ν. 4495/17 - αρθρο 89 [ΑΡΘΡΟ 089 - Ν. 4495/17] Απαγόρευση υπαγωγής

[janna]

Όταν  δεν έχει γίνει συμβολαιογραφική πράξη παραχώρησης αλλά κατά την έκδοση οικ.αδειας στο τοπογραφικό  το ρυμοτομουμενο τμήμα δεν αποτυπωνεται σάυτο .στην πράγματικοτητα ομως το τμήμα αυτό ειναι μερος της ιδιοκτησίας τυχόν αυθαιρεσίες εντός αυτού ριθμιζονται;

[venezia]

3 ώρες πριν, janna said:

Όταν  δεν έχει γίνει συμβολαιογραφική πράξη παραχώρησης αλλά κατά την έκδοση οικ.αδειας στο τοπογραφικό  το ρυμοτομουμενο τμήμα δεν αποτυπωνεται σάυτο .στην πράγματικοτητα ομως το τμήμα αυτό ειναι μερος της ιδιοκτησίας τυχόν αυθαιρεσίες εντός αυτού ριθμιζονται;

Αυτό σου δημιουργεί ακόμα ένα πρόβλημα .Η άδεια θα μπορούσε να είναι ανακλητέα διότι :

είτε το οικόπεδο δεν έχει πρόσωπο σε εγκεκριμένη διανοιγμένη οδό οπότε δεν είναι οικοδομήσιμο

είτε για το λόγο ότι η άδεια εκδόθηκε με ψευδή στοιχεία.

Θέλει πολύ ψάξιμο....

[janna]

Συμφωνώ επομένως  μπορεις να μη δηλώσεις ότι βρίσκεται μέσα στο ρυμοτομουμενο θεωρώντας ότι είναι κοινόχρηστος χώρος και δεν ανήκει  στον ιδιοκτήτη και μπορείς να δώσεις βεβαιωση;

[venezia]

6 λεπτά πριν, janna said:

Συμφωνώ επομένως  μπορεις να μη δηλώσεις ότι βρίσκεται μέσα στο ρυμοτομουμενο θεωρώντας ότι είναι κοινόχρηστος χώρος και δεν ανήκει  στον ιδιοκτήτη και μπορείς να δώσεις βεβαιωση;

Για μένα δεν μπορείς γιατί εμπίπτεις στις απαγορεύσεις του Α.89

2. Απαγορεύεται η μεταβίβαση δικαιώματος ακινήτου ή αυτοτελούς διηρημένης ιδιοκτησίας ή η σύσταση εμπράγματου δικαιώματος σε ακίνητο στο οποίο έχει εκτελεστεί αυθαίρετη κατασκευή ή έχει εγκατασταθεί αυθαίρετη αλλαγή χρήσης εφόσον η αυθαίρετη κατασκευή ή αυθαίρετη αλλαγή χρήσης βρίσκεται:
α) σε εγκεκριμένο κοινόχρηστο χώρο της πόλης ή του οικισμού. Εξαιρούνται οι περιπτώσεις στις οποίες δεν έχει συντελεστεί η αναγκαστική απαλλοτρίωση επί ακινήτων στα οποία υφίστανται εμπράγματα δικαιώματα πολιτών.

και δεν εμπίπτεις στις προβλεπόμενες εξαιρέσεις
 

[Pavlos33]

11 λεπτά πριν, janna said:

επομένως  μπορείς να μη δηλώσεις ότι βρίσκεται μέσα στο ρυμοτομουμενο θεωρώντας ότι είναι κοινόχρηστος χώρος και δεν ανήκει  στον ιδιοκτήτη και μπορείς να δώσεις βεβαίωση;

Αν έχω σωστά αντιληφθεί την περίπτωσή σου ενώ θα έπρεπε κατά την έκδοση άδειας να έχει προβεί σε παραχώρηση σε κοινή χρήση του ρυμοτομούμενου  (και ο απέναντι αν και αυτού η ιδιοκτησία ρυμοτομούνταν) ώστε να μπορέσει να έχει και την οικοδομησιμότητα, αυτός δεν το έκανε και πέρασε η άδεια χωρίς παραχώρηση σε κοινή χρήση (αναφέρομαι σε παλιά σχέδια προ 83)

Μετά, εννοείς ότι υπάρχει αυθαίρετη κατασκευή (μάλλον στατικά ανεξάρτητη με το υπόλοιπο) εκτός ρυμοτομικής γραμμής στον κοινόχρηστο δρόμο και λες ότι δεν θα την δείξεις και θα μεταβιβάσεις το ακίνητο που βρίσκεται πίσω από την ρυμοτομική γραμμή;

Ακόμη και αν υποθέσουμε ότι γίνεται αυτό, έχεις μια άδεια που εμπίπτει στην περίπτωση έκδοσής της με ψευδή στοιχεία και εξετάζεις τακτοποίηση όλου του ακινήτου (ενδεχομένως για τον υπολογισμό προστίμου, θα πρέπει να θεωρηθεί χωρίς Ο.Α). 

Επιπλέον, λογικά θα έχεις και κάποια περιτοίχιση, η οποία θα είναι συνεχόμενη με το ρυμοτομούμενο, οπότε πρέπει να την "κόψεις" και αυτή ώστε να έχεις αυτοτελή ιδιοκτησία μέχρι την ρυμοτομική γραμμή. Τέλος, έχεις και θέμα με τίτλους και κτηματολόγιο (αλήθεια τι έχει δηλώσει ο πελάτης στην Κτηματογράφηση;)

 

[janna]

Δεν έχω δει τι εχει δηλώσει στο κτηματολόγιο . Σε τι θα βοηθούσε ;θα επιβεβαίωνε η όχι την υπάρξει κοινοχρηστου;

[Pavlos33]

Υπό την οπτική του ότι ένα ακίνητο εξετάζεται στο σύνολό του τόσο στο τεχνικό όσο και στο νομικό του μέρος τα οποία είναι αλληλένδετα.  Για τα υπόλοιπα έχω απαντήσει πιο πάνω. Τα εξετάζεις και αποφασίζεις πως θα κινηθείς.

[nikosantonakas]

όταν μέσα στο ρυμοτομούμενο τμήμα της ιδιοκτησίας ,το οποίο δεν έχει αποζημιωθεί, γίνεται υπαγωγή,για τους υπολογισμούς λαμβάνω υπόψιν

1 το συνολικό εμβαδόν οικοπέδου η το εναπομένων μετά την ρυμοτόμηση

2.το τμήμα  εντός ρυμοτομουμένου υπολογίζετα με παραβίαση πρασιάς?

3.το τμήμα  εντός ρυμοτομουμένου  υπολογίζετα με Δ απο το όριο του αρχικού οικοπέδου αν το παραβιάζει η θεωρώ οτι εχω πρ'οσωπο σε Κ.Χ.?

Με λίγα λόγια την υπαγωγή την εξετάζω ως συνολικό-αρχικό οικόπεδο η σε  αυτό που απομένει μετά την ρυμοτόμηση?

[Pavlos33]

Υποθέτω ότι αναφερόμαστε σε περίπτωση παλιού σχεδίου (προ ν. 1337) όπου ως τώρα δεν έχει συνταχθεί Π.Τ.

Ενδιαφέρει για το ερώτημα να μας πεις τι συνέβη στα πλαίσια έκδοσης Ο.Α για το εν λόγω ακίνητο. Έδειξαν το τμήμα αυτό ως να παραχωρήθηκε συμβολαιογραφικά σε κοινή χρήση; Ακόμη και αν δεν το έδειξαν εμμέσως αποδέχτηκαν ότι το παραχωρούν, αν είχαν δείξει το οικόπεδο να έχει πρόσωπο με την ρυμοτομική γραμμή. Άρα, να δούμε και αυτό το ενδεχόμενο για να εξετάσουμε αν όντως έχει το δικαίωμα υπαγωγής ένα τέτοιο ακίνητο.

[nikosantonakas]

On 4/4/2020 at 4:07 ΜΜ, Pavlos33 said:

Υποθέτω ότι αναφερόμαστε σε περίπτωση παλιού σχεδίου (προ ν. 1337) όπου ως τώρα δεν έχει συνταχθεί Π.Τ.

Ενδιαφέρει για το ερώτημα να μας πεις τι συνέβη στα πλαίσια έκδοσης Ο.Α για το εν λόγω ακίνητο. Έδειξαν το τμήμα αυτό ως να παραχωρήθηκε συμβολαιογραφικά σε κοινή χρήση; Ακόμη και αν δεν το έδειξαν εμμέσως αποδέχτηκαν ότι το παραχωρούν, αν είχαν δείξει το οικόπεδο να έχει πρόσωπο με την ρυμοτομική γραμμή. Άρα, να δούμε και αυτό το ενδεχόμενο για να εξετάσουμε αν όντως έχει το δικαίωμα υπαγωγής ένα τέτοιο ακίνητο.

 

On 30/3/2020 at 10:11 ΠΜ, nikosantonakas said:

 Το 1994 εκδΊδεται ΟΑ στο οικόπεδο ΑΒΓΔ.     Για να εκδοθεί η ΟΑ ,παραχωρείται σε κοινή χρήση το τμήμα Α,Β,Β1,Δ1 (σκιαγραφημένη λωρίδα).Ο συμβολαιογράφος λανθασμένα αναφέρει <<..γίνεται παραχώρηση σε κοινή χρήση ,σύμφωνα με το πδ 24.3/3-5-1985 φεκ181>>,δηλ το πδ για οικισμούς κάτω των 2000

Το οικόπεδο βρίσκεται εντός σχεδίου πόλης εγκεκριμένου το 1992, με τα αρθρα1 και 2 του ΝΔ ΤΗς17.7.1923 ,και ρυμοτομείται χωρίς να  υπάρχει μέχρι στιγμής αποζημίωση,ούτε πράξη αναλογισμού  .Αργότερα  2004 αλλάζει  η ΟΓ και τμήμα του παραχωρηθέντος επανέρχεται?? στην ιδιοκτησία.Η οικοδομή έχει βγεί κατα 20εκ περαν της τότε προβλεπόμενης ΟΓ ή τμήματος της σημερινής.

 

καλημέρα Παύλο βρίσκομαι εντός σχεδίου πόλης εγκεκριμένου το 1992, με τα αρθρα1 και 2 του ΝΔ ΤΗς17.7.1923,το θέμα έχει συζητηθεί στη σελ 43   και καταλήξαμε με αμφιβολίες ,λαμβάνοντας υπόψιν το υπαριθ, 13417/6-6-14 έγγραφο,απο την δ/νση νομοθετικού έργου του ΥΠΕΚΑ   οτι μπορεί να υπαχθεί,μιας και η παραχώρηση 1)δεν μεταγράφηκε 2) έγινε αλλαγή του ρυμ/νου και 3) στη παραχώρηση ως αιτία λανΘασμένα αναφέρεται οτι γίνεται με τις δ/ξεις του ΠΔ 24.4/3.5.85,.Προκύπτουν λοιπόν τα ερωτήματα  .1)Ποιό εμβαδό υπολογίζουμε για την εύρεση κατηγ κ συντελεστών,2)αν μπαίνει παραβίαση πρασιάς στο εκτός ΟΓ αυθαίρετο τμήμα,3)αν υπολογίζουμε παραβίαση πλάγιας απόστασης ,ειδικά  στο τμήμα που επανήλθε στην ιδιοκτησία μετα υην τροποποιήση της Ο.Γ το 2004 Η ΟΑ είχε εκδοθεί για το μη ρυμοτομόυμενο τμήμα Β1,Γ,Δ,Δ1,αλλά το 2008ν μεταβιβάστηκε στη κόρη το αρχικό οικοπεδο ΑΒΓΔ Το οικόπεδο πάντα ειχε πρόσωπο σε υφιστάμενο δρόμο

Edited Απρίλιος 7 , 2020 by nikosantonakas