ν. 4495/17 - αρθρο 94 [ΑΡΘΡΟ 094 - Ν. 4495/17] Κυρώσεις αυθαιρέτων κατασκευών μετά την 28.07.2011

[eirrini.ba]

Καλησπέρα,

ανέλαβα την τακτοποίηση αυθαιρεσιών σε μία διώροφη μονοκατοικία σε εντός σχεδίου περιοχή.

Στην αυλή υπάρχει αποθήκη, η οποία κατασκευάστηκε τον Οκτώβριο του 2011. Στο ν.4495 βρήκα το παρακάτω άρθρο το οποίο νομίζω ότι με καλύπτει:

Άρθρο 94

Κυρώσεις αυθαίρετων κατασκευών μετά την 28η.7.2011 1.

Οι αυθαίρετες κατασκευές που πραγματοποιούνται μετά την 28η.7.2011 κατεδαφίζονται υποχρεωτικά και επιβάλλονται πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης αυθαιρέτων, καθώς και ποινικές κυρώσεις σύμφωνα με τις διατάξεις του παρόντος άρθρου, υπό την επιφύλαξη της διάκρισης του άρθρου 81 (πολεοδομικές παραβάσεις). Κατεδαφίζονται, επίσης, και επιβάλλονται κατά τις διατάξεις του παρόντος πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης αυθαιρέτων, καθώς και ποινικές κυρώσεις οι αυθαίρετες κατασκευές που έχουν πραγματοποιηθεί πριν από την ανωτέρω ημερομηνία, αλλά δεν έχουν υπαχθεί, για οποιονδήποτε λόγο, σε διατάξεις νόμων περί αναστολής επιβολής κυρώσεων.

3. Κατ’ εξαίρεση των ανωτέρω:

β) Αν ο ιδιοκτήτης προβεί σε νομιμοποίηση των αυθαίρετων κατασκευών, επιβάλλεται πρόστιμο ίσο με το είκοσι τοις εκατό (20%) του προστίμου ανέγερσης της έκθεσης αυτοψίας και πρόστιμο διατήρησης από τη διαπίστωση του αυθαιρέτου έως την ημερομηνία έκδοσης της οικοδομικής άδειας. Σε κτίρια που διαθέτουν οικοδομική άδεια και λειτουργούν βιομηχανικές και βιοτεχνικές χρήσεις και έχει συντελεστεί υπέρβαση καθ’ ύψους μέχρι δύο (2) μέτρα και επιβάλλεται πρόστιμο ίσο με το δέκα τοις εκατό (10%) του προστίμου ανέγερσης και διατήρησης.

4. Για τις πολεοδομικές παραβάσεις της παραγράφου 3 του άρθρου 81 οι κυρώσεις είναι μόνο διοικητικές και ειδικότερα:

α) το πρόστιμο ανέγερσης των περιπτώσεων α΄, β΄ και δ΄ της παραγράφου 3 του άρθρου 81 ανέρχεται σε ποσοστό τριάντα τοις εκατό (30%) της αξίας τους,

 

Επειδή όμως δεν έχω ξανασυναντήσει τέτοια περίπτωση, γνωρίζει κάποιος πως δηλώνεται η παρανομία αυτή στο φύλλο καταγραφής; δε βλέπω επιλογή για χρονικό διάστημα μετά το 2011.

επίσης, ποια είναι τα επόμενα βήματα για έκδοση άδειας νομιμοποίησης;

 

Ευχαριστώ εκ των προτέρων

[laxanos]

Δε δηλώνεται σε ΦΚ αυτή η αυθαιρεσία!

Θα κανεις δήλωση για ότι αυθαιρεσία  είναι προ της 28/07/2011.

Απο κει και πέρα για την αποθήκη θα ακολουθήσεις τη διαδικασία του 94 που χοντρικά είναι:

-αυτοκαταγγελία στην ΥΔΟΜ

-προστιμο ανέγερσης-διατήρησης

-εκδοση άδειας νομιμοποίησης-κατεδάφισης

Σε καμιά περίπτωση διαπιστωμένη αυθαιρεσία μετά την 28/07/2011 δε δηλώνεται σε ΦΚ.

Αφου λές οτι είναι τον 10/11 σημαίνει ότι έχεις κάποιο στοιχείο που σε "καιει" ώς προς το προ 28/07/2011..

Δλδ καποιο στοιχείο που σε καίει για αυτο το τρίμηνο....

[Χριστίνα_Πολ.]

Καλημέρα.

Να κάνω και εγώ μία ερώτηση. Πέργκολα 10 τ.μ. που κατασκευάστηκε το 2014 πως αντιμετωπίζεται?

Αφού από τη μία δεν τακτοποιείται (μετά το 2011), αλλά δεν έχει γίνει ούτε το 2017 που δεν χρειάζεται πλέον άδεια.

Μπορεί να νομιμοποιηθεί?

[eirrini.ba]

Ευχαριστώ πολύ για τη βοήθεια @laxanos.

Φαίνεται και από το google maps ότι η αποθήκη δεν υπήρχε πριν τον Ιούλιο του 2011, ενώ από το Νοέμβριο του 2011 εμφανίζεται  κανονικά.

[Didonis]

3 λεπτά πριν, Χριστίνα_Πολ. said:

Καλημέρα.

Να κάνω και εγώ μία ερώτηση. Πέργκολα 10 τ.μ. που κατασκευάστηκε το 2014 πως αντιμετωπίζεται?

Αφού από τη μία δεν τακτοποιείται (μετά το 2011),...

Μπορεί να νομιμοποιηθεί?

 

57 λεπτά πριν, eirrini.ba said:

...

Άρθρο 94

.....

3. Κατ’ εξαίρεση των ανωτέρω:

β) Αν ο ιδιοκτήτης προβεί σε νομιμοποίηση των αυθαίρετων κατασκευών, επιβάλλεται πρόστιμο ίσο με το είκοσι τοις εκατό (20%) του προστίμου ανέγερσης της έκθεσης αυτοψίας και πρόστιμο διατήρησης από τη διαπίστωση του αυθαιρέτου έως την ημερομηνία έκδοσης της οικοδομικής άδειας. Σε κτίρια που διαθέτουν οικοδομική άδεια και λειτουργούν βιομηχανικές και βιοτεχνικές χρήσεις και έχει συντελεστεί υπέρβαση καθ’ ύψους μέχρι δύο (2) μέτρα και επιβάλλεται πρόστιμο ίσο με το δέκα τοις εκατό (10%) του προστίμου ανέγερσης και διατήρησης.

4. Για τις πολεοδομικές παραβάσεις της παραγράφου 3 του άρθρου 81 οι κυρώσεις είναι μόνο διοικητικές και ειδικότερα:

α) το πρόστιμο ανέγερσης των περιπτώσεων α΄, β΄ και δ΄ της παραγράφου 3 του άρθρου 81 ανέρχεται σε ποσοστό τριάντα τοις εκατό (30%) της αξίας τους,....

η απάντηση είναι στο κείμενο που παραθέτω.

 

Εκτός κι αν αφαιρεθεί με κόστος και ευθύνη του ιδιοκτήτη και εσύ βγάλεις εκ νέου άδεια (ότι μπορεί να απαιτηθεί) ως μη υφιστάμενο. 

Αρκεί να μη υπάρχει. Αν υπάρχει Άρθρο 94 /3 κλπ κλπ.....

[laxanos]

17 λεπτά πριν, eirrini.ba said:

Ευχαριστώ πολύ για τη βοήθεια @laxanos.

Φαίνεται και από το google maps ότι η αποθήκη δεν υπήρχε πριν τον Ιούλιο του 2011, ενώ από το Νοέμβριο του 2011 εμφανίζεται  κανονικά.

Αν όντως έχεις εικόνα τον 07/2011 χωρίς την αποθήκη και εικόνα του 11/2011 που φαίνεται τότε είναι μονόδρομος η παραπάνω διαδικασία!

Αν τώρα εχεις εικόνα τον 11/2011 που φαίνεται και η αμέσως προηγούμενη το 2009 πχ που δεν φαίνεται....

[ksteve]

On 27/11/2018 at 1:17 ΜΜ, Χριστίνα_Πολ. said:

Καλημέρα.

Να κάνω και εγώ μία ερώτηση. Πέργκολα 10 τ.μ. που κατασκευάστηκε το 2014 πως αντιμετωπίζεται?

Αφού από τη μία δεν τακτοποιείται (μετά το 2011), αλλά δεν έχει γίνει ούτε το 2017 που δεν χρειάζεται πλέον άδεια.

Μπορεί να νομιμοποιηθεί?

Να νομιμοποιηθεί κάτι που δεν χρειάζεται πλέον άδεια?

[ΚΑΝΑ]

On 27/11/2018 at 12:23 ΜΜ, eirrini.ba said:

Καλησπέρα,

ανέλαβα την τακτοποίηση αυθαιρεσιών σε μία διώροφη μονοκατοικία σε εντός σχεδίου περιοχή.

Στην αυλή υπάρχει αποθήκη, η οποία κατασκευάστηκε τον Οκτώβριο του 2011. Στο ν.4495 βρήκα το παρακάτω άρθρο το οποίο νομίζω ότι με καλύπτει:

Άρθρο 94

Κυρώσεις αυθαίρετων κατασκευών μετά την 28η.7.2011 1.

 

4. Για τις πολεοδομικές παραβάσεις της παραγράφου 3 του άρθρου 81 οι κυρώσεις είναι μόνο διοικητικές και ειδικότερα:

α) το πρόστιμο ανέγερσης των περιπτώσεων α΄, β΄ και δ΄ της παραγράφου 3 του άρθρου 81 ανέρχεται σε ποσοστό τριάντα τοις εκατό (30%) της αξίας τους,

 

Επειδή όμως δεν έχω ξανασυναντήσει τέτοια περίπτωση, γνωρίζει κάποιος πως δηλώνεται η παρανομία αυτή στο φύλλο καταγραφής; δε βλέπω επιλογή για χρονικό διάστημα μετά το 2011.

επίσης, ποια είναι τα επόμενα βήματα για έκδοση άδειας νομιμοποίησης;

 

Ευχαριστώ εκ των προτέρων

Γενικά όλο το άρθρο είναι ακατανόητο!  Για την ίδια παράβαση άλλα λέει αρχικά και άλλα λέει στη συνέχεια

Δες παρακάτω (κάτι που ξέχασες να αναφέρεις παραπάνω) τι λέει για το  πρόστιμο διατήρησης 

γ) το πρόστιμο διατήρησης των περιπτώσεων α΄, β΄, γ΄ και δ΄[S1]  της παραγράφου 3 του άρθρου 81 ανέρχεται σε ποσοστό δέκα τοις εκατό (10%) του προστίμου ανέγερσης για κάθε έτος διατήρησης. Σε κάθε περίπτωση, το πρόστιμο διατήρησης δεν μπορεί να είναι μικρότερο του είκοσι τοις εκατό (20%) του ελαχίστου προστίμου ανέγερσης ετησίως,

ΠΟΙΟ ΕΙΝΑΙ ΛΟΙΠΟΝ ΤΟ ΠΡΟΣΤΜΟ ΔΙΑΤΗΡΗΣΗΣ είναι το 10% ή το 20% της ανέγερσης?? 

---

 [S1]

α) κάθε κατασκευή που έχει εκτελεστεί κατά παράβαση εκδοθείσας οικοδομικής άδειας/ άδειας δόμησης, με την οποία δημιουργούνται  χώροι κύριας η (σ.σ ή ή ) βοηθητικής χρήσης χωρίς να μεταβάλλονται τα στοιχεία της κάλυψης, της δόμησης, του ύψους και  του όγκου του διαγράμματος κάλυψης/δόμησης, και δεν θίγονται στοιχεία του φέροντα οργανισμού,

β) η αλλαγή χρήσης χώρων του κτιρίου από κύρια σε άλλη επιτρεπόμενη στην περιοχή χρήση, χωρίς την απαιτούμενη οικοδομική άδεια σε εντός σχεδίου και ορίων οικισμών,

γ) η αλλαγή χρήσης χώρων του υπογείου από βοηθητική σε κύρια, καθ’ υπέρβαση του συντελεστή δόμησης, εφόσον τηρούνται οι προϋποθέσεις υπογείου χώρου,

δ) η μεταβολή των πολεοδομικών μεγεθών του διαγράμματος δόμησης/κάλυψης (κάλυψη, δόμηση, ύψος), σε ποσοστό έως δέκα τοις εκατό (10%) και έως τα πενήντα τετραγωνικά μέτρα (50 τ.μ.),

 

[danaikaterina]

Το ελάχιστο πρόστιμο ανέγερσης αναφέρεται παραπάνω στο 4β και είναι 250 ευρώ.

Ουσιαστικά σου λέει ότι για τις πολεοδομικές παραβάσεις πληρώνεις το 10% του προστίμου ανέγερσης το οποίο όμως δεν πρέπει να είναι μικρότερο από το 20% του ελάχιστου.

Δηλαδή αν το πρόστιμο ανέγερσης ήταν 1000 ευρώ, αν πρόκειται για τις περιπτώσεις αυτές πληρώνεις 10% x 1000 = 100 ευρώ.

Αν όμως το ανέγερσης ήταν πολύ μικρό πχ 200 ευρώ προκύπτει 10% x 200 = 20 ευρώ. Δε γίνεται. Σε αυτή την περίπτωση θα πληρώσεις το 20% του ελάχιστου που είναι 250 x 20% = 50 ευρώ.

(ps θα μπορούσαν απλά να γράψουν ότι πληρώνεις το 10% του ανέγερσης με ελάχιστο τα 50 ευρώ για να μη μας ζαλίζουν)

[Χριστίνα_Πολ.]

18 ώρες πριν, ksteve said:

Να νομιμοποιηθεί κάτι που δεν χρειάζεται πλέον άδεια?

Καλημέρα.

Αυτό μου είπαν και στο τμήμα αυθαιρέτων στην πολεοδομία.

Δεν αποτελεί λέει πλέον παράβαση. Ούτε αυτοί θα την έγραφαν αν έκαναν αυτοψία.

Edited Νοέμβριος 29 , 2018 by Χριστίνα_Πολ.