ν. 4495/17 - αρθρο 89 [ΑΡΘΡΟ 089 - Ν. 4495/17] Απαγόρευση υπαγωγής

[janna]

On 25/7/2020 at 12:31 ΠΜ, Pavlos33 said:

Για μένα οχι. Η μόνη περίπτωση αν εμπίπτει στο 5% διαστάσεων και εμβαδού της κατηγορίας 3 που επιτρέπει υπαγωγή και άνω Κ.Χ πόλης. Ίδιο πρόβλημα θα είχαμε και με αυθαίρετο εξώστη, ασχέτως αν οι υποκείμενοι εξώστες αδειοδοτήθηκαν νομίμως στα πλαίσια της Ο.Α, εμείς θα είχαμε αυθαίρετη κατασκευή άνωθεν Κ.Χ,  η οποία αν δεν ενέπιπτε στο αντίστοιχο εδάφιο της κατηγορίας 3 που κατ εξαίρεση μπορεί να υπαχθεί ένα ποσοστό επέκτασης εξώστη άνωθεν Κ.Χ, δεν θα μπορούσε επίσης να τακτοποιηθεί. Βεβαίως, στο παράδειγμα με τον εξώστη, αν είχες κτίριο προ ΓΟΚ 85 (που μάλλον για τέτοιο πρόκειται αφού αναφέρεις νόμιμα έρκερ),  αυτός θα μπορούσε να ρυθμιστεί κατ αναλογία της ερμηνείας εγκ. 3 Ν. 4178. Δες αρχικά αν είσαι στην κατηγορία 3 (διάσταση περιγράμματος βάθους 8 μ τουλάχιστον, σύμφωνα με την ερμηνεία εγκ 2 ν. 4495. Αν δεν βγαίνει, εξέτασε το ενδεχόμενο νομιμοποίησης της κατασκευής με διατάξεις ΓΟΚ 73 ή ΝΟΚ.

Σαν διάσταση περιγράμματος βάθους τι παίρνουμε (σιγουρα της οριζοντιου )το νόμιμο Σύμφωνα με την άδεια + το αυθαίρετο;έχω  2,50μ νόμιμα +3,00 μ αυθαιρετα  θα θεωρήσω 5,50×5%για να κάνω έλεγχο. 

 

On 25/7/2020 at 10:31 ΠΜ, Pavlos33 said:

Έχουμε πρόβλημα με το άρθρο 89. Διάβασε προσεκτικά την ανάλυση που κάνω σε προηγούμενο ποστ και πως δίνω παράδειγμα. Αυτή η κατασκευή δεν τακτοποιείται. Μεγάλη προσοχή δεν έχουμε ίδια αντιμετώπιση με έκδοση άδειας. Έχουμε να εφαρμόσουμε νόμο υπαγωγής. 

@d.styl Σε καμία περίπτωση. Είτε τακτοποιείται στο σύνολο το ακίνητο, ή δεν το ακουμπάς. Απλά πράγματα. Η μεταβίβαση απαιτεί βεβαίωση και δηλώνεις ΥΠΕΥΘΥΝΑ ΟΤΙ δεν εμπίπτει στο Α 89 (*) Μη σας πιάνουν συναισθηματισμοί με τα ακίνητα των αυθαιρετούχων. Δεν είναι δική σας ευθύνη. 

 

(*) Οι υφιστάµενες αυθαίρετες κατασκευές ή οι εγκατεστηµένες αυθαίρετες χρήσεις εµπίπτουν σε µία από τις εξαιρέσεις της
παραγράφου 2 του άρθρου 82 και δεν υπάγονται σε καµία άλλη από τις περιπτώσεις του άρθρου 89 του Ν.4495/2017

Οταν μιλαμε για οικοδομικη αδεια 1976  και αυθ.επεκταση 1980 τότε το ερκερ επιτρεποταν συμφωνα  με τους ορους δομησης και δεν υπολογιζόταν στη δόμηση και κάλυψη και δεν αποτελουσε επεκταση σε κοινοχρηστο χωρο.Τωρα που το δηλώνουμε εφαρμόζοντας εκείνους τους όρους δόμησης Γιατί πρέπει να υπαχθει στις σ'αυτη την απαγόρευση.

[ChristinaK]

12 λεπτά πριν, janna said:

Οταν μιλαμε για οικοδομικη αδεια 1976  και αυθ.επεκταση 1980 τότε το ερκερ επιτρεποταν συμφωνα  με τους ορους δομησης και δεν υπολογιζόταν στη δόμηση και κάλυψη και δεν αποτελουσε επεκταση σε κοινοχρηστο χωρο.Τωρα που το δηλώνουμε εφαρμόζοντας εκείνους τους όρους δόμησης Γιατί πρέπει να υπαχθει στις σ'αυτη την απαγόρευση.

Γιάννα μου καλησπέρα-παρακολούθησα την συζήτηση και ας μου επιτρέψει κι ο Παύλος μια φιλική παρέμβαση-η συνάδελφος ρώτησε αν μπορεί να ρυθμίσει αυθαίρετη κατασκευή που βγαίνει 40 εκ. εκτός Ρ.Γ. "όσο και το έρκερ του υποκείμενου ορόφου".Το έρκερ του υποκείμενου ορόφου σαφώς είναι νόμιμο,εφόσον προκύπτει από την ΟΑ.Η αυθαίρετη προσθήκη του υπερκείμενου ορόφου που δεν είναι έρκερ ΔΕΝ επιτρέπεται να υπέρκειται πάνω από τον εγκεκριμένο κοινόχρηστο πόλης δηλαδή να εξέχει της ΡΓ (εκτός αν ανήκει στις εξαιρέσεις της κατ.3 που αναφέρει και ο Παύλος (περίπτωση γγ και ιειε) δηλαδή,άλλως δεν ρυθμίζεται τίποτε άλλο σε κοινόχρηστο χώρο πόλης).

Μερικά τιπς :

Τιπ 1-Το ότι είμαι σε μια οικοδομή που υπάρχει νόμιμο έρκερ από κάτω δε σημαίνει ότι μπορώ να πάω από πάνω και να βγάλω μια κατασκευή που να προεξέχει στον κοινόχρηστο πόλης.Απαγορεύεται η ρύθμιση σε κοινόχρηστο πόλης από το άρθρο 89.

Τιπ 2-Π.χ.Δεν είμαι στην εσοχή πάνω από τα νόμιμα έρκερ αλλά στο ισόγειο της οικοδομής κάτω από το νόμιμο έρκερ του 1ου ορόφου.Θα ρύθμιζα τα 40 εκατοστά του ισογείου καταστήματος που είναι εκτός Ρ.Γ. πάνω στο πεζοδρόμιο?όχι-το ίδιο ισχύει και για την αυθαίρετη κατασκευή της εσοχής,βεράντας,στέγης κλπ ,κλειστού χώρου που προεξέχει της Ρ.Γ.

Τιπ 3-αυτό που επιτρεπόταν να γίνει το 1976 νόμιμα δεν σημαίνει ότι ρυθμίζεται σήμερα νόμιμα ενώ έγινε αυθαίρετα.

Έτσι κάπως τα ξεκαθαρίζω κι εγώ για μένα κι ελπίζω να βοήθησα!

[janna]

Ευχαριστώ Cristinak   επομένως δεν μπορεί να γίνει τίποτα;

  Μπορώ να  δηλώσω την επέκταση χωρίς αυτό το τμήμα ;  Δεν θα δοθεί βεβαίωση.

Edited Αύγουστος 27 , 2020 by Pavlos33
έγινε προσθήκη τονισμού (βλ. κανόνες συμμετοχής)

[ChristinaK]

Εάν ρωτάς την δική μου προσωπική άποψη,δηλαδή πώς θα το αντιμετώπιζα εγώ,για το παραπάνω και από την περιγραφή της κατασκευής,ναι δεν γίνεται τίποτε-δηλαδή γίνεται αλλά φοβόμαστε όλοι να λέμε την λέξη-καθαίρεση...Μας πιάνουν ενοχές επειδή κάνουμε αυτήν την δουλειά.Λες και το χτίσαμε εμείς.

Edited Αύγουστος 27 , 2020 by Pavlos33

[Χριστίνα_Πολ.]

Καλημέρα σε όλους.

Σε οικόπεδο εντός οικισμού κάτω των 2000 κατοίκων, ένα τμήμα της περίφραξης είναι έξω από το όριο της διανομής. Από αυτά που διάβασα καταλαβαίνω ότι δεν μπορεί να τακτοποιηθεί. 

Ο ιδιοκτήτης δεν θέλει να κάνει μεταβίβαση, θέλει μόνο να τακτοποιήσει.

Μπορώ να τακτοποιήσω ό,τι βρίσκεται εντός των ορίων του οικοπέδου και όταν θελήσει να μεταβιβάσει να βγάλει άδεια για την κατεδάφιση της περίφραξης και την κατασκευή της στη σωστή θέση? 

[ChristinaK]

Το σωστό είναι να την διορθώσει τώρα.Γίνεται και παράλληλα με την ρύθμιση με μια έγκριση εκτέλεσης εργασιών(φαντάζομαι ότι για να το συζητάμε πρόκειται για συμπαγή κατασκευή-ενδεχομένως τοιχίο?)

Edited Αύγουστος 27 , 2020 by Pavlos33

[Χριστίνα_Πολ.]

Ναι είναι συμπαγής κ με συρόμενη πόρτα. 

Η έγκριση εκτέλεσης εργασιών είναι μόνο για κατεδάφιση. Σκεφτόμουν την άδεια κατεδάφισης μαζί με την ανέγερση στη σωστή θέση. 

Βέβαια φαντάζομαι για την άδεια κατεδάφισης θα βεβαιωθούν κ πρόστιμα. 

[ChristinaK]

Εάν κατασκευάστηκε προ 28-7-11 δηλώνεται σε ΦΚ προς κατεδάφιση, βγάζεις έγκριση εκτέλεσης εργασιών (κατεδ/σης) και μετά την άδεια τμήματος περίφραξης.Δεν υπάρχουν πρόστιμα.Είναι κατά την γνώμη μου το σωστό.Εάν δεν συμφωνεί όμως στα περαιτέρω,θα σε συμβούλευα  εσύ να καταγράψεις όλες τις κατασκευές στο τοπογραφικό ακριβώς ως έχουν,πριν προχωρήσεις στην ρύθμιση των εντός, προς δική σου κατοχύρωση της σωστής αποτύπωσης.

[Χριστίνα_Πολ.]

Κατάλαβα. Ευχαριστώ πολύ για τη βοήθεια.

Edited Αύγουστος 27 , 2020 by Pavlos33

[maryts27]

Καλησπέρα. Αν τμήμα γηπέδου είναι χαρακτηρισμενο ως δασικό κ το υπόλοιπο όχι, μπορώ να τακτοποιήσω τις αυθαίρετες κατασκευές εκτός δασικής έκτασης; Οι εντός δασικής έκτασης πώς αντιμετωπίζονται; Μπορείς να τις εντάξεις μόνο προς κατεδάφιση (αρθρο 106); Ευχαριστώ. 

Edited Σεπτέμβριος 18 , 2020 by maryts27