ν. 4495/17 - αρθρο 92 [ΑΡΘΡΟ 092 - Ν. 4495/17] Διαπίστωση και χαρακτηρισμός αυθαιρέτου

[liumier]

Σωστά!

Είναι συνενωμένο και οι παραβάσεις που είχε λόγω τμήματος εντός πλαϊνού ορίου δεν υφίστανται πλέον..

 

Edited Μάιος 21 , 2020 by Pavlos33

[domerg87]

Καλημέρα σας και καλό μήνα,

Ζητώ συγγνώμη αν είμαι off topic αλλά θεωρώ πως εδώ θα έπρεπε να θέσω την απορία μου.

Έχω διαμέρισμα που έχει κλειστό ημιυπαίθριο χώρο. Μέχρι εδώ όλα καλά.
Επίσης υπάρχει μία επέκταση περίπου 4m² που πρόκειται για έναν εξώστη σε ένα σπάσιμο που ενσωματώθηκε στο δωμάτιο.
Τέλος κατάλαβα πως το ακίνητο είναι στην μία πλευρά 30cm μικρότερο σε μία διάσταση 8m (2,4m²) που είναι εκτός του 5% απόκλιση. Εννοείται με υπέρβαση κάλυψης κτλ.
Όλα τα παραπάνω εκ κατασκευής και σε όλους τους ορόφους.

Σκέφτομαι να τακτοποιήσω τα 4m² αφαιρώντας τα 2,4m² και χρεώνοντας αλλαγή σχήματος (κατηγορία 3).
Μπορώ;
Θα μου πείτε μικρή η διαφορά αλλά περίεργος ο πελάτης που σκεφτεται το "αιώνιο" όπως λέει ΕΝΦΙΑ και ΤΑΠ.

Ευχαριστώ προκαταβολικά!

[avgoust]

Σε κτίριο με άδεια οικοδομής δεκαετίας '90 , αποπερατωμένο και ρευματοδοτημένο συμβαίνει το εξής :

Ενώ τα εγκεκριμένα σχέδια συμφωνούν σε σχήμα και διαστάσεις με το υλοποιημένο ,
υπάρχει υπέρβαση στο εμβαδόν καθώς υπάρχει λάθος  στις πράξεις στο δ/μα κάλυψης που περάστηκε και στο έντυπο της άδειας.

Ετσι ενώ σε όλα τα σχέδια και στο δ. κάλυψης εμφανίζεται για παραδειγμα κάτοψη 10 Χ 10
το αναγραφόμενο εμβαδόν σε δ/μα  κάλυψης και άδεια είναι 90.

Εχω αυθαίρετο τμήμα ή όχι ? 

ΥΓ. Στο οικόπεδο υπάρχει μεγάλο υπόλοιπο ΣΔ και κάλυψης.
 

Edited Ιούνιος 2 , 2021 by avgoust

[loser]

1 ώρα πριν, avgoust said:

Σε κτίριο με άδεια οικοδομής δεκαετίας '90 , αποπερατωμένο και ρευματοδοτημένο συμβαίνει το εξής :

Ενώ τα εγκεκριμένα σχέδια συμφωνούν σε σχήμα και διαστάσεις με το υλοποιημένο ,
υπάρχει υπέρβαση στο εμβαδόν καθώς υπάρχει λάθος  στις πράξεις στο δ/μα κάλυψης που περάστηκε και στο έντυπο της άδειας.

Ετσι ενώ σε όλα τα σχέδια και στο δ. κάλυψης εμφανίζεται για παραδειγμα κάτοψη 10 Χ 10
το αναγραφόμενο εμβαδόν σε δ/μα  κάλυψης και άδεια είναι 90.

Εχω αυθαίρετο τμήμα ή όχι ? 

ΥΓ. Στο οικόπεδο υπάρχει μεγάλο υπόλοιπο ΣΔ και κάλυψης.
 

Αναθεώρηση αδείας δεν γίνεται ;;; Δεν βλέπω  παράβαση εφόσον υπάρχει λάθος μόνο στις πράξεις , εκτός εαν εκεί στις πράξεις  ο μηχανικός  κάτι ήθελε  να  κρύψει  πχ  μεγαλύτερο  εμβαδόν  από  το  πραγματικό , οπότε έχουμε  αυθαίρετο  τμήμα , Ας μην  είμαστε  ευκολόπιστοι. 

Edited Ιούνιος 2 , 2021 by loser

[Χριστίνα Μαυρ.]

Καλησπέρα. Έχω περίπτωση κτίσματος που έχει άδεια αστυνομίας έτους 1962, η οποία προβλέπει την ανέγερση κατοικίας μέτρων 8*8. Στην πραγματικότητα κατασκευάστηκε κατοικία 8*7,90. Να βάλω ναι στην οικοδομική άδεια και να το δηλώσω όλο κατηγορία 1;

[Pavlos33]

Καλησπέρα, επειδή από αυτές τις άδειες συνήθως δεν βρίσκονται σχέδια και αν αυτά βρίσκονται (ειδικά τα τοπογραφικά) είναι τελείως λανθασμένα ή στην καλύτερη απλουστευμένα και δεν ανταποκρίνονται στην υφιστάμενη κατάσταση, σου προτείνω να κάνεις μια δήλωση κατηγορίας 1 "χωρίς Ο.Α" και δεν θα μνημονεύσεις καμία Ο.Α . Ο ιδιοκτήτης στην ΥΔ (άρθρο 83 παρ 1) θα δηλώσει μεταξύ των άλλων ότι στο ακίνητο δεν υφίσταται ο.α. Αν πας με Ο.Α θα πρέπει να βρεις όλα τα εγκεκριμένα σχέδια, τα οποία (ειδικά στο τοπογραφικό και επιμένω) δεν θα ταιριάζει. Επίσης, επειδή αυτές οι άδειες είναι παλιές αμαρτίες, θα ζητήσεις να δεις συμβόλαια (τσεκάρισμα και στο Ε9) μήπως έχουν κάνει καμία περίεργη κατάτμηση, ή καμιά παραχώρηση λωρίδας σε κοινή χρήση (π. χ οριοθετημένος οικισμός) και βρεθείς προ εκπλήξεως πηγαίνοντας να τακτοποιήσεις σε τμήμα που ενδεχομένως έχει καταστεί κοινόχρηστο. Μεγάλη προσοχή λοιπόν, διότι τα παλιά "μπαούλα" κρύβουν επικίνδυνα μυστικά. Καλή επιτυχία στη δουλειά σου.

[Χριστίνα Μαυρ.]

11 ώρες πριν, Pavlos33 said:

Καλησπέρα, επειδή από αυτές τις άδειες συνήθως δεν βρίσκονται σχέδια και αν αυτά βρίσκονται (ειδικά τα τοπογραφικά) είναι τελείως λανθασμένα ή στην καλύτερη απλουστευμένα και δεν ανταποκρίνονται στην υφιστάμενη κατάσταση, σου προτείνω να κάνεις μια δήλωση κατηγορίας 1 "χωρίς Ο.Α" και δεν θα μνημονεύσεις καμία Ο.Α . Ο ιδιοκτήτης στην ΥΔ (άρθρο 83 παρ 1) θα δηλώσει μεταξύ των άλλων ότι στο ακίνητο δεν υφίσταται ο.α. Αν πας με Ο.Α θα πρέπει να βρεις όλα τα εγκεκριμένα σχέδια, τα οποία (ειδικά στο τοπογραφικό και επιμένω) δεν θα ταιριάζει. Επίσης, επειδή αυτές οι άδειες είναι παλιές αμαρτίες, θα ζητήσεις να δεις συμβόλαια (τσεκάρισμα και στο Ε9) μήπως έχουν κάνει καμία περίεργη κατάτμηση, ή καμιά παραχώρηση λωρίδας σε κοινή χρήση (π. χ οριοθετημένος οικισμός) και βρεθείς προ εκπλήξεως πηγαίνοντας να τακτοποιήσεις σε τμήμα που ενδεχομένως έχει καταστεί κοινόχρηστο. Μεγάλη προσοχή λοιπόν, διότι τα παλιά "μπαούλα" κρύβουν επικίνδυνα μυστικά. Καλή επιτυχία στη δουλειά σου.

Σε ευχαριστώ πολύ για την εξαιρετικά αναλυτική απάντηση σου. Έτσι και θα πράξω. Την καλημέρα μου.

[domerg87]

Καλημέρα,

Έχω υπόγειο βοηθητικό χώρο που έχει γίνει αυθαίρετη επέκταση αυτού εκ κατασκευής.
Το νόμιμο υπόγειο είναι περίπου 150τμ και η επέκτασή του 15τμ.
Αυτά τα 15τμ πως τα περνάω στο σύστημα;
Ξανατονίζω πως συνεχίζει και είναι βοηθητικός χώρος και όχι κύριος.

Από την μία σκέφτομαι πως δεν το περνάω με μειωτικό 0,5 ή 0,3 μιας και δεν αποτελεί κύριο χώρο που είναι αυτοτελής ή εξυπηρετεί τον υπερκείμενο, αλλά από την άλλη το βρίσκω "λίγο" να το περάσω ως λοιπή παράβαση!

Καμία πρόταση;

Ευχαριστώ προκαταβολικά!

[domerg87]

Καλημέρα και καλή εβδομάδα,

Έχω περίπτωση για τακτοποίηση αυθαιρέτου με τις εξής ιδιαιτερότητες για δυνατούς λύτες μιας και προσωπικά δεν μου έχουν ξανατύχει τέτοιες περιπτώσεις και μάλιστα όλες στο ίδιο ακίνητο.

1. Τακτοποιήθηκε αυθαίρετο με τον Ν1337/1983. Μετά εκδόθηκε οικοδομική άδεια το 2002 όπου δεν έδειχνε το ακίνητο που είχε τακτοποιηθεί και υφίσταται μέχρι σήμερα οπότε δεν υπολογίστηκε ποτέ στο διάγραμμα κάλυψης της εν λόγω άδειας ενώ το ακίνητο ηλεκτροδοτήθηκε κανονικά και δεν ανακλήθηκε ποτέ η άδεια. Προχωράω κανονικά στην τακτοποίηση των υπόλοιπων αυθαιρέτων της οικοδομικής άδειας (κλείσιμο ΗΧ, υπόλοιπες επεκτάσεις και υπερβάσεις κάλυψης και δόμησης κτλ) βάσει του διαγράμματος κάλυψης της συγκεκριμένης άδειας περνώντας τα αντίστοιχα ποσοστά υπέρβασης δόμησης και κάλυψης που λόγω του παραπάνω γεγονότος είναι άνω του 100% (κατηγορία 5);

2. Τμήμα της αυθαίρετης κατασκευής ήταν κατασκευασμένο από πρόχειρη κατασκευή και μεταφέρθηκε σε άλλο σημείο του οικοπέδου με αποτέλεσμα τμήμα αυτού να έχει παραβίαση πλαγίων αποστάσεων. Συνεχίζω να θεωρώ τακτοποιημένο το εν λόγω ακίνητο και περνάω ως αυθαιρεσία το τμήμα αυτού που παραβιάζει τις πλάγιες αποστάσεις;

3. Η οικοδομική άδεια έχει ως πλάτος δρόμου τα 8μ και απόσταση από τον άξονα αυτού τα 20μ. Το ακίνητο της οικοδομικής άδειας όπως έχει τοποθετηθεί σήμερα έχει παραβίαση του ορίου αυτού μόνο στους εξώστες που έχουν κλείσει όπου πέραν της υπέρβασης κάλυψης και δόμησης, περνάω ως παράβαση και την παραβίαση πλαγίων αποστάσεων. Ο δόμος όμως στην πραγματικότητα με το νέο τοπογραφικό έχει πλάτος 6m με αποτέλεσμα να μην τηρείται η απόσταση των 20m από τον άξονα σε τμήμα της υπόλοιπης κατασκευής. Το θεωρώ αυθαιρεσία με παραβίαση πλαγίων ή όχι;

Ευχαριστώ προκαταβολικά!

[nzerman]

Η έκθεση έχει συνταχθεί τον Νοέμβριο του 2022. Αυτός που τον αφορά, θα τα καθαιρέσει όλα και θα βάλει άλλο σύστημα. Νωρίτερα όμως σκέφτομαι να κάνουμε προσφυγή για τον τρόπο υπολογισμού του προστίμου αλλά κυρίως για να απαλλαγεί από την ποινική διαδικασία.

Οι παραβάσεις είναι:

·         Εγκατάσταση δεξαμενής στον εξώστη

·         Εγκατάσταση αυτόνομου συστήματος θέρμανσης (λέβητα πετρελαίου), στο εξώστη εννοείται

·         Κατασκευή «λεβητοστασίου», ας το πούμε έτσι, από ξηρά δόμηση

Η έκθεση περιγράφει την κατηγορία σαν: Πολεοδομικά Αυθαίρετο και δεν κατατάσσει ούτε μερικώς κάποια παράβαση (διαχωρισμός) στις πολεοδομικές παραβάσεις της παραγράφου 3 του άρθρου 81.

Ο εξώστης ανήκει σε οριζόντια ιδιοκτησία (διαμέρισμα), θα μπορούσε η περίπτωση να καλυφθεί με την περίπτωση δ: η μεταβολή των πολεοδομικών μεγεθών του διαγράμματος δόμησης/κάλυψης (κάλυψη, δόμηση, ύψος), σε ποσοστό έως δέκα τοις εκατό (10%) και έως τα πενήντα τετραγωνικά μέτρα (50 τ.μ.), παρά το γεγονός πως αφορά διηρημένη ιδιοκτησία;