ν. 4495/17 - αρθρο 89 [ΑΡΘΡΟ 089 - Ν. 4495/17] Απαγόρευση υπαγωγής

[Pavlos33]

Άρθρο 89 
Απαγόρευση υπαγωγής 
1.  Δεν  υπάγονται  στις  διατάξεις  των  άρθρων  96  επ.  αυθαίρετες  κατασκευές  και  αλλαγές  χρήσης  που 
εμπίπτουν στις περιπτώσεις του παρόντος άρθρου. 
2.  Απαγορεύεται η μεταβίβαση δικαιώματος ακινήτου ή αυτοτελούς διηρημένης ιδιοκτησίας ή η σύσταση 
εμπράγματου  δικαιώματος  σε  ακίνητο  στο  οποίο  έχει  εκτελεστεί  αυθαίρετη  κατασκευή  ή  έχει 
εγκατασταθεί αυθαίρετη αλλαγή χρήσης εφόσον η αυθαίρετη κατασκευή ή αυθαίρετη αλλαγή χρήσης 
βρίσκεται :

στ)   σε δάσος, σε δασική ή αναδασωτέα έκταση, 

 

- Ο χαρακτηρισμός μέρους έκτασης έχει γίνει βάσει ανάρτησης δασικού χάρτη;

- Αν ναι, έχει ασκηθεί αντίρρηση και στον μερικώς κυρωμένο χάρτη η έκταση παρουσιάζεται χωρίς πράσινο ή κίτρινο χρωματικό ράστερ;

 

[pol_michanikos]

Καλησπέρα, μια πολυκατοικία έχει χτιστεί πάνω στα πλάγια όρια του οικοπέδου. Στο ένα πλάγιο όριο συνορεύει με όμορο οικόπεδο και στο άλλο πλάγιο όριο με ιδιωτικό δρόμο. Στις όψεις λοιπόν της οικοδομής που βρίσκονται πάνω στα όρια του οικοπέδου, έχουν δημιουργηθεί κάποια ανοίγματα τα οποία δεν υπήρχαν στην κάτοψη της άδειας.Σε αυτά τα ανοίγματα έχουν μπει κουφώματα σε κάποιους ορόφους ενώ σε κάποιους  άλλους είναι κενά.

Μπορούν να τακτοποιηθούν? Αν όχι γίνεται να τοποθετηθούν γυψοσανίδες, να βγουν φωτογραφίες, στην κάτοψη που θα αναρτηθεί να αποτυπωθεί ότι στη θέση τους υπάρχει τοιχοποιία και όχι άνοιγμα, και ύστερα ας κάνουν ότι θέλουν?

 

[Pavlos33]

Δεν υπάρχει καμία απαγόρευση του Α 89 για τακτοποίηση ανοιγμάτων στο όριο οικοπέδου κατά παράβαση του κτιριοδομικού κανονισμού. Ως μηχανικός δεν έχεις κανένα απολύτως πρόβλημα διότι διενήργησες βάσει του νόμου. Όμως, αυτό δεν στερεί το δικαίωμα αγωγής από τον όμορο προς τον ιδιοκτήτη του ακινήτου αναγκάζοντάς τον να τα κλείσει.

[dimitris GM]

σωστα...

κι αν μου επιτρεπει ο παυλος...

[καλησπερα]

ο γειτονας μπορει να χτισει στο όριο και να σου κλεισει τα ανοιγματα με την δικη του ανοικοδομηση, ωστε να μην ασχολειται μαζι σου αν δεν θελει.

Απλα, δεν καταλαβα σε  τί ειδους "ιδιωτικο δρομο" βλεπει η αλλη πλευρα της οικοδομης.

 

 

[pol_michanikos]

Διόρθωση. Είναι κάποιος που έχει οικόπεδο με πρόσωπο στο δρόμο και ας πούμε το μήκος της πρόσοψης του οικοπέδου είναι 17 μ. και το βάθος  17 μ. Αυτός το τμήμα οικοπέδου του 14 μ. x 17 μ. το έχει περιφράξει και το τμήμα του οικοπέδου του 3 μ. x 17 μ. το έχει ασφαλτοστρώσει αλλά δεν το έχει περιφράξει. Στον ακάλυπτο του περιφραγμένου οικοπέδου του έχει ανοιχτό στεγασμένο γκαράζ. Οπότε όταν θέλει να παρκάρει το αυτοκίνητο του, δεν περνάει μέσα από το περιφραγμένο τμήμα του οικοπέδου του που έχει το σπίτι, αλλά περνάει μέσα από αυτό το ιδιωτικό δρομάκι που οδηγεί από τον κεντρικό δρόμο κατευθείαν στον γκαράζ του.

Edited Σεπτέμβριος 18 , 2020 by pol_michanikos

[maryts27]

On 18/9/2020 at 8:25 ΜΜ, Pavlos33 said:

 

- Ο χαρακτηρισμός μέρους έκτασης έχει γίνει βάσει ανάρτησης δασικού χάρτη;

- Αν ναι, έχει ασκηθεί αντίρρηση και στον μερικώς κυρωμένο χάρτη η έκταση παρουσιάζεται χωρίς πράσινο ή κίτρινο χρωματικό ράστερ;

 

Ναι, βάση κυρωμένου χάρτη κ η έκταση είναι κόκκινη (ΠΔ). Είχε εκδοθεί πράξη χαρακτηρισμού ως δασική το 2007 κ στη συνέχεια εκδόθηκε απόφαση για την παραπάνω έκταση ως μη αναδασωτεας. Πρόκειται για βιομηχανία με αδεια λειτουργίας, η οποία είναι σε φάση ενημέρωσης λόγω αυθαίρετης επέκτασης. Το 2010 εγινε τροποποίηση της αδείας λειτουργίας με έγκριση των περιβαλλοντικων όρων. Το ότι η έκταση χαρακτηρίστηκε ως μη αναδασωτεα σημαίνει ότι δεν είναι δασική;; Ένσταση δεν πρέπει να έγινε. Αυτό θα το δω, αν κ δε νομίζω, βάση του αρχείου που έχω στα χέρια μου. 

[Pavlos33]

Αν δεν κάνω λάθος στον μερικώς κυρωμένο δασικό χάρτη έχουμε είτε πράσινες περιοχές (οριστικά δασικές) , κενές περιοχές (γι αυτές εκκρεμεί απόφαση λόγω αντιρρήσεων ή είχαν γίνει αιτήσεις εξαγοράς κλπ)  και κίτρινες περιοχές (που δεν εμπίπτουν στις δασικές διατάξεις, όπως εκτάσεις με παλιές πράξεις χαρακτηρισμού-τελεσιδικία ή ουδέποτε δασικές περιοχές κλπ). Οι κόκκινες περιοχές που αναφέρεις δεν γνωρίζω τι είναι. Αν η έκταση έχει θέμα με δασικά, έχουμε μια πρόσφατη αλλαγή νομοθεσίας περί αναμόρφωσης δασικών χαρτών, ειδικά σε εκτάσεις που έχει εκδοθεί άδεια και ενώ είχε ληφθεί πράξη χαρακτηρισμού, αυτές χαρακτηρίστηκαν δασικές.  Μια έκταση που είναι μη αναδασωτέα δε σημαίνει απαραίτητα ότι κάποια ιδιοκτησία δεν θα μπορούσε να φέρει δασικό χαρακτηρισμό.

[Lennon]

Καλησπέρα Συνάδελφοι

Σε τρεις κατοικίες (η οικ. άδεια 1985 αναφέρει κατασκευή ισόγειων λυόμενων κατοικιών με στέγη) τμήμα τους είναι εντός ζώνης ΑΙΓΙΑΛΟΥ - ΠΑΡΑΛΊΑΣ.

Παρατηρήθηκαν κάποιες αυθ. επεκτάσεις που είναι όμως στο τμήμα εκτός ζώνης και κάποιες εντός. (βλ. SKARIFIMA)

Τακτοποιούνται? και αν ναι όλες?

Ευχαριστώ.

[Pavlos33]

Άρθρο 89 
Απαγόρευση υπαγωγής 

1.  Δεν  υπάγονται  στις  διατάξεις  των  άρθρων  96  επ.  αυθαίρετες  κατασκευές  και  αλλαγές  χρήσης  που 
εμπίπτουν στις περιπτώσεις του παρόντος άρθρου. 
2.  Απαγορεύεται η μεταβίβαση δικαιώματος ακινήτου ή αυτοτελούς διηρημένης ιδιοκτησίας ή η σύσταση 
εμπράγματου  δικαιώματος  σε  ακίνητο  στο  οποίο  έχει  εκτελεστεί  αυθαίρετη  κατασκευή  ή  έχει 
εγκατασταθεί αυθαίρετη αλλαγή χρήσης εφόσον η αυθαίρετη κατασκευή ή αυθαίρετη αλλαγή χρήσης 
βρίσκεται : (...)

στον  αιγιαλό  και  στον  παλαιό  αιγιαλό.  Εξαιρούνται  οι περιπτώσεις  αυθαίρετων  κατασκευών  ή 
χρήσεων  εντός  του  παλαιού  αιγιαλού,  εφόσον  υφίστανται  νομίμως  εμπράγματα  δικαιώματα 
πολιτών  που  προϋφίστανται  της  σχετικής  οριοθέτησης  του  παλαιού  αιγιαλού,  καθώς  και  οι 
περιπτώσεις στον παλαιό αιγιαλό για τις οποίες εκκρεμεί δικαστική απόφαση, μέχρι την έναρξη 
ισχύος του παρόντος, για την εξαίρεση των κτισμάτων σύμφωνα με τη σχετική χάραξη. Σε περίπτωση 
υπαγωγής στον παρόντα, δεν επηρεάζονται το κύρος και η διαδικασία τυχόν απαλλοτρίωσης, καθώς 
και η επιβολή των κυρώσεων μετά την έκδοση της πρωτόδικης δικαστικής απόφασης, ανεξαρτήτως 
της  αναστολής  των  ποινικών  κυρώσεων  που  προβλέπονται  στον  παρόντα.  Σε  περίπτωση 
απαλλοτρίωσης τα αυθαίρετα κτίσματα δεν αποζημιώνονται. 

η)   στη ζώνη παραλίας. Εξαιρούνται οι περιπτώσεις που δεν έχει συντελεστεί η απαλλοτρίωση και οι 
αυθαίρετες  κατασκευές  ή  χρήσεις  προϋφίστανται  της  σχετικής  οριοθέτησης  της  ζώνης.  Σε 
περίπτωση  υπαγωγής  στον  παρόντα  νόμο  δεν  επηρεάζονται  το  κύρος  και  η  διαδικασία 
απαλλοτρίωσης και τα αυθαίρετα κτίσματα δεν αποζημιώνονται. 
Στην έννοια της απαγορευτικής περιοχής της παρούσας περιλαμβάνεται και η παρόχθια ζώνη, όπως 
ορίζεται στο άρθρο 1 του ν.2971/2001, 

 

Αν οι αυθαιρεσίες έγιναν πριν την χρονολογία οριοθέτησης αιγιαλού παλαιού αιγιαλού και παραλίας μπορούν να υπαχθούν σύμφωνα με την παρ η του άρθρου 89 (δες παραπάνω).

[Dimitrios1991]

Καλησπέρα, 

στον δρόμο μετά από πολύ ψάξιμο δεν υπάρχουν απαλλοτριώσεις. Το οικόπεδο είναι εντός παραδοσιακού οικισμού. Ο δρόμος είναι δευτερεύον εθνικό δίκτυο. Το ανοικτό στέγαστρο με κεραμοσκεπή μπορεί να τακτοποιηθεί; Το άρθρο 89 παρ.2β) αναφέρει πως εξαιρούνται οι αυθαίρετες κατασκευές της παρ.7 του άρθρου 17 του 4067. Το στέγαστρο αυτό όμως έχει πλάτος μεγαλύτερο από 1/4Δ ή δ. Επίσης, η εξωτερική σκάλα τακτοποιείται; Η παρ.7γ του άρθρου 17 του 4067 αναφέρεται σε σκάλες που οδηγούν σε υπόγειους χώρους και μηχανικά μέσα κάλυψης υψομετρικών διαφορών. Συνεπώς, αν δεν προυπάρχει του 1998 δεν τακτοποιείται; Στέλνω και μια φωτογραφία της σκάλας πως φαίνεται 

Ευχαριστώ

 

Edited Σεπτέμβριος 23 , 2020 by Dimitrios1991