ν. 4495/17 - αρθρο 89 [ΑΡΘΡΟ 089 - Ν. 4495/17] Απαγόρευση υπαγωγής

[taniag]

Καλημερα , θα ηθελα να σας ρωτισω ακινητο σε εκτός σχεδιου περιοχή οπου το οικοπεδο είανι πλανω απο 500τμ το κτίριο εχει κατασκευαστεί στο 1,25μ αποσταση απο το δρόμο και οχι στα 5μ οπως για οικισμούς προ του "23. Μπορεί να τακτοποιηθεί αυτό ?Η΄τακτοποιώ μονο το υπολοιπο τμήμα??

[jedi.Yannis]

Αν ο δρόμος είναι εθνικό ή επαρχιακό δίκτυο, πρέπει να πας σε απόσταση 50% του ορίου από τον άξονα του δρόμου αυτού. Αν είναι μη αναγνωρισμένη οδός, αγροτικός δρόμος κλπ, τακτοποιείς κανονικά. Το τμήμα εντός Δ, παίρνει και συντελεστή παραβίασης Δ.

Μπορείς να μάθεις τι ισχύει για τον δρόμο, είτε από την ΥΔΟΜ, είτε από τον δήμο, είτε από παλιότερους μηχανικούς στην περιοχή.

 

Το κομμάτι που δεν τακτοποιείται (αν αυτή είναι η περίπτωση) θα πρέπει να κατεδαφιστεί, για να δώσεις βεβαίωση. Η βεβαίωση αφορά το σύνολο της ιδιοκτησίας.

[filippos89]

Καλησπέρα σας,

 

¨Εχω υπόθεση τακτοποίησης αυθαιρέτου σε εκτός σχεδίου άρτιο και οικοδομήσιμο κατα κανόνα αγροτεμάχιο το οποίο όταν κατασκευάστηκε το 1998, ο δασικός χαρακτηρισμός του συγκεκριμένου αγροτεμαχίου σύμφωνα με πράξη χαρακτηρισμού του τοπικού δασαρχείου που εκδόθηκε την ίδιο χρονιά  (1998)  ηταν ώς γεωργική έκταση στο σύνολο του(δλδ οχι δασική).

 

Ελέγχοντας τον δασικό χάρτη που είναι αναρτημένος στην ιστοσελίδα του ΕΚΧΑ, διαπιστώνω ότι ένα τμήμα του αγροτεμαχίου, στο οποίο είναι κτισμένο και το αυθαίρετο, πλεον είναι χαρακτηρισμένο ώς "ΑΔ"(δασωμένη  έκταση) δηλαδη δασικό,

 

Ο χαρακτηρισμός αυτός βασίζεται σε φωτοερμηνεία αεροφωτογραφιών (του 2007 - 2009), δλδ περι τα 10 έτη μετά την ανέγερση του αυθαιρέτου.

 

Ποιά η γνώμη σας, το αυθαίρετο υπάγεται στις διατάξεις του Ν.4495/17 για τακτοιποίηση, εφόσον κατα την ανέγερση του το 1998,σύμφωνα και με την πράξη χαρακτηρισμού του οικίου δασαρχείου της ίδιας χρονιάς, η έκταση στο σύνολο της ΔΕΝ ήταν δασική;

[dimitris GM]

οι  πραξεις χαρακτηρισμου, που εχουν ξεχασθει κατα την αναρτηση των δασικων χαρτων

 

σημειωνονται με φροντιδα της υπηρεσιας

μετα απο ενσταση του ιδιοκτητη.

 

τι εχετε κανει?

[filippos89]

Καλησπέρα

 

Όπως το λες μάλλον η πράξη χαρακτηρισμού δεν λήφθηκε υπ οψιν κατα τη συνταξη του δασικου χάρτη. Επίσης ο ιδιοκτητης τοτε το 1998 δεν έκανε ποτέ αιτηση για πιστοποιητικό τελεσιδικίας. Οπότε το μόνο που έχουμε είναι η πράξη χαρακτηρισμού του 1998. Τέλος οι περίοδος ενστάσεων για την περιοχή έχει λήξει.

[jedi.Yannis]

Η περίοδος των ενστάσεων μπορεί να έχει λήξει, αλλά δεν έχει λήξει η περίοδος που οι υπηρεσίες διορθώνουν από μόνες τους αυτεπάγγελτα τις παραλήψεις που παίρνουν χαμπάρι. Με απλή αίτηση, "κοινοποίησέ" τους την πράξη χαρακτηρισμού και κάνε αίτηση να πράξουν τα δέοντα. Θα πάρει μερικούς μήνες μέχρι να τελειώσουν την διαδικασία των ελέγχων, οπότε αρχικά κάνεις υπομονή.

Να τους ενοχλείς όμως με ερωτήματα, μέχρι να σου πουν ότι το αίτημά σου δρομολογήθηκε. Αν σου πουν ότι είσαι εκπρόθεσμος, τυπικά είναι δική τους αμέλεια και ευθύνη να την διορθώσουν.

[PANOS@77]

Kαλησπέρα ,

 

εχω περιπτωση ρυθμισης αυθαιρετης κατοικίας χωρις ο.α. η οποια ενα τμημα της βρισκεται εντος εγκεκριμενων κοινόχρηστων χώρων του ρυμοτομικου σχέδιου , οι οποίοι κοινοχρηστοι χωροι δεν εχουν γινει ακομη στην πραξη

 

και ενα αλλο τμημα της ειναι σε ρυμοτομούμενο τμημα του οικοπέδου που εχει τεθει σε κοινη χρηση.

 

Πως μπορω να την χειριστώ?

[filippos89]

Η περίοδος των ενστάσεων μπορεί να έχει λήξει, αλλά δεν έχει λήξει η περίοδος που οι υπηρεσίες διορθώνουν από μόνες τους αυτεπάγγελτα τις παραλήψεις που παίρνουν χαμπάρι. Με απλή αίτηση, "κοινοποίησέ" τους την πράξη χαρακτηρισμού και κάνε αίτηση να πράξουν τα δέοντα. Θα πάρει μερικούς μήνες μέχρι να τελειώσουν την διαδικασία των ελέγχων, οπότε αρχικά κάνεις υπομονή.

Να τους ενοχλείς όμως με ερωτήματα, μέχρι να σου πουν ότι το αίτημά σου δρομολογήθηκε. Αν σου πουν ότι είσαι εκπρόθεσμος, τυπικά είναι δική τους αμέλεια και ευθύνη να την διορθώσουν.

Σ ευχαριστώ πολύ για τη γνώμη

[jedi.Yannis]

#Panos@77

έχεις 2 τμήματα. ένα παραχωρημένο και ένα που λες ότι οι κοινόχρηστοι χώροι δεν έχουν γίνει στην πράξη.

Για το παραχωρημένο, θεωρώ ότι δεν ισχύει η εξαίρεση της απαγόρευσης υπαγωγής (2α). Από όσο καταλαβαίνω, η παραχώρηση έχει το ίδιο αποτέλεσμα με την αναγκαστική απαλλοτρίωση. Ο χώρος χρησιμοποιείται από το δημόσιο πλέον - και κατά συνέπεια δεν τακτοποιείς εκεί μέσα.

Για το ρυμοτομούμενο τμήμα, όταν εννοείς δεν έχουν γίνει οι κοινόχρηστοι χώροι, εννοείς δεν έχουν κατασκευαστεί ή δεν έχει ολοκληρωθεί η απαλλοτρίωση και αποζημίωση;

Η μη κατασκευή δεν λέει κάτι. Ελέγχεις (με ερώτημα σε δήμο, τεχνικές υπηρεσίες ή ΥΔΟΜ), αν έχει τελειώσει η απαλλοτρίωση. Αν όχι τακτοποιείς στο ρυμοτομούμενο.

Υ.Γ. Πώς και έχεις ένα ρυμοτομούμενο τμήμα και ένα άλλο παραχωρημένο; Φαντάζομαι για οποιαδήποτε άδεια, θα ζητάγανε να έχει παραχωρηθεί και το άλλο ρυμοτομούμενο (ή να αρθεί η ρυμοτόμηση).

Edited Φεβρουάριος 1 , 2018 by jedi.Yannis

[PANOS@77]

 καλησπέρα jedi.Yannis

ευχαριστώ για την απάντηση

 

To μεγάλο μέρος του  κτιρίου είναι μέσα στα όρια του καθαρού οικοπέδου.

 

Ένα μικρό τμήμα του οικοπέδου  είναι ρυμοτομούμενο που έχει τεθεί σε κοινή χρήση και στο οποίο υπάρχει ένα τμήμα του κτιρίου.

 

Ένα άλλο μικρό τμήμα του κτιρίου βρίσκεται εκτός του ιδιόκτητου οικοπέδου,  σε κοινόχρηστο χώρο του ρυμοτομικού σχεδίου, ο οποίος κοινόχρηστος χώρος δεν έχει κατασκευαστεί ακόμα.

 

Για τα τμηματα του κτιριου που δεν μπορω να τακτοποιησω , τι κανω ?