ν. 4495/17 - αρθρο 89 [ΑΡΘΡΟ 089 - Ν. 4495/17] Απαγόρευση υπαγωγής

[ANDRKOR]

Καλησπέρα σε όλους.

έχω την εξής περίπτωση. Σε ακίνητο με Ο.Α. 1968, έχουν κατασκευάσει σκαλί για την είσοδο στην πολυκατοικία το οποίο βρίσκεται εντός πεζοδρομίου (βλ. φωτο). Μου ζητήθηκε η τακτοποίηση των 2 διαμερισμάτων του ισογείου (2 έχει όλα και όλα) τα οποία έχουν συνενωθεί σε 1. Άρα πάω για διαφορετική διαμερισμάτωση ορόφου.

1. Η παράβαση του σκαλίου δεν τακτοποιείται σωστά;

2. Μπορώ να τακτοποιήσω τα διαμερίσματα του ισογείου ή όχι λόγω του σκαλιού;

[dimitris GM]

θα δεις την παρεκκλιση του 96 παρ.  "γιε"

 

ΔΔ γιατι εχεις;

υγ

και δεν ειναι μονον το σκαλοπατι

ειναι και εκεινα τα μπαλκονακια "εκατερωθεν"

που προεξεχουν...

 

Edited Μάρτιος 11 , 2022 by dimitris GM

[Δόκτορας]

6 λεπτά πριν, ANDRKOR said:

Σε ακίνητο με Ο.Α. 1968, έχουν κατασκευάσει σκαλί για την είσοδο στην πολυκατοικία το οποίο βρίσκεται εντός πεζοδρομίου (βλ. φωτο).

Έχουν και τα γειτονικά σπίτια τέτοιο σκαλοπάτι;

[ANDRKOR]

Κάποια από αυτά ναι.

Στέλνω φωτο της απέναντι πλευράς.

 

 

On 11/3/2022 at 5:48 ΜΜ, dimitris GM said:

θα δεις την παρεκκλιση του 96 παρ.  "γιε"

 

ΔΔ γιατι εχεις;

υγ

και δεν ειναι μονον το σκαλοπατι

ειναι και εκεινα τα μπαλκονακια "εκατερωθεν"

που προεξεχουν...

 

Τα μπαλκονάκια φαίνονται στην Ο.Α. να προεξέχουν (βλ. συνημμενο).

ΔΔ έχω γιατί το περίγραμμα και των δύο ιδιοκτησίων έχει "πάρε-δώσε" με το περίγραμμα του κοινόχρηστου κλιμακοστασίου.

1.pdf

[Δόκτορας]

Μάλλον δεν έχουν φτιάξει όλοι σκαλοπάτια στο πεζοδρόμιο αυθαίρετα.
Αυτό που πιθανότατα συμβαίνει είναι ότι κάποια στιγμή υπήρξε η ανάγκη κατασκευής σκαλοπατιών εισόδου λόγω υποβάθμισης του επιπέδου του δρόμου.
Ρώτησε κάποιον ηλικιωμένο περίοικο και θα δεις ότι έτσι είναι.
Αναζήτησε πληροφορίες από την τεχνική υπηρεσία του Δήμου.
Λογικά έχει δοθεί σχετική άδεια.

[ANDRKOR]

οκ δοκτορα ευχαριστώ.

 

Edited Μάρτιος 12 , 2022 by Pavlos33
διαγραφή παράθεσης του αμέσως προηγούμενου μηνύματος (βλ. κανόνες συμμετοχής)

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Κι όμως τα "αυθαίρετα σκαλοπάτια" αποτελούν "αυθαιρεσία στους κοινόχρηστους χώρους του ακινήτου", η οποία δεν επηρεάζει και δεν αφορά στα δύο διαμερίσματα κ.λπ.

 

[Δόκτορας]

Τα σκαλοπάτια (που, όντως, δεν επηρεάζουν την νομιμότητα των διαμερισμάτων) είναι κατασκευασμένα επί κοινόχρηστου χώρου της πόλεως (πεζοδρόμιο), και όχι στους κοινόχρηστους χώρους του ακινήτου.

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Σωστά...

[ChristinaK]

1 ώρα πριν, ANDRKOR said:

Καλησπέρα σε όλους.

έχω την εξής περίπτωση. Σε ακίνητο με Ο.Α. 1968, έχουν κατασκευάσει σκαλί για την είσοδο στην πολυκατοικία το οποίο βρίσκεται εντός πεζοδρομίου (βλ. φωτο). Μου ζητήθηκε η τακτοποίηση των 2 διαμερισμάτων του ισογείου (2 έχει όλα και όλα) τα οποία έχουν συνενωθεί σε 1. Άρα πάω για διαφορετική διαμερισμάτωση ορόφου.

 

Καλησπέρα,αρχικά μια επισήμανση:Εάν έχεις δύο διαφορετικές οριζόντιες ιδιοκτησίες (διαμερίσματα) ισογείου που συνενώθηκαν σε ένα ενιαίο διαμέρισμα με καθαίρεση των μεταξύ τους μεσοτοιχιών,δεν έχεις διαφορετική διαμερισμάτωση αλλά αυθαίρετη λειτουργική συνένωση δύο διαμερισμάτων σε ένα.Αυτή ρυθμίζεται ως παράβαση αναλυτικού προϋπολογισμού για τις καθαιρέσεις,και εάν τυχόν υπάρχουν και άλλες αυθαιρεσίες (υπερβάσεις δόμησης,κάλυψης,ύψους κλπ) τις ρυθμίζεις και αυτές,εννοείται.

Τώρα,όσον αφορά την παραπάνω συζήτηση,έχει δίκιο και ο Δόκτωρ που λέει ότι το αυθαίρετο σκαλοπάτι βρίσκεται επί κοινοχρήστου πόλεως,αλλά έχει δίκιο και ο Ιάσων που ήθελε να σου πει ότι εφόσον  εσύ ρυθμίζεις μόνο δύο οριζόντιες ιδιοκτησίες της οικοδομής και όχι τους κοινόχρηστους χώρους της ,κακώς ασχολείσαι με το σκαλοπάτι της (κοινόχρηστης) εισόδου που βρίσκεται επί κοινοχρήστου πόλεως.