ν. 4495/17 - αρθρο 89 [ΑΡΘΡΟ 089 - Ν. 4495/17] Απαγόρευση υπαγωγής

[Lorenzo]

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33)

Καλησπέρα συνάδελφοι. Σε οικοδομή με άδεια του 1973, στην οριζόντια ιδιοκτησία του 1ου με την οποία ασχολούμαι, σε σχέση το εγκεκριμένο σχέδιο κάτοψης, δημιουργήθηκε η προεξοχή που φαίνεται στη φώτο και στο σκαρίφημα. Αυτό κατά τη γνώμη σας, ρυθμίζεται? και αν ναι με ΥΔ ή με αναλυτικό.

 

Επιπλέον ανεβάζω και την κάτοψη με την προεξοχή

Xerox Scan_06032024150321.PDF

Φροντίζουμε να τηρούμε τους κανόνες της κοινότητας:

5. Δεν κάνουμε διαδοχικές δημοσιεύσεις στο ίδιο θέμα.
jbosdas

Edited March 6, 2024 at 04:05 μμ by Pavlos33

[jbosdas]

Είσαι σίγουρος ότι υπάρχει προεξοχή; Προσωπικά το βλέπω περασιά με την εξωτερική τοιχοποιία του όμορου κτιρίου. Δεν το βλέπω να προεξέχει της ρυμοτομικής...

[Pavlos33]

@Lorenzo Στην αναρτημένη κάτοψη δείχνεις την αυθαίρετη επέκταση να εξέχει της οικοδομικής γραμμής και εικάζω ότι ταυτίζεται με την ρυμοτομική γραμμή. Αποσαφήνισε αν όντως εξέχει, διότι αν είναι έτσι, μόνο με το εδάφιο της κατηγορίας 3, ενδέχεται να μπορεί να ρυθμιστεί εφόσον πληρούνται τα κριτήρια (περίγραμμα <5% και επιφάνεια <5%)

[Didonis]

3 ώρες πριν, jbosdas said:

..Προσωπικά το βλέπω περασιά με την εξωτερική τοιχοποιία του όμορου κτιρίου....

στην φωτογραφία και εγώ έτσι το βλέπω.... αν έτσι μπας και αντί να θεωρείς το αριστερό τμήμα της όψης ως προεξοχής να είναι το δεξιό τμήμα της όψης ως εσοχής (ενδεχόμενα για να έχει πιο μεγάλο μπλακόνι)

Επικουρικά μάλλον είναι κτήριο προ ΓΟΚ 85 οπότε δες αν αφορά έρκερ ή άλλα "καλούδια" των τότε ΓΟΚ

[Lorenzo]

Καλημέρα σας, η οικοδομική συμπίπτει με την ρυμοτομική. Στέλνω και μία φωτογραφία στην οποία διακρίνεται καλύτερα η προεξοχή σε σχέση με την όμορη οικοδομή (η φώτο δείχνει τον 2ο όροφο, αλλά η προεξοχή υπάρχει και στους τρεις ορόφους της οικοδομής).

[jbosdas]

οκ... και δεν του φαινόταν! 

Οπότε έχεις επέκταση δόμησης (ερκερ 40εκ) και ρυθμίζεις με κατ3 και με το 5% 96γιδ όπως άλλωστε όλα τα έρκερ. 

το ισόγειο λογικά δεν είναι εκτός ρυμοτομικής... ?

 

Edited March 7, 2024 at 10:41 πμ by jbosdas

[tettris]

9 minutes ago, jbosdas said:

οκ... και δεν του φαινόταν! 

Εμένα ακόμα δεν μου φαίνεται!😀

Πιο πολύ επένδυση (αρχιτεκτονική προεξοχή?) θα το έλεγα αφού δεν φτάνει μέχρι το δάπεδο και δεν δημιουργεί (κλειστό) χώρο.

Διόρθωση:

Μάλιστα! τώρα το "έπιασα". Με μπέρδευε η λευκή μπογιά σε σχέση με το δίπλα κτίριο...

"Photoshopping" χωρίς photoshop.

Edited March 7, 2024 at 10:46 πμ by tettris

[jbosdas]

για ολόκληρη την τοιχοποιία μιλάει! οχι μόνο για την πράσινη προεξοχή του σοβά! Ποιος ασχολείται με αυτήν;  

 

[tettris]

Ναι, ναι...👋

Διόρθωσα το παραπάνω.

[Lorenzo]

1 ώρα πριν, jbosdas said:

οκ... και δεν του φαινόταν! 

Οπότε έχεις επέκταση δόμησης (ερκερ 40εκ) και ρυθμίζεις με κατ3 και με το 5% 96γιδ όπως άλλωστε όλα τα έρκερ. 

το ισόγειο λογικά δεν είναι εκτός ρυμοτομικής... ?

 

Ευχαριστώ για την απάντηση.

Το ισόγειο όχι δεν είναι εκτός ρυμοτομικής.

Όποτε, έχω αύξηση της επιφάνειας του διαμερίσματος (τα τ.μ του) αλλά με την περίπτωση ιε έως 5% του συνολικού περιγράμματος και της ''εγκεκριμένης'' επιφάνειας του. 

ΥΔ ΚΧ δεν βάζω, σωστά;