ν. 4495/17 - αρθρο 89 [ΑΡΘΡΟ 089 - Ν. 4495/17] Απαγόρευση υπαγωγής

[dimitris GM]

βασιλη, τι να σου πώ...μπορει να εχεις δικηο

αλλα ...ο φιλος μας ειπε Πραξη εφαρμογης του 86

μπορει να ειναι σε ΠΕ στα πυκνοδομημενα,   οπου γινεται συνδυασμος και απαλλοτριωσεων/ρυμοτομιας

 

21 ώρες πριν, neo83_gr said:

Καλησπέρα, κτίριο τριών ορόφων, κατασκευής 1981, χωρίς οικοδομική άδεια. Πράξη εφαρμογής 1986, ρυμοτομεί το κτίσμα κατά 1.30 βάθος, συν το μπαλκόνι 1.00 μ. και στους 3 ορόφους. Σύμφωνα με την πολεοδομία εχει αυτοαποζημιωση και οι ιδιοκτήτες δεν έχουν ιδέα. Δεν τα βλέπω καλα τα πράγματα. Ευχαριστώ

 

Edited February 13, 2020 at 03:39 μμ by dimitris GM

[ΚΑΝΑ]

καλά τα λες Δημήτρη

αναφέρεται σε οικισμό που εντάχθηκε σε σχέδιο πόλεως,

οπότε και σ΄αυτές τις περιπτώσεις προβλέπεται Π.Α -αυταποζημίωση λόγω ρυμοτομίας- κλπ

Edited February 13, 2020 at 04:00 μμ by ΚΑΝΑ

[Guest]

Βασικά αναφέρομαι στην 23 πράξη εφαρμογής της πολεοδομικής μελέτης των περιοχών επέκτασης Ανθοκηπων και Ομόνοιας, Πολίχνης. ΦΕΚ 1986, κυρωση απο νομαρχη το 1997. Το οικοπεδο ηταν 124 τμ και κατέληξε 111 τμ και ετσι δηλώθηκε και στο κτηματολόγιο απ οτι ειδα (111 τμ). Οι σημερινοι ιδιοκτήτες ειναι τα παιδια του αρχικου ιδιοκτήτη

Edited February 13, 2020 at 05:40 μμ by neo83_gr

[dimitris GM]

 λογικον....εκει ειναι πυκνοδομημενα, οπότε εγινε συδυασμος της ΠΤ με την ΠΕ.

.δεν απαντησες

ποιον φερει σαν ιδιοκτητη η ΠΕ

και με την ευκαιρια, πότε πεθανε ο αρχικος ιδιοκτητης, πότε μεταγραφηκε η ΠΕ  τι δηλωσε και ποιος στο Ε9

αυτα

αν μπορεις κατεβασε εδω το σεντονι της ΠΕ ή στειλτο με ΠΜ

 

Edited February 13, 2020 at 06:00 μμ by dimitris GM

[subrosaval]

Τμήμα κτιρίου περίπου 10 Τ.μ (Το μισό υπνοδωμάτιο Περίπου) βρίσκεται σε κοινόχρηστο χώρο πόλης. 
Ο κοινόχρηστος χώρος έχει προκύψει με πράξη εφαρμογής και είναι κυρωμένος . 
Γίνεται να τακτοποιηθεί το υπόλοιπο Καθαρό τμήμα και να μεταβιβαστεί δίνοντας βεβαίωση μόνο για το νόμιμο τμήμα ; 
 

Edited February 16, 2020 at 11:40 πμ by subrosaval

[dimitris GM]

- τι σόι ΠΕ ειναι αυτη που "ρυμοτομησε" 10 τμ. Ενσταση δεν εκανε κανενας???

- τι κτιριο ειναι αυτο?

- ειναι χωρις αδεια?

-ειδες τις "ρυμοτομιες?
ειναι αναλογες  με το εμβαδον ή μηπως παιρνουν παραπανω τμ.

οπότε εχεις "αναποζημιωτη ρυμοτομηση"

 

 

Edited February 16, 2020 at 11:51 πμ by dimitris GM

[subrosaval]

4 ώρες πριν, dimitris GM said:

- τι σόι ΠΕ ειναι αυτη που "ρυμοτομησε" 10 τμ. Ενσταση δεν εκανε κανενας???

- τι κτιριο ειναι αυτο?

- ειναι χωρις αδεια?

-ειδες τις "ρυμοτομιες?
ειναι αναλογες  με το εμβαδον ή μηπως παιρνουν παραπανω τμ.

οπότε εχεις "αναποζημιωτη ρυμοτομηση"

 

 

Δημήτρη αυτός έκανε την επέκταση μετά την πράξη εφαρμογής . Το θέμα είναι ότι τα αυθαίρετα τμ είναι λειτουργικά και στατικά συνενωμενα και εξαρτημένα με την υπόλοιπη κατασκευή .

το καθαρό κτιριο είναι με άδεια και φαίνεται και στην πράξη εφαρμογής

η ρυμοτομία σταματάει εκεί που τελειώνει το νόμιμο σπίτι . Φυςικα οι αυθαιρεσίες δεν φαίνονται στην Π.Ε Αφού έγιναν αργότερα .

Edited February 16, 2020 at 04:04 μμ by subrosaval

[subrosaval]

Ύστερα από έρευνα είδα ότι η Λεμπέση στις (αρχαίες πλέον) σημειώσεις της είχε γράψει τα εξής :

«Όταν όμως υπάρχει και ρυμοτομούμενο τμήμα αυθαιρέτου κτιρίου δεν είναι
κατά αρχήν δυνατή η έκδοση αδείας νομιμοποίησης ούτε για τα σύννομα
τμήματά του. Διαφαίνεται δηλαδή ότι όταν κάποιο αυθαίρετο έχει και τμήματα
τα οποία «δεν υπάγονται» στη ρύθμιση, κατά την παράγραφο 3αα του άρθρου 23
του Ν. 4014/2011 π.χ. ρυμοτομούμενα τμήματα- η νομιμοποίηση του σύννομου
του τμήματός του δεν μπορεί να γίνει καθώς μέρος του κτίσματος δηλ. το
ρυμοτομούμενο δεν δύναται να τακτοποιηθεί. Τα τμήματα που «δεν
υπάγονται» στον Ν. 4014/2011 π.χ. τα ρυμοτομούμενα τμήματα των αυθαιρέτων
κατασκευών είναι κατεδαφιστέα και μόνον εφόσον ολοκληρωθεί η κατεδάφισή
τους και η τακτοποίηση του μη σύννομου τμήματος αυτού δύναται να εκδοθεί η
Ο.Α. νομιμοποίησης για τα σύννομα τμήματά του. Σε οποιαδήποτε άλλη
περίπτωση που ο ιδιοκτήτης αποφασίσει να δηλώσει προς τακτοποίηση τα μη
ρυμοτομούμενα τμήματά του, σύννομα και μη, για να αποφύγει τον καταλογισμό
εις βάρος του υψηλότερων προστίμων, κατεδαφίζοντας σε επόμενο χρόνο το
κατεδαφιστέο ρυμοτομούμενο κομμάτι της κατασκευής, δεν δύναται ακόμη και
μετά την αποπληρωμή του προστίμου να πάρει βεβαίωση νομιμότητας, μέχρι να
ολοκληρωθεί η κατεδάφιση του ρυμοτομούμενου τμήματός του.»

Συνεπώς καταλαβαίνω ότι σε ρυμοτομουμενο κτιριο μπορούν να τακτοποιηθούν τα τετραγωνικά που δεν ρυμοτομουνται αλλά δεν μπορεί να δωθεί βεβαίωση μέχρι να κατεδαφιστεί το ρυμοτομούμενο.

Θα πει κανείς , και Τι νόημα έχει να τακτοποιήσεις κάτι όταν δεν μπορείς να δώσεις βεβαίωση . Πιστεύω ότι έχει νόημα διότι σε καταγγελία ο ιδιοκτήτης δεν θα πληρώσει πρόστιμο διατήρησης και ανέγερσης για το μη ρυμοτομουμενο παρα μόνο για το ρυμοτομουμενο και έτσι θα γλιτώσει κάποια χρήματα .

Συγνώμη για το διπλό post αλλα δεν μπορούσα να κάνω edit στο προηγούμενο .

 

 

Edited February 18, 2020 at 03:37 μμ by subrosaval

[georgakopoulosmarios]

Συναδελφοι,καλησπέρα.Εχω ενα κτισμα το οποιο εχει κτιστει πριν απο το 1980.Το 1981 βγηκε πραξη εφαρμογης και ρυμοτομΕΙται ενα μικρο μερος του κτισματος απο ζωνη παραλιας.Εχει αποζημιωθει ο πελατης σε γη για το εν λογω κτισμα που ρυμοτομειται.Λογω μη εφαρμογης της πραξης αναθεωρηθηκε το 2017 η ιδια πραξη εφαρμογής.Μπορει να τακτοποιηθει το ρυμοτομοτομουμενο τμημα?Αν ναι να αναφερθεί στη τεχνικη εκθεση πως το εν λογω τμημα ειναι κοινόχρηστος παραλιας και θα κατεδαφιστείολις εφαρμοστεί η ζώνη παραλιας.???

Πρόσθεσε τονισμό στο κείμενο της δημοσίευσής σου. Επίλεξε "επεξεργασία" και διόρθωσέ το. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ.

Pavlos33

Edited February 21, 2020 at 06:54 πμ by Pavlos33

[dimitris GM]

Εχεις "πραξη εφαρμογης" το 1981?

Τι "αναθεωρηση" εγινε το 2017  και σε τι τροποποιησε το δικο σου ακινητο?

Τι γραφει το "λεκτικό"?