ν. 4495/17 - αρθρο 89 [ΑΡΘΡΟ 089 - Ν. 4495/17] Απαγόρευση υπαγωγής

[venezia]

52 λεπτά πριν, JOANN said:

Καλημέρα συνάδελφοι!

Έχουμε την εξής περίπτωση,

Σε οικισμό με πολεοδομική μελέτη (πινακίδες) από το 1992 (οικοδομικές και ρυμοτομικές γραμμές συμπίπτουν), το κτίσμα μας, στη μια του πλευρά, βγαίνει σε κοινόχρηστο χώρο κατά 25 με 30 εκατοστά. Το κτίσμα προϋπήρχε της πολεοδομικής μελέτης. Εννοείται πως δεν έχουν γίνει απαλλοτριώσεις. Πώς πορευόμαστε? 

Στο άρθρο 89 ορίζονται οι περιπτώσεις για τις οποίες απαγορεύεται η υπαγωγή στις διατάξεις αναστολής επιβολής κυρώσεων του ν.4495/17.
Ειδικότερα διευκρινίζεται :
Για την περίπτωση α) ότι απαγορεύεται η υπαγωγή στις διατάξεις του ν.4495/17 αυθαίρετης κατασκευής ή αυθαίρετης αλλαγής χρήσης σε κοινόχρηστους χώρους της πόλης ή του οικισμού, με την επιφύλαξη των εδαφίων γγ και ιειε της παρ. γ του άρθρου 96του νόμου. Στην έννοια των κοινοχρήστων χώρων της πόλης δεν περιλαμβάνονται οι εγκεκριμένοι κοινωφελείς χώροι της πόλης.
Η υπαγωγή στις διατάξεις του ν.4495/17 αυθαιρέτων κατασκευών σε ρυμοτομούμενο ακίνητο, είναι δυνατή εφ’ όσον μέχρι σήμερα δεν έχει συντελεστεί η απαλλοτρίωση, είτε οι αυθαιρεσίες έγιναν πριν, είτε μετά τη κήρυξη της απαλλοτρίωσης. Σε κάθε περίπτωση, μετά την υπαγωγή, δεν επηρεάζονται το κύρος και η διαδικασία απαλλοτρίωσης και τα αυθαίρετα κτίσματα δεν αποζημιώνονται.
 

[dimitris GM]

σωστα

και να βλεπαμε εάν μπορει να εφαρμοσθει το "γιε" του αρθρου 96

γιε) αλλαγές στις εξωτερικές διαστάσεις του περιγράμματος του κτιρίου ή της αυτοτελούς ιδιοκτησίας έως πέντε τοις εκατό
(5%) και εφόσον δεν μεταβάλλεται η επιφάνεια άνω του ποσοστού πέντε τοις εκατό (5%) και κατά παρέκκλιση των
περιπτώσεων α, β και γ της παρ.2 του άρθρου 89,

Στις εξωτερικές διαστάσεις του περιγράμματος του κτιρίου συμπεριλαμβάνεται και η διάσταση του ύψους.

 των υπερβάσεων των εξωτερικών διαστάσεων του κτιρίου συμπεριλαμβάνονται και τυχόν εξοχές για τη διαμόρφωση της
όψης του κτιρίου (π.χ. έρκερ).

Ο έλεγχος της υπέρβασης έως 5% γίνεται συγκρίνοντας το μήκος της εξοχής προς τη
διάσταση του βάθους του κτιρίου στο συγκεκριμένο σημείο.

 

[JOANN]

Κατάλαβα..Η παράγραφος γιε) του άρθρου 96 μας βολεύει..Ευχαριστώ πολύ!!

[pavlos romios]

στην ερωταπαντηση 2289 λέει οτι τακτοποιείς με γιε)αλλα δεν  δίνεις βεβαίωση λόγω του λεκτικού της(δεν παραβιαζονται κοινόχρηστοι χώροι).

[janna]

6 λεπτά πριν, pavlos romios said:

στην ερωταπαντηση 2289 λέει οτι τακτοποιείς με γιε)αλλα δεν  δίνεις βεβαίωση λόγω του λεκτικού της(δεν παραβιαζονται κοινόχρηστοι χώροι).

Μα αν μπορεί να τακτοποιηθεί γιατί να μην μπορεί να πάρει βεβαίωση;το δεν παραβιάζονται κοινόχρηστοι χώροι  ισχύει για  αυτούς τους χώρους που δεν συμπεριλαμβάνονται στην παρ.γιε.

[dimitris GM]

 - Η παρ.  "γιε" ειναι σαφης

γιε) αλλαγές στις εξωτερικές διαστάσεις του περιγράμματος του κτιρίου ή της αυτοτελούς ιδιοκτησίας έως πέντε τοις εκατό
(5%) και εφόσον δεν μεταβάλλεται η επιφάνεια άνω του ποσοστού πέντε τοις εκατό (5%) και κατά παρέκκλιση των
περιπτώσεων α, β και γ της παρ.2 του άρθρου 89,

Στις εξωτερικές διαστάσεις του περιγράμματος του κτιρίου συμπεριλαμβάνεται και η διάσταση του ύψους.

-  Το 89/2/α,β και γ οριζει

2. Απαγορεύεται η μεταβίβαση δικαιώματος ακινήτου ή αυτοτελούς διηρημένης ιδιοκτησίας ή η σύσταση εμπράγματου
δικαιώματος σε ακίνητο στο οποίο έχει εκτελεστεί αυθαίρετη κατασκευή ή έχει εγκατασταθεί αυθαίρετη αλλαγή χρήσης
εφόσον η αυθαίρετη κατασκευή ή αυθαίρετη αλλαγή χρήσης βρίσκεται :
α) σε εγκεκριμένο κοινόχρηστο χώρο της πόλης ή του οικισμού. Εξαιρούνται οι περιπτώσεις στις οποίες δεν έχει

συντελεστεί η αναγκαστική απαλλοτρίωση επί ακινήτων στα οποία υφίστανται εμπράγματα δικαιώματα πολιτών. Σε
περίπτωση υπαγωγής στον παρόντα, δεν επηρεάζονται το κύρος και η διαδικασία απαλλοτρίωσης και τα αυθαίρετα
κτίσματα δεν αποζημιώνονται,
β) σε παραχωρημένους σε δημόσια κοινή χρήση, χώρους του οικοπέδου της παρ.58 του άρθρου 2 του ν.4067/2012 (Α79),
γ) εντός παρόδιας στοάς, η οποία υφίστατο κατά το χρόνο εκτέλεσης της αυθαίρετης κατασκευής,

Επομενως, εάν εχεις τις προυποθεσεις του "γιε", εξαιρεισαι ρητα για τις περιπτωσεις που εμπιπτουν στο  89/2/α,β και  γ

και τακτοποιεις και δινεις βεβαιωση με βαση το λεκτικο του νομου,

δλδ οτι εμπιπτει στην παρ. "γιε"...

Παρομοια εξαιρεση εχει και στο  "γγ" για τον εξωστη που φθανει μεχρι το κρασπεδορειθρο.

Και εκει,  επιτρεπεται τακτοποιηση και βεβαιωση.

 

Edited Ιανουάριος 30 , 2022 by dimitris GM

[Caterina12]

On 11/5/2021 at 9:20 ΠΜ, venezia said:

Εφόσον έχουν ανεγερθεί με νόμιμη άδεια πριν τη ρυμοτόμηση δεν απαιτείται τακτοποίηση τους . Εννοείται ότι δεν θα έχουν παραβάσεις .

Για την περίπτωση ρυμοτομούμενου τμήματος που κατασκευάστηκε πριν τη ρυμοτόμηση και είναι αυθαίρετο, μπορεί να γίνει τακτοποίηση. Ξέρει κάποιος σε ποιο άρθρο/εγκύκλιο του 4495 αναφέρεται αυτό; Επίσης, ο ισχυρισμός σου @venezia σε ποιο άρθρο/νόμο αναφέρεται;

[Pavlos33]

Περιέγραψε λίγο παραπάνω την υπόθεσή σου. Τι σχέδιο πόλης είναι (προ Ν. 1337;), αν στο ακίνητο έχει εκδοθεί Ο.Α

[dimitris GM]

 α] για αυθαιρετα επι ρυμοτομουμενων, αμεσως ανωτερω

β] Ως προς την  απαντηση του venezia 

εάν εννοεις για την  ρυμοτομηση "νομιμου κτισματος",

εχει νομιμη αδεια...εχει νομιμο κτισμα...ειναι ιδιοκτητης.

Η,  μετέπειτα,  ρυμοτομηση δεν αλλαζει την νομιμοτητα του κτισματος

Και, αφου ειναι νομιμο, δεν εχει να τακτοποιήσει τπτ.

 

Edited Φεβρουάριος 3 , 2022 by dimitris GM

[Caterina12]

1 ώρα πριν, Pavlos33 said:

Περιέγραψε λίγο παραπάνω την υπόθεσή σου. Τι σχέδιο πόλης είναι (προ Ν. 1337;), αν στο ακίνητο έχει εκδοθεί Ο.Α

Όχι, το ρυμοτομικό σχέδιο είναι μετά του Ν. 1337. Επίσης στο ακίνητο έχει εκδοθεί άδεια.