ν. 4495/17 - αρθρο 89 [ΑΡΘΡΟ 089 - Ν. 4495/17] Απαγόρευση υπαγωγής

[sissy_arch]

Καλησπέρα παιδιά. Να κάνω μια ερώτηση?Πως μπορώ να ξέρω αν ένα ακίνητο σε απόσταση λίγο περισσότερο από 50μ από τη θάλασσα τακτοποιείται?

[Pavlos33]

Τα 50 μ. γιατί τα αναφέρεις; 

Η απόσταση αυτή μου θυμίζει την ελάχιστη απόσταση γραμμής δόμησης για παραθαλάσσιες ξενοδοχειακές εγκαταστάσεις.

 

Αν έχεις αμφιβολίες μήπως το ακίνητο εμπίπτει σε αιγιαλό ή παραλία κάνεις αίτηση στην Κτηματική. Ενδεικτικά μπορείς να ρίξεις μια ματιά και στο χάρτη του ΥΠ. ΟΙΚ για τους καθορισμένους αιγιαλούς εδώ

[sissy_arch]

Παύλο το αναφέρω για να ξέρετε αν είναι οκ ή όχι!Είναι το πρώτο αυθαίρετακι μου παραθαλάσσιο....και δεν ξέρω...Περιμένω ακόμα τον τοπογράφο να πάει και είπα να σας ρωτήσω...Μήπως είναι τπτ απαγορεύσιμο....

[Pavlos33]

Αυτό θα το διαπιστώσεις απο τον πρώτο έλεγχο περί καθορισμού ή μη αιγιαλού και παραλίας. Στο link που σου έστειλα μπορείς να διαπιστώσεις (όχι με ακρίβεια) αν στη θέση του αυθαιρέτου υπάρχει καθορισμός. 

Περιμένεις το τοπογραφικό σου και μετά το συζητάμε εκ νέου. Τα 50 μ (για τουριστικά) που λες ή τα 30 μ για κατοικία είναι η ελάχιστη γραμμή δόμησης σε εκτός σχεδίου παραθαλάσσιο ακίνητο. Δεν σημαίνει απαγόρευση.

[ΑΓΝΗ]

Καλημέρα!!

Αυθαίρετο τμήμα εκκλησίας, που υπερβαίνει την ρυμοτομική, δεν μπορεί να υπαχθεί, σωστά;

[Pavlos33]

Καλημέρα.

Θα διαβάσεις το άρθρο 114. Αφού μιλάς για εκκλησία υπάγεται κατά παρέκκλιση των απαγορευτικών διατάξεων του Α 89.

 

Άρθρο 114

Αυθαίρετες κατασκευές ακινήτων 

δημόσιου ενδιαφέροντος 

1. Στις διατάξεις του παρόντος άρθρου, κατά παρέκ-

κλιση των οριζομένων στο άρθρο 89, υπάγονται οι αυ-

θαίρετες κατασκευές ή αλλαγές χρήσης σε κτίρια και 

εγκαταστάσεις:

α) ιδιοκτησίας του Δημοσίου, εφόσον αποδεδειγμένα 

εκτελέστηκαν ή εγκαταστάθηκαν από αυτό και εξυπη-

ρετούν κοινωφελή σκοπό,

β) που στεγάζουν υποδομές δικαιοσύνης και ανήκουν 

στο Δημόσιο ή στο Ταμείο Χρηματοδότησης Δικαστικών 

Κτιρίων ή σε νομικά πρόσωπα που εποπτεύονται από το 

Υπουργείο Δικαιοσύνης, Διαφάνειας και Ανθρωπίνων 

Δικαιωμάτων,

γ) που στεγάζουν υπηρεσίες των νομικών προσώπων 

δημοσίου δικαίου ή ιδιωτικού δικαίου που ανήκουν στο 

Δημόσιο και εποπτεύονται από το Κράτος και επιχορη-

γούνται από τον τακτικό προϋπολογισμό,

δ) που ανήκουν σε Ν.Π.Δ.Δ. ή νομικά πρόσωπα του 

άρθρου 13 του ν. 4301/2014 ή σε θρησκευτικά νομικά 

πρόσωπα της εκκλησίας των Γνησίων Ορθοδόξων Χρι-

στιανών ή σε ομόδοξους θρησκευτικούς οργανισμούς 

της αλλοδαπής, στους οποίους υπάγονται ανωτέρω εκ-

κλησιαστικά και θρησκευτικά νομικά πρόσωπα ή νομικά 

πρόσωπα του άρθρου 4 του ν. 3647/2008 (A΄ 37), και 

χρησιμοποιούνται, τόσο τα κτίρια όσο και οι βοηθητικοί, 

συμπληρωματικοί και υποστηρικτικοί τους χώροι, ως ορ-

γανωμένα και ενιαία σύνολα, για την εξυπηρέτηση των 

λατρευτικών και θρησκευτικών τους σκοπών των γνω-

στών θρησκειών και δογμάτων. Η διάταξη της περίπτω-

σης δ΄ εφαρμόζεται και για τους αντίστοιχους χώρους 

των Ν.Π.Ι.Δ. της Εκκλησίας της Ελλάδος, της Εκκλησίας 

της Κρήτης, των Ιερών Μητροπόλεων Δωδεκανήσου και 

της Πατριαρχικής Εξαρχίας της Πάτμου, 

Edited Απρίλιος 3 , 2018 by Pavlos33

[Clemenza]

Καλημέρα

Νομιμοποιώ με Ν.4495 μία μονοκατοικία.

Ορισμένες κατασκευές (περιμετρικός μαντρότοιχος οικοπέδου, σκαλιά, πέργκολες κλπ.) βρίσκονται επί ΡΥΜΟΤΟΜΟΥΜΕΝΟΥ ΤΜΗΜΑΤΟΣ, με βαση μελέτη εφαρμογής η οποία είναι υπό έγκριση (ή έχει ήδη εγκριθεί - δεν είμαι απολύτως σίγουρος)

Το ερώτημα είναι:  Νομιμοποιούνται με Ν.4495 αυτές οι κατασκευές ή όχι? 

[dimitris GM]

Καλημέρα

Νομιμοποιώ με Ν.4495 μία μονοκατοικία.

Ορισμένες κατασκευές (περιμετρικός μαντρότοιχος οικοπέδου, σκαλιά, πέργκολες κλπ.) βρίσκονται επί ΡΥΜΟΤΟΜΟΥΜΕΝΟΥ ΤΜΗΜΑΤΟΣ, με βαση μελέτη εφαρμογής

η οποία είναι υπό έγκριση 

(ή έχει ήδη εγκριθεί - δεν είμαι απολύτως σίγουρος)

 

Το ερώτημα είναι:  Νομιμοποιούνται με Ν.4495 αυτές οι κατασκευές ή όχι? 

 

 

Η πραξη εφαρμογης ρυμοτομει  με βαση το εμβαδον και τα ποσοστα των συνιδιοκτητων.

Μετα την μεταγραφή  της,  χανεται η κυριοτητα στα ρυμοτομούμενα  και στα επί αυτων κειμενα νομιμα κτισματα

 

[δες και σε ποιό σταδιο ειναι...αν εχει κυρωθει  απο τον Νομαρχη και περιμενετε την μεταγραφη...]

 

Δεν βλεπω τι κερδος εχεις να τακτοποιησεις κατι που ειναι βεβαιο οτι θα κατεδαφισθει.

 

 

 

.

[Clemenza]

Ο ιδιοκτήτης είναι ένας και μοναδικός.

Οι αυθαιρεσίες, επί του ρυμοτομούμενου τμήματος, ουσιαστικά είναι 1 λοιπή παράβαση, οπότε δεν τίθεται θέμα οικονομικό. (ταυτόχρονα επείγει να γίνει συμβολαιογραφική πράξη - μεταβίβαση)

Επίσης, επείδη δεν έχω εμπειρία επί του θέματος, όταν κυρωθεί η πράξη εφαρμογής προφανώς το ακίνητο θα εμπίπτει σε εισφορά σε γη ή χρήματα, σωστά?

Με βάση ποιά κριτήρια επιλέγεται εισφορά σε γη ή χρήματα?  Είναι κάτι που επιλέγει ο ιδιοκτήτης ή το κράτος?

Ευχαριστώ.

Edited Απρίλιος 5 , 2018 by Clemenza

[dimitris GM]

θα δεις το σεντονι της ΠΕ...απο εκει προκυπτει,

τί αποδιδεται σαν τελικο οικπεδο και τι υποχρεωσεις εχει.

 

Χρειαζεσαι πιστοποιητικα που θα παρεις  απο τον Δημο.

συνεννοησου με τον συμβ/φο

Edited Απρίλιος 5 , 2018 by dimitris GM