο έπραξα σωστά που συμπεριέλαβα και το παράθυρο στη δήλωση4495.

Και το υαλότουβλο φαντάζει τίμια λύση. Υποθέτω ότι αυτό είναι νόμιμο..

Edited Φεβρουάριος 10 , 2019 by pipakos